州二線城市銷售模式。

擬建設項目規模 東方金鈺徐州珠寶專營店面積約平米，鑒于徐州商業物業價格 仍有較大的上升空間，持有物業將帶來明顯的收益，擬以購買的形式開店。

東方金鈺徐州珠寶專營店建成后將成為徐州珠寶零售市場上規模最大產 品最全特色鮮明的綜合性珠寶店，并將在當地珠寶零售市場形成領導地 位和較強的影響力。

本項目的黃金產品鑲嵌產品翡翠產品的產品布局占比為， 符合目前珠寶零售市場各類珠寶產品的銷售占比，同時通過科學合理的貨 品檔次搭配和定價策略，以及高檔的裝修購物環境個和。

與年相比，年我 第章項目總論 項目概述 項目名稱項目名稱東方金鈺徐州珠 專營店建設項目 項目建設單位東方金鈺股份有限公司子公司深圳市東方金鈺 珠寶實業有限公司 項目擬建地區地點擬在徐州市新 建家綜合性珠寶專營店。

徐州店地址徐州市云龍區解放南路沃爾瑪北側地王大廈第層商鋪 編制依據 國民經濟行業分類與代碼 國家發改委建設部聯合制定的建設項目經濟評價方法與參數 第三版 關于做好地級城市商業網點規劃工作的通知商建發 號 關于進步做好城市商業網點規劃制定和實施工作的通知商 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，建發號 大內需戰略，保持經濟平穩較快發展要將經濟 發展轉移到依靠科技進步上來，加快推進經濟結構調整，大力加強自主創 新，不斷深化改革開放。

國家的政治經濟形勢，無疑為我國珠寶首飾業的 持續發展提供了有力的保障，也指明了方向。

依托我國經濟平穩較快發展消費結構持續升級消費水平快速提高 消費觀念更新加快珠寶首飾更加時尚創新等積極因素，我國珠寶零售市 場在可預見的未來段時間內仍將保持兩位數的快速增長，這將給本項目帶來廣闊發展空間和可靠的盈利預期。

東方金鈺銷售網絡新店拓展項目 擬選擇的徐州市，代表了我國二三 線重點城市珠寶零售市場區域類型，都具有良好的經濟發展前景。

并且項 目的選址位于市區商業地段，商業氛圍濃厚。

未來幾年，東方金鈺的發展 規劃是以深圳為創意設計和整合珠寶產業鏈的總部基地以北京為線 可行性研究結論 市場預測和項目規模在中國經濟持續高速增長國民人均收入持 續增加富裕人士的數量 及其財富不斷增長人民幣升值以及消費觀念的變化等因素的推動下，中 國珠寶首飾消費將進入高速增長階段，根據中國珠寶首飾行業協會的預 計，未來幾年中國珠寶首飾消費將保持以上的年均復合增長，年， 我國內地黃金珠寶玉石銷售總額已超億元人民幣，出口超過億美 元。

黃金鉆石玉石等重要產品的消費均居世界前列，而且增長率繼續 領先歐美日等其他主要市場。

我國已經成為世界上舉足輕重的珠寶消費和 加工大國及世界珠寶產業發展最重要的推動力之。

當前，我國珠寶首飾業發展態勢依然良好，發展潛力依然巨大。

政府 制定的十二五規劃綱要，強調關注和改善民生，提出要實現居民收入增長 和經濟發展同步，堅持擴的領域之，近 年來，隨著我國經濟的不斷發展，各級政府對零售產業的熱情和投資力度 不斷加大，而且擴大內需促進現代服務業發展是國家和各地政府在相當 長時期內始終堅持的項基本國策。

因此從政策面上看，珠寶零售產業是個欣欣向榮的陽光產業。

持續融資的風險本項目除了向特定股東定向增發外，東方金 鈺股份有限公司還與深圳 建設銀行等金融機構結成戰略合作伙伴，同時公司將集中公司的財力，爭 取多快好省地建設好本項目。

目前公司的財務狀況良好，因此本項 目建設的后續融資資金是有保障的。

第二章項目背景和市場分析 第二章項目背景和市場分析 項目背景 國家經濟發展分析近年來，中國經濟實現了連續多年的高速 增長，經濟增速位居世 界前列，經濟總量不斷邁上新臺階季度金融危機爆發后，在世界主要第二章項目背景和市場分析 經濟體均面臨負增長或停滯困境時，中國經濟依然保持了相當高的增 速并率先回升，為世界經濟復蘇做出了重大貢獻。

十五期間， 在經濟總量穩步增長的同時，人均創造價值水 平也在不斷提高。

年我國人均國內生產總值達到元，扣 除價格因素，比年增長，年均實際增長，比十五 時期年平均增速快個百分點。

圖年國內生產總值及其增長速度 數據來源國家統計局 二經濟結構調整取得新進展，經濟發展的協調性增強內 需拉動作用顯著增強。

國內需求對經濟增長的貢獻率大幅提 高，特別是在應對國際金融危機沖擊中，擴大內需政策起到了極為關 鍵的作用。

年，國內需求對經濟增長的貢獻率分別為 ，人均國民生產總值人均可支配 收入也實現了連年增長。

十五期間，面對國內外環境的復雜變 化和重大風險挑戰，有效應對國際金融危機的巨大沖擊，我國經濟社 會發展取得新的巨大成就。

國民經濟保持平穩較快增長，綜合國力大幅提升 年，我國國內生產總值年均實際增長，不僅遠 高于同期世界經濟年均增速，而且比十五時期年平均增速快 個百分點，是改革開放以來最快的時期之。

在這時期，我國經濟 總量不斷邁上新臺階。

年，我國國內生產總值達到億元， 扣除價格因素，比年增長。

經濟總量居世界位次穩步提 升。

年，我國國內生產總值超過德國，位居世界第三位。

年，我國國內生產總值按平均匯率折算達到億美元，超過日本， 成為僅次于美國的世界第二大經濟體。

我國經濟增長對世界經濟的貢 獻不斷提高。

特別是年第模式的運營管理中 心，最終形成公司的戰略發展格局，實現東方金鈺在全國范圍的擴 張即深圳基地，為北京和徐州銷售中心，是復制北京為代表線 城市和徐州二線城市銷售模式。

擬建設項目規模 東方金鈺徐州珠寶專營店面積約平米，鑒于徐州商業物業價格 仍有較大的上升空間，持有物業將帶來明顯的收益，擬以購買的形式開店。

東方金鈺徐州珠寶專營店建成后將成為徐州珠寶零售市場上規模最大產 品最全特色鮮明的綜合性珠寶店，并將在當地珠寶零售市場形成領導地 位和較強的影響力。

本項目的黃金產品鑲嵌產品翡翠產品的產品布局占比為， 符合目前珠寶零售市場各類珠寶產品的銷售占比，同時通過科學合理的貨 品檔次搭配和定價策略，以及高檔的裝修購物環境個性化的購物體驗， 預期將在珠寶零售市場上有較好的表現。

我們預計項目正常運營后，年將實 因此，本項目可行。

存在的風險及建議 市場風險改革開放以來我國經濟持續高速發展了近三十多 年。

珠寶銷售在全球 視角來看均呈高速增長趨勢。

中國具有全球最大的新增珠寶銷售群體，已 經開始進入珠寶消費需求的高速增長期。

因此，珠寶零售產業將呈高速平穩發展態勢，珠寶零售市場市場的前 景非常廣闊。

原材料自然資源或供貨渠道的風險 本公司在翡翠領域是國內領先的原料供應商，在黃金領域和中國黃金 集團建立戰略合作合作關系，同時國內的