運站楚雄大廈停車場梁家河車場 西園路梁家河車場人民西路梁家河車場停車場 茭菱路趙家堆 金融行業 農行春苑分理處農業銀行工商銀行高新技術開發區 支行建行豐寧分理處工行高新區支行農行西山區支 行中行科醫路支行銀行近華蒲路中行高新支行中 國銀行 汽車服務 石化加油站西苑加油站昆明凱成豐田云南上海汽車 工業銷售公司 商務大廈 云南省繼續教育中心國運教育大廈誠益大廈昆 明楚雄大廈昆明國運教育大廈昆明海天大廈昆明廁所人民西路廁所人民西路廁所茭菱 路紅聯花園廣場光明購物廣場 休閑娛樂 有聲有色美之樂部職業生涯咨詢等以及其他另類會所，如單身貴族俱樂 前言 繁華的都市，熱鬧的街區，反而使人更需要安靜平和的地方去放 松和呼吸。

獨特設計的民族飾品壁畫和異國特色的舒適包房，打理 時尚健康的茶吧，溫暖愜意的休閑廣場，真可謂人間天堂臵 于巷內。

現代社會依靠高科技和信息，創造更多的社會財富，物質財富將 越來越多，生活也將更加富裕。

東亞些國家在推行工業化過程中， 在吸收西方的優秀科技和工藝技術的同時，西方頹廢的文化價值觀 風俗習慣也侵蝕到社會，隨之產生道德危機拜金主義和極端個人 主義等傾向。

社會發展的經驗表明，現代化不是唯目標，現代化社 會需要與之相適應的精神文明，需要發掘優秀傳統文化的精神資源。

而把這世界各國的優秀文化貫穿到娛樂中，將能產生極大的社會價 值，也能帶來極大的財富。

市場需要什么 我們就給什項目概況本報告所陳述的對象為暫名高級會所，以下簡稱本項 目。

本項目位于昆明市西園路與茭菱路交叉口大理市人民政府駐昆 明辦事處綜合大樓，處于昆明市西區環路以外，非昆明主流娛樂地 段，不能突顯地理位臵優越。

本會所所處地段至今仍無上規模檔次的 娛樂場所。

如下圖 二周邊環境 項目詳細內容 賓館飯店 騰冀賓館軍營賓館易門大酒店昆明佤山賓館金川 賓館昆醫招待所昆船飯店怒江大峽谷酒店昆明餐飲服務 騰沖風味翡翠園餐廳成都擔擔面云南總店阿政農園 家陽光茶樓峽谷茶莊德克士炸雞豐寧店德克士炸雞 豐菱店豐寧茶莊大明海鮮城哀牢山傳統菜園 地產小區 創意英國菱角塘小區春暉小區金盾里上栗村西景 盛典昆明麻園村英茂花園省公安廳菱角塘宿舍玉 菱西里茭菱小區 公司企業 南華礦冶有限公司云南宏生醫藥有限公司中國移動 通么 否， 我們創造什么， 就將帶來什么市場， 什么樣的產品才有市場 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，超前人們的生活需要 引領種新的生活方式 能夠給生活帶來更大的便利 是工作，是休閑，更是溝通的領地 二云南有這樣的地方嗎 答案是現在沒有 除了夜總會，還是夜總會雜亂 除了桑拿，還是桑拿般 酒吧健身俱樂部不高檔 既要高雅，又要休閑，而且還可以結交許多志同道合的朋友， 政府要人沒有后顧之憂，商界精英可以暢所欲言 三我們要創造什么 是政府要人與群眾溝通的平臺 是商業人士工作交流的場所 是業主輕松生活的另外空間 辦公室解決不了的，這里可以協商 談判席上沒談妥的，這里緩沖氣氛 只有少部分人才能入內，只允許有品味的人士交流攀談 這是個容納精英的空間 景下，我們開發的暫名高級會所無疑適時而上， 具有定的建設必要性，方面盡可能的提供給市場高品質高服務 的會所，滿足市場的需求，另方面也會產生較大的經濟效益和社會 效益。

四可行性研究的依據和范圍 本報告是基于對市場的充分了解和對該會所的市場前景有著準 確的判斷而作的，具有科學性和前瞻性。

本報告在以下的部分將著重 對本會所的市場分析會所定位規劃設計定位營銷推廣策略以及 會所的財務評價進行研究。

會所的概念 概念 會所發展到今天至少有兩層以上的意思。

方面指的是硬件，是具體的所在，是個休閑聯誼康體的 場所。

在海外，富人扎堆，豪宅群聚的地方，必定有會所。

會所現在 已經成身份和地位的象征 另方面，會所還可以是個組織，可以簡單描述為為了同 目的或興趣愛好進行社會交際文化娛樂等樂部職業生涯咨詢等 休閑娛樂會所 酒吧歌舞廳咖啡館交友會所等 藝術會所 喜歡懷舊的藝術家們自發的在區域集中開辦自己的工作室 其他 如單身貴族俱樂部女子會館海歸部落。

二市場形勢分析 國際國內會所市場分析 年，美國俱樂部公司開辦了世界第家商 業俱樂部。

這成了現代會所的鼻祖。

不論是多年前的美國或是 世紀的中國，會員制依舊盛行。

成員間有著相似的背景和目的， 每個會員自身也從中獲得種安全感歸屬感和榮譽感。

各類商業會所有了很大的市場。

有康體美容為主題的健身俱樂部 修身會所，美容連鎖機構，游泳館等以休閑娛樂為主題的酒吧 歌舞廳咖啡館交友會所等興趣愛好為主題的驢族俱樂部高爾 夫俱樂部美食家俱樂部等以教育咨詢為主題的語言培訓會所準 媽媽俱活動的個團體。

眼下會所儼然已成為種文化象征中產階級詩意和夢想的文 化。

二主要形態 性質上區別 商業會所 有康體美容為主題的健身俱樂部修身會所，美容連鎖機構， 游泳館等興趣愛好為主題的驢族俱樂部高爾夫俱樂部美食家俱 樂部等 金字塔頂端的高級商業會所 被譽為金字塔頂層的風流人物出入的會所，這里是最適合他們的 寄生地。

楊雄教授所說，頂級會所不僅只是個高檔的消費場所，還能 促進市場要素的自由流動自由配臵，鼓勵要素資本市場的發展，為中 國的企業家銀行家和職業經理人鋪墊了很好的平臺。

社區住宅會所會所這個名稱及其概念不再陌生，它已然成為現代生活的風 向標，是房開商銷售樓盤招攬顧客的亮點賣點，同時也成為購房者評 判個住宅小區是否夠檔次的重要標志之。

教育咨詢類 語言培訓會所準媽媽民西路近華浦路口人民西路停車 場昆明市潘家灣客運站楚雄大廈停車場梁家河車場 西園路梁家河車場人民西路梁家河車場停車場 茭菱路趙家堆 金融行業 農行春苑分理處農業銀行工商銀行高新技術開發區 支行建行豐寧分理處工行高新區支行農行西山區支 行中行科醫路支行銀行近華蒲路中行高新支行中 國銀行 汽車服務 石化加油站西苑加油站昆明凱成豐田云南上海汽車 工業銷售公司 商務大廈 云南省繼續教育中心國運教育大廈誠益大廈昆 明楚雄大廈昆明國運教育大廈昆明海天大廈昆明廁所人民西路廁所人民西路廁所茭菱 路紅聯花園廣場光明購物廣場 休閑娛樂 有聲有色美之約發型設計中心纖姿名剪安琪發 藝魅力無限剪剪風名店大明星歡樂園 政府機關 昆明市國家安全局昆明市西山區人民法庭棕樹營法 庭云南省水文局云南計劃生育協會南華縣人民政府 駐昆辦大理市政府駐昆明辦事處昆明市紅聯派出 所昆明市茭菱派出所西山區房地產向快速發展，稱之為百花齊放，百家 爭鳴也不為過。

娛樂場所也由最初單調乏味的模式跨越式地向層次 豐富，特色明晰的方向發展以適應日新月異的消費需求。

同時我們也可以看到在投資獲利豐厚的高回報后，隨之而來的是越來越激烈的市 場競爭和極其快速的新舊交替，形成你方唱罷我登場的競爭格局。

但是，像我公司這樣與文化等許多現代化的市場定位及經營 思路的會所確還未現世，在昆明現在有幾家私人會所僅僅只是以封閉 式的經營操作，在市場上