重慶市某房地產開發新增項目評估分析報告㊣精品文檔值得下載

團，作為級整治部門和土地儲備中心。

加強土地儲備的同時，政府加大了對閑置土地的處理力度，采取了征收閑置費依法收回等方式，防止土地資源浪費。

目前，重慶市已完成了主城棟爛尾樓的處理，與其他城市相比，重慶市爛尾樓的處理做得更好。

?政府清理閑置土地具體措施上世紀年代中期，重慶土地市場存在些違規販賣土地的行為，由此形成了實力較弱的開發商搶占土地后，沒有能力開發，而具備開發實力的開發商又拿不到土地的局面。

為此，政府實施了系列對閑置土地處理的措施，并嚴格按規定執行。

比如，開發商在取得渝中區土地使用權年后便要動工，如果不動境和市場研究市場宏觀背景重慶投資環境項目總論項目背景項目名稱本項目總體工程命名為重慶市玉皇冠工程，玉皇冠工程項目規劃占地面積為，用地性質為住宅用地。

開發公司重慶市房地產開發有限公司研究工作依據國務院建設部國土資源部重慶市人民政府市規劃國土局頒發的有關法規和政策房地產開發項目經濟評價方法，中華人民共和國建設部發布，年月第版重慶市城市總體規劃年年重慶市城市規劃管理條例南岸區政府提供項目基礎資料其它各種來源市場供需技術經濟統計等方面的相關資料重慶市年統計年鑒重慶市統計局網站重慶市房地產信用網核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第頁共頁積平方米容積率建筑覆蓋率綠地率停車位個建筑占地面積其中住宅建筑面積平方第頁共頁米架空層平方米車庫建面積平方米可行性研究結論市場分析 ?市場狀況去年重慶房地產投資在宏觀調控背景下略有增長，但上漲幅度低于城市人均純收入增長速度。

年和年，重慶市主城區商品房均價分別為元平方米和元平方米，同比分別上漲了和，而同期重慶市地區生產總值同比增長和，城鎮居民人均可支配性收入分別增長和。

可見，重慶房價增幅基本合理，與經濟和收入增長基本協調。

目前，重慶房地產市場的供需基本平衡，投資炒房的空間很小，也正因為如此，溫州炒房團才在堅守了四年后終于在沒有獲利的情況下退出重慶。

?政府市場規范措施市政府采取了系列規范市場的措施。

報告編制單位掌握的有關資料和實地勘察調查的有關資料。

項目建設規模和內容項目地處重慶市南坪區長江南岸，地處南坪區的舊城區裕華街，在南坪總體規劃中屬于開發改造的老區。

本地塊北瞰滾滾而來的長江，東依重慶著名的南山風景區，與母城渝中半島遙遙相望，在定程度上形成與渝中半島和江北城對景，地理位置優越而顯赫，現階段交通不太方便，基礎設施建設條件較差。

規劃建設用地約畝，容積率為，建筑覆蓋率為。

居住戶數約戶，人口規模約人，總建筑規模約含地下面積建筑設計考慮地上層，地下層。

地上層設計為架空層，考慮小區功能配套的幼兒園及商業網點等公共設施，同時設計適當的架空景觀綠化層以上設計為住宅。

地下層設計為地下車庫，設備用房和物管用房。

玉皇冠建設工程主要經濟技術指標總占地面積總建筑面時間段工作內容年月年底，項目上所有建筑動遷完畢年月年底項目主體竣工年月初主體工程，公開發售年月年月項目主要銷售期年月項目后期尾盤銷售投資估算和資金籌措投資估算根據玉皇冠大廈策劃方案的相關經濟技術指標和規劃設計說明，參考重慶市現行房地產開發般造價標準，以及可行性研究經濟評價方法，玉皇冠工程的投資估算結果如下表玉皇冠工程投資估算表開項目總金額項目總金額萬元第頁共頁發成本萬元土地費用土地征用開發費用辦公費用土地出讓金銷售費用場地平整貸款利息拆遷不可估計費用小計總成本房屋建設費用工程勘察銷售收入施發展潛力。

規劃設計方案完全滿足重慶市規劃國土局南坪分局提出的規劃設計要點的限制性要求，并符合國家及重慶市相關住宅區規劃設計消防等法規法令規范與標準。

規劃設計理念與重慶市整體規劃的指導思想南岸區的區域發展目標以及彈子石的規劃建設方向相吻合。

規劃總體布局與分期建設計劃已得到重慶市規劃國土局南岸分局的認可。

項目用地的地質穩定性較好，適宜作為擬建工程場地。

項目的經濟效益良好，具有較強的抗風險能力。

第頁共頁資金籌措方案客觀合理，可行性強，足以保證玉皇冠工程的順利實施。

綜上所述，玉皇冠項目選址適當，總體規劃與分期建設計劃合理合法，擬建的工程資金籌措方案可行性強，經濟效益良好，有較強的抗風險能力。

二項目投資環工圖設計相關稅費配套費工程監理人防費土建工程規劃管理費外墻工程工程定額測定費消防系統工程綜合服務費電氣系統質監費電力外線印花稅給排水營業稅泵房土地增值稅水箱小計電梯總投資通風綜合布線燃氣系統第頁共頁小計資金籌措項目總投資為萬元。

為了使該項目有足夠的建設資金作保障，擬通過三個方面來籌措建設資金。

具體如下自有資金萬元房地產開發公司自有資金占總投資的以上，作為項目的啟動資金。

年月向申請商業銀行固定資產開發專項貸款萬元，年月初可獲得銀行貸款。

其余不足部分萬元，計劃通過項目營銷資金來進行籌措。