租房公租房套，總建筑面積約平 方米。

年計劃建設套廉租房和套公租房。

本項目計劃在規劃的豳風庭韻保障性住房小區內建廉租房平方米，解決戶低收入居民住房困難，項目總投資萬元，項目實 施期為個月。

建議 按照保障性住房及廉租房建設的有關政策，高起點高標準搞好小 區規劃設計。

抓緊按有關程序辦妥相關手續，加大籌資力度，確保項目順利實施。

加強工程項目管理，嚴格保證工程質量工程進度，做好項目成本 控制。

做好建設期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建 設期間的基本生活條件。

同時協調各方面的利益做到和諧拆建。

主要經濟技術指標見下表 主要經濟技術指標表 序號名稱單位指標備注 用地面積 建筑面積 容積率 綠地率 建筑密度 廉租房戶數戶 居住人數人人戶 單位造價元 ，使低保無房戶真正享受到黨的惠民政策，縣上 先后成立了以縣上主管領導為組長，以監察人事住建民政財政等 部門為成員的縣廉租住房保障工作領導小組，辦公室設在縣房管所，抽調 名專職人員，全面負責廉租住房建設和租金補貼發放工作。

同時，堅持公 平公正公開和應補盡補的原則，不斷完善廉租住房保障的各項規章制 第章總論 項目名稱 縣年廉租房建設項目。

項目承建單位 縣住房和城鄉建設局縣保障性住房建設項目領導小組辦公室。

項目性質 新建項目 報告編制單位 陜西項目管理公司 項目建設地址 縣城東區旬東大道北側保障性住房小區。

項目建設規模及內容 項目建設規模 項目規劃總占地面積約合畝，規劃年新建廉租房 套，總建筑面積。

并按此規模配套相應的院落硬化綠化給排水 健身器材娛樂設施圍墻大門等生活活動管理設施。

主要建設內容 依據縣保障性住房小區總體規劃，年擬建廉租房住宅樓幢， 建筑面積，框架剪力墻結構，地上層，地下層單戶用房按 二室廳廚衛設計，戶用建體規劃 陜西省發改委關于申報年中央預算內投資計劃的通知縣住房和城鄉建設局提供的有關資料和對項目編制要求。

可行性報告研究范圍 根據縣保障性住房小區豳風庭韻住宅區廉租房項目初步規劃方 案，本研究工作范圍主要是城市低收入家庭住房困難戶住宅分析及安居方 案，建設規模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措， 項目經濟效益評價等。

廉租房項目實施辦法 年廉租房建設項目，由縣人民政府出資建好后，低租金給住戶 困難戶。

廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人家庭 向政府提出申請，并經過政府相關部門核實批準后，方能租賃。

廉租房無 繼承權。

結論與建議 結論 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規劃要求，建設場地 具有交通生活便利的優越性，項目具備良好的建設環境。

根據需求調查表明，本項目建設將在很大程度上改善縣低收入 居民和職工的居住條件，項目的建設是必要的。

本項目建設主要包括廉租房及其公共設施道路綠化等，目前國 內對此的設計和施工技術都十分成熟，結合筑面積。

項目總投資及資金來源 項目總投資 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，縣年廉租房住宅樓工程建筑面積，估算總投資 萬元。

資金來源 年廉租房建設工程估算總投資萬元，其中申請中央財 政預算內補助資金萬元，省財政配套資金萬元，市縣自籌解決 萬元。

項目建設工期 本項目擬定建設工期年，即從年月至年月，確保在 年月工程建成全部投入使用。

可行性研究報告編制依據 有關政策文件 國務院關于解決城市低收入家庭住戶困難的若干意見國發 號 建設部關于印發城鎮廉租住房檔案管理辦法的通知建住房 號 建設部關于印發城鎮租住房工作規范化管理實施辦法的通知 建住房號 國家發展改革委建設部關于印發城鎮廉租住房租金管理辦法 的通知發改價格號 縣住建局城東豳風庭韻保障性住房小區廉租房項目初步規劃 方案 國家發改委建設項目經濟評價方法與參數第三版 住房及城鄉建設部房地產開發項目經濟評價方法 縣城總，線路，全縣所有城鎮和行政村都通了電。

是環境 質量較好的地區之，空氣清新，天藍水碧，年大氣環境質量達到二級或好于二級天數天。

改革開放以來，全縣各級組織和全縣人民以經濟建設為中心，以全面 建設小康為目標，解放思想，苦拼實干，經濟社會快速發展。

到 年，全縣實現生產總值億元，較上年增長農業總產值億 元，增長規模以上工業總產值億元，增長地方財政收入 億元，增長全社會固定資產投資億元，增長農民人 均純收入元，增長城鎮居民人均可支配收入元，增長 。

社會經濟穩步發展，形成了特色鮮明優勢突出的煤炭果糧 畜煙等支柱產業。

主導產業蘋果面積發展到萬畝，總產量萬噸， 煤炭企業家，年產原煤萬噸。

近年來，縣堅持以科學發展觀為指導，以構建富裕文明和諧新為 目標，緊緊圍繞推動科學發展，促進社會和諧，實現率先崛起主題， 解放思想，創新求實，埋頭苦干，扎實工作，全縣經濟社會呈現出平穩較 快發展的良好態勢。

先后榮獲縣域經濟發展爭先進位獎和中國優質蘋果基 地重點縣全國蘋果強縣全國婚育新風大舉措，是項民生工程和民心工程，縣委縣政府高度重視，專 門責成相關部門必須按照市委市政府的統安排和部署，切實履行好政 府職責，精心組織強化措施建立健全各項制度，確保這項工程落到實 處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。

縣還 有相當部分城鎮居民和困難職工為城鎮低收入人群，般都居住在周邊 村莊租用的私房。

國家正在實施廉租房政策，這是個非常好的機遇，給 縣低收入人群提供了居者有其屋的保障。

縣廉租房建設情況 縣自年開始實施廉租房建設工程，目前，利用國家和省市下達 的投資計劃和建設任務，已在縣城陽光大道南側的陽光小區完成了 期廉租房工程建設，建成廉租住房幢套，平方米，在原中 學院內改造建設廉租房套，公租房套，已有多戶廉租房公 租房安置對象入住。

年下達的套公租房套廉租房任務正在 新規劃的保障性住房小區組織實施中。

縣廉租房建設項目法人單位為縣住房和城鄉建設局，具體承擔做 好廉租房的組織建設和日常運行管理工作。

為了將廉租保障住房這民心 工程德政工程抓實抓好進萬家先進縣全國計劃生育 優質服務先進縣全國文化先進縣全國科普示范縣全國綠色小康縣 全國綠化模范縣國家衛生縣城省級園林城市全省通村公路建設先進 縣全省建設社會主義新農村十大紅旗單位全省扶貧開發先進縣 全省民政工作先進縣全省新型農村合作醫療制度建設先進縣全縣教育 基礎設施建設先進縣等榮譽稱號。

是中國蘋果之鄉中國現代民間繪 畫畫鄉和中國民間剪紙之鄉。

項目背景 廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生 活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。

加大保障性住房 建設力度，進步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展，是 黨中央進步加強民生建設的重要舉措，是保障和改善民生促進社會和諧穩定的必然要求，是調整住房供應結構促進房地產市場健康發展的重 要途徑，是當前擺在各級政府面前的項重大的政治任務。

推進廉租住房 建設，是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，是縣委 縣政府落實黨的十七大精神，以人為本關注民生構建社會主義和諧社 會的重住人數人人戶 單位造價元 總投資萬元 工期月 第二章項目背景及建設的必要性 縣概況 縣地處東經ˊˊ，北緯ˊˊ之間，位 于陜西省中部西北方，隸屬咸陽市，是黃河支流涇河流域的發源地之。

東與延安市的黃陵縣和銅川市的耀縣宜君縣接壤，西與本市的彬縣毗鄰， 南含石門關和本市的淳化縣同脈，北和甘肅省正寧縣相接。

全縣總面積 平方公里，轄鎮鄉，個村民委員會，個居民委員會，總人口 萬人，其中，農業人口萬人，非農業人口萬人，是國家新輪扶 貧開發重點縣。

縣城距西安市公里，咸陽市公里。

歷史悠久，文化積淀深厚，是華夏文明的發祥地之。

古稱豳，秦 封邑，漢置縣。

周人先祖后稷四世孫公劉曾在此開疆立國，開創了古代農 耕文明，是被詩經所反復吟唱的古豳之地。

。

出土的多萬年前的劍 齒象化石和板齒犀?；?，為世界之最，距今兩千多年前的秦第二大國防 工程秦直道穿境而過，道路兵站遺址至今猶存。

是塊紅色的土地。

年建立了黨組織，年爆發了聲震渭北 的二八起義，土地革命戰爭年代是陜甘邊革命根據地的重要部分，抗 日戰爭和解放戰爭時期是陜甘寧邊區的南大門關中分區和陜北公學所在 地，劉志丹謝子長鄧小平彭德懷習仲勛李維漢汪鋒馬文瑞 賈拓夫等老輩無產階級革命家在此生活和戰斗過。

縣屬渭北黃土高塬溝壑區，地勢由東北向西南傾斜。

縣域東北部為 土石山區，屬子午嶺南緣余脈西南部為黃土高原溝壑區，原面分布似五 指手掌，被支黨河三水河梁渠溝姜家河蒼兒溝五條水域分割成底 廟太村湫坡頭清原土橋五大原塊。

海拔在至米之間，平 均海拔米。

區域地質構造在陜西省地層區劃中屬陜甘寧盆地分區，處于陜北臺凹南緣。

縣屬溫帶大陸性季風氣候，溫度適中，雨熱同期。

冬季寒冷干燥， 春季干旱多風，低溫量約億噸，開發利用優勢明顯。

境內油氣資源顯示良好，