工進度計劃 年月日破土動工 年月日結構達到正負零 年月日結構封頂 年月日交付使用 第二章市場調研及前景預測 產權式酒店的概念 產權式酒店由時權酒店演變而來。

它是由消費 者或個人投資者買斷酒店客房在特定時間里的使用權。

首創這概念 的是瑞士的亞力山大奈特。

年，法國阿爾卑斯山地區的旅游 酒店首次進行了真正意義上的而產權酒店則是進而買斷產權而不僅 是買斷時段，即將酒店的客房分割，每間客房作不住時為個帶有獨 立產權的獨立單位，出售給客戶。

投資者既可長期居住，也可在不住 時將客房委托給酒店經營獲取回報，同時還可獲得酒店贈送的定期 限的免費入住權。

產權酒店是種旅游業和房地產業有效結合的投資品種。

產權式酒店的流行趨業在發展產品上產權酒店基本是個空白。

目前唯競爭對手是位于亞龍灣期北面的華宇皇冠假日 酒店。

因位于二線海景，所以與本項目存在不可比性。

華宇皇冠假 日酒店現在價格定位是元平方米均價。

項目名稱 項目位置 開發商 開盤或預計開盤日期 總占地面積總建筑面 第章總論 項目概況 本報告所陳述的對象為三亞度假酒店二期，以下簡稱本項目。

本項目位于三亞著名的國家級旅游度假區亞龍灣。

亞龍灣猶如 顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯，與阿拉伯海紅海加勒比 海孟加拉灣墨西哥灣夏威夷群島道，呼吸著溫馨的海洋季風， 這是條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。

這里長夏無冬，有最明 媚的陽光最純凈的空氣最碧藍的海水最潔白的沙灘，自然生態 環境在世界首屈指。

世界旅游組織把三亞認證為級旅游目的地。

據國際環境保護組織對世界個國家個主要城市環境質量進行 監測評價，三亞空氣質量位居世界第二，中國第。

國家環境保護總 局把三亞亞龍灣浴場列入全國個水質優最適的好轉國家假日經濟的刺激國人消費 觀念的改變以及三亞旅游綜合環境的不斷改善，使得三亞作為全國唯 的熱帶旅游度假目的地越來越受到國內及國際的關注。

與其同時， 三亞也因為良好的氣候和優美的自然環境使得內地人特別是東北華 北地區的人們對到三亞過冬度假充滿熱情，客觀上造成了三亞近期 推出的房產特別是海景房大多數被內地人所購買。

業內人士認為，未 來幾年的三亞房地產，特別是海景房產具有較大的市場需求。

在美麗的亞龍灣區域內可以供給的濱海線房地產目前尚無 家，亞龍灣二線房地產產品也屈指可數，在未來幾年內將遠遠難以滿 足市場對亞龍灣濱海房地產產品的強大需求。

在此背景下，我們準備 開發建設的度假酒店二期無疑適時而上，具有定的建設必要性， 方面盡可能的提供給市場高品質的房地產產品，滿足市場的需求， 另方面也會產生較大的經濟效益和社會效益。

可行性研究的依據和范圍 本報告是基于對市場的充分了解和對該項目的市場前景有著準 確的判斷而作的，具有科學性和前瞻性。

本報告在以下的部分將著重 對本游泳的海水浴場。

這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球游客中具有很大的吸引力。

度假酒店二期便位于亞龍灣海岸線的中點。

本項目建設用地東接度假酒店期南臨南中國海西接紅 樹林度假酒店五星級北靠亞龍灣高爾夫球場，地塊方正規則， 視野開闊，觀海效果極佳，是建設高檔度假酒店的理想用地。

項目提出的背景及建設必要性 在過去的年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長 足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。

旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開 放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人 民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。

在全國旅游發展的大形勢下，三亞的旅游業步步升溫。

旅游房地 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。

近幾年，三亞房地產慢慢脫離海南房地產泡沫經濟的陰影，開始 復蘇，并朝著良性的方向發展，三亞的房地產開始了新輪的升溫。

特別是隨著近幾年國內經推向全國甚至世界優秀旅游 城市的前列。

房產投資從腹地轉移到旅游度假勝地，旅游地產正在形成市場。

據新華社經濟觀察報道，年到年之中，三亞房地產的購 買者當地居民只占，海南島的客戶占了，而全國其他城市 的購買者占了。

這就證明中國的旅游地產正在形成市場。

房地 產投資從腹地走向旅游度假勝地，是房地產發展的個必然。

這就使 得人們的眼光自然投向三亞這樣的旅游勝地，給三亞房地產帶來了百 年遇的良機。

年，以瑞海豪庭的被搶購為代表的地產經濟復蘇只是個 信號。

我們可以看到，三亞全方位的旅游開發和各類樓盤的上市，吸 引了來自全國各大城市的買家，包括港澳臺和東南亞各國的買家。

在 中國最好的度假地區投資房產，似乎成了人們相互之間發自內心的默 契。

線海景和近海的公寓酒店式公寓別墅等成了房產投資的首 選。

尤其是亞龍灣的線海景，這種最為稀缺的資源尤為搶手。

三亞 現在的海景房地產，價格升再升，很多房產開盤就差不多全部售 罄。

所有在三亞的房地產商都明白了個道理時機來了。

綜上所述，二期地塊情況 項目的地塊，約，位于亞龍灣中部，南面南中國海， 北靠起伏的山嶺和亞龍灣高爾夫球場，緊挨著期，是塊優質 的專屬沙灘的線海景地。

用開發度假酒店，是非常珍貴非常稀缺的 酒店接待能力 實際到訪游客數量 塊寶地。

因為政府對線海景地開發的限制，使得這塊地有著極大的升值 潛力。

無論開發為何種物業，它都是稀缺的，不可多得的。

市場定位 二期是設計為五星級標準的度假酒店，與期樣，目標是 來三亞度假的具有高消費能力的頂級富豪高端游客，包括世界 強企業新崛起的經濟大鱷以及其它社會高層機構和知名人士。

從產 權發售的角度考慮，同樣是為這樣群高端客戶提供亞龍灣的自有星 級酒店產權客房，對象中包括以高端旅游房產為目標的自有資金在千 萬以上的投資群體。

比較分析 在同樣的地理條件下，亞龍灣暫時尚未出現可類比的項目，擁有 線海景的凱萊喜來登等酒店，沒有家發出產權銷售的信息。

嚴 格來說三亞引入產權酒店概念的房地產項目并不多見。

三亞市房地產 行開發有著良好的外部經濟環境，社全環境 和地理位置。

這都是本項目面對的市場基礎。

二市場供求分析 酒店開業之時，亞龍灣僅為凱萊家五星級酒店，客房接待 能力達不到萬人次年，但經過幾年的發展，已經出來了喜來登 環球城等十幾家星級酒店，客房接待能力越過萬人次年。

三亞 旅游市場的穩步發展給酒店業帶來蓬勃生機。

從目前來看，亞龍灣酒店的接待能力并沒有飽和，尤其是在周末和節假日，入住亞龍灣五星級酒店要提前周預訂，在黃金周根本就 供不應求。

根據亞龍灣公司提供的資料，近五年來游客增長的速度遠 大于酒店接待能力與增長速度之比如下 圖例表 單位萬人次 年年年年年 從上表可見亞龍灣的酒店還沒有達到飽和，星級客房接等依然有 很大的市場。

二期的開發完全是順應了這市場需求的。

二期 與期聯為體，以其完全開敞式的熱帶濱海酒店風格，以其毫 無可比擬的特色區別于凱萊喜來登等酒店，這將牢固的鞏固和保持 其競爭地位。

三項目比較分析 項店是種旅游業和房地產業有效結合的投資品種。

產權式酒店的流行趨勢 由于產權式酒店是將建設酒店所需的投資和宏大的管理體系分 解為單體的組合，為擁有定閑置資金的投資人獲得較高回報，且不 想承受投資風險的個人或法人提供了機會，因此正在全球范圍內快速 增長。

據國際旅游組織年報告，其增長率達到。

到 年，已有萬個家庭在個國家的多個旅游目的地購買了時 權酒店和產權酒店。

美國的產權酒店已超過了個。

在中國內地，從年開始流行。

目前北京青島北海珠 海長春蘭州昆明長沙深圳海南等地均開始出現各種規模 的產權酒店。

度假酒店二期引入產權式酒店模式情況分析 市場形勢分析 客觀區域市場分析 二期的定位是中國亞龍灣國家級旅游度假區的家有五年 成功經營歷史的五星級度假酒店的二期工程。

酒店是旅游產業鏈中的重要環節，而度假酒店是酒店類型中數量 不多，但占經濟比重較大的類型之。

項目所處的市場形勢利好。

從三亞市來看，是我國近年來旅游業發展最迅速的城市之。

在過去的年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長 足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。

旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開 放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。

在全國旅游發展的大形勢下，三亞的旅游業步步升溫。

旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。

年，坐落在大東海 的瑞海豪庭推出高檔海景房，在極短的時間內，三幢高層樓盤就 發售空，點燃了三亞房地產春天來臨的信號。

緊接著，碧海藍天 藍?；▓@昌達海景花園等隨之跟際性熱帶濱海風景旅游城市這個目標，以旅游度假生態示范 為個性特色