。

具有十分重要的 現實意義和經濟社會效益。

二編制依據及研究范圍 編制依據 國家安徽省市國民經濟和社會發展第十個五年計 劃 市大型零售商業服務設施布局規劃 國家計委建設部頒布的建設工程項目經濟評價方法與參 數 包河區關于商貿物流等現代服務業發展規劃 東方新城建材交易倉儲中心項目意向性規劃布局其他文件和協議 研究范圍 項目建設的背景和必要性 項目投資主體的情況 行業分析及市場預測 項目選址及建設條件 項目滿足土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧了 第章總論 包河區淝河鎮黃巷村集體資產管理公司在對市建材家居城 和淝河鎮南二環區域五金建材汽配的市場進行了分析并對東方新 城建材交易倉儲中心建設項目可行性展開了研究，通過對該項目所在 地區的環境交通電力給排水等條件的調查，收集有關基礎資料， 在此基礎上編制了東方新城建材交易倉儲中心項目可行性研究 報告。

項目概況及目標 項目名稱東方新城建材交易倉儲中心 建設地點市淝河路與南二環路交口東南處于市南二環 物流帶，市對內外優勢物流區域。

建設單位包河區淝河鎮黃巷村集體資產管理公司 建設期限年 東方新城建材交易倉儲中心項目擬建在淝河路與南二環路交 口東南，處于市南部建材五金汽配等產業的物流帶，北連市 區南面積平方米的投資，分 別建成裝飾材料倉儲交易區和板材石材倉儲交易區。

項目建設目標 ?建材及家居倉儲月吞吐量達到萬立方米以上，年宏觀建材 交易倉儲產值億元以上 ?與近家品牌建材商設施通用功能齊全服務完善的建材 倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟形成高效 的建材倉儲交易服務網絡，為顧客提供全方位全過程全天 候的現代建材服務 ?建立健全建材服務管理信息系統，使之具有倉儲管理信息傳遞庫存控制貨位管理配載管理和成本控制等功能 ?引進第三方建材家居企業家以上，為及周邊市縣家 左右大型建材家居企業和近家品牌家居建材等專業市 場，提供全程倉儲物流供應鏈服務 ?現代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。

本項目的建設對促進市品牌家居建材城做到了綜合的服務 和優越配套實現了包河工業區濱湖區。

南二環快速線通達市區各區域，高 速公路對內輻射全省，對外連武通寧達滬該項目在水路交通上， 處于重港口碼頭腹地，將為建材倉儲物流最優綜合成本的城市建 筑重要配套。

東方新城項目規劃占地約畝，總投資萬元人 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，民幣。

項目擬建總建筑面積平方米，其中品牌建材展示交 易中心平方米綜合服務中心平方米裝飾材料倉儲交 易區平方米板材石材倉儲交易區平方米地板倉儲交 易區平方米燈飾倉儲交易區平方米家居倉儲區 平方米。

項目分三期進行建設 期總投資萬元，形成建筑面積平方米的投資，分 別建成綜合服務中心品牌建材展示交易區。

二期總投資萬元，形成建筑面積平方米的投資， 分別建成燈飾倉儲交易區地板倉儲交易區家居倉儲區。

三期總投資萬元，形成建筑筑密度 建設工期月 經濟效益指標 項目總投資萬元 年平均收入額萬元正常營運年 銷售及運營收入的測算如下表 銷售及運營收入的測算表 單位萬元 名稱 投資期正常運營年份 年年年年 銷售收入 家居倉儲區 燈飾倉儲交易區 地板倉儲交易區裝飾材料倉儲交易區 板材石材倉儲交易區 二租賃及運營收入 倉儲租賃收入 綜合服務中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務費 理貨包干費 信息系統收入 運營收入 其他業務收入 三項目營業總收入 五可行性研究結論 東方新城建材交易倉儲中心項目建設，符合國家和省市有 關促進現代服務業的商貿物流業發展的政策符合產業發展方向和 要求項目建設用地符市及包河區把該區域作為建材五金汽配 等專業市場和公路的建材交易和倉儲，提升該區域建材物流環境提供了良好 整合平臺項目建設將成為包河區淝河鎮發展專業市場和物流產業的 形成互惠，互動，協同發展支重要經濟力量。

項目在市場，選址方面做了充分的考慮針對周邊南京等城市家 居建材市場重復建設造成經濟回報嚴重下降狀況，調查建材家居 市場層出上馬，檔次和品格高端的現實，結合項目的地塊區位，在規 劃定位上側重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場 做專業倉儲配套。

園區功能布置上做了周到安排重視消防安全 衛生等環節的設置，特別是投資公司來自于地方集體資產運營公司， 對項目的市場運作和供地的整理具有優越的背景。

建設單位在多年專 業運營中對建材市場有著獨到發展戰略，概念規劃布局中重視對建材 流通信息化投入和對自身規范化公司管理建設，為本項目投產后的經 濟回報起到了保障。

在港形成物流對該宗地配套需求。

項目的建設將推動市委市政府倡導的先進制造業與現代商 貿服務業雙輪驅動，發展大商貿，建設大市場，搞活大流通，努 力把打造成為東進西出輻射南北的區域性商業服務業中心要求。

現代服務業經濟的發展，體系之進程，配套省會經濟圈和合蕪蚌 自主創新綜合配套改革試驗區的建設，帶動城市新型建材工業經經濟發展擴大地方社會就業現實意義。

建材交易倉儲中心將形成批建材品牌商入駐吸引第三方 建材家居經營企業。

推動企業依托南部物流優勢條件，通過水陸 鐵進出口，參與區域性市場競爭，降低建材家居業在的運營成本 有效實現地方經濟宏觀物流產值，增加地方財稅。

項目的建設將成為推動東南部五金建材汽配市場的有 利補充，促進區域產業結構調整。

交易倉儲中心的建成，為整頓目前 該區域零 高成本運作的壓力促進家居建材市場的良性發展。

宏觀上對 城市建設和市民家居及建材需求起到促進作用。

具有十分重要的 現實意義和經濟社會效益。

二編制依據及研究范圍 編制依據 國家安徽省市國民經濟和社會發展第十個五年計 劃 市大型零售商業服務設施布局規劃 國家計委建設部頒布的建設工程項目經濟評價方法與參 數 包河區關于商貿物流等現代服務業發展規劃 東方新城建材交易倉儲中心項目意向性規劃布局其他文件和協議 研究范圍 項目建設的背景和必要性 項目投資主體的情況 行業分析及市場預測 項目選址及建設條件 項目布局及及各部分功能定位 項目組織及管理系統 項目效益評價及不確定性分析 三編制原則 遵照國經濟和社會發展第十個五年計劃關于鼓勵發展 所有制形式和經營業態多樣化客觀公正。

安徽省及市目前國民經濟水平，現代商貿服務產業發展 現狀及前景為依據，借鑒國外行業發展經驗，明確項目建成以后的管 理模式運營模式。

項目建設以建材家居的需求為依據，以現有設施及資源為 基礎，避免盲目投資和重復建設。

項目建設積極采用先進技術和設備，采購工作實行招標采購 及比質比價采購。

消防環保安全設施建設符合國家和地方法規。

其它規定及客戶要求。

四主要經濟技術指標 項目于年建設，并可于年完工。

整個項