五層會館項目達成初步合作意向，此項目建筑面積為四層的 平方米加上五層的平方米，總共平方米。

經雙方協商，星 海大廈項目由投資管理有限公司和蘇州工業園區星海游泳館有 限公司合作開發，合作方式以投資管理有限公司為主，并采用 俱樂部品牌。

雙方合作的具體細節將會進步協商，現 就此項目的投資預算以及市場效益做出分析評估，以便貴方參考。

從戰略上考慮，的進入，不但提高了星海游泳館有限公司 品牌形象，也有效整合了的現有的項目，使項目得到了豐富和完 善。

同時，本項目對于搶灘蘇杭市場，提高投資管理有限公司 和俱樂部在長江三角洲及周邊地區的知名度有十分重要的意 義。

第四節項目主要財務指標 投資建設俱樂部蘇州星海大廈項目的主默生環境優化技術蘇州研發有限公司 法國萊雅集團蘇州尚美國際化妝品有限公司美寶蓮蘇州化妝品有限公司 英國葛蘭素斯密斯克林公 司葛蘭素史克制藥蘇州有限公司 日本久保田株式會社久保田農業機械蘇州有限公司 日本丸紅株式會社 日本麒麟集團獅王啤酒飲料蘇州有限公司 第章綜述 第節項目總論 星海游泳館是個定位于休閑娛樂的企業，是園區管委會 投資建設，星海大廈項目是蘇州工業園區星海游泳館的二期項目之 ，期項目有游泳嬉水體療按摩桑拿乒乓球羽毛球 器械健美女子中心女子瘦身，并開設游泳訓練班武術培訓 班等，并備有日本料理日式酒吧等配套功能。

作為星海游泳館二期 項目，設立會館有更深層次的設想，通過整合和改造期現有項 目，配合二期新開的壁球網球羽毛球項目，打造個特點鮮明的 體育產業群。

蘇州工業園區游泳館有限公司擬就星海游泳館二期星海 大廈四五層群樓會所項目與投資管理有限公司提出商榷。

為加強雙方相互的了解 滬穗為重點，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內形成全國過百家 的連鎖經營規模，實現品牌理念營銷管理培訓的統，建立 起以業為核心，同時帶動體育用品業信息業和無形資產經營業， 實現多層次立體產業化經營格局。

并通過資本運營，力爭三年內成為 國內產業的領頭羊，五年內占有國內市場的最大份額。

作為中國奧委會的合作伙伴單位，擁有奧運商用標志的特許 使用權。

隨著年北京奧運會的臨近，投資管理有限公司將 實質性地介入奧運會項目中有關項目的相關工作。

第三節項目基本情況 蘇州工業園區星海游泳館是由蘇州工業園區管委會投資建設，位 于蘇州工業園區星海街蘇春西路口，正處于蘇州工業園中央的核 心地帶，期項目以游泳館為主，占地面積平方米，建筑 面積平方米。

館內設有個的標準游泳池和二個兒童 嬉水池，是江蘇目前設施領先的室內全溫控游泳館。

由蘇州工業園區商旅集團公司全面經營管理。

開設項目有樓的游泳，二樓的有氧操 房及瘦身美容理療足浴等。

三樓設有塊，并達成最終的共識，我方在考察認證的基礎 上，提供本項目的可行性方案交由貴方參考。

第二節項目背景 產業股份有限公司始終致力于中國體育產業的開拓與發展。

是國家體育總局下屬的體育產業公司，作為產業股份的下屬公司， 以產業為主營業務和發展目標的投資管理有限公司是產 業的戰略決策中心品牌與連鎖經營管理中心物流配送中心專業 咨詢培訓中心以及信息服務中心，并與中國奧委會建立起合作伙伴關 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，系，努力推進全民的發展。

同時，通過有效的國際合作，引進國 外知名品牌資金和管理體系，是迅速發展的重要舉措。

與 美國連鎖知名品牌公司的強強聯合和有效的合作，在引進其先 進的管理方法和經驗的基礎上結合各地方市場的特性形成了自己 套完整的俱樂部管理體系，成功打造了品牌。

目前已 經在以北京為主的北方地區發展了八家連鎖俱樂部，擁有會員過萬 人。

公司發展的目標是采取直營合作經營和特許加盟等方式，以京來個城市來看，蘇州市不管是三 大指標的絕對指標還是增長幅度來看都在這個城市中名列三甲。

經濟環境和投資環境十分優越，使市場潛力巨大。

步入小康的市民更加注重生活質量，體育娛樂用品消費的需求 擴大。

在滿足般生活需求后，追求高質量生活的人們，向娛樂享 受型更高的生活層面邁進，些集和娛樂為體的多功能成套 器材開始搬入家中。

年，限額以上貿易企業體育娛樂用品類 零售億元，同比增長倍，可見，體育市場潛力巨大。

第二節項目周邊環境分析 項目周邊環境分析蘇州工業園區是中國和新加坡兩國政府間的重大合作項目， 于年正式啟動建設，開創了中外經濟技術互利合作的新形 式。

蘇州工業園區緊鄰上海，位于蘇州古城以東金雞湖畔，行政 轄區面積平方公里，其中，中心開發區規劃面積平方公里， 規劃居住人口萬，計劃吸引各類投資億美元。

工業 園區目前工業用地已進入全面開發階段，并形成信息產業園出口 加工區國際科技園研究生城現代物流園等產業發展載體和功能 分區。

特殊的政策優勢便利的交通網絡限公司 蘇州三星電子液晶顯示器有限公司 三星半導體中國研究開發有限公司 蘇州三星電子電腦有限公司 日本富士通富士通多媒體部品蘇州有限公司蘇州工業園區國信方舟軟件技術有限公司 美國高特利集團納貝斯克食品蘇州有限公司 英國集團比歐西氣體蘇州有限公司 美國禮來制藥公司禮來蘇州制藥有限公司 美國百得集團百得蘇州電動工具有限公司 美國百特公司蘇州百特醫療用品有限公司 日本國株式會社日立制作所 瑞薩半導體蘇州有限公司 日立儀器蘇州有限公司 日立顯示器件蘇州有限公司 日立金屬蘇州電子有限公司 日京創業蘇州食品有限公司 日立汽車部件蘇州有限公司 日立工程建設蘇州有限公司 日立醫療系統蘇州有限公司 日本住友株式會社蘇州住友電木有限公司住友制藥蘇州有限公司 美國霍尼韋爾國際集團 霍尼韋爾特殊化學品蘇州有限公司 德聯覆銅板蘇州有限公司 凱聯航空發動機蘇州有限公司 美國艾默生電氣公司艾默生電氣蘇州有限公司艾高標準的基礎設施優越的 生活環境充足的人力資源以及優惠的稅收政策使得園區得到世界各 地投資者的青睞，到年，全區固定資產投資超過億元， 實際利用外資億美元，主要經濟指標年均增幅超過。

實現國 內生產總值億元，進出口總額達到億美元。

寫字樓 目前，工業園內已投產的高新技術企業有近多家，其中包括 屬世界強企業中的家，在蘇州高新區首期的多平方公里 范圍內，已形成三個功能區。

中央商貿區集中了批金融商貿科 研管理機構及商住寫字樓會議中心等設施，如建設大廈國際大 廈信息大廈信息大廈等。

南北兩個科技工業區集中了批電子信 息精密機械生物醫藥新材料環保等新興產業，形成了以環保 產業園生物技術園留學人員創業園民營科技園為主體的區 多園的發展格局。

就世界強企業來看，就有如下的企業 五百強名稱項目名稱 德國西門子集團德利多富信息系統蘇州有限公司力斯頓聽力技術蘇州有限公司 韓國三星電子 三星電子蘇州半導體有限公司 蘇州三星電子第四節項目主要財務指標 投資建設俱樂部蘇州星海大廈項目的主要財務預測指標 如下 投資估算人民幣萬元 年均經營收入估算人民幣萬元年均經營成本估算人民幣萬元 年均利潤估算人民幣萬元 靜態投資回收期年 投資利潤率 財務凈現值萬元 內部收益率 動態投資回收期年 第二章市場研究 第節經濟環境分析 蘇州市位于長江三角洲中部江蘇省南部，東臨上海，南接浙江， 西傍無錫，北依長江。

全市總面積平方公里，人口萬， 下轄縣市和個區，其中市區面積平方公里，古城區 平方公里。

改革開放多年來，蘇州經濟社會發展充滿了活力，年 均增長保持在左右，綜合經濟規模已經擠進中國大中城市前列。

年全市國內生產總值達億人民幣，人均 達到美元，全年財政收入億人民幣，實現工業總產值 億人民幣，成為僅次于上海的第二大工業城市。

年 全市實現進出口總額億美元，其中出口億美元，進 口億美元，外貿出口總額僅次于深圳和上海。

年新增 合同外資億美元，實際利用外資億美元，約占中國 的，占全世界的，在全國各大中城市的排名由年的雙雙第位上升到雙雙第位。

世界強跨國公司中已有 家先后落戶蘇州。

蘇州已成為中國經濟發展最迅速的現代化新興工業 城市。

消費市場方面年，蘇州全市實現社會消費品零售總額 億元，同比增長，增幅比上年的提高了 個百分點，為年以來增幅最高。

蘇州市零售總額占全省 ，比上年增加了個百分點。

蘇州已成為繼上海之后全 國第二大制造業城市，蘇州外來人口隊伍急劇增加，城市人口規模迅 速擴張，使蘇州區域內的社會消費品購買力大增。

江蘇省統計局年發布城鄉居民收入穩步提高，為零售市場的增長提供了不盡的動力。

蘇州元，比上年增長 其中人均生活消費品支出元，同比增長。

農村居 民人均