中心 店零配件及用品專業市場等，以及綠化景觀道路二手車交易 生活服務區等必要配套設施的范圍 三項目工程經濟指標匯總 序 號 科目單位指標值備注 項目總投資萬元 建設期限年年月年月 建設內容 期工程占地平方米，建設東風標致雪鐵 龍店 二期工程占地平方米，建設汽車超市備件 超市等 三期工程商務中心建設 設計生產能力 整車銷售臺 年銷售收入萬元 整車銷售萬元 汽車配件銷售萬元 商務中心收入萬元 年總成本萬元 銷售稅金及附加萬元 年均利潤額萬元 所得稅萬元 稅后發展創意比較超前，特色鮮明，定位獨到， 第章總論 項目基本情況 項目概述 項目名稱物流園區汽貿城建設項目 建設單位公司 法人代表 建設地點流園區 建設性質新建 建設期限二年。

即年月至年月。

工程建設方案。

本項目總占地畝，將分為三期進行建設。

期工程建設項目以出讓方式取得平方米土地的使用 權，建設東風標致東風雪鐵龍兩個品牌汽車店，集整車銷售 售后服務備件供應信息反饋于體。

計劃占地平方米。

二期工程建設內容汽車超市汽車備件超市汽車裝潢二手 車交易市場，計劃占地平方米。

三期工程項目在二期工程用地內建設商務中心既酒店。

商務中心除滿足住宿接待汽車城入駐廠家商家的辦公需求等基本 功能外，重點功能突出產品發布酒及附加為萬元，上繳所得稅萬元，年均利潤額 萬元，投資利潤率。

所得稅后財務內部收益率為， 財務凈現值萬元，靜態投資回收期年，符合汽貿行業 平均收益水平。

各項經營指標都處于良好狀態，具有較強的盈利能力。

盈虧平衡分析表明，項目生產能力利用率為，敏感性分析表明具有較強的抗風險能力。

財務分析可行。

綜合評價 汽車進入家庭汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場 有著不可估量的潛力。

有必要也有可能建設現代大型多功能的汽 車市場。

本項目市場定位準確功能多樣且合理頗具特色，迎合了 廠商和消費者的需求，很有競爭力。

項目預計有較好的財務效益及社 會效益。

綜合評價，項目可行。

二可行性研究工作的依據和范圍 可行性研究編制的依據 市城市總體發展規劃及旗政府關于加快旗物流園區建設 問題文件精神的指示接待大型活動組織等功能， 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，面積不低于平方米。

投資估算和資金籌措 物流園區汽貿城項目建設期年，項目總投資 萬元。

期工程建設投資萬元。

其中固定資產投資 萬元，土地出讓金萬元，工程建設其他費用萬元，預備 費萬元。

二期工程建設投資萬元。

其中固定資產投資 萬元，工程建設其他費用萬元，預備費萬元。

三期工程建設投資萬元。

其中固定資產投資萬元。

資金籌措項目資金全部由建設單位自籌解決，自籌資金來源明 確，能夠保證及時足額到位。

財務評價 項目投入運營后，計劃年實現銷售收入萬元。

其中銷售 東風標致東風雪鐵龍品牌汽車臺，預計銷售額萬元銷 售其他品牌汽車臺，預計銷售額萬元銷售汽車配件及二 手車交易收入萬元商務中心經營收入萬元。

年上繳營業稅 維修廠尤其居多二是由于汽車后市場規模較小，因而難以提供多樣 化的服務，市場功能單，物流配送等業務發展緩慢三是汽車市場 的檔次較低，設施與設備簡陋，環境欠佳，大多為初級市場。

隨著汽車消費市場呈井噴的擴大，汽車后市場不能適應現實 需要的態勢己越發明顯。

無論是從汽車制造來說，還是從流通來說， 都需要有規模宏大的能抗衡國內外汽車銷售商競爭具有多種功能 提供高質量服務長距離輻射能力的現代汽車后市場。

旗位于市東南部。

東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣 接壤，南與遼寧省北票市朝陽市相連，北與市松山區翁牛特 旗隔老哈河相望，是全國聞名的文物大旗。

在平方公里的土地 上分布著不同時期的古代遺址佘處。

其中小河西文化興隆洼 文化趙寶溝文化小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內發現 命名。

也是東地 區又是中國有潛力的汽車消費市場。

近年來因汽車價格下調汽車種 類繁多方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的 發展也紅紅火火。

遺憾的是，現時能夠滿足廠商需要滿足消費者需 求的高水平的縣級綜合性汽車后市場幾近沒有。

因此，適應廠商和消 費者需要的多功能高檔次汽車后市場具有很大發展空間，本項目的 發展方向正在于此。

本項目擬跟隨國際市場的發展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需 求，在汽車這個專主題上，走大規模多功能人性化生態化 和現代水平的路線，將汽車銷售維修二手車零配件及用品 展示體驗等多種功能集于體，強調汽車產品業態交易手段 文化的多樣化，在旗旗物流園區內建設個標準高環境美 現代化的汽車后市場服務基地，成為旗物流園區內標志性的企業。

這樣的汽車后市場市南部旗縣以及遼寧和通遼經濟的交匯區域，商業價 值優勢明顯。

本項目的主辦方公司作為東風標致和雪鐵龍汽車內蒙古經銷 東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這機會。

該公司經過長期的 調研，決定適應市場的需要，在旗建設個集展銷購車信息 維修等多功能于體的大型現代化汽車后市場服務基地。

該項目從開始醞釀就得到了當地政府各方面的大力支持，旗政府的領導對 項目的發展十分關心和支持，并將該項目的列入重點建設工程之列。

三項目建設的必要性 項目有鮮明的特色，適應了市場的需要，彌補了市場的空缺， 具有強大的競爭力。

當前，市場上以降價廣告分期付款等方式及多樣化的汽車產 品來刺激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激 汽車消費的迅速增長。

中國是世界上最有潛力的汽車消費市場，而東北華北 可行性研究的工作限定在建設旗物流園區范圍內的汽貿城建 設計劃，總投資人民幣萬元，建設汽車展示銷售中心 店零配件及用品專業市場等，以及綠化景觀道路二手車交易 生活服務區等必要配套設施的范圍 三項目工程經濟指標匯總 序 號 科目單位指標值備注 項目總投資萬元 建設期限年年月年月 建設內容 期工程占地平方米，建設東風標致雪鐵 龍店 二期工程占地平方米，建設汽車超市備件 超市等 三期工程商務中心建設 設計生產能力 整車銷售臺 年銷售收入萬元 整車銷售萬元 汽車配件銷售萬元 商務中心收入萬元 年總成本萬元 銷售稅金及附加萬元 年均利潤額萬元 所得稅萬元 稅后利潤萬元 第二章項目建設背景與發展概況 建設單位基本情況 公司成立于年月日，是工商行政管理局登記注 冊的有限責任公司，注冊號為號，原注冊資金于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入 普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。

交通的的發展， 勢必影響經濟的發展，同時也將帶旺消費市場。

汽車消費的興起，促 進了汽車后市場的繁榮。

在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車后市場 開始嶄露頭角，顯現出良好的發展前景。

近幾年，汽車后市場快速發展，各品牌汽車店汽車交易市 場等大大小小汽車后市場遍布于城鄉各地。

汽車后市場成為人們選購 汽車的主要場所。

汽車后市場專業的服務和多樣的品種，也進步激 發