現狀之 圖地塊現狀之二 項目用地經濟技術指標 根據委托方提供的資料，本項目各項經濟技術指標如下表所示 項目規劃指標 用地面積賣地紅線， 用地面積建筑紅線， 用地性質商住用地 土地使用年限年 建筑容積率 建筑高度層建筑覆蓋率 綠化率 項目發展狀況 項目發展單位簡介 呈現較大 的差異性，高速發展的中西部地區價格將保持增長勢頭，發展 成熟的東部沿海地區房價則出現調整回落。

報告摘要 開發企業 市集團有限公司是家民營企業，主要從事物業租賃酒 店投資商業經營，注冊資本人民幣，萬元。

企業經營狀況 良好，具有較好的發展潛力。

項目簡介 本項目位于市鎮新城區路西側，用地地紅線面積 ，平方米，用地建筑紅線面積，平方米，容積 率不大于，建筑高度控制在層以下。

項目經濟效益指標 項目總投資元 項目銷售收入元別墅住宅銷售率商業 銷售率 要切實考 慮市場容量和市場銷售節奏本地塊土地成本較高，需要嚴格 控制工程成本和管理成本。

充分利用地塊位置優勢和景觀資源與知名專業設計公司中 介顧問公司合作，強強聯合，打造小區品牌和企業品牌制定 合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷 售資金回款。

二項目概況 項目綜述 項目位置 項目位于市鎮新城區，東臨路及花園，南臨花園， 西側及北側公園。

項目用地 用地面積 用地紅線面積，平方米，用地建筑紅線面積， 平方米，容積率不大于，建筑高度控制在稅后利潤元 成本利潤率 財務內部收益率 財務凈現值元 動態投資回收期年 貸款償還期年 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，結論風險及建議 結論 本項目開發商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續正 在申辦中。

因此，我方在后面的分析測算中假定本項目在土地 取得立項開發建設銷售等方面均遵照國家及市的房地 產項目開發程序及規定。

根據測算，在預計的銷售價格銷售率條件下，本項目具備良 好的可行性。

風險及建議 鎮房地產市場規模小，且屬于封閉型市場，因此需市集團有限公司，土地使用補償費為人民幣元。

其他工程報建手續正在辦理中。

本項目在土地取得立項開發建設等方面均遵照國家及市 的房地產項目開發程序及規定。

三項目投資環境 宏觀經濟分析 全國整體經濟環境 年國民經濟良好發展勢頭 全年國內生產總值，億元，按可比價格計算，比上年增長 。

其中，第產業增加值，億元，增長第二產業 增加值，億元，增長第三產業增加值，億元， 增長。

， ， ， 第產業第二產業第三產業 產值億元 產值億元 房地產企業效益降幅可能 較小，但企業間的差異將很大產品結構調整步伐加快，新型 建材和高科技廣泛應用外資進入加速，房地產企業將加強聯 盟，在海外資金加速進入的同時，國內房地產企業也將會加強 聯盟，以適應發展要求和應對來自各方面的挑戰。

房價地域分化明顯，價格走勢溫和回落 由國家計委經濟研究所與北京新華在線聯合推出的中國行業 景氣分析報告指出，年房價將呈溫和回落態勢，房地產 業今明兩年將進入回落盤整階段房改以及相關的政策效應經 過前幾年的相對充分釋放后，正趨于明顯遞減個人購買繼續 成為市場主流。

因區域發展的不平衡，房價發展趨勢 第產業第二產業第三產業 增長率 增長率 全國房地產市場狀況 房地產市場繼續保持增長勢頭。

在年，我國經濟持續快速 發展城市化進程加快居民收入水平提高及政府啟動內需的 政策，都為房地產業的發展注入了新的活力，在諸多利好因素 的驅動下，房地產市場也繼續保持在高位運行狀態。

預計 年的房地產市場發展是主題，結構調整和規范是主線，市場體 系將進步完善，供求兩旺，行業繼續保持增長勢頭。

房地產投資繼續增長，但增幅會逐漸回落 年房地產投資增長將明顯放慢項經濟技術指標如下表所示 項目規劃指標 用地面積賣地紅線， 用地面積建筑紅線， 用地性質商住用地 土地使用年限年 建筑容積率 建筑高度層建筑覆蓋率 綠化率 項目發展狀況 項目發展單位簡介 市集團有限公司 成立日期年月日注冊號編號 住所市鎮路號法定代表人注冊資本， 萬元股東共四人，每人以貨幣形式出資，萬元企業類 型有限責任公司經營范圍牧業租賃酒店投資國內商 業物資供銷業不含國家?？貙I項目涉及許可證的項 目憑許可證經營。

營業期限自年月日至年 月日。

根據市委市政府確立了把建設成為以國際制造業名城為 特色的現代化中心城市的戰略目標，民營經濟在戰略實施中將 起到十分重要性的作用。

集團各股東審時度勢，決土地儲備情況 商住用地平方米 洲工業用地平方米 洲新二中對面平方米 管理區平方米 鎮工業用地平方米其中有平方米廠房層辦公室及