景 項目的提出與確定 市委市政府在進入新世紀時，提出了緊緊圍繞加快發展富民強市建設 皖西北中心城市的主題，認真學習沿海發達地區城市的先進經驗。

把優化環境作為 加快發展的第要素，把招商引資作為加快發展的重中之重，吸引兄弟地市和海內外 朋友來投資興業。

年月，投資商浙江環球房產集團在總部接待了市委市政府派到 紹興的招商小分隊，被的招商熱情所感動。

立即以集團主要領導組成了考察組到 考察。

初選了批項目作投資分析。

年月日，我集團公司代表，應市政府邀請，赴西安參加東西部經 貿洽談會，并簽訂了項目改造開發項目協議。

該協議為本次洽談會安徽省投 資的最大投資項目協議。

當時簽約的投資額為億多人民幣。

被列為省委省政府的 督辦項目。

年月起，全市進行了解放思想大討論。

我企業之行引發 了投資商來了，該怎么辦的新聞追綜報導。

作為解放思想大討論的具體案例 進行剖析。

該思想大討論，經實踐證明，極大地改善了的投資環境，極大地促進 了政府機關部門的觀念的轉變。

在其后的多次協商后，擴大了項目的規模，優化完美了項目的規劃 房地產市場調查是市場預測的基礎，是市場營銷工作的重要內容之。

有調查才 有發言權，我公司從市的房地產市場現狀出發，結合市房地產市場的特點，通 過對當地房地產市場的總體分析與預測，對項目所在地競爭性樓盤與可比性樓盤的縝 密調查，對目標消費群的鎖定分析，在此基礎上進行項目定位分析，并為下步的項 目市場推廣總體策劃思路及物業開發建議等打下扎實的基礎和科學依據。

目的在于 使本項目更適合市場需求，知己知彼，不盲目開發，從而使本項目贏在起點，創造出 更為可觀的業績。

第章項目建設開發實施企業簡介 項目投資商 第二章可研報告編制依據 項目實施相關批準文件 年月日在西安市東西部經貿洽談會上簽訂的項目改造 開發項目協議。

年月日市府辦領發的關于項目改造項目有關問題的若 干意見。

年月日市規劃局提供的項目控制性規劃總平面圖及規劃設計條 件。

年月日簽訂的市號地塊國有土地使用權掛牌出 讓成交確認書。

年月日簽訂的項目改造項目市政基礎設施建設協議書。

年月日簽訂的市號地塊國有土地使用權出讓合 同。

年月日市發展計劃委員會下達的關于市項目改造項 目立項的批復。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 年月日項目期工程建設用地規劃編寫。

由于投資商和開發商自籌資金進行項目投資開發建設，企業承擔了全部市場經 營風險，經集團公司董事會研究決定，由集團企業和房產公司負責編寫本項目可 研報告。

由于中介機構，項目投資咨詢機構對本項目的理想局限，其可行性研究分析報 告不能承擔本項目的投資風險和建設決策失誤造成的重大經濟損失。

所以本項目投資 開發單位沒有委托專業中介機構進行本項目可行性研究工作。

第三章項目概況和建設開發理念介紹 項目概況 項目名稱及性質 本項目名稱市項目改造項目 項目性質居住商業及其它配套建設 項目地理位置 本項目位于安徽省市中心的中北部，即東徑北緯。

東起潁州路， 西至劉琦公園，東西向最寬處約米北起泉河大壩，南邊由西向東分別至人 民路軍分區干休所氣象局大院及青潁公園，南北向最長處約米。

在項目周邊和內部具存的自然河流和綠地有泉河西城河東城河劉琦 公園和青潁公園。

本項目周邊和穿越的城市道路。

東西向有擬建的河濱路和現有的青潁路 人民路南北向有西城墻路解放北路東城墻路和勝利北路。

項目建設規模 建設規模范圍公頃，建設凈用地公頃。

新建各類建筑平方米，居住人口規模萬人。

總投資估算億元人民幣，其中城市公用事業建設城市基礎配套設施 綠化廣場區內橋梁等建設約億元人民幣。

許可證。

年月日項目期工程建設用地批準書。

年月日市房產局頒發的期工程拆遷許可證。

二項目可研報告編制的相關法律法規 年第號主席令公布的中華人民共和國建筑法 年九屆人大所訂的中華人民共和國土地管理法 年第號主席令公布的中華人民共和國城市規劃法 年第號主席令公布的中華人民共和國城市房地產管理法 年第號主席令公布的中華人民共和國環境保護法 年第號國務院令發布的城市房地產開發經營管理條例 年第號國務院令發布的建設項目環境保護管理條例 年第號國務院令發布的建設工程質量管理條例 建設部號文件發布的工程建設標準強制性條文 城市居住區規劃設計規范 阜政發號市城市規劃管理辦法 市城市總體規劃方案 市人民政府第次常務會議審議批準的市項目改造修 建性詳細規劃 三其它依據 由于該項目投資巨大，規劃范圍涉及面廣，實施期限較長，而且全部為市場化 運作。

本項目的投資商開發商委托杭州中原房地產營銷代理有限公司作了兩次市場 調研。

我們將年月日送達的杭中營策號項目改造 項目市場調研報告作為本可研報告的最新市場調查依據。

本報告第五章規劃設計內容主要按照浙江大學安地規劃與建筑設計有限公司的 規劃設計文本提出的全面建設小康社會，市正在努力提高 人民生活質量，努力推進城市化現代化建設。

老城區已經無法適應現代人對生活的 要求。

如果放任老城區進步的衰落，新城老城之間的反差進步加大，老城區不 僅破壞了的整體城市形象，更有可能或會由于貧困等原因造成的諸多社會問題滋 生的溫床。

舊城改造，徹底改變老城區的面貌是市委市政府和全市人民十分關注件大事。

項目改造項目是本屆政府向外推介的重要投資項目之。

是民心項目，是德政項 目。

該項目的實施是勢在必行的。

二項目建設重大現實意義 本項目建設具有重大的社會效益，環境效益和經濟效益。

項目實施的現實意義重 大。

本項目的實施將極大的改變城市形象，提高了城市的承載力和綜合服務功能， 改善了市民的居住條件。

對老城區進行如此大規模的成片改造，是第次，在安 徽省也是罕見的。

項目沿河濱路建造高層住商樓，其長度約公里，其高度在米米之間，建 設的氣勢是令人震憾的。

在泉河邊上形成上海外灘式的景觀樓市，將作為市現代 化的標志性街景建筑群。

本項目將建設商貿中心區，勝利路解放路河濱路三條城市干線作為今后阜城 各具特色的綜合商貿街，休閑美食娛樂條街。

學校醫院幼托文體社區 會所銀行郵電行政管理等流的服務配套，將極大地提高本地塊乃至的城 市承載力和綜合服務功能。

高層住宅以其優美的居住環境，美不勝收 建設黑龍潭游園座。

建設平方米的文昌閣廣場，以歷史文化為主題。

在新建小區保留具有歷史意義的地名，主要由順河街三義街玉石街聚 星巷三元巷文昌閣北路等。

上述歷史文化遺存的保護利用和優化在規劃設計中作了具體的明確。

本項目的實施具有明顯的經濟效益，將極大地提高本區塊經濟水平。

政府在不出錢的前提下，通過舊城改造，加快完成了本區塊內的城市基礎設 施建設城市道路，區塊內橋梁，城市廣場，城市綠地，排水排污設施，電力電 訊設施等和公共事業的配套建設。

項目改造，通過貨幣安置和產權交換兩種拆遷補償形式，在拆遷范圍內的 被拆遷戶在不花錢或少花錢的前提下，改善了居住條件，得到了較大的經濟實惠。

本項目提供了經營環境優雅的沿街商業門面和中心商貿區，為社會提供了許 多就業崗位和經商發展的場所。

由于區位優勢明顯和規模效應，將極大地提高本區塊 的商業繁華度。

在增加本區塊經商群體的經濟收入的同時，也增加了本區塊政府的財 政稅收收入。

本區塊的高層住宅作為高檔商品房，購房群體為高經濟收入者。

大量較富裕 居民的入住，其區塊消費也將具備相應的經濟效益。

本項目的投資商和開發商，從長遠的動態的市場經濟分析，其投資具有 定的經濟回報。

其經濟效益是存在的。

第四章項目所在地商品房市場調研 的視覺效果，陽光空氣的撫慰，高速 電梯的享受，全方位無微不至的物業管理將開創城全新的居住模式。

極大地 提升市民的居住水平。

本項目的實施具備明顯的環境效益，將對城市的交通環境綠色生態環境 和人文環境起到明顯的改善作用。

新建米寬的河濱路，將成為城市東西向的城市交通干線，河濱 路東起沙河路，西至潁州西湖。

她的建成在改善東西向交通的同時，對市民和外地游 客的休閑旅游創造了個良好的條件。

河濱路將在區塊內與潁州路勝利路東城 墻路解放路西城墻路相交匯，改變了上述后四條道路斷頭路的狀況。

拓建米寬的解放北路，向市政府提出興建解放路泉河大橋的方案，再進 步拓寬解放中路，使解放路南接阜王路，北通至北京路。

重新恢復解放路在城 的中心商業街的地位。

同時也緩解了市中心只有潁州路條南北向通道的交通困 境。

拓寬青潁路東城墻路和勝利路，改善了區塊內外的交通環境。

本項目的實施，有利于本區塊生態綠色環境的保護和優化。

在環保及節能章 節中具體展開。

本項目的實施對人文環境的保護和優化具有積極作用。

對城隍廟作重點保護，在東側新增綠地，配置介紹古潁州歷史的石碑和其 它小品。

在南側面向人民路，建設仿配殿式古門樓建筑處，中軸線與城隍廟致。

城隍廟前街名稱由原建設巷改名為城隍廟前街。

在原解放路北端泉河邊設置古北關碼頭座。

塊的城市功能定位為以居住為主，集商貿旅游辦 公于體的綜合社區。

項目各階段的設計為項目概念性分區規劃項目修建性詳細規劃建筑方案設 計初步設計至最終施工圖設計必須緊緊抓住規劃設計這個龍頭。

高起點高質量 的設計是項目