處于經濟結構的調整時期，部分行業職工下 崗再就業也就在所難免，廣開就業渠道，解決人民的生活與就業 問題已成為當前各級政府的頭等大事。

而投資消費出口是國 民經濟增長的原動力，因此國家固定資產投資總的政策仍然是繼 續保持投資總量的穩定增長，以創造更多的就業機會。

據有關 權威人士測算，我國每增長個百分點，全國可新提供 多萬個就業崗位，而住宅投資每增加，大約可以拉動增 長個百分點，則可提供多萬個就業崗位。

因此，住宅建 設投資的增加對于增加社會就業機會有著不可忽視的司地 第章總論 項目概況 項目名稱新居 性質新建 建設地址及范圍 項目建設地點位于市區街號。

其四至為東至 街，南至永新地產，西至朋程花園，北至遵義大廈。

建設內容與規模 項目總用地面積平方米，其中，總建設用地面積 平方米。

項目總建筑面積平方米，其中，期工程現康 圣醫院建筑面積平方米，住宅建筑面積為平方米， 工現已交付使用。

，二期工程建筑總高度米，建筑面積 平方米本可研報告主要針對二期工程而言。

可行性研究報告編制依據 與委托方簽訂的咨詢協議國家計委計辦投 資號審定的投資項目可行性研究指南試用版 國家發展改革委員會建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方 法與參數第三版產占的比重還將快速上升，對的貢獻 率還將逐步增大。

根據國家有關部門的分析和預測，我國居民 住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變，到年，我國城 鎮居民人均建筑面積將達到平方米，平均每戶擁有套功能 基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到，城市 化水平將提高到左右。

我國居民住宅的近期發展目標是戶均 套人均室，力爭年達到人均建筑面積平方米，主 導戶型為三室兩廳和兩室兩廳。

正因為房地產投資的帶動作用 較大，國家為推動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業之。

因此，本項目的建設是國民經濟發展 的需要。

項目對城市建設將起到促進作用 隨著經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，人們對居 住環境等方面的要求也越來越高，近年來實施城市房地產開發經營管理條例 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，房地產項目經濟評價方法。

編制范圍 依據國家有關政策法律法規規程規范，對湘水明珠 居住小區期號樓項目建設的目的必要性項目區 域概況項目規劃方案及建設內容項目建設組織管理項目招 標方案投資估算融資方案與效益分析財務分析項目風險 分析等方面進行全面論證和研究。

項目提出的理由 項目建設符合國民經濟發展 當前，我國國民經濟運行正處于個特殊發展時期，為了促 進國民經濟的穩步健康發展，必然要求擴大內需，優化消費結構， 把住宅建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之。

根據國家統 計局的分析和研究，房地產對國民經濟的拉動作用約個 百分點。

房地義路盡有百米距離，東 側為吉化醫學院，嚴重影響區的整體形象，利用現有用地建 設商住樓，將大大改善本地區的環境狀況，對于美化城市環境，減少城區環境污染是非常有益的。

本項目的建設可以使原地塊土地得到有效合理的利用，實現 土地資源的優化配臵，相應商業設施的建設可以帶動周圍地區土 地增值，促進周圍地區的發展，有利于區產業結構調整和配 套服務產業的發展。

二進步滿足中低收入群體對本項目小戶型住宅的需求 本項目地處化工醫院西側，交通十分便利，周邊醫院商 業醫院商業配套服務設施齊全，十幾萬元套的小戶型住宅為 中低住宅為中低收入群體帶來能買得起的房屋，將為給中低收入 群體提供便利的生活條件。

滿足中低收入群體的購房需求。

三有利于改善地區市政基礎設施，提升沿江工礦棚區項目東廣場周邊地產項目霧凇高架橋回 遷區項目華山路改造項目江南公園西改造項目秀水街北改 造項目松北區改造項目原冰箱廠區域改造項目近江胡 同改造項目解放西路西改造項目吉東木業二期昆明街改 造項目豐滿移民小區項目二期四川街兩側改造項目鹿 場街改造項目中糧大廈改造項目北極街改造項目南部新城 建設項目期東山區域改造項目期化工園土地集約 利用項目二期光華路改造項目林蔭路改造項目霧凇路 南住宅區等共計個項目。

年房地產開發用地供應計劃 蓮由路北地塊小碳素廠南側地塊天瑞區地塊天瑞 區以西地塊理想路北地塊陽光國際購物中心陽光國際購物 中心和平路與虹園街東南角地塊望去由景地塊建公市形象 項目的出現調整了江北地區商務發展的框架，彌補了該區域 商業消費區等設施極度匱乏及商務氛圍不足的弱點提升了地區 整體商務環境，項目南北兩側各為層小高層建筑，本項目建 設為層高層建筑，它將為區城市建筑再增添個亮點。

必 將成為市西北區域具有標志性意義的城市景觀建筑。

綜上所述，該項目的建設是非常必要的。

第三章市場分析 市場供需分析 市場供給 年供地計劃危舊房篇 越秀棚戶區南區項目北山舊城改造項目琿春街改造項目 二期黃旗路南改造項目二期大街工字樓改造項目電 力學院北改造項目解放西路改造項目長春西路改造項目西 山三區號改造項目南山街東改造項目新生街號改造 項目林家溝改造項目長春路兩側改造項目號 樓房地產開發建設 就是為了使城市居民的生活環境居住環境不斷得到改善。

其對加快城鎮化進程，美化城市空間，創造新的城市景觀，提升 城市品位都具有積極意義。

解決勞動就業的需要。

由于我國目前正處于經濟結構的調整時期，部分行業職工下 崗再就業也就在所難免，廣開就業渠道，解決人民的生活與就業 問題已成為當前各級政府的頭等大事。

而投資消費出口是國 民經濟增長的原動力，因此國家固定資產投資總的政策仍然是繼 續保持投資總量的穩定增長，以創造更多的就業機會。

據有關 權威人士測算，我國每增長個百分點，全國可新提供 多萬個就業崗位，而住宅投資每增加，大約可以拉動增 長個百分點，則可提供多萬個就業崗位。

因此，住宅建 設投資的增加對于增加社會就業機會有著不可忽視的用，直沒有建設。

經過對原有規劃方案的調整，改變房屋使用性質，再加上這 幾年房地產市場直走強，江產房屋銷售價格在元平方米 左右，本項目二期工程才有機會開始開發，由于項目二期工程建 議書代可行性研究報告批復的有效期已過，同時項目控規進 行了新的調整，根據市發改委對編制項目可行性研究報告資 質的要求，市北泰房地產開發有限公司委托工程咨詢公 司重新編制項目可行性研究報告。

二項目建設必要性 有利于遵義路與街周邊環境的整治和土地資源的優化 配臵