盾起到應有作用。

是進步推動對外開放，完善城市功能的需要 該項目適時建設，對增加中心集鎮商業區和城鎮中心服務設 施完善城市功能，推動經濟合作與交流，進步鞏固和擴大對 外開放成果，具有定意義。

是優化土地資源配置，確保土地增值的需要項目所選地址，是邱村鎮文化商業集中地帶，商場云集， 彼此襯托相互呼應。

這地區的土地十分珍貴，有效利用十分 重要。

該項目建設，有利于房地產資源的優化配置，確保土地增 值。

是商務活動發展的需要 本項目處于集鎮輻射地帶，建成后可為周圍有關機構提供商 務活動商住用房和休閑娛樂場所。

是發展項目自身優勢的需要 項目所在地，是區域文化素質較高經濟發達商務活躍 人民生活相對較富足的地區。

邱村鎮經過近十年來的改造建設， 商區的面貌煥然新，批現代商鋪的開業運營，使此地購物環 稍微上點檔次的酒 店并沒有，飲服經營結構不盡合理矛盾較為突出。

安徽 白馬湖國際大酒店的建設將對緩解此類矛盾起到應有積 極作用，填補我縣北鄉無星級酒店的空白。

四是進步推動對外開放，完善集鎮功能的需要 安徽白馬湖國際大酒店適時建設，對增加集鎮商業區 和上海通用汽車廣德研發試驗中心服務設施完善 第章概論 項目概況 項目名稱 安徽白馬湖國際大酒店 項目承辦單位 長廣工程建設有限責任有限公司廣德分公司 法定代表人吳桂和 項目擬選地址 邱村鎮新城規劃區 投資規模萬元 建設期限年 經營范圍 住宿餐飲娛樂購物中小型會議展覽與展示 二項目背景 上海通用汽車研發試驗中心現已落戶邱村鎮，并 將在年底竣工全面交付使用，該項目為安徽省 重點項目，具備強勢的品牌效應，對廣德縣的汽車零配 件和配套服務業的發展具有極強的輻射帶動力。

上海通用汽車研發試驗中心項目建設工程，占地 平方公里，用地平方公里，總投資萬元， 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，是我縣項目建設如建設家三星級酒店等尚有定的空 間區位。

因此，業主審時度勢把握機會根據消費市場 三星級酒店為空缺特點，確定企業的任務與目標，決 定在邱村鎮擬建三星級酒店項目，填補城郊中心集鎮無星 級酒店的空白，并通過高水平的經營管理將產生較好的社 會效益和經濟效益。

三項目建設的必要性 是推動廣德縣城區經濟發展的需要 改革開放以來，廣德縣域經濟發展持續增長，目前服務業經 濟已經到了個能否再上新臺階的關鍵時期。

邱村大酒店建設將 成為帶動區域三產經濟發展，乃至全縣服務業的發展起到積極的 推動作用。

是繼續深化商業流通體制改革，不斷提高企業管理水平 的需要 近幾年來，流通領域通過在不同行業中嘗試中外合資，方 面引進了資金，另方面引進了技術和管理，從而推動了我國流 通體制的總體發展和綜合效益提高。

但是，我們在軟件管理方面 與周邊縣市較先進水平相比還有較大差距。

因此，繼續在酒店業 進行有選擇的中外合資項目，重點引進軟件管理，對繼續深化我 縣流通體制改革不斷提高商業企業管理水平仍具有重要意義。

是實施行業招商引資落戶邱村鎮的重點工程之。

長廣工程 建設有限責任有限公司善于撲捉市場商機，將擬建安 徽白馬湖國際大酒店視為該工程的重要配套服務項 目，為今后試驗場的運營提供優越的吃住環境。

廣德，是安徽東南的門戶，迎接東部經濟西進的橋頭 堡。

十五時期以來，廣德人民在縣委縣政府的堅強領導 下，更新理念改革開放招商引資經濟建設突飛猛進。

廣德 的自然景觀和風土人情已揭開含羞的面紗，顯露出迷人的微笑， 迎接八方來客，竹鄉不僅已成為皖東南新的旅游熱點，而且成為 廣大外來客商投資創業的熱土。

邱村鎮將作為十二五時期工 業空間布局的區三園之，良好的投資環境和發展優勢吸 引的八方來客投資者創業者越來越多。

但是，目前集鎮住居 條件差，星級賓館仍是空白，難以滿足廣大客商的消費需要，從 這方面講，為興建該項目提供了客觀條件，也是本公司提出該項 目建設的主要背景。

根據廣德縣房地產市場投資環境和市場需求的 變化，結合邱村鎮市場環境特征構成，經分析認為 在邱村鎮合理選址進行適應市場需求的商業服務業旅 游業沿江城市群十五經濟社會發展規劃綱要 皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃 省發改委關于上海通用汽車廣德研發試驗中心核準 的批復發改工號 廣德縣國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要 ⑿廣德縣產業發展指導目錄 項目單位提供的其它有關材料指導思想 充分利用項目建設所在地的區位優勢，搞好項目的 規劃設計，突出協調先進實用美觀舒適和多功能 性。

項目建設既立足邱村鎮經濟建設需要，又兼顧外延 發展空間。

立足邱村鎮經濟建設需要就是要圍繞發展集鎮 區域經濟知識經濟假日經濟縣內旅游資源人文優 勢等做好旅游觀光事業這篇文章，并為邱村鎮中心集鎮發 展搞好全方位服務。

兼顧外延發展空間就是抓住我省即將 實施的皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃建設這個機遇做好 進步擴大對外開放和迎接兩個市場競爭的準備工作，為 縣內外商貿交流文化交流做出貢獻。

項目建設將按照廣德縣邱村鎮集鎮總體規劃的要 求，與周邊集鎮尤其是廣德縣城的城市建設相結合，與上 海通用汽車研發試驗中心項目建設相效益評價結論與建議等主要內容進行比較科學 完整準確的定性和定量分析，編制比較規范的項目建 設可行性研究報告，從而為業主進行項目建設前期工作 和為項目立項審批提供相關決策依據。

第二章項目建設的必要性 是推動邱村鎮區域經濟發展的需要 改革開放以來，邱村鎮經濟發展持續增長，目前已 經到了個能否再上新臺階的關鍵時期。

安徽白馬湖國 際大酒店建設將為邱村鎮經濟發展起到積極推動作用。

二是繼續深化商業流通體制改革，不斷提高企業 管理水平的需要 近余年來，流通領域通過在不同行業中嘗試中外 合資，方面引進了資金，另方面引進了技術和管理， 從而推動了我國流通體制的總體發展和綜合效益提高。

但是，我們在軟件管理方面與國外先進水平相比還有較 大差距。

因此，繼續在酒店業進行有選擇的引入中外先 進技術，重點引進軟件管理，對繼續深化我縣流通體制 改革不斷提高商業企業管理水平仍具有重要意義。

三是實施行業精品戰略，進行結構調整的需要 目前邱村鎮各類餐館數量并不少，但軟硬設施差 服務水平低，令消費者滿意的精品及結合。

通過該項目建 設，進步美化完善周邊環境和項目建設所在地的集鎮 中心區域功能，為邱村鎮創造良好的投資環境和經營氛 圍，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效 益。

編制原則 酒店設計既要體現行業特點住宿餐飲娛樂 商務旅游展覽與展示購物會議交際等，又要 體現具有服務社會滿足市場需要增加就業拉動鎮域 經濟增長等的功能。

做好項目的經濟分析和財務分析，為項目建設單位 投資方和項目建設主管以及審批單位提供科學的決策 依據。

編制范圍與內容 根據本項目的建設方案承辦單位的行業特點和未來 經營策略要求，本報告主要研究的范圍和內容如下 概論 項目背景和建設的必要性 市場需求分析 項目選址與建設條件 擬建方案與擬建標準 項目擬建內容與擬建規模 環保勞動安全與衛生 建設進度與資金使用 項目組織機構與勞動定員 投資估算與資金來源 經濟效益評價 ⑿風險性分析 六項目編制的目的與作用 通過對項目建設必要性市場分析建設規模投資 估算現代商鋪的開業運營，使此地購物環 境和服務水平更上層樓。

該項目建設將成為邱村鎮的新景觀和 休閑娛樂的較佳場所。

四項目建設單位基本情況 項目承辦單位是長廣工程建設有限責任公司所屬分公司。

長 廣工程建設有限責任公司是國家級企業，注冊成立于年 月日，住址湖州長興縣金陵南路。

公司主要經營礦山工程 建筑線路管道設備安裝房屋建筑工業廠房建筑民用 住房建，注冊員工人數為人，注冊資本萬元人民幣， 在公司發展壯大的年里，與社會各界同仁攜手合作，謀求共 同發展，為新老客戶提供最優秀的產品和服務，以最大的熱忱和 積極樂觀的態度迎接未來。

該公司有遍及蘇浙皖滬渝等省市分公 司數十家。

質量是企業發展的靈魂，信譽是企業的生命，公司 全體員工始終貫徹持繼不斷改進質量滿足顧客需求力爭成為國內流企業，的質量方針，以高科技高品牌高質量 高信譽作為自己的奮斗目標，以管理科學系統化質量優良精 品化的工作態度，不斷創新產品，開拓市場，來滿足廣大客戶的 要求。

五項目編制依據指導思想原則和內容 編制的依據 中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃 綱要 國務院關于加快發展服務業的若干意見國發 號 國家發展和改革委員會產業結構調整指導目錄 國家發展改革委關于認真貫徹落實國務院關于加快發展 服務業的若干意見的通知 國家旅游涉外飯店星級的劃分及評定 安徽省人民政府關于加快發展服務業的若干政策意見 安徽省十五服務業發展規劃綱要 沿江城市群十五經濟社會發展規劃綱要 皖江城市帶承接產業轉移示范區規劃 省發改委關于上海通用汽車廣德研發試驗中心核準 的批復發改工號 廣德縣國民經濟和社會發快發展服務業的若干意見國發 號 國