模的產業隊伍 年底，全市共有房地產開發企業家，其中級資質家， 二級資質家，三級資質家，四級及暫定資質家，從業人數約 人，分別是年的倍倍，年間分別以年均及的增長速 度迅猛發展。

年，我市的房地產企業個數在全省各市居第位，從業 人員數居第位，初步形成了結構特征為以本地房地產開發企業為主，以 國有集體股份制私營外來投資企業等多種所有制競相發展的完整 的產業鏈。

二資產實力不斷增強 我市房地產業在經過上世紀九十年代快速發展的同時，自身也不斷 成長壯大，積聚了定規模的財力和物力，為建設項目的開發準備了必要 的啟動資金，也為取得銀行 第章市場分析 蚌埠市房地產市場分析宏觀 年以來，蚌埠市國民經濟持續快速健康地發展，全市國內生產總 值年均增幅達，經濟實力日益增強。

年蚌埠市國內生產總值 億元，同比增長，實現兩位數的增長財政收入跨上新臺階， 比上年增長億元，達到億元，同比增長尤其值得注意 的是城鎮居民人均可支配收入達元，比上年增長，這是對樓 市最有力的支持和促進固定資產投資大幅增長，比年翻了番產 業結構進步優化，二三產比重同比有了提高投資環境得到優化人 民生活明顯改善，城鄉居民收入生活水平進步提高整個國民經濟呈 現出派欣欣向榮的景象。

在整個國民經濟調整發展的同時，房地產業也不甘落后，年至 年，每年的完成投資施工面積竣工面積銷售面積銷售金額均 有定幅度 指數名稱指數值與年同期相比增減點與上月度相比增減點景氣狀況 皖房景氣指數↑↑景氣 開發投資指數↑↑景氣 資金來源指數↑↑景氣 購置土地指數↑↑景氣 土地購置費指 數 ↑ ↑景氣 空置面積指數景氣 新開工面積指 數 ↑ ↑景氣 竣工面積指數↑↑景氣 銷售價格指數↑↑景氣 年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度年季度季度季度 圖年年景氣指數走勢圖 上世紀九十年代以來，隨著城市化建設步伐的加快和住房制度改革 的深入，住宅建設已經成為新的消費熱點和新的經濟增長點。

我市房地產 業從無到有，從小到大，從弱到強，發展令人矚目，已具備了相當的規模 和實力，為促進全市經濟發展加快全市城市建設增強城市功能等做出 了重要貢獻。

尤其是城市住房商品化和土地有償使的增長。

年房地產完成投資億元，房屋施工面積 萬，竣工面積萬，銷售面積萬，銷售金額 億元，平均售價元。

從安徽省整個房地產行業景氣度來看，年月份皖房景氣指 數值為點，趨于穩定，比上年同期略有提高，比年月份提高 點，繼續保持穩步上升走勢。

從景氣狀況看，綜合指數所屬的大分 類指數均處于景氣空間，與上年同期相比均有定的上升，其中，開發投 資持續快速增長，竣工面積大幅增加，促使了我省房地產業形勢好于去年 同期。

從走勢看，年月份，我省房地產業景氣水平近三年來穩步上升， 其所屬的個分類指數與年月份相比升降。

其中，商品房屋新開 工面積竣工面積大幅增加，開發投資到位建設資金等指標持續保持了 較高的增長水平，有力地拉動了皖房景氣指數繼續走高。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 表年月份皖房景氣指數值 計量單位 件，帶動了居民消費結構的升級 近些年來，我市房地產業堅持統開發合理布局綜合開發 配套建設的方針，將開發建設的重點放在商品住宅建設上，兼顧商業營 業用房辦公用房。

隨著人們收入水平的提高以及房地產業的發展，全市 居民的居住條件有了較大改善，說明房地產投資或房地產業的發展與居民 居住條件的改善具有顯著的正相關關系。

同時，隨著房地產業的發展，居 民住房的檔次和質量也有了明顯提高，批國家級居住示范小區的建設， 帶動了居民住房消費結構的升級。

十加強了城市基礎設施建設，推動了城市化進程的加速 房地產業的發展，增強了城市基礎設施建設的能力，也加快了城市 化的進程，刺激了經濟的快速增長。

城市房地產的綜合開發，有效地調整 和完善了城市的布局結構，逐步形成了商業貿易區居民住宅區工業園 區高新技術區等，進步發揮了城市的多功能作用。

萬元 萬元 元 元 表主要年份房地產開發投資 年份 內容 單 位 完成投資 按用途分住宅 辦公樓 營業房 其他 本年施工項目的企 業個數 施工房屋面積 住宅 竣工房屋面積 住宅 銷售房屋面積 住宅 銷售房屋金額 住宅 平均售價 住宅 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 個 速健康有序穩步發展的通道。

形成了定規模的產業隊伍 年底，全市共有房地產開發企業家，其中級資質家， 二級資質家，三級資質家，四級及暫定資質家，從業人數約 人，分別是年的倍倍，年間分別以年均及的增長速 度迅猛發展。

年，我市的房地產企業個數在全省各市居第位，從業 人員數居第位，初步形成了結構特征為以本地房地產開發企業為主，以 國有集體股份制私營外來投資企業等多種所有制競相發展的完整 的產業鏈。

二資產實力不斷增強 我市房地產業在經過上世紀九十年代快速發展的同時，自身也不斷 成長壯大，積聚了定規模的財力和物力，為建設項目的開發準備了必要 的啟動資金，也為取得銀行信用爭取銀行貸款創造了必要的條件。

年底，全市各類房地產開發企業的資產總計達到億元，資產負債率遠 在國際警戒線以下。

三房地產開發投資規模迅速擴大，占全社會固定資產投資的份 額明顯提高 近幾年我市房地產開發投資呈持續快速增長的態勢。

年全市房 地產開猛發展，使得房地產業增加值占的比重不斷提高， 對經濟增長的貢獻度逐漸提高。

房地產業已成為我市國民經濟支柱產業。

九帶動了房地產族產業群呈現高增長的發展，實現關聯產 業群的聯動增長 房地產市場的持續旺盛，不僅形成對鋼材建筑材料等產品生產的 強勁拉動，也帶動了建筑裝飾產品以及家電家具等相關產品的需求，突 破了單個行業局部增長的局限。

據世界銀行的資料分析，發展中國家的房 地產投資對相關產業的乘數效應約為倍。