的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。

旅 游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放， 帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生 活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。

在全國旅游發展的大形勢下，市的旅游業步步升溫。

旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。

近幾年，隨著人民生活水平的提高國家假日經濟的刺激國人 消費觀念的改變以及旅游綜合環境的不斷改善，使得市，特別是曲 阜越來越受到國內及國際的關注。

市建設。

二地理概述 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第章總論 第節項目名稱及承辦單位 項目名稱 賓館新大樓建設項目 二項目承辦單位 賓館 三項目擬建地點 省賓館院內，北鄰市建設路市人民樂園，西鄰 市東御橋路。

四可研報告編制單位 咨詢公司 法人代表 資質等級 第二節研究工作的依據和范圍 申請報告的依據 賓館委托編制本項目申請報告的委托書 國家發改委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數 第三版 國家發改委省委省政府關于加快中華文化標志城 建設的有關意見。

國家省國民經濟和社會發展第十個五年計劃 市有關行業管理部門提供的項目，大小會議室 個大小餐室個，可同時容納人就餐。

賓館內部裝有中央空調 程控電話衛星閉路有線電視保安電視監控系統和消防煙感自動報 警系統，可免費撥打市內電話免費使用光纖寬帶。

賓館擁有標準客 房高檔套房中西式餐廳大中小型會議室多功能廳商務中心 小商場美容美發室棋牌室等現代飯店服務設施，是所集住宿 餐飲娛樂購物商務服務于體的綜合性賓館，是旅游食宿設 宴待客召開會議商貿洽談的理想場所。

賓館全體員工按照個轉變兩個提高三個增強四個流 五個不讓的工作目標，內強素質外樹形象，較好地發揮了窗口作用。

賓館以雍容典雅的環境功能齊全的設施熱情周到的服務贏得了八 方賓朋的信賴。

先后獲得省旅游行業先進集體省消費者信得過單 位省優秀星級飯店市市食品關證明件國家省和市市有關政策法規規劃 現行有關技術規范標準 建設單位提供的相關基礎資料。

二申請報告工作的范圍 項目背景與必要性 市場分析 建設方案 環境保護 節能 勞動安全衛生 企業組織與勞動定員 項目實施計劃 投資估算與資金籌措 財務評價 第三節研究工作概況 咨詢公司接受委托后，即組成項目組，到項目建設地點進行實 地考察和調研，與項目建設單位就項目背景市場分析投資估算 建設規模與社會經濟效益等重要問題進行討論及論證，并取得致意 見。

另外，項目組走訪了有關單位，在此基礎上，編制本項目申請報 告。

第四節項目單位基本情況 市賓館位于市的中心地帶交通極為便利，占地面積 畝，建筑面積萬平方米，擁有客房間，個床位式 現代都市區。

本項目符合市城區的建設規劃要求。

建成后賓館新大樓將成為市乃至市市的標志性建筑，對提高城市品味，繁 榮第三產業，推動市建設的整體發展起到積極的作用。

三符合單位自身發展的需求 賓館始建于上世紀年代，至今已有多年的歷史，賓館布局 為東北南為客房樓，餐廳位于南部正中。

建筑物為多層建筑，最 高為四層，項目占地面積畝，建筑面積萬平方米，是市目 前建筑面積最大檔次最高功能最全接待規模最高的酒店之。

直以來是市委市政府會議及商務活動的接待場所，每年的人民 代表大會及市委市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委市政 府的接待任務外，還承辦些較高檔次的婚宴，并且供不應求。

賓館 自成立以來雖經過無數次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標 ，全市實現地區生產總值達到億元，總 體財政收入達到億元，區域經濟基本競爭力現居全國百強縣市第 位，在省進入全國百強的個縣市中排第位。

年全市完 成地區生產總值億元，比上年增長實現地方財政收入 億元，增長。

幾年來，先后被評為全國糧食生產先進市全國油料生產大縣 全國科技工作先進市全國科技實力百強市全國平原綠化先進市 全國社會文化先進市全國體育工作先進市全省精神文明建設工作 先進市全省社會治安綜合治理先進單位全國計劃生育工作三為 主先進市全省發展民營經濟先進市等。

五家世界強企業落戶 市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發展的生機與活力，使市成 為魯西南平原上充滿了現代氣息的新型工業化城市，越來越受到外界 的關注。

市正在按照工業化城市化雙輪驅動的戰略，加快城準檔次裝修設施相對落后餐廳布局結構與檔次較低，院落沒有綠 化停車位較少，以上的不足與市目前的經濟發展城市形象不匹 配。

建造賓館新大樓建設項目，從根本上提升賓館的硬件設施， 符合單位自身發展的需求。

四社會效益顯著 本項目的建設開發不僅能為建設單位帶來可觀的經濟效益，而且 可以增加市的勞動就業機會，帶動相關產業及地區經濟的發展，因 此，社會效益顯著。

第三章市場分析 第節市概況 基本市情 市地處魯西南平原，是省魯西南大都市的經濟中心。

總面積 平方公里，耕地萬畝，人口萬，轄鎮個街道辦事處， 個行政村，個居民委員會。

年完成地區生產總值億 元，比上年增長實現總體財政收入億元，增長， 其中地方財政收入億元，增長民營經濟上繳稅金億 元，增長。

市市青年文明號市經濟發 展貢獻獎等榮譽稱號。

第二章項目背景及必要性 第節提出的背景 在過去的年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足 的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。

旅 游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放， 帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生 活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。

在全國旅游發展的大形勢下，市的旅游業步步升溫。

旅游房地 產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。

近幾年，隨著人民生活水平的提高國家假日經濟的刺激國人 消費觀念的改變以及旅游綜合環境的不斷改善，使得市，特別是曲 阜越來越受到國內及國際的關注。

由于市特殊的地理位置，優良的 交通環境，距離文化圣地曲阜僅公里右，孟子的誕生地鄒城 公里，特別是隨著中華文化志城在市的落戶和建設開發， 高檔星級賓館的建成，定會成為很多客商和旅游客源首選的目標， 在市城區形成枝獨秀的局面。

二符合市建設的需要 根據市國民經濟和社會發展第十個五年總體規劃綱要的 要求，市城區開發建設要結合組群結構大城市的整體規劃，按照現 代化城市的標準要求，突出高雅大氣簡潔明快的城市風格，進步 拉開城市框架，拓展城市規模。

圍繞行政辦公中心，規劃建設批綜 合辦公寫字樓高檔商住樓星級賓館等