活環境。

規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮 人的可達性便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。

堅持可持續發展原則，按照動態體系進行規劃。

以優美 超前的環境建設奠定可持續發展的基礎，以完善的配套設施提供可 持續開發的條件，規劃在滿足近期發展的前提下兼顧遠期的建設和 發展，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

整體性原則，以環境的整體性統籌安排各類用地，塑造富有沂水地域特色的片區整體形象。

市場與彈性發展原則，適應市場的彈性管理。

八項目實施進度 第章申報單位及項目概況 項目申報單位概況 山東魯洲房地產開發有限公司由山東省魯洲食品集團有限公司 投資萬元設立，于年月日經山東省工商局核準，年 月日由沂水縣工商行政管理局注冊登記，批準成立，企業性質為 有限責任公司。

年月日經臨沂市建設局核準，獲得開發資質。

該公司位于臨沂市沂水縣魯洲路號，現有在職職工人，其中高 級職稱的人，中級以上職稱的專業技術人員人。

項目概況 項目建設背景 改善人居環境提高市民生活質量，提高城市輻射帶動能力， 是沂水縣十五期間的重要發展目標之。

沂水縣國民經濟和 社會發展第十個五年規劃綱要指出圍繞城市功能定位和重點 發展方向，充分發揮房地產在經營城市中的重要作用，最大限度地 盤活存量土地，優化資源配置。

項目建設用地建設地點位于沂水縣沂蒙山路以南雙城路以 北蓮汪街以西沂河大道以東原魯洲化工舊區。

三建設內容及規模 本申請報告為沂水縣的濱河綠洲小區期建設項目。

項目占地 總面積平方米，共建設棟層住宅樓，棟層住宅 樓，建筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住 宅建筑面積平方米，車庫平方米，公建平方米。

項目容積率，建筑密度，綠地率，設計總戶數為戶。

主要建設內容 序號項目單位數量備注 占地面積平方米 總建筑面積平方米 建筑占地面積平方米 建筑單體數棟 建筑層數層 容積率建筑密度 綠地率 總戶數戶 四工程設計方案 設計依據 城市居住區規劃設計規范 民用建筑設計通則 建筑設計防火規范 住宅建筑規范隨著沂水縣經濟的快速發展，近幾年，沂水縣城鄉建設發生了 巨大變化，縣城區面積不斷擴大，市政設施日益完善，縣城面貌煥 然新，但是隨著經濟和社會事業不斷發展，沂水縣城市化水平仍 然偏低，城市化水平有待提高，這就需要進步加大城市建設投入， 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，擴大內需，以致推動沂水縣城市化進程的發展。

本項目位于沂水縣的重要地帶，該處基礎配套設施公共配套 設施齊全，是理想的居住及生活場所。

項目建設地點周邊存在著大 量的住房消費人群。

準確的市場定位和目前房地產的消費水平，保 證了本項目的購買市場。

同時項目建設中將充分體現以人為本的設 計施工管理原則，體現人文與自然和諧統，積極倡導綠色環 保人居的理念，能夠為城市居民家庭提供個舒適的居住和生活環 境。

二項目建設地點 本項目排水采用雨污分流制。

污水主要是住戶生活產生的生 活污水，廢水經區內污水管網匯入化糞池處理后排入沂水縣污水處 理廠。

雨水經過雨水斗室外雨水口空調冷凝水收集管室外雨水 管匯入城市雨水管網。

三消防工程 本項目室內設消火栓給水系統，室內消火栓用水量，室外消火栓用水量為，火災延續時間小時，室外消防用水由室外 消防管網供給。

室內設置消火栓箱，并確保室內任何部位均有支水槍同時到 達，室內消火栓箱采用單栓消火栓軟管卷盤組合箱，箱內配置消防 栓直流水槍和襯膠水帶，消防軟管卷盤套，箱體下設置滅火器。

消防用水通過消防穩壓泵氣壓罐滿足初期火災用水。

消火栓 兩臺，用備，室外按規范要求設置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管進水，與城市上水管道構成消防給水管網， 管徑，在物業管理 物業管理的品質是項目品質的重要組成部分，為提升小區服務 檔次，應引入全新的物業服務理念，由社區管理者變為社區的服務 者，提供全面而人性化的服務，使住戶有社區主人的感覺。

本項目在預售前，采用招標方式選擇優秀的物業管理公司與其 簽訂前期物業管理服務合同委托實施前期物業管理，物業管理 公司要提前介入，參與方案的制定，對小區實行統的物業管理。

物業管理公司的服務內容及負責包括 維護社區治安。

道路公建管線及設備維護檢修。

水電暖氣供應管理。

環境衛生綠地及景觀的維護管理。

向入住居民提供需要的商業服務。

社區其他管理事宜。

項目交付使用后，按物業管理條例等相關法律法規規定 召開首次業主大會，選舉產生業主委員會，由其選聘物業管理公司 實行規范物業地環網上按規范要求設置室外消火栓，并在水泵接 合器米以內設室外消火栓。

四暖通及燃氣 空調設計 住宅采用分體式空調，具體由住戶自己選定。

采暖 本項目取暖采取集中供熱的形式，由周邊已鋪設好的供熱管道 直接引入熱水，經熱交換站內的板式換熱器換熱，提供給住宅用戶， 采暖供回水溫度為。

通風設計 各設備用房設機械送排風系統，通風量根據以下原則確定 變電間次小時 泵房次小時 熱交換器室次小時 衛生間設機械排風扇，換氣次數次小時六綠化景觀 植物是景觀生態設計的核心，在本項目的綠化設計中，力求從 生態人文時代為出發點，強調以闊葉喬木為主，結合戶外空間 設計組合進行高中低的喬灌草配置，增加小區的三維綠化量， 提高生態效益。

小區設置工人休閑散步的大小廣場。

七年版 臨沂市規劃管理部門有關批文 二建筑設計 建筑設計使用壽命為年 建筑抗震設防烈度為八度 規劃原則 堅持以人為本的原則，創造舒適優美衛生安寧的生 活環境。

規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮 人的可達性便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。

堅持可持續發展原則，按照動態體系進行規劃。

以優美 超前的環境建設奠定可持續發展的基礎，以完善的配套設施提供可 持續開發的條件，規劃在滿足近期發展的前提下兼顧遠期的建設和 發展，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

整體性原則，以環境的整體性統籌安排各類用地，塑造富有沂水地域特色的片區整體形象。

市場與彈性發展原則，適應市場的彈性發展變化需求，預 留管理控制的彈性空間，以市場為導向，優化土地用，創造土地 增值效益。

可操作原則，使相表計量。

照明系統起居室及般活動區，臥室，餐廳廚房，衛生 間，樓梯間。

住戶配電箱內設總開關，入戶導線采用銅質導線穿鋼管敷設。

弱電系統 電話通訊擬采用電信部門的虛擬交換系統，另外，與廣域網公 網的數據通路將采用光纖接入方式。

住宅樓內每戶設有線電視終端盒，沿墻暗敷，主臥室起居室 書房均設置有限電視終端每戶設家庭信息箱只，有線電視每戶 引路進線進信息箱，然后再分配至各終端每層設個電視接線 箱，在