濱江區域建設，城市濱水區建設將緊緊圍繞提質改造下足功 夫，充分發揮濱水區的土地資源價值。

洲兩岸建設主要包括濱江風光帶工程與片區改造開發 濱江風光帶包括湘江風光帶與瀟湘風光帶，片區包括南湖片區湘 江明珠金外灘片區三角洲五合垸片區岳麓濱江新城片區及橘洲景 區。

三研究依據及范圍 研究依據 長沙市中長期社會發展戰略綱要 工業局與民用建筑可行性研究深度要求 國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數 第三版。

建設部建標號房地產開發項目經濟評價方法。

其他有關專業設計規范。

建設單位提供其他各項等市縣組 成。

年長沙市全域總面積，其中市區面積。

第章項目概況 項目名稱及業主單位 項目名稱 長沙市南湖片棚戶區及環境整治工程 項目業主單位 業主單位長沙市南湖新城建設開發有限責任公司 二任務依據和歷史背景 長沙市是湖南省省會，經過改革開放年來的發展，已經取得了 令人矚目的成就，也具備自身獨特的發展優勢。

進入世紀，處于歷 史性轉折時期，面對新的國際國內形勢，給長沙既帶來了難得的機遇， 又提出了嚴峻的挑戰。

隨著國家全方位開放格局的形成和周邊形勢的變 化，長沙正面臨著巨大的競爭壓力。

全國各大城市出現了爭先恐后的競 爭格局，長沙必須營造新的優勢，迅速把自己做大做強，贏得發展的主 動權。

省委省政府確定的點線和長株潭經濟體化戰略，要 求長沙盡快增強中心城市的吸引力和輻射力，充分發揮龍頭帶動作用， 這給相結合，不斷增強城市承載功能，進步彰顯城市文化內涵， 為推動全市經濟增設和社會發展作出新的貢獻。

年以至到十五末期重成點抓好洲兩岸枯子洲 湘江兩岸三個入城口月島四方坪片段長沙大道高橋片段 長潭西線入城口片段四大新區省府新區市府新區三角洲新 區武廣站新區，十大項目橘子洲湘江風光帶三角洲設施 武廣新站湘江航電綜合樞紐引水及水質環境金霞港港口物流樞紐 中信新城河西濱江新區南湖新區建設。

長沙，國家級歷史文化名城，人文歷史底蘊濃厚，擁有山水洲城獨 特的景觀。

湘江是長沙的母親河，是長沙的靈魂所在，是長沙最瑰麗的 風景線。

近年來，在市委市政府領導下，不斷加大建設投入。

湘江大道及瀟 湘大道等道路陸續建成，湘江風光帶已成長沙的標志性景，并獲全國 人居環境示范獎。

城市總體形象不斷提升長沙的發展帶來了前所未有的推動力。

但長沙中心城市的功能和作 用要得以有效發揮，還需付出艱苦的努力。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳， 長沙市中長期經濟社會發展戰略綱要為長沙的發展描繪了宏偉藍 圖，指出要用年左右的時間，把長沙建設成為繁榮開放文明 秀美的現代化中心城市，并進步提出了建設長沙的量化指標。

按照 年長沙建成區人口萬，用地平方公里的城市規模重新調整 城市空間形態，加強環境治理道路整治和綠化廣場建設，把長沙建成 個結構合理發展空間廣闊城鄉體的區域性現代化中心城市。

年市建委將按照再掀新高潮，凸顯新風貌的思路，認真 貫徹落實黨的十六屆六中全會和省市黨代會精神，緊緊圍繞推進長 沙又好又快率先發展的戰略目標，以科學發展觀為指導，牢固樹立抓城 市建設就是抓經濟建設的理念，堅持項目建設與環境改善品位提升 經濟發展的 順利實施。

從項目諸多方面的研究表明，該項目的投資開發切實可行，建議 有關部門給予大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項目的順利實施。

南湖片棚戶區及環境整治建設工程可行性研究報告 第二章長沙市概況 自然條件 地形 長沙市位于湖南省東北部，東經，北緯 之間。

湘江自南向北流經市中心，通過岳陽市流入長沙。

山地丘陵平原崗地所占比率各約。

本次研究區域為長沙市區 的區域。

市區依山傍水，湘江縱貫南北，西有岳麓山谷山等， 東部地勢較為平坦。

流入湘江的支流有瀏陽河撈刀河靳江河等。

地質 據湖南省經濟地圖集年月發行記載，長沙東部位于湘江 下游，由湘江帶來的砂粘土礫石等堆積而成。

西岸地區地質較為古 老，主要由億年前地質作用形成的板巖石英砂巖白云石等構成。

水文 湘江發源于廣西壯族自約。

般月開始進入雨季，到月為止。

特別是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水發生。

自然災害 長沙市的自然災害以長時間降雨引起的洪災為主，每年次。

其次 是干旱，由于冰雹大雪濃霧引起的災害也偶有發生。

幾乎沒有地震 現象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等時有發生。

長期暴雨引起的水災主要集中在雨季后期的月份，受災面積廣， 涉及到長沙全域。

年月和年月在市西北地區發生兩次地震，強度為。

年至年先后發生了次地震，強度都極小。

二社會經濟 行政區劃 長沙市是湖南省省會省轄市。

長沙市分為城區和縣區部分，這 種區劃根據需要進行調整，經國務院批準。

年月，行政區域進行 調整后，城區由原來的東南西北郊區總面積變成 芙蓉區天心區岳麓區開福區雨花區區，總面積擴大到。

縣區面積相應減少，由瀏陽市長沙縣望城縣寧鄉縣治區靈川附近，流經湖南省永州市衡陽市 湘潭市長沙市洞庭湖自岳陽流入長江，全長湖南省境內 ，流量，分年遇洪水時，流域面積，湖 南省境內為湖南省最大的河流。

東側條西側條共三條支流在長沙市區與湘江合流。

瀏陽河發 源于湖南省與江西省交界處，由大溪河小溪河等支流在瀏陽合流而成， 全長，流量，分年實績，流域面積，。

撈刀 河發源于長沙市與岳陽市交界處，全長，流域面積，。

位 于西側的另條支流靳江河，與其他支流相比，流程短，流量少。

南湖片棚戶區及環境整治建設工程可行性研究報告 氣象 長沙市屬亞熱帶季風性濕潤氣候區，四季分明。

年平均氣溫 。

最冷平均氣溫，最熱平均氣溫 。

夏季高溫，濕度大，以上天數超過天。

另方面， 冬季寒冷，最低氣溫在以下。

年降水量市政府的總體部署， 繼續致力于濱江區域建設，城市濱水區建設將緊緊圍繞提質改造下足功 夫，充分發揮濱水區的土地資源價值。

洲兩岸建設主要包括濱江風光帶工程與片區改造開發 濱江風光帶包括湘江風光帶與瀟湘風光帶，片區包括南湖片區湘 江明珠金外灘片區三角洲五合垸片區岳麓濱江新城片區及橘洲景 區。

三研究依據及范圍 研究依據 長沙市中長期社會發展戰略綱要 工業局與民用建筑可行性研究深度要求 國家計委建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數 第三版。

建設部建標號房地產開發項目經濟評價方法。

其他有關專業設計規范。

建設單位提供其他各項基礎資料。

長沙市年城市總體發展規劃 長沙市土地利用的總體規劃 南湖片區的控規 研究范圍 可行性研究報告依據國家有關部門的法令政策規程規范，對項 目建設的必要性建設規模建設內外部條件項目總體規劃方案及公用 工程環境保護投資估算控政策總 的原則是繼續保持投資總量的較快增長，積極擴大內需，國家為全面啟動 房地產市場出臺了各項扶持政策，為房地產開發提供了政策上的支持。

項目在城市規劃的指導下進行實施，將有力地促進城市布局結 構的調整和城市面貌的改造。

根據投資估算，項目總投資億元，其中工程費用億元， 征地拆遷費億元，建設期貸款利息億元。

全部投資財務內部 收益率，所得稅后全部投資回收期年，所得稅后財務凈現 值為萬元。

財務指標反映項目僅略有