要素能力不足，城市化 水平滯后東勝的城市功能基礎設施人居環境對經濟的發展已形成 定的影響。

本項目的開發正是實質性響應了區政府之工作重點，隨著東勝經濟的發展，其必將不斷吸引批又批新的企業落地，城市規模 不斷擴大，從而形成強大的輻射和集聚能力。

大多數農業人口外來從 業人員將進入城市，推動城市化進程，城市發展為二三產業發展創造 更加廣闊的市場空間。

隨著全面建設小康社會進程的加快，新企業的急劇增加，人門對辦 公環境等方面的要求也越來越高，開發本項目是符合城市發展的需要， 由此帶動全市經濟發展，早日實現小康。

城市發展需求 在新的時期，鄂爾多斯形成場正在發生中的能源風暴。

利用鄂 爾多斯的能源優勢，全市經濟連續年保持兩位數高增長，其中十五 時期共實現億元，年均增長速度共實現財政收入 億元，年均增長地奧林康園家園雅園位于鄂爾 多斯市伊金霍落旗阿勒騰席熱鎮越山路以東，橫十路以西，濱河路以南 阿鎮高層住宅區的地塊，建筑面積分別為平方米 平方米平方米，綠化率分別為，容積率 分別為。

新大地奧林系列產品以建設成為二十 世紀健康時尚溫馨的生活樣板，成為康巴什和阿鎮新區道亮麗的 第章總論 項目背景 項目名稱建設單位項目擬建地點 項目名稱 鄂爾多斯市金融廣場座座座建設項目 項目建設單位 內蒙古房地產開發股份有限公司 項目擬建地點 金融廣場座座座位于東勝鐵西區鄂托克草原文化 公園南，北臨鄂托克西街，西臨中央路，南臨金融廣場座座 座座，東臨金融廣場座。

編制依據 國家發展改革委員會關于建設項目可行性研究實行管理辦 法建設項目經濟評價方法與參數投資項目可行性研究指南試 用版 內蒙古房地產開發股份有限公司的委托及要求 國家省有關法規規范規定。

鄂爾多斯市東勝區規劃局東勝鐵區經濟的活躍，周圍大企業集團的迅速集聚和發展，涌現 出大批個體私營老板和外地經商者的私營企業，這批私營企業他們對目前東勝區的這種寫字樓的辦公條件不滿意，均想尋求處外部環境優 雅，結構品位高檔舒適，物業管理健全先進，保安清潔到位的工作 環境。

為了適應東勝區經濟發展的需要以及批新興企業的辦公需求，和 人們對文化生活精神生活的需求，房地產公司根據東勝區的城市整體 規劃，申請政府同意，決定投資開發建設金融廣場座座座。

全面建設小康社會的需要 黨的十六大提出，到年我國全面進入小康社會。

自治區黨委 要求鄂爾多斯市充分發揮優勢，實現跨越式發展，與呼市包頭構成自治 區經濟發展的三個火車頭。

鄂爾多斯市提出到年全市國民經濟 發展的主要指標在年的基礎上翻兩番，率先全面建設小康社會，成 為國家西部地區發達的城市之。

按照這目標，東勝將來作為鄂爾多 斯市的商貿工業科技經濟中心，超前構筑城市發展框架和經濟發 展載體是必然的。

因此，這將必須導致經濟結構和社會結構的重大變化。

在經濟快速增長的同時，二三產業逐漸加大，但是目前西區控制性詳細規劃。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，建設部房地產開發項目經濟評價方法 編制原則 堅持統規劃，合理布局，確定合理的發展目標和規模。

遵循合并辦公，歸口集中，合理配置，減少浪費，整合資 源，提高效益的原則。

環境保護方面按國家規定和標準設計，堅持生產項目與環保 項目同時設計同時施工同時竣工的原則，采取各種有效的措施 減少或消除污染，符合環保要求。

在編制中嚴格執行國家和地方的有關項目建設的法律和規定， 做到公正客觀科學地反應項目的實際情況。

工作范圍 項目基礎資料由內蒙古房地產開發股份有限公司提供，本可行性研 究的工作范圍是對項目基本情況進行調查分析，規劃設計方案，投資 估算，效益分析等。

本報告的編制本著科學客觀公正實事求是的 原則及認真負責的態度，對項目的各個要素進行全面的調查測算分 析，從而得出準確的研究結論，為有關部門的決策提供科學依據。

項目建設的必要性 企業辦公需求 近年，東勝區雖幢幢高樓拔地而起，也不乏有些高檔寫字樓的建 設，但由于地侖溝為中軸，以片區東側原有的大 片林地為核心，引導片區內建筑由南向北自然生長，形成相對獨立且功能 互補的七個組團，三條依托現有林帶設計的生態廊道與主軸線貫穿相通， 緊扣生態宜居型城市主題，形成具有濃郁草原風格的城市綠肺。

年，按照區委政府的統部署，東勝新區將以完善期推 進二期啟動三期為思路，啟動建設各類項目個期范圍個， 二期范圍個，三期范圍個政府投資項目個，企業投資項目 個基礎設施項目個，綠化項目個，公益設施及房地產項目個， 概算固定資產總投資約億元，其中，政府投資約億元，企業投資約 億元。

到目前為止，上述項目中，個項目其中，新建項目個 已陸續開工建設，已累計完成固定資產投資億元未開工的項目中， 個項目已具備啟動條件，個項目方案已獲得通過，正在辦理施工相關手續的尚有個項目。

道路方面，鄂爾多斯西街拓寬改造西段工程及二期規劃九路已開 工，公鐵立交號橋施工隊伍已進場，三期北片區平方公里區域主次干 道已基本完成前期工作，將于月啟動建設。

綠化及公園廣場方面，母親公園三角洲生態公園圣燈公園 萬正路西發經營，房屋租賃。

擁有房地產開發企業二級資質，是內蒙古新大地集團的下屬企業，是鄂爾多斯市實力較強品牌知名度 較好的房地產企業之。

公司下設綜合部財務部計劃部供應部銷售部工程部六個 職能部門，擁有支較高素質的員工隊伍，其中的員工擁有大專及 大專以上學歷。

公司成立以來，積極吸納國內外先進經營理念，鼎新革 舊，形成了較為系統的公司管理制度和較為規范的法人治理結構。

公司開發的項目有 新大地?奧林花園位于鄂爾多斯市東勝區大橋路號街坊， 總占地面積平方米，總建筑面積平方米，小區以綠色 運動和諧主題，通過先進科學的規劃設計理念，實現真正意義上的 綠色社區，將運動與生活完美融合打造交流互動的新型社區，展示最人 性化的居住尺度，引領鄂爾多斯居住理念。

市場定位為鄂爾多斯市東勝 區首個級高檔社區。

該項目采用太陽能熱水系統，建成后節能標準可 達，這個項目是全市節能減排工作在建筑使用中第個通過審批的 項目，已作為可再生能源建筑應用示范工程參加了第四屆國際智能綠 色建筑和建筑節能新技術和產品博覽會。

新大地奧林系列產品新大綠化帶國道綠化二期主次干道綠化土方工程已全部完成， 已栽植各類喬木近萬株，灌木多平方米，給水灌溉等附屬設施也 在同步施工當中青銅文化廣場地上部分已全面完工，即將開始土方回填。

房地產項目方面，萬正廣場天佐新城國際中心方圓廈盛 威五星級酒店總部經濟大廈聯邦服務中心等處在建項目已全面恢復 施工，新建項目中，宏源品商住區伊化博源辦公樓萬正商務辦公樓 大興龍匯苑小區名仕花園二期個項目已啟動建設，其余項目正在進行 前期準備工作，將于月陸續啟動建設 新區建設和舊區改造的不斷推進，使東勝城區面積由平方公里拓 展到了平方公里，人均居住面積由平方米擴大到了平方米，人 均道路面積由不足平方米擴展到了平方米，城市框架不斷拉大，城 市空間日漸擴展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月異，座服務內 蒙古連接晉陜寧的現代化數字化區域中心城市正在鄂爾多斯高原上 冉冉升起。

內蒙古房地產開發股份有限公司簡介 內蒙古房地產開發股份有限公司于年月日由原鄂爾多斯市 新大地房地產開發有限責任公司更名成立，公司成立于年月 日，主營房地產開 億元，年均增長完成固定資產投資億元，是年以前 總和的倍。

初步核算，年地區生產總值達到億元， 同比增長，其中，第產業實現增加值億元，同比增長 第二產業實現增加值億元，同比增長，其中工業實現增加值 億元，同比增長第三產業實現增加值億元，同比增 長。

經濟結構繼續優化，三次產業比例由上年的 調整為。

三次產業對增長的貢獻率分別為 。

東勝區委政府近年來牢固樹立抓城市建設就是抓經濟建設的理 念，也為適應鄂爾多斯經濟快速增長的需求，拉大城市框架擴展城市空 間。

塑造地產形象，創造新的利潤增長點 進步打造地產品牌?金融廣場項目的成功開發使地產 品牌具有很高的知名度。

東勝新區簡介 東勝新區是東勝區委政府按照拉大補欠崛起的發展思路， 以市場化運作企業化經營規范化管理的模式開發建設的現代化城市新 區。

新區東起包神鐵路，西臨高速，南至布日都鎮區南部，規劃總面 積平方公里，分三期建設。

新區首期區域地處包神鐵路萬正路國道環抱之中，規劃面積 平方公里，規劃人口規模萬人。

自年啟動建設以來，該區域已 累計完成固定資產投資約億元，建成鄂托克西街鄂爾多斯西街迎 賓路等主次干道及支路條總長超過公里建成東勝公園西山公 園處大型公共綠地，建成萬正東輔路綠化帶鄂西街綠化帶迎賓路綠 化帶等等道路綠化帶余處，累計新增綠地面積超過萬平方米建成 學校醫院配水廠變電站等公共基礎設施余處，各類商業服務業設 施及住宅小區項目余處，總建筑面積超過萬平方米。

作為城市核心區戰略的點睛之筆，從年開始，新區以高起點 規劃高標準設計高質量施工為理念，啟動了二期區域的開發建設。

新區二期東起萬正路西至包茂高速北臨包神鐵路南至國道，規 劃總面積平方公里，規劃人口規模萬人，設計道路全長超過公致路 西貿路等主次干道條全長超過公