用地面積 平方米。

六建設工期年，年月年月。

七項目投資估算及資金籌措 項目建設投資萬元，其中建設工程費萬元，其它費 用萬元，預備費萬元，建設期利息萬元。

資金籌措申請銀行貸款萬元，業主自籌萬元。

九主要技術及經濟指標 表主要經濟技術指標 序號名稱單位數量備注 建設規模 游客接待中心平方米 換乘中心平方米 停車場平方米 購置游覽觀光車輛 游人碼頭個包括碼頭道路游船等 項目投資萬元 建設投資萬元 建設利息萬元 資金來源萬元古鎮旅游服務中心建設工程項目 第頁 企業自籌萬元自。

可見，項目建設是必要的，也是可行 的。

目錄 第章總論 項目概況 二業主簡介與項目實施基礎 三編制說明 四主要結論與建議 第二章項目建設背景 古鎮概況及旅游資源特色 三發展前景與項目提出 第三章項目建設必要性 是保護歷史文化遺產，實現旅游經濟的可持續發展的需要 二是提高古鎮的旅游承載力和旅游服務能力需要 三是推動區旅游業發展和經濟發展的需要 第四章旅游市場分析與建設規模 產業發展分析 二旅游市場預測 三停車場建設規模 四旅游服務中心建設規模 第五章項目選址與建設條件 項目選址 選址原則 二實施地點 二社會經濟條件 三自然條件 第六章項目建設方案 建設思路 二建設規模及內容 核準通過，歸檔資料。

未經允許 第頁 第章總論 項目概況 項目名稱古鎮旅游服務中心建設項目 二項目業主 三建設地點區鎮斑竹灘 四項目性質新建 五建設目標 本項目通過古鎮游客接待中心游客換乘中心及停車場等旅游配套 基礎設施建設，改善古鎮旅游基礎設施條件和旅游環境，提升景區吸引 力和旅游競爭力，以合理保護和開發古鎮及周邊旅游資源，推動古鎮旅 游業的可持續發展。

六工程建設規模及內容 游客接待中心建筑面積平方米，功能旅游信息咨詢 景區風光展示旅游商品銷售導游服務餐飲住宿等服務功能及設施。

游客換乘中心及停車場換乘中心建筑面積平方米，標準 停車位個。

功能售票車輛調度侯車衛生醫療修理洗 車員工休息等。

游人碼頭設施修建游人碼頭米，碼頭連接公路米，碼，請勿外傳，三旅游服務中心建設方案 四游客換乘中心及停車場建設方案 五游人碼頭設施建設方案 六主要工程量表 第七章環境保護安全衛生 環境保護 二安全 三衛生 第八章建設進度及招標方案 建設進度 二招標方案 第九章投資估算及資金籌措 投資估算依據 二投資估算金額 三資金籌措 第十章經濟效益與財務評價 評價依據及基本參數 二經營活動與經營收入估算 三成本估算 四項目盈利能力分析財務現金流量分析 五項目貸款償還能力分析 六財務評價結論 第十章社會經濟效益 社會經濟效益及影響分析 二風險分析與社會影響分析 第十二章結論與建議 結論 二建議 附表投資估算表財務評價表 附圖項目位臵圖游客接待中心建筑方案圖古鎮旅游服務中心建設工程項目事 旅游開發旅游基礎設施項目投資與管理景觀資源開發經營范圍內 法律法規規定禁止經營的，不得經營法律法規規定須前臵審批的， 在未取得審批前不得經營銷售旅游紀念品，農副土特產品國家 有專項規定的除外水果培育種植銷售禽畜養殖車輛停放。

三編制說明 編制依據 國家發改委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第 三版，國家發改委投資項目可行性研究指南 風景名勝區管理暫行條例風景名勝區管理暫行條例實施辦 法風景名勝區建設管理規定風景名勝區安全管理條例等 城市規劃法環境保護法森林法及文物保護法 歷史文化名城名鎮名村保護條例 國家頒發的有關電氣消防給排水等各專業設計規程規范和 設計標準 區城市總規及門提供決策參考，并作為下階段開展工作的基礎和依 據。

四主要結論與建議 國家級歷史文化名鎮古鎮，有著十分明顯的旅游資源優勢和區 位優勢。

本項目以古鎮為資源基礎，打造集游覽觀光旅游接待 旅游度假于體的旅游接待中心。

通過項目建設旅游服務中心停車場， 完善基礎設施，為保護和開發鎮旅游資源奠定更好的基礎，是對古鎮旅游服務中心建設工程項目 第頁 川渝黔旅游金三角在人文景觀方面的有益補充通過項目建設， 能有效提高古鎮旅游承載力服務能力，增強古鎮旅游吸引力和市場競 爭力，全面推動古鎮旅游業發展，并實現良好的商業投資效益。

引 入商業資本開發旅游資源，可以實現保護開發與社會經濟的協調發展和 可持續發展，實現地方旅游業發展與公司發展的有機統，對于推動 區旅游業發展具有積極意義旅游發展規劃 市歷史文化名鎮古鎮保護規劃古鎮旅游服務中心建設工程項目 第頁 鎮人民政府委托協議及提供的相關資料和具體要求等。

二編制原則 貫徹執行國家有關保護和開發利用風景名勝資源的方針政策及相 關的法律法規。

實現資源的有效配臵，社會效益經濟效益生態效益相結合， 實現可持續發展原則。

符合地方社會經濟發展規劃，協調發展原則 運行經濟合理，投資節省，規模經濟與實際相結合原則。

動態分析與靜態分析相結合，以動態分析為主的原則。

三編制范圍 本報告就區古鎮旅游接待中心及停車場項目進行可性行研 究，編制范圍包括項目建設背景及必要性分析，建設規模及方案策劃， 投資估算及經濟社會效益分析等，通過可性行分析研究，得出合理結論， 為投資人及審批 第頁 配套建設水電氣及環境基礎設施。

項目建設用地面積平方米。

旅游服務中心用地面積 平方米。

六建設工期年，年月年月。

七項目投資估算及資金籌措 項目建設投資萬元，其中建設工程費萬元，其它費 用萬元，預備費萬元，建設期利息萬元。

資金籌措申請銀行貸款萬元，業主自籌萬元。

九主要技術及經濟指標 表主要經濟技術指標 序號名稱單位數量備注 建設規模 游客接待中心平方米 換乘中心平方米 停車場平方米 購置游覽觀光車輛 游人碼頭個包括碼頭道路游船等 項目投資萬元 建設投資萬元 建設利息萬元 資金來源萬元古鎮旅游服務中心建設工程項目 第頁 企業自籌萬元自有資金 銀行貸款萬元貸款本金 新增固定就業崗位人 經濟效益 經營收入萬元年均 營業稅金萬元年均 總成本萬元年均 利潤總額萬元年均 財務評價指標 投資利潤率平均 投資利稅率款萬元貸款本金 新增固定就業崗位人 經濟效益 經營收入萬元年均 營業稅金萬元年均 總成本萬元年均 利潤總額萬元年均 財務評價指標 投資利潤率平均 投資利稅率平均 全部投資靜態投資回收期年含建設期稅后 全部投資財務內部收益率稅前 全部投資財務內部收益率稅后 全部投資凈現值萬元稅后 盈虧平衡點達產年 貸款償還指標 還款中期利息備付率均 還款中期償債備付率均 古鎮旅游服務中心建設工程項目