規模的，約為畝 世界文化博覽園占地約畝 生態溫泉水上游樂大世界占地約畝 國際康體美療中心占地約畝 ④東方傳統養生傳習館占地約畝 頂級私人保健醫院占地約畝 旅游度假板塊約占總占地規模的，約為畝 時尚度假酒店占地約畝 明星商業占地約畝 休閑體育公園板塊休閑體育公園約占總占地規模的，約為畝 生態購物板塊約占總占地規模的，約為畝 藝術公園大道占地約畝 文化藝術長廊占地約畝 綠色居住板塊約占總占地規模的，約為畝 度假公寓生態別墅占地約畝 國際私立學校占地約畝 會議會展板塊約占總占地規模的，約為畝 項目建設單位概況 云南睿和鑫投資有限公司是家致力于整合旅游產業文化產業 第二云南旅游市場正在從低層次的觀光旅游向多層次的觀光休閑度假 旅游轉型。

年，云南省委省政府明確提出云南旅游二次創業的旅游發展戰略。

二次創業的核心任務是旅游產業結構調整轉型升級和提質增效。

從低層次 表云南省星級住宿業客房收入及床位數對比 表云南省分國別接待人次對比 目錄 亞洲春城國際康體休閑樂園項目概況 項目名稱 項目選址 項目概述 項目建設單位概況 編制依據 二項目市場分析 云南省和昆明市旅游度假市場現狀及發展趨勢分析 云南省和昆明市康體休閑市場休閑體育公園市場生態購物市場養生保健市場私人 保健醫院會議會展等市場現狀與發展趨勢分析 云南省和昆明市旅游休閑地產市場及度假公寓別墅市場現狀及發展趨勢分析 三項目指導思想和投資流程設計 項目的指導思想 項目的投資流程設計 項目選址與土地獲取方式 四項目內容 定位及定位依據 項目主題與功能設定 規劃指標分析 五經濟分析與財務評價 投資估算 項目分體保健休閑游樂度假為主要配套，以現代化國際化為最終目標， 集觀光游覽康體保健游樂體驗時尚發布休閑度假于體的康體休閑旅游度假 區。

項目建設目標 根據國家省市發展旅游業的精神以及各種法規政策和戰略的安排，以國內 外旅游市場需求為導向，以企業經濟效益為中心，正確處理生態效益社會效益和生 態環境保護三者關系，創建具有中國特色的生態康體旅游與休閑度假旅游相結合的旅 游模式，成為昆明市旅游新的亮點。

以優質的生態環境和獨具特色的旅游產品為基礎， 培育精品，突出特色，大視覺大手筆高標準整合自然資源人文資源和其它各種 資源實行產業間聯合和區域聯動，深度挖掘康體休閑文化內涵，豐富具有特色的旅 游產品。

注重規劃的可操作性，完善亞洲春城國際康體休閑樂園適應市場經濟的開發 運營機制和管理體制，以及完善旅游基礎設施和配套服務設施，完備旅游產業體系， 形成完整的旅游產業鏈，使亞洲春城國際康體休閑樂園實現旅游運作市場化旅游產 業集團化綜合效益最大化。

項目建設內容及規模 為體現項目主題期及投資分析 財務評價 財務評價結論 六風險分析 風險分析 風險防范對策 七項目社會評價 項目建設對擴大社會就業情況分析 項目建設對社會的影響分析 項目建設與當地互適性分析 社會評價結論 八項目初步環境評價 環境保護目標 施工期污染源 運營期污染源 環境綜合治理措施 核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳, 環境保護與影響評價結論 九項目投資的必要條件及立項建議 項目投資的必要條件 項目立項建設的建議 亞洲春城國際康體休閑樂園項目概況 項目名稱 亞洲春城國際康體休閑樂園。

項目選址 亞洲春城國際康體休閑樂園項目擬選址于昆明新城高新技術產業基地規劃范圍內。

項目概述 旅游區性質定位 亞洲春城國際康體休閑樂園，將建成亞洲最大的康體休閑產業園區，是昆明市旅 游二次創業中休閑度假康體旅游的精品工程，也將是昆明新的城市名片。

以康 體休閑為核心，以昆明市旅游市場和項目的高品質軟硬件為依托，以慢生活文化為脈 絡，以康觀光資源外，其他的普通觀光旅 游資源都不同程度地開始向休閑度假旅游轉型。

所謂休閑旅游，我們定義為在個地方同時滿足吃住行玩購娛 其中幾個要素或全部要素的旅游消費，其中又以吃購玩娛為主。

與觀 光旅游相比，休閑旅游的娛樂氛圍更濃，消費項目更多，更具有可重復性。

所謂度假旅游，我們定義為在個地方同時滿足吃住行玩含運動 要素的重復性旅游消費。

其中，又以吃住玩為主。

度假旅游需要優質的 觀光旅游資源為背景支撐，但主要消費不是觀光，而是吃住玩。

與休 閑旅游相比，度假旅游消費檔次更高，消費項目不多但多為精品滯留時間更長， 但可重復性更強。

按照國際通行的測算標準，個國家人均達到或超過美元后，旅游 消費就進入度假旅游為主的階段。

目前，我國人均已經接近美元，般 中心城市人均已經超過美元。

在中心城市旅游市場上，休閑度假旅游不 僅已經成為旅游市場的主體，而且正在滲透到商業文化城市建設等其他相關 行業。

旅游市場新概念小時旅游圈浮出水面 人次 其中過夜游客萬人次 日游游客萬人次 海外旅游者人次 其中外國人人次 香港同胞人次 澳門同胞人次 臺灣同胞人次 海外旅游者人天數 國內旅游收入萬元 旅游外匯收入人民幣萬元 旅游總收入萬元 數據來源于云南省統計年鑒。

年數據暫缺。

下同。

表云南省旅游接待人次及收入對比 全省分國別接待旅游人次 國家和地區年年年年年 日本人 菲律賓 新加坡 泰國 印度尼西亞 美國 加拿大 英國 法國 德國 意大利 俄羅斯 澳大利亞 新西蘭 其他國家 華僑 港澳同胞 臺灣同胞 共計 數據來源于云南省統計年鑒 星級住宿業客房收入床位數 項目年年年年年 旅游飯店客房收入萬元客房床位個 般旅店客房收入萬元客房床位個 其他住宿服務客房收入萬元客房床位個 數據來源于云南省統計年鑒 除了遠程旅游之外，以休閑和短期度假為目的的中短途旅游開始成為人們日 常生活的部分。

小時旅游圈浮出水面。

所謂小時旅游圈，就是以個城 市為中心，結合周邊的系列旅游度假目的地組合成個旅游產品，而且出發地 到目的地的車程只需小時到小時不等，讓游客在個周末甚至平時就可進行 次完整的旅游。

小時旅游圈的興起也反映了以都市客源群體為主體的都市休 閑度假旅游正在成為旅游開發的重點和熱點。

小時旅游圈正在成為中心城市 旅游市場的基本特征。

云南省旅游度假市場發展現狀及趨勢 云南作為全國旅游大省，旅游資源的主要特色在于兩點，即豐富多樣的自然 風光和濃郁的民族風情。

經過多年的發展，云南旅游市場呈現出以下二個方面 的趨勢特點 第云南旅游市場目前已經達到相當的規模 從年云南旅游市場發展相關指標來看，云南省年度 共接待國內游客萬人次，國外游客萬人次，創造旅游收入 億元，是云南省當之無愧的支柱產業之。

旅游接待人次及旅游總收入情況 項目年年年年年 國內旅游者萬睿和鑫投資有限公司是家致力于整合旅游產業文化產業和房地產業，立 足于資本市場與行業投資相結合的大型綜合性投資公司。

公司注冊資本人民幣億 元。

公司成立后資金積累迅速，發展成為以房地產業旅游業酒店投資為主，建筑 工程物業管理國內外商貿投資旅游投資為輔業的多元化集團公司，并朝著國際 化公司的目標邁進。

公司實施專業風險控管，體現管理方式的專業標準分權分責分工。

在股 權結構上，為確保股權的長期穩定，經營管理層始終專注于長期經營成果，堅持價 值投資的原則。

公司擅于整合資源，用系統化的投資決策流程和風險控管流程，以及 注重道德誠信的標準化經營來保證投資決策運作過程的專業性科學性和規范性，公 司在風險投資的實踐中總結出套科學的項目評估方案設計以及投資管理資本運 作的管理方法與操作標準。

在合規合法的前提下為投資人積累更多陽光下的財富。

在 公司的投資運作中，重視以國際化的視野審視市場，發掘新的投資機會，為國內的投 資者提供更多國際化的專業服務。

公司具有豐富投資管理經驗的經理人團隊，他們將國際化的投資理念，深入的國 際市場洞察能力，引入投資管理決策過程。

在從事產業投資與風險的實踐中，建立了 大量的社會關系網絡，與國內項目市場的眾多企業建立戰略合作聯盟。

力求為投資者 帶來持續優秀的投資環境和長期穩健的收益。

在信息時代高速發展的現今，云南睿和鑫投資秉承差異精致速度的價值 觀，以逢山開路，遇水架橋的豪邁氣魄，聚四方英才，聯天下有識，卓越資本運 作，成就投資偉業, 編制依據 相關法律法規 中華人民共和國森林法 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國環境保護法 中華人民共和國水污染防治法 中華人民共和國城鄉在整個旅游產業當中，觀光旅游休閑旅游度假旅游的區分開始成為......

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