（終稿）國際葡萄酒交易集散中心新增項目評估分析報告.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

夠為上帝市帶來良好的經濟效益，更有助于提高上帝的港口貨物吞吐量和貿易流量，甚至沒有任何環境消耗，這對上帝來說，無疑屬于最優質的產業。

為此，上帝市政府年月日下發了關于扶持建立中國上帝國際葡萄酒交易集散中心的實施意見文件名加快培育區域性高端時尚進口消費品展示貿易集散地，提升上帝現代服務業發展水平，推動上帝轉型發展。

項目建設的重大意義有利于上帝葡萄酒業發展上帝是國內較早發展進口葡萄酒產業的城區之，年葡萄酒業進口貨值就達萬美元，居全省之首。

但是，年以后上帝近半的葡萄酒轉向上海，寧波等地進口，上帝進口貨值增速大幅于逐年增加流動資金億元。

如扣除留利，則貸款償還期為目錄第章總論第二章建設單位概況第三章建設方案及市場分析第四章工程設計方案第五章環境保護及職業安全衛生第六章節能第七章計劃進度安排與勞動定員第八章項目投資估算及資金籌措第九章經濟分析第十章社會影響分析附圖交易中心區位圖附圖總平面圖附圖總體功能布置圖附圖廣場效果圖附圖河道兩岸及拱橋效果圖附件溫葡萄酒消費增長首位。

據權威機構預測，到年，中國葡萄酒行業的銷售收入將達到億元以上，其中進口葡萄酒將占居以上的市場份額。

隨著進口葡萄酒消費者的迅猛增長，各類進口商經銷商不斷擴張，上帝的區域優勢并未得到充分的體現。

上帝的交易平臺和集散功能與市場消費形成較大的反差，市場惡性競爭的問題也開始顯露是物流集散功能較弱。

上帝地處浙南，面臨上有上海，寧波，下有福州廈門的擠壓，特別是這些區域距離上帝近，設施齊全，并擁有進口葡萄酒的保稅區和倉庫，商檢通關快捷。

二是商家盲目涌進市場，以殺價為主要競爭手段開始顯現，市場價格出現混亂。

有些不法分子混水摸魚，以劣充好，以假冒真，以罐裝冒充原裝進口，以國產冒充進口等手段，嚴重影響了進口紅酒市場的信譽。

三是消費缺乏品牌引導。

由于進口紅酒的生產商進口商和經銷商相對獨立各有各自的利益點，沒有辦號文核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳, 第章總論項目概況項目名稱。

項目總投資億元。

其中固定資產投資億元，鋪底流動資金億元建設單位。

建設單位法人代表項目建設地點項目提出的背景分到是國內較早發展進口葡萄酒產業的地區之，全國有近的進口葡萄酒貿易商姓溫。

特別是到這四年間，我市進口葡萄酒業務呈井噴式發展，進口貨值從萬美元猛增到萬美元，增長了倍，進口量穩居浙江省首位。

但是年以來，上帝市場上近半的葡萄酒逐步轉向上海杭州寧波等外地口岸進口，上帝口岸葡萄酒進口貨值增速大幅降至年的左右。

省內葡萄酒進口的頭把交椅拱手讓位寧波，打造全國葡萄酒集散基地的構想也很快喪失了先機。

據國際葡萄酒展覽組織項調查結果顯示年，中國將以的增長幅度位居全球，設立通關檢驗檢疫大廳交易大廳國際葡萄酒價格指數大型電子屏幕保稅倉庫物流配送葡萄酒文化長廊星級酒店等配套設施，以及工程技術，環境保護節能職業安全衛生消防投資估算和經濟效益，進行分析和作出評價。

項目建設目標上帝國際葡萄酒交易集散中心，是上帝市政府為培育高端時尚進口消費品貿易集散地，提升現代服務業的重點項目。

集散中心總投資約億元，占地畝建筑面積萬平方米，集展示交易倉儲保稅通關檢驗物流配送融資服務旅游商住休閑娛樂為體的全功能展銷平臺。

集散中心的追求運用現代信息技術提供優質公共服務打造葡萄酒文化以新業態創造需求，以新服務引導消費，為經營者創造高增值商機，為消費者提供高層次服務。

集散中心第期萬，預期在年月日開業第二期萬，預計在年底投入使用。

近期目標年葡萄酒金來源項目總投資億元，其中固定資產投資億元，鋪底流動資金億元。

固定資產投資包括以下內容土地廠房入股億元上繳土地出讓補償金億元企業搬遷費用億元新增建筑改造裝飾費用億元設備設施費用億元其它費用億元建設期利息億元資金來源商請銀行貸款億元企業自籌億元研究的主要結果經分析研究，其結論性結果為本項目建設期約為年，春節期間交易集散中心期開業，國慶期間整體開業，當年葡萄酒批發收入億元，代理收入億元，共上繳稅金億元，利潤總額達億元，進口葡萄酒將以的年增幅增長，到年進口量達萬支，批發與代理總收入將超過億元。

經濟分析表明項目財務內部收益率為稅后，稅前為。

投資回收期為稅后年含建設期年。

貸款償還期為年含建設期，還款期企業留利億元，用口量達萬支集裝箱國際標準箱單位，進口額達億美元，市場交易總額超億元人民幣年，葡萄酒進口量達萬支集裝箱國際標準箱單位，進口額達億美元，市場交易總額超億元人民幣。

中期目標高起點規劃布局，同步配套建成個以進口葡萄酒為核心，涵蓋高端進口食品，集展示保稅倉儲品鑒交易等功能，具有較大影響力的國際葡萄酒交易集散中心，建設特色的休閑旅游消費景點，形成全國性的市場。

近期中期葡萄酒進口量，市場交易額計劃表見表所示。

表近中期葡萄酒進口量市場交易額計劃表項目單位近期中期葡萄酒進口量萬支年增幅葡萄酒進口單價美元支葡萄酒進口額億美元葡萄酒進口額億元葡萄酒交易批發價元支葡萄酒交易額億元配套食品奶粉火腿等進口額億美元配套食品奶粉火腿等銷售額億元總投資及展。

進口葡萄酒產業有著高達的利潤率和的稅收，即能夠為上帝市帶來良好的經濟效益，更有助于提高上帝的港口貨物吞吐量和貿易流量，甚至沒有任何環境消耗，這對上帝來說，無疑屬于最優質的產業。

項目建設的重大意義有利于上帝葡萄酒業發展上帝是國內較早發展進口葡萄酒產業的城區之，年葡萄酒業進口貨值就達萬美元，居全省之首。

但是，年以后上帝近半的葡萄酒轉向上海，寧波等地進口，上帝進口貨值增速大幅下降。

目前，全市共分布多個酒莊酒窖及大量的兼營零售商，比較散亂，沒有個高檔的專業市場。

為做大做強葡萄酒產業，實現集中優化經營，發規模集聚效應，急需建設個具有保稅功能的綜合性葡萄酒商貿平臺。

有利于優化城區產業結構葡萄實現互利共贏。