具體情況確定項目經營贏利模式，并進行投入產出分析和項目財務分 析預測。本研究的目的在于探索在中國經濟持續高速發展人們生 活不斷提高的大背景下，借助海南漁業市場大發展的契機，整合臨高 及海南的漁業資源和漁業市場，通過企業化市場運作，建設海南厚水 灣國際漁業物流中心的可行性。 項目背景 在經濟全球化和市場體化的今天，現代物流業的發展越來越重 要。特別是中國加入世貿組織之后，海南洋浦保稅港區的建設和海南 自由貿易區的加緊運作，海南及臨高迎來了前所未有的發展機遇。 從區位優勢來看，海南內靠粵港澳深珠形成的華南經濟圈外緣要 地，外臨東生產負荷達，經營期第年生產負荷達到。 第章總論 項目名稱 海南國際漁業物流中心建設項目 項目建設單位 公司以海南的優勢產業為基礎，主營業務聚焦于海洋產業，致力 于海洋漁業港口物流業的投資與運營管理，以此聯動海洋文化業 海洋餐飲業濱海旅游業海洋教育培訓業和社會服務業等其它相關 多元化產業的發展。通過對海南港口資源的整合和漁業產業鏈基地的 建設提升海南漁業的整體競爭力，推動海南漁業更快更好地融入泛北 部灣經濟圈。 公司當前正在建設中的武蓮漁港項目，將實現臨高漁業規劃中的 漁產品物流中心﹑漁業補給基地﹑漁產品加工基地的專業功能定 位。 公司倡導責任創新卓越的企業文化，強調企業與員工的社 會責任感，通過制度與技術的創新建立核心競爭優勢，從而達到卓越 的業績，以回饋社會和股東干重大問題的決定 年月日中國共產黨第十七屆中央委員會第三次會議通過 建設海南水產品批發市場協議 海南省國民經濟與社會發展十五計劃 海南省海洋經濟發展規劃 海南省武蓮漁港總體規劃 海域使用權證書 海南省武蓮漁港工程可行性研究報告 海南省武蓮漁港項目環境影響報告書 國家部委省現行的技術規程規范和定額 國家及海南省有關的政策和法規 建設單位提供的有關資料 研究工作的范圍 研究工作范圍 本可行性研究報告主要從項目背景及建設的必要性需求分析與 建設規模項目建設地址與建設條件工程建設方案環境保護勞 動安全衛生與消防工程招標節能節水組織機構與勞動定員項 目實施進度建議投資估算與資金籌措財務評價風險分析等方面 分析項目建設的可行性。 。公司提倡穩健規范發展的經營理 念。公司的發展戰略目標是在年成為海南漁業的龍頭企業并最終 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,實現上市。 公司組織結構如下 項目建設地址 項目位于海南省黃龍貨港及武蓮漁港的結合部，總占地面積 畝。首期已完成建設用地面積畝。 可行性研究報告編制單位 研究工作的依據與范圍 總經理 財務總監副總經理工程總監 審 計 部 財 務 部 總 經 理 辦 公 室 策 劃 部 物 流 中 心 項 目 部 武 蓮 漁 港 項 目 部 臨高辦事處 董事長 工 程 部研究工作的依據 中共中央關于推進農村改革發展港貫 穿，解決了調樓黃龍的疏港交通瓶頸問題，使三港區岸線總長達 ，水域面積公頃，噸至噸的碼頭泊位個。 漁業加工區主要是水產品制成品區域，在物流中心發展區域 內規劃畝的項目用地，吸納國內外知名水產品加工生產商入駐漁 業加工區進行加工與交易業務。 漁業培訓基地作為海南海洋漁業職業技術中專學校及海洋漁 業行政管理機構的培訓基地。 旅游度假休閑區利用廢棄的鹽田開發威尼斯水城度假村及 相關旅游配套項目。 行政管理及城鎮發展區規劃占地面積畝，按照社會主 義生態文明新農村來規劃設計漁業物流中心配套的漁民新村，結合重 點小城鎮建設，打造海南乃至全國最大的漁業重鎮，并規劃占地面積畝的行政管理區。 項目總體功能設計 建立先進的面向省內外的遠程計算機集中交易系統，擴大市 場交易的輻射范圍 執行會員制的交易管理心。 推薦方案與研究結論項目經營贏利模式 項目通過水產品交易收入倉儲收入配送服務收入加工收入 和交易攤位出租收入等多種方式實現經營贏利。 首期建設內容與規模 項目將建成海南省具備水產品綜合交易加工物流配送功能 信息發布金融商務電子交易等功能體的現代化漁業物流中心。 首期設計年交易量萬噸，年加工能力萬噸。主要建設內容 辦公綜合樓 展示交易廳 冷庫 鮮品庫 制冰廠其中碎冰間碎冰樓以及輸冰橋 設備機房 卸漁棚 油庫 水產品加工間 區內停車場地面道路給排水和通訊通電等配套工程。 項目實施進度建議 從項目實施準備勘察設計設備購置土建施工設備驗收 安裝調試試運行共計個月。經營期第年生產負荷達，經營 期第二年制度，并具備集中交易交割的結算功 能 常溫的交易展示大廳及配套的冰鮮冷庫倉儲等功能 具備國家規定的水產品質量檢驗檢疫功能。 項目總體定位 海南厚水灣國際漁業物流中心作為武蓮漁港功能的延伸與補充， 將具備商流物流信息流資金流的流通功能，并且具備完善的基 礎服務設施，是個綜合型的漁業物流中心。項目將成為臨高漁業供 應鏈的重要物流樞紐和據點，是整合海南漁業供應鏈的基礎。物流中 心面向漁民批發商代理商加工商以及消費者，功能設計方面采 取兼容并包的方式，整合切可以整合的資源。 項目發展前景 項目將建成年交易量萬噸，集交易大廳物流配送中心冷 庫倉儲檢驗檢疫中心信息中心安全監控中心等于體的現代化 國際漁業物流中心，并成為海南乃至中國漁業產品的集散中心及價格 中心，是海南省規模最大的漁業物流該公司的發展具體情 況，確定項目的投資估算及資金籌措方案，根據競爭市場分析和項目 具體情況確定項目經營贏利模式，并進行投入產出分析和項目財務分 析預測。本研究的目的在于探索在中國經濟持續高速發展人們生 活不斷提高的大背景下，借助海南漁業市場大發展的契機，整合臨高 及海南的漁業資源和漁業市場，通過企業化市場運作，建設海南厚水 灣國際漁業物流中心的可行性。 項目背景 在經濟全球化和市場體化的今天，現代物流業的發展越來越重 要。特別是中國加入世貿組織之后，海南洋浦保稅港區的建設和海南 自由貿易區的加緊運作，海南及臨高迎來了前所未有的發展機遇。 從區位優勢來看，海南內靠粵港澳深珠形成的華南經濟圈外緣要 地，外臨東南亞地區，處于中國東盟自由貿易區的地理中心位置。 臨高位于北部灣區域，緊鄰洋浦，臨高將借助海南大膽探索建立自由 貿易區的契機，搶占改革開放制高點，主動對接，爭取融入洋浦保稅 港區。臨高海的交易與信息平臺，以提升海南漁業的核心競爭力 和海洋經濟的轉型與升級，并通過整合全省的漁業資源和漁業市場推動全省漁業經濟的快速發展。 項目總體規劃思路 物流中心區規劃年交易量萬噸，首期年交易量萬噸。 建成集交易大廳物流配送中心冷庫倉儲檢驗檢疫中心信息中 心安全監控中心等功能于體的現代化漁業物流中心，并成為海南 乃至中國漁業產品的集散中心及價格中心。 項目規劃占地面積畝。首期已完成用地面積畝。以水 產品批發市場為核心