通常融資放貸可能需要考量的幾類風險設計了相對 完善的回款還貸措施。 由于本報告編制的前提是項目前期策劃已經過嚴謹的市場 驗證并有相當充裕的市場數據證明其可行性，因此，本次報告 的提交可以作為本項目市場運作的指導性方案，作為后期營銷 策劃推廣策劃的理論基礎。 第第二二章章項項目目概概況況 基基本本情情況況 和平大廈建設項目位于西安核心商圈級輻射區域內 和平路中段。南接西安核心商業街東大街，北出和平 門直達西安旅游重要標志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 輛的速度遞增。 第部分項目背景 第章可行性報告編制依據及說明 編制依據 編制說明 第二章項目概況 基本情況 發展趨勢預測 第三章市場調查與分析 第節宏觀市場分析 經濟綜合實力增強 經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 成長中的消費力引發西安新輪商業革命 消費形態與觀念變化分析 西安酒店業發展趨勢與前景分析 第二節微觀市場調研與分析 區域發展現狀及區內人口構成 二區域商業發展趨勢呼喚 第二部分項目總體戰略規劃 第四章項目建設方案 項目總體情況 二項目管理情況 三和平大廈規劃審批情況 四和平大廈設計說明 五和平大廈項目進展情況及工程進度計劃 第五章項目定位 定位依據 二定位策略 第第章章可可行行性性報報告告編編制制依依據據及及說說明明 編編制制依依據據 西安市國民經濟和社會發展第十個五年計劃匯編 二實施西部大開發西安市商貿業發展規劃年 年 三西安市城市總體規劃 四西安市城鄉建設委員會關于毓興物業發展有限公司建 設和平大廈項目建議書的批復 五西安市人民政府關于出讓國有土地使用權的批復編 號字第號 六西安市房地產實地調查情況 七年陜西經濟社會藍皮書經濟卷 八國家工業發展組織編寫的工業可行性研究手冊 九國家計委頒布的關于建設項目進行可行性研究的試 行管理辦法年月日 十陜西省現行相關工程定額標準。 編編制制說說明明 作為指導本項目實施的綱領性文件，項目定位 概念定位 第六章營銷策略 和平大廈項目營銷目標 銷售租賃比例安排 定價策略 營銷促進 營銷周期安排 可售面積營銷進度安排 回款進度安排 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳, 第七章資本運作思路 投資組合方式 二資金運作方式 第八章項目利潤保證策略 遵循市場規律實現多方共贏 二加強橫向合作構建跨行業盈利橋梁 三項目開發資金支撐體系 第三部分經濟評價與風險分析 第九章項目經濟評價 第節建設資金籌措方案和投資估算 第二節項目財務風險評價 第十章項目風險分析 國家政策風險 市場競爭風險 營銷風險 開發過程中的法律風險 第十章結論 第第部部分分項項目目背背景景量與結構速度與效益協調發展的良好局面，各項社會 事業全面發展，人民生活水平顯著提高，城市服務功能進步 增強，全面實現了年初制定的發展目標，些主要經濟指標創 歷史新高。 經經濟濟綜綜合合實實力力增增強強 據西安市統計局有關資料顯示，年西安市生產總值 億元，按可比價格計算，比上年增長。 經濟總量突破千億元大關，增長速度連續五年保持在以上， 經濟發展邁上了新臺階，并步入個新的增長期。其中第產 業增加值億元，比上年增長第二產業增加值 億元，增長第三產業增加值億元， 增長。成為西北地區首個突破千億元的城市。 經經濟濟實實力力的的增增強強帶帶動動人人們們消消費費觀觀念念的的深深層層變變革革 隨著經濟總量與經濟發展水平的提高，刺激了人們的消費 需新的經濟形勢的需要，年末全市星級賓館家， 其中五星級賓館家，四星級賓館家。 成成長長中中的的消消費費力力引引發發西西安安新新輪輪商商業業革革命命 根據西安市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要 的精神，西安市以旅游業為龍頭的城市化進程將出現前所未有 的高速發展。在此基礎上，為適應西安古都的歷史性城市布局， 將加大城市市郊的城市化建設，大量的人口外遷，將促使環城 墻商業布局密度大大提高，從而帶動西安城市旅游業的高速發 展。 傳統的商圈均設立在人口密集交通繁忙的地段，滿足于 傳統的消費模式。但是，隨著人們生活水平的提高，尤其是人 們對于大宗消費觀念的改變，汽車已經成為越來越多人們的普 通交通工具。 根據交通部門的統計，西安市現有家用汽車萬輛，并且 仍然以平均每年萬，同時也使人們的消費觀念發生了巨大的變化。 在普通市民的消費結構中，食品類消費首次出現負增長， 根據有關資料統計，年西安市民恩格爾系數為，白 領階層的恩格爾系數更低于，服裝家電通訊交通 教育娛樂等消費額均比上年有所增加，說明市民的消費結構 發生了重大的變化，已經從溫飽型消費向心理滿足型消費進行 了成功的轉移。西安古老而神秘的文化高古深遠的民風，更 刺激著全國各地的旅游人士前來。據統計資料表明年西 安旅游業全年共接待旅游參觀訪問及從事其他活動的海 外游客萬人次，比上年增長接待國內旅游者 萬人次，首次突破兩千萬人次，增長。旅游總收入 億元，其中國際旅游外匯收入億美元，分別比 上年增長和倍。全市擁有年接待游客萬人 以上的景區個國家級景區個 為適細闡述了項目開發銷售運營過程中有可能遇到的 各類問題。尤其對于項目資本運作提出了項目多方資本投入的 思路，涉及到自籌資金銷售回款以及金融貸款方面，在考慮 到金融機構通常融資放貸可能需要考量的幾類風險設計了相對 完善的回款還貸措施。 由于本報告編制的前提是項目前期策劃已經過嚴謹的市場 驗證并有相當充裕的市場數據證明其可行性，因此，本次報告 的提交可以作為本項目市場運作的指導性方案，作為后期營銷 策劃推廣策劃的理論基礎。 第第二二章章項項目目概概況況 基基本本情情況況 和平大廈建設項目位于西安核心商圈級輻射區域內 和平路中段。南接西安核心商業街東大街，北出和平 門直達西安旅游重要標志大雁塔，扼守西安主力旅游餐 飲娛樂黃金通道。南北長米，西縱深米，現政府 批準經濟擴張力和消費牽引 力，根據西安市城市建設總體規劃來看，這里將成為今后幾年 重點商貿區。 根據毓興物業今后三年的戰略規劃，將以專業化的商業房 地產運營為主要發展目標，搶占核心商圈稀缺地塊不僅是順應 了西安城市建設的需要，更符合企業長遠發展目標，不論在戰 略上還是在戰術上，都是必須和必要的。 第第三三章章市市場場調調查查與與分分析析 第第節節宏宏觀觀市市場場分分析析 年，西安人民在市委市政府的正確領導下，堅持以 鄧小平理論和三個代表重