經發展成為家以投資國內房地產開 發為核心業務，集房地產開發及業務管理酒店經營與管理貿易 民航廣場運營等為體的大型外商投資集團。 年底冠都國際集團注冊資本達到億元港幣，對外投資達 到億元人民幣，總資產達到億元人民幣，凈資產達到億元 人民幣。企業經濟總量年平均遞增，資產質量好，效益穩步上升， 是東南沿海外資公司的顆明星。 建配套萬平方米。該項目 規劃建設為融居住商貿辦公金融酒店休閑等為體的城市 綜合功能區。 目錄 第章總論 項目名稱 二項目開發單位 三項目位置 四項目背景及概況 五項目開發的意義 六評價與結論 第二章市場分析 衡陽市概況 二衡陽市經濟發展情況 三衡陽城市化進程與房地產發展 四衡陽市房地產供需狀況分析 五衡陽市房價水平及變動趨勢分析 六項目產品定價分析 第三章項目建設方案 項目規劃方案 二項目建設計劃參數 三土地條件分析 四基礎設施分析 五環誤, 附件, 附件衡陽市環境保護局關于冠都現代城環境影響報告書的批復, 附件關于冠都現代城地塊房地產開發建設項目備案的通知,未定義書 簽。 附件關于冠都現代城地塊房地產開發建設項目備案的通知,未定義書 簽。附件關于冠都現代城地塊房地產開發建設項目備案的通知,未定義書 簽。 附件關于冠都現代城地塊房地產開發建設項目備案的通知,未定義書 簽。 附件關于冠都現代城地塊房地產開發項目備案的通知, 第章總論 項目名保分析 第四章項目組織與實施 公司管理團隊 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,二項目開發計劃 三項目已完成工作量 第五章投資計劃與資金籌措 投資估算 二投資計劃與資金籌措 三項目已完成投資額 第六章財務分析 財務分析結果 二財務評價基礎 三財務評價基本分析 四不確定性分析 第七章銀行效益與風險緩釋 銀行效益分析 二項目的優勢和劣勢分析 三項目市場風險緩釋 四項目建設風險緩釋 五項目操作風險緩釋 六融資主體風險緩釋 第八章評價與結論 附圖項目總平面圖錯市政府距項目約與各行政部門總體西遷 所帶來的城市總體西擴，本項目將成為未來的新城區商務及商業中 心，萬人居衛星城。 衡陽市高新技術產業開發區以下簡稱高新區是年月 日經湖南省人民政府批準成立的省級重點開發區，年月日， 通過國家發改委全國第三批省級開發區審核。規劃總面積 經修編后面積為，下轄個街道，個社區居委會，個 村民管理處，現有常住人口萬余人。 高新區位于衡陽市區西郊，區位優勢明顯，交通便捷。蒸水河從 境邊流過，湘桂鐵路在建的潭衡西高速國道穿境而行。長途汽車站華新客運站建在區內，距衡陽火車站公里正在成為全市的科教文化中心。產業基礎良好， 華新大道蒸陽大道立新大道衡鋼二連軋湘南汽貿城等 批重點基礎設施和產業項目相繼開工或竣工，拉開了城市骨架。華菱 衡鋼集團為龍頭的批大中型企業生機蓬勃，為轄區內配套產業發展 帶來了良好機遇。 四項目背景及概況 衡陽冠都現代城項目是年下半年衡陽市委市政府重點招 商引資項目。項目總用地面積畝，其中城市道路及綠化用地 畝，公園及公建配套畝，實用地畝，已陸續辦理土 地用地手續畝，已辦證畝。 項目規劃總建筑面積約萬平方米，其中住宅萬平方米， 商業寫字樓酒店萬平方米，公驅車分鐘 可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五條高速，小時可抵達長沙黃 花國際機場。 市府 本案 本案 本案高新區堅持高起點規劃，高標準建設。截止年底，已完成 基礎設施投資額億元，形成了通暢的路電水氣訊等網 絡，生活小區學校醫院賓館超市汽車客運站等生活服務設 施配套齊全，公園廣場風光帶和旅游景區獨具特色。區內環境優 美，綠地覆蓋率達到，是省級園林式單位和煙塵控制達標區。 項目與蒸湘區相鄰，蒸湘區位于衡陽城區西部，面積平方公 里，人口萬。境內高等院校和科研院所眾多，以南華大學為龍頭 的大學城初具規模 民航廣場運營等為體的大型外商投資集團。 年底冠都國際集團注冊資本達到億元港幣，對外投資達 到億元人民幣，總資產達到億元人民幣，凈資產達到億元 人民幣。企業經濟總量年平均遞增，資產質量好，效益穩步上升， 是東南沿海外資公司的顆明星。 隨著國內經濟的高速發展，近年來，冠都集團積極投資國內房地 產及酒店等行業，相繼在福建福州湖南衡陽湖南岳陽河北邯鄲 山東淄博遼寧沈陽等地投資開發了多個大型的房地產項目和五星酒 店。 因衡陽冠都現代城為超級大盤，總投資額遠超出省市的審批權 限，故將項目分成若干地塊并對應成立公司進行開發，使其符合市級的審批權限，有利于項目前期工作的順利開展，同時也不違反國家的 政策規定。目前已取得及共七個地塊畝土地使用權， 地塊由冠都衡陽置業有限公司負責開發建設地塊由冠都衡地塊由冠榮房地產開發有限公 司開發建設地塊由冠盛房地產開發有限公司開發建設 地塊由冠昇房地產開發有限公司開發建設地塊由冠都衡陽基礎 設施建設有限公司開發建