結合，保護為前提，促進古商城保護 文化傳承與旅游影視文化開發體化，以文化為內涵，展現旅 游產品的內在吸引力，以旅游為管道，通過影視作品弘揚本土價 值文化，傳承地域特質，彰顯地域特色。 以本地特有的物質文化遺產和非物質文化遺產自然山水為 主要旅游吸引，以市場為導向，著力打造影視文化產業，來帶動 本地旅游產業的發展，強調旅游產品的文化內涵和內在吸引力， 突出旅游產品的知識性體驗性參與性趣味性多樣性，實 施政府主導，社會參與，協調好各利益相關者的關系，使旅游開 發真正能讓市民受益，構建自然社會和諧的優良旅游環境，聯 合周邊景區共同發展，形成良好的區域旅游競合關系，努力營造 知名旅游地品牌形象，持續漸進發展，以影視文化來促進清明 文化的傳承，以影視文化促進文化遺產的保護，以影視文化基地 建設促進地方經濟的發展，以影視文化提升地 二區域概況 區域概況 洪江區位于湖南省西南部雪峰山區，東西北與洪江市原 黔陽縣接壤，南與會同縣毗連。地理座標東經 ，北緯。南北縱長 公里，東西橫跨公里，總面積平方公里。城區在沅 巫兩水交匯處，三面臨水。設河濱路沅江路高坡街新街個 總論 概論 項目名稱 湖南省文化傳播影視基地 項目擬建地 懷化市洪江區 項目建設單位 單位名稱湖南省旅游開發有限公司 單位負責人法人代表 項目負責人張總經理 項目建設單位簡況 湖南省旅游開發有限公司是洪江區工委區管委為推動洪江 區旅游事業快速發展建設的個平臺，是以旅游景區開發與經 營，旅游項目開發與經營，國內旅游，旅游產品開發與經營， 酒店管理，會議接待，餐飲娛樂為主營業務的綜合性旅游公司， 公司下設全資子公司?懷化市嵩云旅行社有限公司?。 湖南省旅游開發有限公司注冊資金萬人民幣，公司以加 快洪江區旅游資源重組整合的步伐，整合橫巖生態休閑旅游及商 業業態開發為己任，奉行?誠實守信中發號 湖南省文化產業年發展規劃和關于 加快文化產業發展若干政策措施的意見 湖南省?十五?期間發展文化產業的若干意見 懷化市年旅游業發展規劃洪江區旅游 發展總體規劃年 保護與利用規劃 景區景點開發詳細規劃 中國第古商城洪江商業業態規劃 洪江區教育發展規劃及城市普通中小學校校舍建 設標準建標號中小學校建筑設計規范 國家有關規范規定標準及建設方提供的有關基礎 資料。 研究工作的范圍 本項目研究的范圍主要包括項目背景及建設的必要性，建 設內容與規模項目建設條件，總體規劃方案，建設方案，公用 工程，環境保護方案及環境影響分析，投資估算及財務分析，社 會評價。 研究的簡要結論 項目建設指導思想與性質定位 擁有深厚的歷史文化底蘊，對發展影視文化產業提供了先決 條件。豐富的自然景觀資源歷史人文資源和民俗文化資源，為 發展影視文化基地建設提供有得天獨厚的保障?；谟凭玫臍v史 燦爛的文化以人為本?的企業精神理 念，以?信譽至上，服務第?為宗旨，以客戶需求為導向，以 社會發展為主導，始終秉承?誠實，信譽，高效，優質?的經營 原則。為了充分建設好??工程中旅游產業這個平臺，區工委 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳, 區管委將公司發展成為以資本為紐帶，以人才為基礎，旅游資源 開發和旅游特產商品開發兩大產業并駕齊驅，具有較強競爭力和 較大社會影響的綜合性旅游企業。 可行性研究編制單位 工程咨詢公司 法人代表 資質等級甲級 資質證書編號工咨 發證機關國家發展和改革委員會 受湖南省旅游開發有限公司的委托，湘潭工程咨詢公司承擔 該項目可行性研究報告的編制任務。湘潭工程咨詢公司對項目進 行認真論證，分析評價，于年月完成本項目的可行性研 究報告，供審批部門和業主決策參考。 研究工作的依據與范圍 研究工作的依據 委托湘潭工程咨詢公司編制可行性研究報告的工程咨詢 合同 洪江區國民經濟和社會發展?十五?規劃和年遠 景目標綱要 中共中央國務院關于深化文化體制改革的若干意見 建韓國 日本尼泊爾新加坡泰國等五 個異國佛教園。 ④雕塑財神 像 在城郊天柱峰景區把坐佛石像 雕塑為米高的財神像。 二 期 工 恢復萬壽 宮及萬壽宮 碼頭 拆除洪江三中現有棟教師宿 舍樓和大門及大門左側建筑，在原 址恢復萬壽宮江西會館在沅 江邊恢復萬壽宮碼頭。 修建穿巖新區綜合 學校，拆除洪江三中 征地面積畝，在洪江區穿巖 新區新建綜合學校，新建教學樓 ，綜合實驗樓，學生 服務大樓，食堂浴室等生 活輔助用房，標準田徑場 個，籃球場個，羽毛球場個。 征用土地畝原洪江三中，拆 除除教學樓外所有建筑。 程洪商文化傳播演藝 中心 建筑面積平方米，含演藝 中心觀眾大廳含夾層舞臺 演出用房設備用房等。外形為與 周邊相協調的古建筑造型 設臵座位個 購臵演出所需設備道具服 飾 制作舞美設施配臵中央空調 系統 攝影棚內景攝影 建設內可建景的個標準化 大型攝影棚平方米個， 含部分配套工作濟內部收益率為 ，大于社會折現率全部投資經濟凈現值為 萬元，大于零經濟效益費用比為，大于經濟投資回 收期為年，均滿足規范要求。同時，經濟敏感性分析表明， 本項目具有較強的經濟抗風險能力。因此，項目經濟上合理。 項目的建設，對研究我國南方古建筑藝術，研究清民國社 會市井及中國資本主義萌芽，具有極高的史料考證價值和科學藝 術價值。對發展影視旅游，做大做強洪江懷化乃至湖南的文化 產業也具有很高的開發價值。同時，影視基地的建設，必將對古 商城旅游有著強力推動作用，可以極大帶動洪江區的交通運輸 文藝娛樂商品流通農副業產品和加工業和飲食服務等相關行 業的發展，可以增加就業崗位，可以提高城市知名度，改變城市 面貌，促進洪江區經濟的發展，提高當地人民生活水平。 文化傳播影視基地建設，項目的經濟效益和社會效益十分顯 著。項目開發是可行的，也是十分必要的。建議項目業主單位盡 快做好項目前期工作，全面落實項目建設資金，力爭項目早日開 工，早日竣工，早日發揮項目的經濟效益和社會效益。 用房如導播間監 控室候播廳服裝室化妝室 道具室對詞室休息室等 配臵攝影減震器移動道升 降車全套燈光器材等拍攝所需設 備和前后期攝錄編全套設備。 洪江三中教學樓改 造 建筑物內部改造為演藝中心工 作用房及演員宿舍 外部形象改造為與周邊相協調 的古建筑造型。 總投資及資金籌措 本項目固定資產總投資為萬元，主要投資為土地征 用費萬元，建筑工程萬元，裝飾工程費用 萬元，設備購臵及安裝費萬元，綠化道路等配套工程 萬元，占總投資的，其它費用萬元，預備費用 萬元。資金籌措方案為地方政府配套萬元，招商引資 萬元，爭取上級財政撥款萬元。本工程建設分前期工作和建 設期兩階段，前期工作個月，建設總工期為個月，項目建設 起止年限計劃為年月年月。 經濟評價 本項目財務評價中，全部投資財務內部收益率為，大 于設定的財務基準收益率全部投資財務凈現值為 萬元，遠大于零，投資回收期為年，均滿足規范要求。同時， 財務敏感性分析表明，本項目具有較強的財務抗風險能力。財務 上可行。本項目國民經濟評價中，全部投資經以影視文化提升地方的知名度和美譽 度。 項目建設的必要性 目前影視業旅游業作為世界極具發展潛力的朝陽產業，特 別是影視業由于自身特點與旅游業有著密切關聯，對國民經濟和 社會發展都極具帶動作用。洪江區政府決策建立影視業和旅游業 相互支撐發展戰略，立足大影視大旅游觀念，以影視帶動旅游， 以旅游推動影視為根本出發點，提出建設文化傳播影視基地項目， 具有極廣闊的市場前景。建設影視基地，發展影視旅游可以增加 洪江區當地經濟收入，可以進步提高古商城的旅游知名度，可 以改善洪江區當地基礎設施建設建設洪商文化演藝中心是演繹 洪商文化，深化旅游主題的需要，是完善古商城旅游產品結構， 延長游客停留時間的需要，是建設景區新的經濟增長點，促進旅 游地及景區創新發展的需要，同時是作為營銷手段，進步提升 古商城景區的形象和知名度的需要。隨著文化傳播影視基地項目 的建設，項目對旅游業發展的拉動作用將十分強勁，其旅游業的 發展前景將更加廣闊，必將成為湖南旅游繼張家界之后，走向世 界的又嶄新品牌。 建設內容與規模見下表 序號項目名稱建設規模及主要內容 期 工 程 影視 拍攝 外景 地修 葺及 新建 整修九大 會館 整修新安宮徽州會館天后 宮福建會館福王宮黃州會 館太平宮寶慶會館伏波宮 辰沅會館關圣宮七屬會館 忠烈宮貴州會館壽佛宮衡 州會館龍城宮湘鄉會館等 其它九大會館。 整修其它 有代表性的 古建筑 整修財神殿復興銀行陳榮 信商行。 新建嵩云 山世界佛教 文化之窗 在城郊嵩云山景區修建韓國 日本尼泊爾新加坡泰國等五 個異國佛教園。 ④雕塑財神 像 在城郊天柱峰景區把坐佛石像 雕塑為米 宮福建會館福王宮黃州會 館