中供熱 的初步形成，完善科技工業園產學研居為體的總體規劃，并極大改善東湖開發 區的面貌。 二項目概況 擬建地點 擬建于關東科技工業園內，東臨關山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠市消聲器 廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院馬鞍山森林公園。 建設規模與目標 自有資金為萬元，花園項目規劃總用地萬平方米，建筑面積萬平方米， 其中住宅萬平方米，公建萬平方米?？偩幼魯祽?，規劃總居住人口人， 容積率，綠化覆蓋率。小區內設幼兒園配套有會所文化中心商業網點集貿 市場居委會派出所等設施。 我國已經進入小康社會，人們生活水平穩步提高，我們公司超前思想，規劃開發 花園，致力于為在東湖高新技術工業園區工作的白領階層周邊高校院所的知識分 子，入住華中光谷的從業人員，及其他知識層次較高家庭收入較好的市民家庭提供 個優美舒適的居住環境。 整個花園小區中不乏溫馨，溫馨伴隨著。 溫馨是種感覺，是人生美好的向往 溫馨是種品位，是人生獨到的見解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來自情感的交流理智的選擇，集團人對于溫馨的認知，是場的競爭更為激烈化。 綜上所述，再結合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區內房屋銷售大約每平方米 元。 四競爭力分析 外地企業紛紛進入武漢。由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產發展水 平相對較低，致使大量外地開發企業紛紛入駐武漢以爭奪市場。深圳萬科浙江耀江 廣州保利南京三金等國內著名房地產商的到來，使武漢房地產市場的競爭更為激烈化， 在激烈競爭的同時也會提高整體的開發水平和住宅的質量。 另外知名企業得到追捧。品牌的魅力在房地產業中已經顯現，目前在武漢市居民購房消 目錄 總論 二市場預測 三建設規模與產品方案 四選址方案 五節能節水措施 六環境影響評價 七勞動安全衛生與消防 八組織機構與人力資源配置 九項目實施進度 十投資估算 十融資方案國家及武漢市頒布的相關法律法規政策 武漢市國民經濟和社會發展十五計劃和遠景目標綱要 武漢市年國民經濟和社會發展統計公報 武漢市城市總體規劃大綱年 東湖高新技術開發區的經濟和社會發展規劃 房地產開發機構發布的工程建設方面的標準規范定額 武漢市市區基準地價 武漢市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料 投資項目方簽定的協議書或意向書 編制報告的委托合同 其他有關依據資料 項目提出的理由與過程 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之。發展房地產經濟 有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康持續發展?，F在房地產 經濟尤其住宅經濟是我國新的經濟增長點，發展房地產經濟，可以拉動系列行業發展。 現今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發展房地產經濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規劃開發花園。 東湖高新技術開發區是首披國家高新技術產業開發區之，是華中人才技術高新技 術產業的源頭，享有中華光谷的美譽。目前開發區產值上億元的企業已達所，并已形 成通信電子信息生物技術三大支柱產業和機電體化新材料激光三大優勢產業基礎。 關東科技工業園是東湖開發區招商引資，發展高新技術產業的主要基地。 近兩年來，東湖開發區管委會認真總結了十年創業的經驗和新區建設中存 十二財務評價 十三社會評價 十四風險分析 十五研究結論與建議 十六附圖附表 十七組員評價 總論 項目背景 項目名稱花園 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,承辦單位概況 承辦單位是房地產開發集團公司，注冊資本萬元，開發資質為級。公司經營 范圍房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等。公司實行規劃開發管理 銷售服務體化，貫秉承誠信合作卓越創新的經營理念，開拓進取。 房地產開發集團公司的經營宗旨是 為客戶創造生活提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便高效豐富 多彩 為社會創造價值服務社會，創造文明進步的生活方式，充分實現房地產集團的社 會價值 為員工創造機會創造發展空間，提升員工價值，提高集團人的工作生活質量 為股東創造回報以長遠利益回報集團股東。 可行性研究報告編制依據 項目建議書及其批復文件 方米，比上季度上漲了元平方米，漲幅為。 洪山區住宅價格指數 季度洪山區指數 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在元平方米左右，且銷售情況良好書 香門第售罄，均價在元平方米左右的兆富國際大廈取得了平方米以上的銷量。究 其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是該區域樓盤有充足的消費群體高校教 職工和成長中的新小企業個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為 高層的商務寫字樓或商住樓。 在楚雄大道沿線聚集了名都花園尚文創業城華城新都當代光谷智慧城等多個住宅 項目，除了名都花園價格達到元平方米以外，其他樓盤均價在元平方米上下浮 動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新 都本季度銷售量在萬平方米以上當代光谷智慧城本季度銷量也保持在平方米左右。 總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島 花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，本季度新開盤的明澤半島尊邸 取得了開門紅，銷量在平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的中國光谷所在區域本季度又推出了學府佳園大量居民 重新置業，為武漢市商品房的銷售提供了契機，這將導致武漢市商品房價格出現上漲趨勢。 今年武漢市房價升幅在左右，其中適用房升幅達，從原因上看，主要有四 在政府土地供應政策與方式變化的情況下，地價上升。住宅集中區地段周邊開發項目 的增多，形成扎堆效應，帶動地價上升。 需求量大。從目前我市房地產的消費市場來看，有的消費者都采用了商業貸款 或組合貸款的方式進行購房置業，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 還有居民的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變，使得市場積累的需求量在短時期內釋放 出來。 購買力的增強，按揭的作用。我市城鎮居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力 有所增強，再加上不少持幣觀望者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的金融 政策支持貸款將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。 住宅品質的提高，也成為了房市升溫。因為隨著經濟的發展，居民對住宅的選擇與選 擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視評判選擇住宅，對住宅的品質以及物業管理 服務的要求的提高。最終導致價格上揚。 競爭激烈，由于房地產市場供銷了兩旺，大量外地開發企業紛紛入駐武漢以爭奪市場， 帶來了激烈的競爭。由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產發展水平相對較低， 外地企業紛紛進入武漢。深圳萬科浙江耀江廣州保利南京三金等國內著名房地產商的 到來，使武漢房地產市三期，平均價格在 元平方米左右。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為元平方米， 仍保持著較好的銷售勢頭銀河灣均價為元平方米，銷量達到萬平方米左右均 價在元平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了多平方米水藍郡經過月底的暫 停銷售后于月重新登場，呈良好態勢。 二產品供需預測 根據調查，目前武漢市房地產投資大幅增加，年上半年武漢完成住宅建設投資 億元，比去年同期增長，施工面積達到萬平方米。年總投資額為億 元，同比增長。其中住宅投資億元，同比增長，占總投資的，經濟房 開發投資億元，占總投資的從銷售投資比率來看，年銷售額只占到投資額的 ，年上升到，在年，全市銷預售總面積為萬其中住宅銷售面 積萬同比增長總銷售額為億元，同比增長。虹景花園 華城花園康居園等批商品住宅的良好銷量，再結合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增 多，白領階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求定會更大，另外國家對居民購買住宅 的金融政策支持貸款將加大力度，居民購房能力將大大提高。據此分析，我們此時開發 商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 三價格預測 據調查，今年武漢市還將陸續推出系列的中高檔項目，整體項目水平與年項目相比，這些項目無論在質量，還是在規劃設計上，都將會再上個檔次，從而拉動武漢市房價 繼續走高。今年武漢市基礎建設將要快速發展。幾處大型房屋拆遷改造工程，使毫米的污水管線，可以就進排入。 供熱 擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。 供電 擬采用雙路供電，路從鼓風機廠開閉站引條千伏電纜，接入小區內配電室另 路可由東鑫三五飯店配電室引入?？紤]留有余地，變壓器容量為千伏安。 供氣 已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調壓站。通過天然氣中壓 管向區內送氣。本項目住宅區前后的道路綠化以及所需的各種市政條件及基礎設施配 套，均由武漢宏達房地產開發公司統開發，各種設施接口均至本項目紅線內。目前， 本項目建設場地以達到三通平，其他配套設施將與住宅建設同步進行。 電信 本項目預計需裝機容量為門的程控交換機，擬由洪山區電話局從開設下屬分局 解決。 項目投入總資金及效益情況 本項目投入自有資金萬元，貸款萬元，再加上房屋預售款，共投入總資金 萬元。 本項目完成后