和社會發展十五計劃和遠景目標綱要 武漢市年國民經濟和社會發展統計公報 武漢市城市總體規劃大綱年 東湖高新技術開發區的經濟和社會發展規劃 房地產開發機構發布的工程建設方面的標準規范定額 武漢市市區基準地價 武漢市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房 地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。 投資項目方簽定的協議書或意向書 編制報告的委托合同 其他有關依據資料 項目提出的理由與過程 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之。發展 房地產經濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而促進國民經濟健康 持續發展?，F在房地產經濟尤其住宅經濟是我國新的經濟增長點，發展房地 產經濟，可以拉動系列行業發展?，F今，國家為拉動經濟，滿足廣大人民群眾 的住房需求，提倡大力發展房地產經濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決 定規劃開發現代花園。 東湖高新技術開發區是首披國家高新技術產業開發區之，是華中人才技 術高新技術產業的源頭，享有中華光谷的美譽。目前開發區產值上億元的 企業已達所，并已形成通信電子信息生物技術三大支柱產業和機電體 化新材料激光三大優勢產業基礎。關東科技工業園是東湖開發區招商引資， 發展高新技術產業的主要基地。 近兩年來，東湖開發區管委會認真總結了十年創業的經驗和新區建設中存在 的問題，明確提出了超前規劃拓展發展空間創建面向世紀的集產學 研居為體，產業發達環境優美居住舒適的武漢升。 需求量大。從目前我市房地產的消費市場來看，有的消費者都采用 了商業貸款或組合貸款的方式進行購房置業，而且更多的人因貸款利率較低則更 希望采用公積金貸款還有居民的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變，使得 市場積累的需求量在短時期內釋放出來。 購買力的增強，按揭的作用。我市城鎮居民的人均可支配收入的增加，使 居民購買力有所增強，再加上不少持幣觀望者的加入，銀行按揭到位，國家 對居民購買住宅的金融政策支持貸款將加大力度，居民購房能力將大大提高， 目錄 總論 二市場預測 三建設規模與產品方案 四選址方案 五節能節水措施 六環境影響評價 十四風險分析 十五研究結論與建議 十六附圖附表 十七組員評價 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房 地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。 總論 項目背景 項目名稱現代花園 承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司，注冊資本萬元，開發資質為 級。公司經營范圍房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等。公司 實行規劃開發管理銷售服務體化，貫秉承誠信合作卓越創 新的經營理念，開拓進取。 蒲氏房地產開發集團公司的經營宗旨是 為客戶創造生活提供高質量的住宅產品和服務，讓人們的生活更加簡便 高效豐富多彩 為社會創造價值服務社會，創造文明進步的生活方式，充分實現蒲氏房地 產集團的社會價值 為員工創造機會創造發展空間，提升 七勞動安全衛生與消防 八組織機構與人力資源配置 九項目實施進度 十投資估算 十融資方案 十二財務評價 十三社會評價完成后，預計銷售收入為萬元，扣除成本，減去銷售營業 稅金及附加萬元所得稅萬元提取法定盈余公積金及公益金 萬元后，預計累計未分配利潤為萬元。 主要技術經濟指標 技術經濟指標 三問題與建議 考慮到現代花園建成后，其用戶多數為擁有較高文化層次和收入的白領階 層，結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意其附屬設施的建設，如停車場， 娛樂中心及安保措施。另外，在住宅的戶型的選擇上，要充分調查，選擇適合不 同住戶需求的多種戶型，避免單，同時，該項目的建設很大程度上依賴于光谷 的發展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。而且要重視該項 目的社會效益。 項目單位數量 占地總面積平方米 總建筑面積平方米 居住建筑面積平方米 公共建筑面積平方米 居住居數戶 平均每戶建筑面積平方米 平均每戶居住人數人 容積率 綠化率 住宅棟數棟 平均層數層 地下車庫面積平方米 停車位個 歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房 地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。 二市場預測 市場調查 據年武房指數報告顯示房地產綜合物業價格為元，住宅平 均價格為元寫字樓平均價格為元從市場形態來看，全市 各區樓盤銷售量是上升趨勢。 目前武漢市住宅市場供應上，住宅面積在以下的占總量的，住宅面 積在的占總量的，占總量的，的占總量的 ，占總量的，以上的占總量的。從以上統計結果 看，的住宅面積目前是武漢市住宅市場上供應的主力，市場接受程 度最高。 購房者能承受多高的房價，是房地產市場上最為關心的問題，根據我們這次 調查結果，購房者對購房總價格的承受能力如下承受總價格在萬以下的占 ，承受總價格在萬之間的占承受總價格在萬的占 承受總價格在萬的占，承受總價格在萬以上的占。 以上調均 價格在元平方米左右。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩，東林外廬二期項目 均價為元平方米，仍保持著較好的銷售勢頭銀河灣均價為元平方 米，銷量達到萬平方米左右均價在元平方米的玉龍島花園別墅本季 也銷售了多平方米水藍郡經過月底的暫停銷售后于月重新登場，呈歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房 地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。 良好態勢。 二產品供需預測 根據調查，目前武漢市房地產投資大幅增加，年上半年武漢完成住宅 建設投資億元，比去年同期增長，施工面積達到萬平方米。 年總投資額為億元，同比增長。其中住宅投資億元，同 比增長，占總投資的，經濟房開發投資億元，占總投資的 從銷售投資比率來看，年銷售額只占到投資額的，年上升到， 在年，全市銷預售總面積為萬其中住宅銷售面積萬 同比增長總銷售額為億元，同比增長。虹景花園華城 花園康居園等批商品住宅的良好銷量，再結合入住武漢光谷的高科技公司的 不斷增多，白領階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求定會更大，另外國 家對居民購買住宅的金融政策支持貸款將加大力度，居民購房能力將大大提 高。據此分析，我們此時開發商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。 三價格預測 據調查，今年武漢市還將陸續推出系列的中高檔項目，整體項目水平與 年項目相比，這些項目無論在質量，還是在規劃設計上，都將會再上個 檔次，從而拉動武漢市房價繼續走高。今年武漢市基礎建設將要快速發展。幾處 大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業，為武漢市商品房的銷售提供了 契機，這將導致武漢市商品房價格出現上漲趨勢。今年武漢市房價升幅在左 右，其中適用房升幅達，從原因上看，主要有四 在政府土地供應政策與方式變化的情況下，地價上升。住宅集中區地段周 邊開發項目的增多，形成扎堆效應，帶動地價上查結果顯示，武漢市購房者所能承受的價格在萬之間，比例占 到總量的以上，可見是主要購買力的承受范圍。 另外，重點調查了我們的項目所在的洪山區房地產市場及項目周邊的主要樓 盤銷售狀況。在年第四季度洪山區住宅價格指數為點，比上季度 上漲了點住宅平均價格為元平方米，比上季度上漲了 元平方米，漲幅為。 洪山區住宅價格指數 季度洪山區指數 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度歡迎訪問中國房地產經理人俱樂部網站，我們的網址是，線上線下的交流活動，為房 地產經理人提供全面的學習交流創富平臺，打造行業內首席人脈資源圈。 年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在元平方米左右，且銷售 情況良好書香門第售罄，均價在元平方米左右的兆富國際大廈取得了 平方米以上的銷量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 該區域樓盤有充足的消費群體高校教職工和成長中的新小企業個人投資 者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士研究生等。從市場現狀看， 武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫 字樓或商住樓。 在楚雄大道沿線聚集了名都花園尚文創業城華城新都當代光谷智慧城 等多個住宅項目，除了名都花園價格達到元平方米以外，其他樓盤均價在 元平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購 房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在萬平方米以上當代光谷 智慧城本季度銷量也保持在平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體 本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園新開盤的明澤半島尊邸和南湖 山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，本季度新 開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在平方米左右。該區域樓盤呈 現別墅化大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的中國光谷所在區域本季度又推出了學府佳園三期，化新材料激光三大優勢產業基礎。關東科技工業園是東湖開發