長更是強勁，年平均增長 率達到，主要原因是隨著蘇州城建力度的加強投資環境的不斷改善，吸引了大量的外資進入。 財政收入運行狀況億元 財政收入走勢圖 財政收入 增長率 年年年年年年 從走勢圖上都市站 地鐵號線出入口 煙草大廈 城市之邑胥華孚寫字樓 華聯超市 三香路道前街 石路商圈 前言 第章項目背景分析 經濟背景 二立地環境 第二章蘇州市房地產市場形勢分析 年季度房地產景氣指數運行狀況 二蘇州市房地產供給形勢分析 三蘇州市房地產市場需求形勢分析 四蘇州市房地產市場空置狀況分析 五目前蘇州房地產市場存在問題分析 六小結 第三章蘇州市寫字樓市場調查 寫字樓地理分布特征 二蘇州市寫字樓物業的發展沿革 三蘇州市租售行情調查 四寫字樓的行業統計分析 定位 四規劃改造建議 附件寫字樓個案調查表 附件二高層個案調查表 第章項目背景分析 經濟背景 蘇州經濟建設實現持續快速增長。年全市完成國內生 產總值億元，比上年增長財政收入億元， 比上年增長。完成進出口總額億美元，比上年增 長全年新增合同外資億美元，實際利用外資 億美元，分別比上年增長和。全社會固定 資產投資為億元，比上年增長。 運行狀況億元 增長走勢圖 單位億元 核準通過，歸檔資料。 未經允許，請勿外傳,五主要寫字樓配套情況 六小結 第四章小高層和高層住宅物業調查分析 小高層和高層物業發展沿革及特點 二在售小高層高層樓盤調查分析 房型供應量分析 戶型面積配比分析 價格分析 相關配套比較表 客源客層分析 小結 三精裝修酒店式公寓市場分析 現有個案情況 潛在競爭性個案 市場分析 小結 第五章市場存在的問題點和機會點 第六章華亭大廈項目分析第七章項目重新定位及規劃改造建議 產品定位 二市場定位 三目標客戶群 從外資利用絕對增長和年增長走勢都可以看出，蘇州作為吸 引外資最快的城市，實際利用外資增勢強勁，隨著城建力度的 加強投資環境的改善園區東擴和新區西擴，外資利用走勢 會更強勁。 產業結構 年 二產 產 三產 年 二產 產 三產 年 產 三產 二產 年 產 三產 二產 隨著蘇州城市化步伐的加快，從各個產業所占比例有著較 大的變化，第產業逐漸減少，鄉鎮城市化步伐變化較大，平均漲幅在人均可支配收 入呈逐步上升趨勢，但年的漲幅呈現較大下滑趨勢，主要原因是基數較大，但從絕對值增長來看，還是比較大的。隨著可 支配收入的增加，人均消費支出也呈現較大的增長，年比 年增長。值得注意的是，居民儲蓄余額也呈現較快增長， 年比年增長，增幅遠遠高于收入的增幅，說明 年雖然再降息，但拉動內需的效果并不明顯，原因是未來家 庭教育支出較大，居民消費管理比較理性。 二立地環境 華亭大廈位置簡圖 協和大廈金門路 名人廣場華銀大廈 閶 郵政大廈金州大廈 干將路 地稅局佳福保齡球館明顯第 二產業呈現較大幅度增長，主要得力于蘇州招商引資力度的逐 漸加大，外資引入對產業結構的影響明顯第三產業比例呈現 波動發展，與第二產業增幅有著必然的聯系?？傮w來說，產業 結構良好，預計，第產業和第三產業的比例還會有定的下 降趨勢，第二產業還會有較大的增長趨勢。 人民生活 指標 單 位 年年年 年比 年增減 在崗職工平均工資元 市區居民人均可支 配收入 元 市區居民人均消費 支出 元 城鄉居民儲蓄余額 億 元 從反映市區人民生活水平的幾個指標來看，在崗職工平均 工資逐年上升，漲幅州城建力度的加強投資環境的不斷改善，吸引了大量的外資進入。 財政收入運行狀況億元 財政收入走勢圖 財政收入 增長率 年年年年年年 從走勢圖上可以看出，財政收入絕對值呈現穩步增長，絕對 值增長呈逐步加快的趨勢。從年起，年增長率都在以 上。 全社會固定資產投資億元 全社會固定資產投資走勢圖 投資額 增長率 年年年年年年 由于近幾年蘇州市的城建步伐不斷加快，固定資產投資額 呈逐年上升趨勢，絕對值增長幅度不斷加快。固定資產投資增 長率從年起，呈現強勢增長，增幅不斷擴大，距預算今年的投資額將達到億元。 實際外資利用億美元 實際幾年蘇州市的城建步伐不斷加快，固定資產投資額 呈逐年上升趨勢，絕對值增長幅度不斷加快。固定資產投資增 長率從年起，呈現強勢增長，增幅不斷擴大，距預算今年的投資額將達到億元。