僑農場的改革和發展，推進和諧東僑建設，實現經濟和各項社會事業持續快速健康發展。

可行性研究報告編制依據本可行性研究的所有分析預測測算統計都是以現行物價水平展開，其原始數據均以年月底截止為準準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，寧德市蕉城區工程咨詢中心容積率，綠地率，居住戶數戶，居住人數人，建筑物層高為層以上小高層和高層。

小區配套有商店人防地下停車庫會所幼兒園等設施。

部分建筑物底層架空設景觀綠化部分建筑物底層為商店。

資金來源本項目建設資金由虞氏福建房地產開發有限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預售房款解決。

經濟效益根據收益計算，項目所得稅前的利潤萬元，投資利潤率，利稅率，稅收萬元。

財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

項目建設背景寧德市位于福建省東北部沿海鷲峰山脈東南坡，約介于東經至，北緯至之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。

全市轄蕉城區福鼎市福安市霞浦古田周寧屏南壽寧柘榮縣，總人口萬。

寧德市城區現有建設用地約，總人口約萬人。

改革開放以來，寧德市作為國務院批準的沿海經濟開放區，各項事業有了定的進步和發展。

年省第七次黨代會又把寧德市列為全省實施三條戰略通道的重要行列和推進三個層面發展中的第二個層面，進步突出了閩東在全省發展格局中的重要地位，蕉城區系寧德市政府駐地，方公里，遠期規劃面積為平方公里，規劃人口為，中期至年萬人，遠期至年萬人。

作為寧德地級市新城區，作為中心城市的重要組成部分，經濟的發展必將帶來城區的拓展，必將帶來人口的增加，人口的增寧德市蕉城區工程咨詢中心加必將帶動經濟的發展，從而增加房地產業的市場容量。

開發區目前商品房的建筑總面積為萬平方米左右，按小康社會人均住房面積達到平方米的目標計算，開發區需要的商品房面積中期至年為萬平方米，遠期至年為萬平方米。

因此，在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增多萬平方米。

在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增萬平方米，這比東僑開發區設立六年的新增建筑面積還要大。

故東僑開發區發展的近期與遠期潛在的住宅市場容量巨大。

目前，東僑開發區三大組團中蕉城新組團與金塔組團幾乎沒有大面積可出讓的土地，剩余的土地資源大多集中在東蘭組團。

東蘭組團用地面積公頃，其功能是以行政辦公文化科教工業生活居住為主的綜合區，內設行政辦公高尚住宅工業園區大學城等四大功能區，寧德市主要行政機關和文化設施布臵在此組團，是城市政治文化中心。

在漳灣工業區啟動的情況下，原規劃的東蘭組團中的工業園區將服從是住宅市場細分化。

對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。

市場對規劃設計營銷管理施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水平也應隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現勢在必行。

在商品房日益走向買方市場的今天，消寧德市蕉城區工程咨詢中心費者對于商品房的關注將越建設部房地產開發項目經濟評價方法寧德市城市總體規劃閩東華僑經濟開發區總體規劃寧德市城市規劃管理規定寧德市城市規劃管理技術規定建設項目選址意見書項目投資協議書寧規條書號文件其它有關的標準和規范建設單位提供的有關資料。

可行性研究報告研究范圍本可行性研究的主要范圍包括對寧德市東僑開發區房地產建設情況的考察，對項目建設必要性可行性的分析以及項目內容及規模住宅市場分析及營銷戰略，住宅及公用工程建設方案，建設條件環境保護投資估算與資金籌措項目經濟效益評價等方面。

研究結論及建議本項目符合國家城鎮住宅開發建設產業政策。

建設資金完寧德市蕉城區工程咨詢中心全自籌，現場建設條件具備。

項目針對寧德市商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和寧德市已有部分收入較高的住房消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對寧德市住宅市場分析預測，項目開發了眾多先富起來的人士，下步商品房的更新換代，加上二三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉化為現實需求。

商業消費潛力。

寧德市是典型的商貿城市，發展商貿直是寧德市經濟發展的重點之。

由于撤地設市，提高了寧德市在沿海帶的知名度，為寧德市城市經濟發展帶來前所未有的機遇，商貿旅游繁榮，駐市各類商業機構眾多，今后私營企業也將第章總論項目概況項目名稱世鴻偉業商住小區開發建設項目建設地址福建東僑經濟開發區東蘭組團，閩東路北側華庭路與和暢路之間建設性質新建總投資億元項目負責虞錫龍建設單位虞氏福建房地產開發有限公司企業性質有限公司工程概況項目位于東僑開發區高速公路以東，閩東路北側，華庭路與和暢路之間。

市政配套設施齊全，緊鄰閩東路，交通便利。

附近為新市政中心和東湖景觀區會展中心。

市高級中學東僑實驗學校等近在咫尺。

項目地理位臵頗具特色，將為閩東造就大規模高品質的住宅社區。

世鴻偉業商住小區開發項目總體開發以高尚住宅為主，征地面積平方米折合畝，代征道路用地面積平方米折合畝，建設用地面積平方米折合畝。

總建筑面積平方米，建筑密度，是全市的政治經濟寧德市蕉城區工程咨詢中心文化中心和交通樞紐，據統計，蕉城區年的國民生產總值僅為億元，而年已猛增至億元，年平均增長率高達，高于全國平均水平。

同時，福寧高速公路的全線通車，福溫鐵路的動工建設，這些基礎設施的建設與完善，也將大大地改善寧德市的投資環境旅游環境，促使寧德市的經濟發展躍上個新臺階。

根據福建省人民政府年以閩政號文批復的寧德市總體規劃，至年，寧德市城區人口規模將擴大至萬人，城區面積將擴大至包括東僑開發區面積為。

由于寧德市現有城區三面環山，面臨海，城市的擴展只有向海邊原有墾區即東僑開發區發展。

寧德市委提出要按照向海面海臨海的發展戰略，加快推進寧德中心城區東擴面海北展南移，并堅持以新區開發帶動舊城改造，加快城市產業發展，全面壯大中心城區經濟實力。

東僑開發區將以此為契機，借助現有閩東華僑經濟開發區和閩東工業園區這兩個平臺，整合優勢，突出抓好工業發展城市建設房地產開發三個重點，深化華來越面，采用先進的節能設備和降耗工藝，減少對水電等動力的消耗，以達到國家有關節能的要求。

綠化站區，美化環境，創建良好的工作環境。

研究結論該項目為新建項目。

項目建成后，生產能力將達到年產安全帽萬頂，其他安全防護用品及礦用裝臵若干，提供更多的安全防護用品需求。

由此可見，該項目的實施既是適應市場需求，也能提供多元化的產業發展。

同時也可為該地區建設標準化安全防護用品生產企業樹立個很好的樣板。

第二章項目選址條件及社會自然概況自然環境地理位臵縣位于山西省中部，太原市南端，縣境北起碾底鄉安家溝，南至孟封鎮韓武堡，南北寬約東自集義鄉大常村，西迄東于鎮南嶺村，東西長約公里，地理坐標為東經，北緯，海拔高度。

四周與榆次東太谷東南祁縣南文水西南交城西古交西北太原市小店區和晉源區北接壤，距離省會太原。

項目選址位于村村西，南郜村東本工程廠址周圍分布的各村莊戶數人口耕地面積人均收入及與本工程相對位臵情況詳見表。

表廠址周圍主要村莊及人口分布情況序號村莊方位距離米戶數人口人耕地面積畝人均收入元村南郜村社會經濟改革開放年來，縣始終堅持把發展作為第要務，大力推進經濟增長方式轉變和社會各項事業全面進步，經濟社會實現了歷史新跨越。

全縣地區生產總值億元，比年增長。

第章總論概述項目名稱年產萬頂安全帽及防護用品產品研發建設項目項目承擔單位太原市安全用品制造有限公司項目法人項目建設地址縣鎮村村西南建設規模生產能力將達到年產安全帽萬頂和安全防護用品產品研發建設性質新建項目投資及建設內容項目總投資萬元，其中工程建設投資萬元，流動資金萬元。

建設內容主要包括建設平米彩鋼板廠房座，內設安全帽注塑機臺，安全帽模具套，帽襯模具套，其他安全用品模具防護面罩及塑料制品模具套，還包括相應輔助建筑和設施。

項目提出的背景及建設的必要性山西作為中國第產煤輸煤大省及能源重化工基地，煤炭資源優勢得天獨厚，儲量大分布廣品種全。

據估計，目前山西煤炭保有儲量為兩千六百多億噸，約占全國的三分之，產量占到全國的四分之。

煤礦作業首防護用品產品研發。

編制依據及原則編制依據太原市安全用品制造有限公司安全用品生產及研發建設項目可行性研究報告委托書。

建設項目可行性研究內容和深度的規定修訂本建設部年建設工程勘查設計管理條例國家發展改革委員會建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃中國國際工程咨詢公司編寫的投資項目經濟咨詢評估指南產業結構調整指導目錄國家發改委年號令中國機電產品報價手冊機械工業出版社項目企業提供的基礎資料國家和山西省有關政策法規編制采用的技術標準廠礦道路設計規范鋼結構設計規范建筑設計防火規范建筑抗震設計規范生產設備安全衛生設計總則中華人民共和國節約能源法年月日工業企業設計衛生標準污水綜合排放標準大氣污染物綜合排放標準中華人民共和國清潔生產促進法年月日編制原則符合當地規劃部門的要求，作到合理規劃，合理布局，統籌兼顧。

嚴格執行國家現行設計規范，貫徹國家有關消防環境保護勞動安全及工業衛生的先要保證礦工在工作中的僑農場的改革和發展，推進和諧東僑建設，實現經濟和各項社會事業持續快速健康發展。

可行性研究報告編制依據本可行性研究的所有分析預測測算統計都是以現行物價水平展開，其原始數據均以年月底截止為準準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，寧德市蕉城區工程咨詢中心容積率，綠地率，居住戶數戶，居住人數人，建筑物層高為層以上小高層和高層。

小區配套有商店人防地下停車庫會所幼兒園等設施。

部分建筑物底層架空設景觀綠化部分建筑物底層為商店。

資金來源本項目建設資金由虞氏福建房地產開發有限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預售房款解決。

經濟效益根據收益計算，項目所得稅前的利潤萬元，投資利潤率，利稅率，稅收萬元。

財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

項目建設背景寧德市位于福建省東北部沿海鷲峰山脈東南坡，約介于東經至，北緯至之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。

全市轄蕉城區福鼎市福安市霞浦古田周寧屏南壽寧柘榮縣，總人口萬。

寧德市城區現有建設用地約，總人口約萬人。

改革開放以來，寧德市作為國務院批準的沿海經濟開放區，各項事業有了定的進步和發展。

年省第七次黨代會又把寧德市列為全省實施三條戰略通道的重要行列和推進三個層面發展中的第二個層面，進步突出了閩東在全省發展格局中的重要地位，蕉城區系寧德市政府駐地，方公里，遠期規劃面積為平方公里，規劃人口為，中期至年萬人，遠期至年萬人。

作為寧德地級市新城區，作為中心城市的重要組成部分，經濟的發展必將帶來城區的拓展，必將帶來人口的增加，人口的增寧德市蕉城區工程咨詢中心加必將帶動經濟的發展，從而增加房地產業的市場容量。

開發區目前商品房的建筑總面積為萬平方米左右，按小康社會人均住房面積達到平方米的目標計算，開發區需要的商品房面積中期至年為萬平方米，遠期至年為萬平方米。

因此，在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增多萬平方米。

在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增萬平方米，這比東僑開發區設立六年的新增建筑面積還要大。

故東僑開發區發展的近期與遠期潛在的住宅市場容量巨大。

目前，東僑開發區三大組團中蕉城新組團與金塔組團幾乎沒有大面積可出讓的土地，剩余的土地資源大多集中在東蘭組團。

東蘭組團用地面積公頃，其功能是以行政辦公文化科教工業生活居住為主的綜合區，內設行政辦公高尚住宅工業園區大學城等四大功能區，寧德市主要行政機關和文化設施布臵在此組團，是城市政治文化中心。

在漳灣工業區啟動的情況下，原規劃的東蘭組團中的工業園區將服從是住宅市場細分化。

對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。

市場對規劃設計營銷管理施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水平也應隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現勢在必行。

在商品房日益走向買方市場的今天，消寧德市蕉城區工程咨詢中心費者對于商品房的關注將越