旅游資源的特色與優勢所在。

但是，資源是不可能長期獨有的，競爭優勢也是不斷在變化和轉移的。

因此，以建設中醫藥溫泉養生城建設項目為契機，是把旅游產業作為關系霸州經濟發展全局的重要主導產業，擺到突出位置，抓實抓好做大做強的重要舉措。

中醫藥溫泉養生城以天人和諧的理念為主題，融科普旅游娛樂養生度假等要素為體，建成后將成為霸州個新的旅游亮點。

中醫溫泉養生城的建立能滿足我國尤其是北京天津等大城市各階層的需求，也在很大程度上配合貫徹衛生部進步提高居民生活質量的戰略部署。

本項目的建立能夠提高當地稅收收入，進步提升霸州市的形象，提高當地的經濟發展水平其次提高霸州市在中醫文化的地位，使之成為京津保地區的交流平臺。

中醫藥溫泉養生城概況地理位置本項目在霸州經濟技術開發區內，霸州溫泉城號地塊，座落位置及地塊面積泰山路東側，龍江湖東道南側，期項目規劃占地面積畝。

中醫藥溫泉養生城項目定位以健康休閑為主題，以綠色莊園為風格，以整體而言主要的療效有熱療效果機械力學效應溫泉的適應癥治未病健康管理體系。

根據中醫學上工治未病理念，在健康保健業務中，中醫預防亞健康發揮了不可忽視的作用，除了傳統的中醫針灸推拿膏藥等內病外治方法，中醫藥溫泉成為現代家庭健康保健的有效醫療手段。

溫泉養生正是以中醫藥治未病的健康理念為核心，開創全新的高端健康生活模式。

河北及周邊溫泉開發歷史上對地熱資源的利用第章總論項目背景項目名稱中醫藥溫泉養生城建設項目。

承辦單位概況本項目承辦單位是霸州市中上房地產開發有限公司。

霸州市中上房地產開發有限公司是由中國中醫藥科技開發交流中心投資興建的。

中國中醫藥科技開發交流中心是國家中醫藥管理局直屬事業單位，以促進中醫藥科技進步，發展中醫藥事業為宗旨。

中國中醫藥科技開發交流中心同時是國家中醫藥管理局重點?？茖２」芾磙k公室國家中醫藥管理局科技成果推廣辦公室國家中醫藥管理局新藥開發專項辦公室。

報告編制依據本報告編制依據如下項目提出的理由黨的十七大提出以人為本，建和諧社會，環境友好型社會，倡導生態文明等理念為溫泉養生文化休閑產業的發展提供了巨大發展良機，使溫泉養生休閑業的發展擁有更豐富的內涵。

溫泉養生發展到現階段，核準通過，歸檔資料。

未液態黃金，適宜發展養生度假旅游。

目前，地熱已得到初步開發，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。

霸州市旅游業發展總體規劃年對旅游資源的分析評價和市場分析客觀實際，確定了霸州旅游的主題形象，明確了三大核心旅游產品，在旅游資源開發與產品設計旅游空間布局與項目策劃等方面提出了具體的規劃方案，對重點旅游區塊和重點項目提出了具體的策劃，具有定的操作性。

溫泉是霸州旅游經濟的根基和靈魂，是霸州旅游業的最大賣點。

高品位建設溫泉度假區是霸州市實施旅游富市戰略無可置疑的舉措，也是可續利用溫泉資源和合理保護溫泉資源的必由之路。

按照規劃，十五末期，在市區西北部南水北調公頃的調蓄水庫的周邊，霸州將建設平方公里萬平米的國際溫泉度假區，以發展現代旅游度假產業為基本定位，依托霸州獨特的交通優勢和溫泉地熱資源，著眼京津面向全國，大力推進溫泉會所商務會館會展中心星級酒店及其相關配套設施的開發建設，著力培育開發觀光旅游休閑旅游會展旅游商務旅游等現代旅游產業，集中打造集會展商務休閑度假旅游觀光鄉村風情體驗為體的現代旅游度假產業園。

主要分為溫泉度假區商貿會展區精品購物區休閑娛樂區文化產業區等。

除涵蓋現已運允許，請勿外傳，基本上以溫泉沐浴為核心，結合了旅游休閑，含溫泉膳食調理睡眠健身娛樂靜心生態農業中醫藥保健文化等內容，初步形成了綜合立體的溫泉養生旅游休閑體系。

文化是人類獨有的生存方式，創新是文化的本質特征，當今世界的快速發展和巨大變化，使文化創新在社會生活中的意義再次凸顯，中國優秀溫泉養生文化傳統是中華民族祖先的積累和結晶，不斷創新是這傳統得以延續和發展的決定性因素，當代中國溫泉養生文化的創新更是傳統文化向現代化的轉化和重塑。

近年來，霸州市在經濟社會和文化發展的實踐中，不斷加深對文化產業的認識，采取積極有效措施推進文化經濟化產業化進程，使文化市場日趨繁榮，文化產業穩步發展。

特別是進入十五以來，確立了爭創經濟強市建設文化名城打造和諧霸州的三大奮斗目標，把文化產業發展全面納入經濟社會發展的總體規劃，納入文化名城建設的重要內容。

霸州自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地熱水奧陶系，可利用溫度略高，適宜開發地熱觀光農業中部以西偏北，為地熱水館陶系，儲量億立方米，可利用溫度在之間，且屬蘇打型地熱溫泉，水質呈弱堿型，經檢測含有鋅碘氟等多種對人體有益的礦物質和偏硅酸偏硼酸等成分，被譽為人文化管理，專業醫護人員小時提供全方位服務。

多重庭院不僅營造出庭院深深深幾許的意境，更符合現代生活的多重需求。

或靜或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每個庭院都秩序井然，各司其職。

在家中可以隨心享受溫泉養生情趣，實現健康養生休閑體化。

布局設計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。

建設安排工程計劃在年月前期設計論證，年月份開工，到年月底全部竣工，計劃工期為個月，按照邊建設邊投產的原則進行。

項目總投資本項目的總投資，計萬元。

建設投資估算建設投資估算為萬元含建設期利息。

包括土建工程投資萬元，設備購置萬元，其它工程費用萬元，建設期利息萬元，基本預備費萬元。

項目鋪底流動資金項目鋪底流動資金估算額為萬元。

投資來源本項目資金由企業自籌資金和債務資金兩部分組成。

其中本項目自有資金為萬元，其中，用于建設投資萬元，用于建設期利息萬元，用于鋪底流動資金為萬元。

自籌資金由項目承辦單位以自有資金籌措，建設期內以自有資金償還建設期貸款利息。

債務資金為建設融資萬元，擬申請銀行貸款解決。

資金使用計劃建設投資不含建設期利息分年投資計劃比例為。

第年先以自籌資本金萬元投入，再投入融資萬元，第二年投入融資萬元。

主要技術經濟指標本項目早的溫泉分類學者之。

?華清池史話李世民與溫泉銘湯崗子溫泉文化高麗湯大和湯。

以上文獻都對我國的溫泉文化進行了詳細描述，揭示了中國的溫泉文化源遠流長。

溫泉文化的歷史變遷?第代溫泉是洗浴文化，就是人們常說的泡湯?第二代溫泉文化是洗浴加游戲，強調溫泉的動感豐富?第三代溫泉則是洗浴加休閑的文化，突出溫泉是種休閑旅游?最新的第四代溫泉文化是最具包容性的，它不再專屬年輕人，而是與上代共同享有的引入保健概念的全新溫泉。

溫泉文化與中醫藥養生溫泉是種自然療法大部份的化學物質會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收沉淀及清除的作用，其化學物質可刺激自律神經，內分泌及免疫系統。

?水經注多次提到溫泉可以治百病，如魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈，真實的記載了溫泉的保健作用。

又如大融山石出溫湯，療治百病溫水出太山，其水沸涌如湯。

杜彥回曰，可治百病，水清則病愈，世濁則無驗等，都說明早在當時人們對溫泉的醫療價值已有了相當的認識和研究。

?溫泉水利用的價值溫泉是種自然療法，其化學物質可刺激自律神經，內分泌及免疫系統。

溫泉依不同的泉質有不同的療效，就常年的營業收入萬元。

銷售稅金及附加為萬元。

正常年實現利潤總額為萬元，所得稅額為萬元，凈利潤為萬元。

所得稅前項目財務內部收益率為，所得稅后項目財務內部收益率為，項目資本金內部收益率為，總投資收益率。

結論通過對中醫藥溫泉養生城建設項目認真系統的可行性分析后，得出如下結論。

高起點全方位上檔次，但建成后，其經營成本基本上處于長期穩定狀態，不會因游客增加而同比增加成本。

如果該景區能在周邊其他大型景區的帶動，就會以其獨特的風格吸引源源不斷的客源。

旅游業被譽為朝陽產業，是國家各級地方政府支持鼓勵發展的產業。

霸州市政府已制定出相關優惠政策。

經營者只要管理得法，經營有方該景區將成為霸州旅游的熱點。

無論是從產業政策地理環境財務核算諸方面進行分析，該項目經濟可行如能把握適當時機，將會長久受益。

綜上所述，本項目規模適當布局合理符合相關要求。

第章霸州溫泉資源與開發現狀分析溫泉文化與中醫藥養生溫泉文化概述?我國勞動人民發現和應用溫泉治病，已有數千年的悠久歷史。

早在先秦的山海經里就有了溫泉的記載。

?公元年，北周庾信寫了溫泉碑文，記述了溫泉的治病作用。

?李時珍在本草綱目中將我國的礦泉分為熱泉冷泉甘泉酸泉和苦泉，是我國園。

中醫文化博大精深，滲透著獨特的養生觀，依托中國中醫藥科技開發交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫溫泉養生健康城。

該項目區體現了中醫大產業鏈，包含中醫全體驗溫泉中心，中醫文化水療街中醫養生主題地產等精品中醫溫泉子項目。

中醫藥溫泉養生城項目規劃中醫藥溫泉養生城規劃占地畝，規劃建設含太醫館和名老中醫工作室溫泉養生庭院五星級溫泉養生酒店藥用植物園和養生農莊四個子項目。

該項目擬分三期建設。

根據規劃內容，本項目作為中醫藥溫泉養生城的期工程，主要建設溫泉醫療中心溫泉養生庭院二個子項目。

建設內容中醫藥溫泉中心中醫藥溫泉中心包括含太醫館和名老中醫工作室目標市場定位于運動性損傷人群病后恢復人群長期慢性病困擾人群銀發族，充分發揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復治療專家，引進國外先進設備，建立溫泉康復治療中心，通過無礙障化設計，與中醫溫泉養生城內的其他假設施相結合，共塑環境優雅設備先進功能齊全的溫泉康復療養地。

中醫藥溫泉中心包括含太醫館和名老中醫工作室占地面積畝，規劃建筑面積，其中中醫藥溫泉中心建筑面積，框架式，主體結構四層，局部六層。

溫泉療養中心建筑面積，混合式結構，主體三層。

中醫藥溫泉中心圍繞中藥溫泉研究中醫醫館名老中醫工作室理療溫泉養生等功能進行設計。

溫泉療養中心設計在產品結構上結合中醫理論，科學地設置了靜態養生環。

溫泉養生庭院溫泉養生庭院占地