（終稿）中國創意文化城新增項目可行性投資論證建議書.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

被列為全國個進步對外開放的沿海港口城市之年月日，被國務院正式批準在國家計劃中實行單列，賦予省級經濟管理權限年月，被列為全國個副省級城市之。

年底，青島市共有萬人，比上年下同增長。

其中，市區萬人，增長五市萬人，基本持平。

全市非農人口比重達到，比上年提高百分點。

全年新出生人口人，出生率?死亡人，死亡率?全年凈增人口人，人口自然增長率?。

年底，青島市共有耕地萬公頃，森林覆蓋面積萬公頃，沿海灘涂萬公頃，淺海水面萬公頃。

青島海區港灣眾多，岸線曲折，灘涂廣闊，水質肥沃，是多種水生物繁衍生息的場所，具有較高的經濟價值和開發利用潛力。

膠州灣嶗山灣及丁字灣口水域營養鹽含量高，補充源充足，異樣菌量比大陸架區或大洋區高出數倍乃至數千倍，水中有機物含量較高。

尤其是膠州灣帶泥沙底質岸段，是發展貝類藻類養殖的優良海區。

該海區的浮游生物底棲生物經濟無脊椎動物潮間帶藻類等資源也很豐富。

青島地區有各種生物種。

其中，動物近種，植物余種。

青島地區礦藏多為非金屬礦。

截至年，已發現各類礦產種，已被開發利用的有種。

優勢礦產資源有石墨飾材花崗巖飾材大理巖礦泉水透輝巖金滑石沸石巖。

潛在優勢礦產資源有重晶石白云巖膨潤土鉀長石石英巖珍珠巖瑩石地熱。

青島在山東半島具有無可比擬的獨特優勢巨大潛力，港口進入世界強，工業基礎雄厚，品牌經濟聞名中國，海洋科研力量強大。

青島是山東開放度最大經濟活力最強最具競爭能力的地區。

經濟總量占山東的，進出口總額占，實際利用外資占，財政收入點，在山東經濟社會發展的地位舉足輕重。

山東省已經確立了青島的龍頭地位，將推動青島經濟社會的新輪發展。

第二節膠南市概況膠南古代的瑯琊，近代的靈山衛，地處山東半島東南部，青島市區的海西岸，是青島市的衛星城市。

它東與青島經濟技術開發區接壤，西西北及北分別與日照市五蓮風景區青島海軍博物館青島迎賓館青島電視觀光塔青島海爾科技館膠南瑯琊臺旅游度假區即墨田橫島旅游度假區天后宮青島植物園膠州高鳳翰故居萊西崔子范藝術館青島京華旅游觀光工場青島康有為故居青島鶴山風景區青島華山國際鄉村俱樂部膠州艾山風景區平度現河公園即墨龍山風景區。

青島目前已有的主題型旅游主要包括城市觀光游水上奧運之旅工業之旅青島啤酒海爾企業文化青島港宗教朝圣之旅書法休學游海洋科技知識游名人故居游海島游會展旅游高爾夫之旅健身之旅等。

三全國動漫產業包括動漫旅游業資源分析目錄第章總論第節項目名稱及承辦單位第二節項目承辦單位簡介第三節研究工作的依據與范圍第四節研究結論第五節主要技術經濟指標第二章項目建設的背景與必要性第節青島市概況第二節膠南市概況第三節旅游資源分析第四節項目提出的背景第五節項目建設的必要性第三章市場分析與預測第節景區市場定位及功能第二節旅游市場宏觀環境分析第三節市場供需及競爭分析第四節目標客源市場第五節旅游人數預測第四章主要建設內容與規模第節主要建設內容第二節建設規模第五章建設地點及配套條件分析第節建設地點第二節配套條件第六章建設方案第節設計指導思想及原則第二節設計依據第三節建設方案第七章環境保護及節能第節環境保護第二節節能第八章企業組織與勞動定員第節企業組織第二節勞動定員第三節人員培訓第九章項目實施進度計劃第節實施建議第二節進度計劃第十章投資估算和資金籌措第節編制依據和原則第二節投資估算范圍第三節總投資估算第四節資金籌措第章總論第節項目名稱及承辦單位項目名稱中國創意文化城項目二承辦單位山東科文投資控股有限公司法人代表聯系電話電子郵箱三擬建地點山東省膠南市小珠山四可行性研究編制單位山東省工程咨詢院工程咨詢等級甲級工程咨詢證書編號工咨甲發證機關國家發展改革委員會第二節項目承辦單位簡介本項目法人山東科文投資控股有限公司，是山東科文集團全資子公司之。

山東科文集團為國內大型企業集團，總部位于濟南，業務遍及濟南青島濰坊上海北京重慶蘇州香港加拿大，全衛生及節能措施的評價四對項目實施進度及勞動定員的確定五對項目做出的投資費用估算及技術經濟綜合評價。

第四節研究結論本項目為中國創意文化城項目，建設地點位于山東省膠南市小珠山，項目總占地約為畝，其中征地畝，其余土地租賃。

本項目建設總投資萬元，其中土建投資萬元，設備購置及安裝費用萬元，其它費用萬元，預備費萬元，建設期財務費用萬元。

其中申請銀行貸款萬元，其余萬元作為項目資本金由企業自籌解決。

本項目充分利用膠南市小珠山豐富的旅游資源，通過建設兼有國際級旅游休閑度假娛樂及時尚動感得極限運動功能的動漫主題公園，形成個為各年齡層次的人們提供的可以真正解除壓力忘記煩惱的現代人的樂園。

該項目的建設必將吸引更多的國內外消費者來到山東青島膠南市休閑旅游，不僅能夠推進膠南市的旅游發展，還能夠帶動青島市乃至山東省的旅游發展，對改善山東省沿海旅游結構，建立新的經濟增長點起到重要作用。

本項目的建設符合國家和省相關產業政策，是山東深省旅游業發展的要求，通過研究可以看出，本項目依據條件較好，具有良好的經濟效益和社會效益。

因此，項目的建設是十分必要可行的。

第五節主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項目單位指標備注旅游人數萬人次項目建設總投資萬元其中土建投資萬元設備購置及安裝費用萬元其它費用萬元預備費萬元建設期財務費用萬元項目占地面積畝征用地畝項目建筑面積萬項目定員人全年運營天數天人員工作日天二班第二章項目建設的背景與必要性第節青島市概況青島市地處山東半島南部，位于東經??北緯??，東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。

全市總面積為平方公里，其中市區市南市北四方李滄嶗山城陽黃島等七區為平方公里，所轄膠州即墨平度膠南萊西等五市為平方公里。

建國以來，青島市行政區劃變動較大。

年底為市南區市北區臺西區臺東區四滄區李村區浮山區。

年上半年，市區行政區劃作重大調整，在市轄區總數不變的前提下，將臺東區市北區及四方區吳家村街道辦事處錯埠嶺街道辦事處整建制合并，設立新的市北區將嶗山區作大的調整，部分設立新嶗山區，部分設立城主要從事教育房地產旅游高科技醫療衛生五大產業，全資子公司包括山東科文投資控股有限公司山東科文科技開發有限公司山東省昌樂二中山東坤源房地產開發有限公司山東軟甲數碼科技有限公司山東科文學府物業管理有限公司青島創意動漫產業發展有限公司中國東海岸旅游發展有限公司籌。

位于濰坊的科文學府花園，報建面積達萬平方米，由香港建筑設計公司董事長資深設計專家潘知才，香港泛亞環境國際公司董事長亞洲人居協會主席香港迪斯尼樂園設計者劉興達等國際知名設計大師主持規劃建筑設計和景觀設計，以人本思想和現代理念創新社區模式，得到了山東省房地產界領導和專家的高度評價，被稱為山東省真正意義的教育地產，榮獲山東省房地產業知名品牌暨最具潛力樓盤稱號，并在濰坊市首家通過國家建設部級住宅性能認證體系的評審。

年年，成功建設完成了山東省昌樂二中新校，教育體制改革模式得到國家教育部的高度評價和充分肯定。

新校占地面積畝，建筑面積萬平方米，總投資億元教職工名，在校生達人，高考連續七年穩居全濰坊市所高中第。

年參加高考人，本科上線人，實際錄取人，其中文理重點本科人，本科錄取率達。

目前，昌樂二中已發展成為教育質量最好辦學規模最大綜合競爭實力最強的國內基礎教育名校之，承擔著項全國級教學教研課題，年全國首家通過認證，省級規范化學校，國家級示范性高中重點建設學校，山東大學優秀人才輸送基地，先后獲得省級文明單位等余種省市榮譽稱號。

第三節研究工作的依據與范圍研究工作的依據青島市旅游業發展總體規劃青島市人民政府二膠南市旅游業發展總體規劃膠南市人民政府三旅游規劃通則旅游資源分類調查與評價四旅游區點質量的劃分和評定五國家有關法律法規及產業政策六項目承擔單位提供的基礎數據。

二研究工作的范圍本可行性研究主要包括對項目提出的背景必要性市場前景建設規模建設條件與場地狀況的分析二對項目總圖運輸生產工藝土建公用設施等技術方案的研究三對項目所采取的消防環境保護勞動安蟹等余種，潮間帶潮下帶生物種，可開發利用的有雜色蛤泥蚶西施舌竹蟶刺參皺紋盤鮑貽貝扇貝石花菜紫菜等余種。

礦產資源有鐵石墨砩石鉛錳銅鋯英石等余個礦種，百余處礦點，已探明儲量的處，總儲量近萬噸。

年，膠南市完成國內生產總值億元，可比增長全轄地方財政般預算收入萬元，增長全社會固定資產投資完成億元，增長農民人均純收入元，增長實際利用外資億美元，增長到位內資億元，增長完成外貿出口億美元，增長。

第三節旅游資源分析山東省旅游資源分析得天獨厚的旅游資源山東是中國的旅游資源大省，改革開放以來，山東旅游業發展迅速。

全省共修復修建旅游景區景點余處，其中國家級旅游區處，級處，級處，級處，領先于全國。

孔子故里曲阜，其世界罕見享有東方文化高峰稱譽的古建筑群，至今保存完整，被聯合國教科文組織評為世界文化遺產。

有五岳獨尊之稱的泰山，位于山東中部，以其雄偉壯麗的自然風光和獨特豐富文化蘊含，被譽為中華之魂，聯合國教科文組織評其為世界自然文化遺產。