出抓好工業發展城市建設房地產開發三個重點，深化華僑農場的改革和發展，推進和諧東僑建設，實現經濟和各項社會事業持續快速健康發展。

可行性研究報告編制依據本可行性研究的所有分析預測測算統計都是以現行物價水平展開，其原始數據均以年月底截止為準準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，寧德市蕉城區工程咨詢中心容積率，綠地率，居住戶數戶，居住人數人，建筑物層高為層以上小高層和高層。

小區配套有商店人防地下停車庫會所幼兒園等設施。

部分建筑物底層架空設景觀綠化部分建筑物底層為商店。

資金來源本項目建設資金由虞氏福建房地產開發有限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預售房款解決。

經濟效益根據收益計算，項目所得稅前的利潤萬元，投資利潤率，利稅率，稅收萬元。

財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

項目建設背景寧德市位于福建省東北部沿海鷲峰山脈東南坡，約介于東經至，北緯至之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。

全市轄蕉城區福鼎市福安市霞浦古田周寧屏南壽寧柘榮縣，總人口萬。

寧德市城區現有建設用地約，總人口約萬人。

改革開放以來，寧德市作為國務院批準的沿海經濟開放區，各項事業有了定的進步和發展。

年省第七次黨代會又把寧德市列為全省實施三條戰略通道的重要行列和推進三個層面發展中的第二個層面，進步突出了閩東在全省發展格局中的重要地位，蕉城區系寧德市政府駐地，方公里，遠期規劃面積為平方公里，規劃人口為，中期至年萬人，遠期至年萬人。

作為寧德地級市新城區，作為中心城市的重要組成部分，經濟的發展必將帶來城區的拓展，必將帶來人口的增加，人口的增寧德市蕉城區工程咨詢中心加必將帶動經濟的發展，從而增加房地產業的市場容量。

開發區目前商品房的建筑總面積為萬平方米左右，按小康社會人均住房面積達到平方米的目標計算，開發區需要的商品房面積中期至年為萬平方米，遠期至年為萬平方米。

因此，在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增多萬平方米。

在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增萬平方米，這比東僑開發區設立六年的新增建筑面積還要大。

故東僑開發區發展的近期與遠期潛在的住宅市場容量巨大。

目前，東僑開發區三大組團中蕉城新組團與金塔組團幾乎沒有大面積可出讓的土地，剩余的土地資源大多集中在東蘭組團。

東蘭組團用地面積公頃，其功能是以行政辦公文化科教工業生活居住為主的綜合區，內設行政辦公高尚住宅工業園區大學城等四大功能區，寧德市主要行政機關和文化設施布臵在此組團，是城市政治文化中心。

在漳灣工業區啟動的情況下，原規劃的東蘭組團中的工業園區將服從是住宅市場細分化。

對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。

市場對規劃設計營銷管理施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水平也應隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的建設部房地產開發項目經濟評價方法寧德市城市總體規劃閩東華僑經濟開發區總體規劃寧德市城市規劃管理規定寧德市城市規劃管理技術規定建設項目選址意見書項目投資協議書寧規條書號文件其它有關的標準和規范建設單位提供的有關資料。

可行性研究報告研究范圍本可行性研究的主要范圍包括對寧德市東僑開發區房地產建設情況的考察，對項目建設必要性可行性的分析以及項目內容及規模住宅市場分析及營銷戰略，住宅及公用工程建設方案，建設條件環境保護投資估算與資金籌措項目經濟效益評價等方面。

研究結論及建議本項目符合國家城鎮住宅開發建設產業政策。

建設資金完寧德市蕉城區工程咨詢中心全自籌，現場建設條件具備。

項目針對寧德市商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和寧德市已有部分收入較高的住房消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對寧德市住宅市場分析預測，項目開發了眾多先富起來的人士，下步商品房的更新換代，加上二三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉化為現實需求。

商業消費潛力。

寧德市是典型的商貿城市，發展商貿直是寧德市經濟發展的重點之。

由于撤地設市，提高了寧德市在沿海帶的知名度，為寧德市城市經濟發展帶來前所未有的機遇，商貿旅游繁榮，駐市各類商業機構眾多，今后私營企業也將第章總論項目概況項目名稱世鴻偉業商住小區開發建設項目建設地址福建東僑經濟開發區東蘭組團，閩東路北側華庭路與和暢路之間建設性質新建總投資億元項目負責虞錫龍建設單位虞氏福建房地產開發有限公司企業性質有限公司工程概況項目位于東僑開發區高速公路以東，閩東路北側，華庭路與和暢路之間。

市政配套設施齊全，緊鄰閩東路，交通便利。

附近為新市政中心和東湖景觀區會展中心。

市高級中學東僑實驗學校等近在咫尺。

項目地理位臵頗具特色，將為閩東造就大規模高品質的住宅社區。

世鴻偉業商住小區開發項目總體開發以高尚住宅為主，征地面積平方米折合畝，代征道路用地面積平方米折合畝，建設用地面積平方米折合畝。

總建筑面積平方米，建筑密度，是全市的政治經濟寧德市蕉城區工程咨詢中心文化中心和交通樞紐，據統計，蕉城區年的國民生產總值僅為億元，而年已猛增至億元，年平均增長率高達，高于全國平均水平。

同時，福寧高速公路的全線通車，福溫鐵路的動工建設，這些基礎設施的建設與完善，也將大大地改善寧德市的投資環境旅游環境，促使寧德市的經濟發展躍上個新臺階。

根據福建省人民政府年以閩政號文批復的寧德市總體規劃，至年，寧德市城區人口規模將擴大至萬人，城區面積將擴大至包括東僑開發區面積為。

由于寧德市現有城區三面環山，面臨海，城市的擴展只有向海邊原有墾區即東僑開發區發展。

寧德市委提出要按照向海面海臨海的發展戰略，加快推進寧德中心城區東擴面海北展南移，并堅持以新區開發帶動舊城改造，加快城市產業發展，全面壯大中心城區經濟實力。

東僑開發區將以此為契機，借助現有閩東華僑經濟開發區和閩東工業園區這兩個平臺，整合優勢，突出現勢在必行。

在商品房日益走向買方市場的今天，消寧德市蕉城區工程咨詢中心費者對于商品房的關注將越來越增長態勢的總體格局沒有改變，需求的剛性強度依然很強，這是促使整個市場企穩走強的最大內在動力。

本項目報告編制的依據國家計委關于建設項目可行性研究試行管理辦法建設項目經濟評價方法與參數，中國國際工程咨詢公司投資項目可行性研究指南。

國家現行的行業規定，產業政策，法律法規，設計標準。

委托方提供的有關基礎資料。

編制的原則工程建設以生產設施為主，輔助生產設施和公用工程要滿足生產設施的需要核心設備采用耐火原料進口量萬噸，比上年同期增長了，進口貿易額萬美元，比上年同期增長了。

耐火制品進口量萬噸，比上年同期增長了，進口貿易額萬美元，比上年同期增長了。

目錄第章總論項目背景二項目概況第二章市場分析國際市場二國內市場三項目建設條件分析第三章建設規模和產品方案建設規模二產品方案三價格分析第四章項目選址廠址所在地理位置現狀二主要建設條件第五章技術方案設備方案和工程方案核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，技術方案二主要設備方案三工程方案第六章環境保護編制依據及采用的標準二項目建設廠址與環境現狀三主要污染源與污染物四控制措施與預期效果第七章勞動安全衛生與消防編制依據及采重化工業的快速發展，今年我國的鋼鐵工業繼續保持較快發展態勢，隨著我國冶金水泥玻璃石化等高溫工業的持續發展，促進了耐火材料產業的發展，亦為耐火材料市場提供了巨大的發展空間。

以往，煉鋼所用的耐火材料直以耐火磚為主，但由于砌磚操作需要熟練的技術，加之近年來筑爐操作工的年齡老化等問題，因此采用耐火材料的不定形化技術來實現筑爐操作的自動化和節省勞力已成為重要課題。

最近，以澆注耐火材料的開發為主，開發了低水泥高密度耐火材料，廣泛應用于高爐出鐵槽鋼包中間包和等，推進了鋼鐵行業耐火材料的不定形化技術。

今年全球的鋼鐵產量依然保持定的增長幅度，世界鋼鐵水泥行業對耐火材料的需求也呈現上升態勢，些國家的耐火材料制品價格持的標準二安全衛生措施方案三消防設施第八章企業組織機構與人力資源配置組織機構二人力資源配置第九章項目實施進度安排項目建設工期二項目實施進度安排三項目實施進度表第十章項目招標第十章投資估算及資金籌措概述二建設投資估算三流動資金估算四投資估算表五資金籌措第十二章經濟評價概述二基礎數據三年營業收入和營業稅金及附加估算四產品成本估算五財務評價指標六不確定性分析第十三章結論第章總論項目背景項目名稱年產噸不定形耐火材料項目承辦單位物貿有限責任公司項目負責人項目建設背景耐火材料是種基礎原材料，主要用于冶金水泥玻璃石化等高溫工業。

而我國這輪經濟發展的個重要特征是做到安全生產文明生產。

二項目概況項目建設地點項目擬建在村西該地塊現在閑置，占地畝，距楊窯村米。

擬建廠地地勢平坦，地質條件較好，地下未見可開采的大礦體和文物，也不屬于地下采空區。

建設內容與規模本項目建設內容包括生產主廠房原料堆場辦公室職工宿舍出抓好工業發展城市建設房地產開發三個重點，深化華僑農場的改革和發展，推進和諧東僑建設，實現經濟和各項社會事業持續快速健康發展。

可行性研究報告編制依據本可行性研究的所有分析預測測算統計都是以現行物價水平展開，其原始數據均以年月底截止為準準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，寧德市蕉城區工程咨詢中心容積率，綠地率，居住戶數戶，居住人數人，建筑物層高為層以上小高層和高層。

小區配套有商店人防地下停車庫會所幼兒園等設施。

部分建筑物底層架空設景觀綠化部分建筑物底層為商店。

資金來源本項目建設資金由虞氏福建房地產開發有限公司自籌，不足投資通過銀行貸款和預售房款解決。

經濟效益根據收益計算，項目所得稅前的利潤萬元，投資利潤率，利稅率，稅收萬元。

財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

項目建設背景寧德市位于福建省東北部沿海鷲峰山脈東南坡，約介于東經至，北緯至之間，東臨三沙灣與霞浦隔海相望，東北與福安相連，北鄰周寧，西與屏南毗鄰，西南與古田接壤，南與羅源為鄰。

全市轄蕉城區福鼎市福安市霞浦古田周寧屏南壽寧柘榮縣，總人口萬。

寧德市城區現有建設用地約，總人口約萬人。

改革開放以來，寧德市作為國務院批準的沿海經濟開放區，各項事業有了定的進步和發展。

年省第七次黨代會又把寧德市列為全省實施三條戰略通道的重要行列和推進三個層面發展中的第二個層面，進步突出了閩東在全省發展格局中的重要地位，蕉城區系寧德市政府駐地，方公里，遠期規劃面積為平方公里，規劃人口為，中期至年萬人，遠期至年萬人。

作為寧德地級市新城區，作為中心城市的重要組成部分，經濟的發展必將帶來城區的拓展，必將帶來人口的增加，人口的增寧德市蕉城區工程咨詢中心加必將帶動經濟的發展，從而增加房地產業的市場容量。

開發區目前商品房的建筑總面積為萬平方米左右，按小康社會人均住房面積達到平方米的目標計算，開發區需要的商品房面積中期至年為萬平方米，遠期至年為萬平方米。

因此，在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增多萬平方米。

在未來的年內，東僑開發區需新增商品房建筑面積萬平方米，即平均每年需新增萬平方米，這比東僑開發區設立六年的新增建筑面積還要大。

故東僑開發區發展的近期與遠期潛在的住宅市場容量巨大。

目前，東僑開發區三大組團中蕉城新組團與金塔組團幾乎沒有大面積可出讓的土地，剩余的土地資源大多集中在東蘭組團。

東蘭組團用地面積公頃，其功能是以行政辦公文化科教工業生活居住為主的綜合區，內設行政辦公高尚住宅工業園區大學城等四大功能區，寧德市主要行政機關和文化設施布臵在此組團，是城市政治文化中心。

在漳灣工業區啟動的情況下，原規劃的東蘭組團中的工業園區將服從是住宅市場細分化。

對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。

市場對規劃設計營銷管理施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水平也應隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的