小區竣工投入使用千島路期通車別墅小區道路完工臨經六路期全線竣工長米寬米的金島路期和烏龜山劈山工程竣工。

個新項目工程舟山市行政中心主樓及會議接待中心工程新城大橋海宇道臨緯四路暫名臨經六路二期城建大樓千島路東側河道改造平方米拆遷安臵小區二期工程等如期開工，新區工業園區招商引資加快房地產商開發的首期五塊地塊約公頃的招標結束新區控制性形態設計模型和重點地段的城市建設專項設計已經完成，新區的建設順利而有序地推進。

年，臨城新區建設取得實質性進展，當年征用建設用地公頃動遷居民戶，拆除房屋建筑面積萬平方米市行政中心附屬用房及綜合樓市政大樓浙江國際海運職業技術學院舟山醫院香溢商貿中心中國舟山船用商品交易市場期等大批較大的市級建設工程項目和房屋建筑等工程陸續動工建造，連同續建工程在內，當年新區共有余項工程項目在建設中，其中市政工程余項，總投資億元住宅小區個，房屋建筑面積萬平方米行政辦公樓等公共建筑項，建筑面積余萬平方米。

先后完成海宇道期星島路期拍賣地塊號道路星島路及國道污水管線的敷設等市政工程，完成總投資億元。

月日，市行政中心主體結構結頂。

年，臨城新區的建設在不斷推進，當年共有在建工程項，其中項如期竣工，包括行政中心大樓及其附屬用房和配套設施臨海之間，舟山國際船用品交易所就坐落于此。

在海中小島蛇山島建造處標志性構筑物，周邊建休憩綠地。

區區區的最北面，即城北路以北是規劃中的備用居住用地。

本項目是實施臨城新區建設規劃的組成部分，項目主要是滿足下述地塊的拆遷安置需求本項目勝山二期地塊內余戶拆遷戶的安臵新區建設土地儲備的拆遷安臵舟山市文化中心建設地塊居民的拆遷安臵。

除上述安臵需求外的剩余部分，也為臨城新區其他建設地塊的拆遷居民提供安臵。

建設規模在考慮相關拆遷地塊農戶和居民的房屋結構形式安臵要求安臵戶數，并考慮新城建設拆遷安臵的總需求以及地塊建設容量，擬定本小區的建設規模。

總論項目概況項目名稱臨城勝山安臵小區建設項目項目建設地址舟山市臨城新區綠島路和滄海道交匯口東南地塊建設單位舟山市臨城新區開發建設有限公司建設單位地址舟山市定海區臨城街道建設單位簡介法人代表嚴根寶注冊資本萬元經營范圍城市綜合開發房地產開發憑資質證書臨城新區開發建設有限公司是根據舟山市城市總體規劃和臨城分區規劃的實施建設需要而成立的。

臨城新區規劃開發建設范圍西起惠民橋，東至普陀區勾山街道，北至沈家門白泉線，南至海岸線包括整個長峙島，規劃范圍總面積約平方千米。

公司現有職工人，有專業技術職稱的員工占企業總人數以上。

至年底，公司已完成舟山市政府行政大樓城建大樓翁洲新村杜家嶺期勝山小區期等拆遷小區和千島路島城路金島路港島路等市政道路工程的建設。

已完成投資億元，較圓滿完成已建的項目工程。

項目建設背景及必要性臨城新區建設背景臨城分區規劃，并于月經市政府批準實施。

分區規劃全面考慮其城市輻射及環保諸功能，以現代城市的設計理念，以創造具有海洋文化內涵的城市景觀營造人民生活和經濟社會發展更好的環境為原則，新建批包括城市公園城市廣場體育中心文化中心市級綜合醫院新區文教區及教育科研基地，營造快捷便利的公共交通系統，力爭年內，基本形成新區首期平方千米內的道路框架全面啟動以海洋文化廣場濱海綠地為主要內容的景觀項目完成行政中心期工業園區中心漁港船舶交易市場等項目的部分工程使居住區和商業區開發達到定規模，人口聚集至萬人。

自此，新區建設全面開展，如火如荼，首期平方千米開發建設順利進行。

臨城，成為舟山建設者的片熱土。

臨城新區開發建設概況臨城城區規劃三個居住區，分別是千島路以西居住區定沈路以北千島路以東居住區定沈路以南千島路以東居住區。

另規劃長峙島居住小區。

規劃安排萬人居住。

按照規劃，臨城將成為舟山新的政治文化教育和服務中心，現代化的海島生態新城，其規劃建設面積平方千米。

年月日，規劃經市三屆人大常委會第三十次會議審議通過，月日，省政府行文批準規劃的實施。

從此，臨城開始成為舟山開發建設的焦點。

當年月日，占地畝投資億元的南海實驗學校在臨城奠基，并于次年月招生開學。

作為城市化發展的重大舉措，臨城新區的開發，成為舟山最高決策層新的關注點。

年月日，市政府召開專題會議，研究加快臨城新區前期公共基礎設施建設的相關事宜。

明確由市城建委牽頭組建由公安土管及定海區臨城鎮相關部門組成的新區前期公共基礎設施建設工作班子，制訂配套政，地處定海城區以東，普陀沈家門城區以西，位于定海沈家門兩城區的中間，為舟山本島東西往來之要道。

由于定海城區和普陀城區憑借其天成的漁港之利，得以繁榮和發展，地處定沈核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中間地帶的臨城，卻直沉寂于城邊。

歷史發展到世紀年代，改革開放帶來社會和經濟的迅速繁榮和發展，隨著社會與經濟的繁榮與發展，城市居民提高生活質量和教育質量的強烈需求和大島建，小島遷共享基礎設施的城市化發展道路，使小島和農村居民大量地集中到定海沈家門老城區，舟山本島人口的集聚以前所未有的速度和規模發展。

原定沈兩點的松散型城市結構城市基礎設施已越來越不能與日新月異的現代社會和城市化的發展相適應，城市化發展空間的狹小又日益成為舟山整體發展的瓶頸。

與時俱進，突破定沈老城區，開辟新城區，拓展城市發展空間，建設現代化的千島新城，自然成為舟山歷史發展的必然。

年初，舟山市委市政府審時度勢，抓住機遇，編制完成新輪舟山市城市總體規劃。

舟山市城市總體規劃確定的舟山市的城市性質是我國重要的海洋漁業基地和海洋開發基地現代化的港口和海島旅游城市城市人口規模規劃近期萬人，中期萬人，遠期萬人城市建設用地規模遠期城市建設用地平方公里，人均用地平方米。

城市用地發展方向定海城區向鹽倉城東拓展，普陀城區向東港發展，開辟臨城含長峙島新城區。

舟山中心城市發展的空間形態為三組團二點帶狀城市組群，三組團即定海城區臨城城區普陀城區，二點即朱家尖老塘山兩個發展點。

為使臨城新區建設規范合理，年月，編制完成舟山市臨內，在改善居住條件提高居民的生活質量的同時，有利于土地資源的集約利用，為推進舟山市新城的建設提供了建設用地。

從以上臨城新區的規劃和建設來看，原臨城鎮的土地利用現狀都將改變，隨著臨城新區開發建設的全面推進，整個新城規劃區內的居民都將遷入相應的安臵小區。

為此，建設與舟山市中心城區風貌相匹配的功能完善的安臵小區，不但是土地規劃利用需要進行拆遷安臵的必需，其本身也是舟山市中心城區建設的重要組成部分。

可見，安臵小區的建設是十分必要的。

編制依據和研究范圍可行性研究報告編制的依據舟山市城市總體規劃舟山市臨城分區規劃城市居住區規劃設計規范建設單位提供的其他有關資料。

可行性報告研究范圍本報告重點是對項目建設緣由建設條件安臵與建設規?？倛D布臵和建設工程方案投資估算和社會效益等方面進行研究，評價項目建設的可行性和合理性。

主要技術與經濟指標本項目主要技術和經濟指標見表。

可行性研究的結論性意見和建議結論臨城新區是我市中遠期政治文化教育服務中心，現代化的海島生態新城。

本安臵小區是舟山市中心城市發展和臨城新區城市建設的配套項目，勝山安臵小區二期的建設，符合舟山市城市總體規劃和舟山市臨城分區規劃中居住用地的布局要求。

勝山安臵小區二期建成后，可以安臵戶每戶建筑面積從到，個戶型的安臵需求，小區環境幽靜，內外交通便捷，各類服務功能齊備配套設施完善。

本項目服務于舟山新城的開發和建設規劃，小區建設注重土地的合理規劃和利用，并在合理規劃土地利用的同時，充分體現五星級大酒店。

定沈路以北為烏龜山公園和處市級大型綜合批發市場再往北基本上為居住區，其間有兩所小學和所中學。

區是臨城新區的行政中心和商務中心所在地，因此這里成了新區的心臟地帶。

在規劃中，海邊有處游艇碼頭。

濱海公園以北是廣場式海洋文化公園，廣場的東邊建有科技館大劇院博物館藝術館圖書館等，西側為縮小的舟山群島模型。

海天大道以北是市行政中心廣場，廣場北面是市級行政中心主樓，兩邊為各有關部門的辦公樓。

再往北就是大塊的中央商務區，有許多寫字樓和商廈，靠北邊有處公共停車場。

商務區北面是居住區。

區以居住區為主。

濱海公園以北是體育中心，分別建有座體育場和兩座體育館。

體育中心北面緊靠海天大道的兩塊居民住宅區已被招標征用。

再往北基本上都是居住區了。

在定沈路以北靠西側的地方有處市級中心醫院和其他醫療機構，其東面有所小學和所中學。

在靠近城北路的居住區內也有所小學。

區也是以居住區為主。

海天大道以南是處商業區，主要以建造賓館飯店為主，靠海景大道的地方有處大型的公共停車場。

海天大道以北基本上都是居住區，其間有兩所小學。

區在長峙島上。

這區域通過座已開工興建的新城大橋和遠期規劃中連接長白路長峙至白泉的跨海大橋，把長峙島與臨城有機地連為體。

長峙島的北面也是沿海的濱海公園。

往南是片東西走向的居住區，在居住區中間島城路以東分別為商務區，還將建所小學所中學和廣場停車場等。

再往南就是大批的臨港型工業用地及倉儲用地等。

長峙島的南邊是各種類型的碼頭。

在島的東邊有處污水處理廠。

另外，新區東邊生態綠地帶以東，國道與人為本的城市建設和管理的理念具有現實的經濟和社會意義。

可見，本項目的規劃建設是必要的合理的。

建議安臵小區在規劃設計和施工過程中，充分考慮和體現拆遷安臵戶的意愿，盡可能滿足安臵戶的合理需求。

主要技術與經濟指標表序號名稱單位數據備注規劃總用地面積合畝建筑總面積其中會所及公建面積商業服務用房住宅面積其中低層住宅躍層住宅多層住宅安置總戶數戶其中低層住宅戶躍層住宅戶多層住宅戶建筑占地面積建筑密度容積率綠地面積綠地率項目總投資萬元精心組織地質鉆探工程設計勘察和施工圖設計等工程建設前期工作，以利于項目順利實施。

嚴格遵照工程建設程序和相關建設標準，做好工程建設工程監理招投標和施工計劃等事