編制了當代優先發展的高技術產業化重點領域指南第二十八條第款將現代化配送中心加工中心代理經營配套設施建設及連鎖經營的物流業列為重點鼓勵發展的對象。

年月日國家經貿委鐵道部交通部信息產業部外經貿部民航總局等六部委專門發文關于加快我國物流發展的若干意見，針對我國物流業的發展提出了若干政策性意見和扶持政策措施。

國家科技部已批準成立中國物流生產力促進中心，以推動我國物流業及其相關技術支持系統的開發和研制。

年月日，山東省經貿委交通廳信息產業廳等部門聯合轉發了國家經貿委等部委的關于加快我國現代物流發展若干意見，要求全省有關第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱臨沂天源國際物流園建設項目二項目實施單位臨沂天源國際物流有限公司三項目建設地點山東省臨沂市雙嶺路中段南側四可研報告編制單位臨沂市工程咨詢院可行性研究的依據國家發展改革委員會發布的投資項目可行性研究指南國家計關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法建設項目經濟評價方法與參數年月關于促進中國現代物流業發展的意見年月中華人民共和國道路運輸條例年月中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年年規劃綱要年月日全國物流標準年年發展規劃中國物流發展報告年月山東省國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要山東省人民政府辦公廳關于加快現代物流發展的意見山東省人民政府關于培育發展流通領域大企業的意見臨沂市國民經濟和社會發展第十個五面積平方米，容積率為，建筑密度為，綠化率為。

項目建設內容包括貨運市場配載市場大型貨運停車場大型倉儲中心保稅倉物流信息中心物流綜合管理中心物流商務中心物流教育與培訓中心公寓房招待所餐飲汽車維護與修理加油站等后勤服務和生活配套服務以及旅游服務項目。

本項目總投資萬元，其中建設投資萬元包括建筑工程費萬元，設備及工器具購置費萬元，安裝工程費萬元，工程建設其他費用萬元，基本預備費萬元，建設期利息萬元，鋪底流動資金萬元。

資金來源為申請固定資產貸款萬元，其余資金企業自籌。

本項目建設期年，建成后，年可實現營業收入萬元，利稅余萬元。

項目總投資收益率達到，所得稅后財務內部收益率，稅后投資回收期年含建設期年。

本項目建成后，將服務于臨沂工商企業，新增就業崗位個，間接帶動就業崗位約個，極大的促進臨沂物流業的發展和物流市場的規范，并通過以項目為龍頭，促進臨沂現代物流的發展，使臨沂物流總成本的比重在定程度上得到下降，預計項目建成投入使用后五年內使臨沂物流總成本占國內生產毛額的比重下降三至五個百分點。

二研究結論本項目的建設，將會有力地推動臨沂及周邊地區物流業的發展，帶動社會各項事業的建設，加快臨沂及周邊地區發展進程。

項目建成后將成為我國物流網絡中連接山東省物流線路物流結節點。

本項目的建設，將改善臨沂及周邊地區的投資環境，有利于招商引資工作的進行，促進臨沂外向型經濟更快的發展。

本項目的建設，投資計劃合理，具有較好的經濟效益和社會效益，可行性強，具有較好的前景。

綜合評價，該項目經濟效益和社會效益良好。

項年規劃綱要臨沂市政府關于清理整頓道路水路運輸秩序的通告臨沂市城市總體規劃臨沂市綜合交通規劃年月臨沂統計年鑒臨沂市政府關于批準臨沂貨運市場搬遷的批復臨政字號關于批準臨沂貨運市場搬遷的建議臨發改財金關于同意建設臨沂天源國際物流園的批復臨沂商城管理委員會文件號項目研究的范圍及內容項目背景及建設的必要性二市場分析三項目市場需求分析四項目總體發展構想與發展戰略五項目總體發展規劃六建設內容及規模七環保節能八組織機構與管理運營九項目實施進度十投資估算和資金籌措十效益分析項目概述及研究結論項目概述為完善臨沂市區域物流基礎設施，為臨沂市及周邊地區經濟發展提供優質的物流服務，提升臨沂市物流地位提高地區商品綜合競爭力，臨沂天源國際物流有限公司擬在雙嶺路中段南側，建設個集停車倉儲裝卸運輸配送貨運配載貨物分發保稅倉物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商務中心物流教育與培訓中心汽車維護與修理中心后勤服務和生活配套服務功能為體的現代化規范化規?；畔⒒W絡化多元化生態化國際化的旅游觀光綜合性物流園區。

該項目地塊位于雙嶺路中段南側，東區位于臨西九路以西，臨西十路以東，聚才二路以北，雙嶺路以南西區位于臨西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。

該塊土地面積較大，交通便利，緊靠臨沂市外環路和京滬高速公路臨沂汽車站紅埠寺火車站，是臨沂從事物流的最佳地點之。

本項目總用地畝，總建筑面積平方米，大規模不等的各類專業批發市場，對臨沂形成競爭之勢，批發市場面臨著市場輻射半徑縮小流通渠道被悄然截流的嚴峻形勢，物流優勢地位受到了威脅。

臨沂市政府深刻認識到，商貿批發城如不跟現代物流接軌，必然無法承受市場經濟沖擊。

為此，近年來，臨沂市堅持科學發展觀，積極規劃調整，加快改造提升各類專業批發市場。

與此同時，大力發展現代物流業。

立晨物流蘭田物流榮慶物流香江物流園澳龍國際物流城等大批現代物流項目紛紛落戶，在臨沂市相繼建起了澳龍國際物流城蘭田物流城香江物流城魯信鋼鐵物流園區等批現代商貿物流平臺。

大批科技物流公司，以區域配送為主業的第三方物流公司也迅速崛起，現代大商貿物流城的基本框架正在臨沂蓬勃興起。

資料顯示，十五以來，臨沂市物流相關行業保持了較快的增長速度按現行的統計口徑計算，物流相關行業主要包括交通運輸郵政電信倉儲包裝批發和零售等行業。

年，全市物流相關行業增加值達到億元，比年凈增億元，同比增長，物流相關行業占全市的比重為。

這標志著，物流業正逐步發展成為臨沂市重要的支柱產業。

年月日，現代物流協會個非營利性的社會團體，由各相關組織和單位與各種經濟成分的工商物流企業自愿組成的地方性行業組織從此誕生。

現代物流協會的成立，適應了經濟的發展需要，順應了廣大物流企業的呼聲。

臨沂市政府領導在成立大會上說，此舉對于加快臨沂由傳統商貿大市向現代物流強市轉變有著十分重要的意義。

物流協會成立后，通過廣泛有效的工作，參與發展規劃的調研與制定，展開多方面的咨詢和協調服務，引導企業改變傳統魯信等大型現代物流企業和臨工機械等大型出口加工企業為龍頭，重點發展為工業企業服務的生產物流采購物流和營銷物流業務，建設陸空聯運陸海聯運集裝箱增值服務等具備外向型經濟特色的加工集散型綜合物流園區。

三是莒南臨港物流園區，即以莒南縣坪上團林鎮為中心，以兗石鐵路省道干線日照港嵐山港為依托，重點規劃建設以外向型為主的綜合物流園區。

為與三大物流園區發展相匹配，臨沂積極構建三大物流平臺是依托臨沂市公鐵運輸網絡密度大貨運場站貨運線路和聯托運較為發達的優勢，加快臨沂客運總站和國家公路主樞紐城市建設，增加鐵路專用線數量，加大整合力度，提高配套能力和綜合服務水平，優化公鐵陸海聯運多式聯運，進步增加航班航線，加快發展航空運輸，構建綜合交通網絡平臺。

二是依托鐵通澳龍物流信息中心臨沂交運信息中心和立晨物流信息中心等，加快系統整合，建設省級公共流通信息交換平臺，盡快制定完善物流信息共享和數據交換規范化標準，推進電子政務電子商務建設，推進物流服務企業工商企業物流園區大型專業市場及公共信息資源查詢系統聯網，加快實現物流信息互通共享，構建物流信息網絡平臺。

三是緊緊圍繞打造中國現代商貿城的目標，依托現有商貿流通資源優勢，按照在規范中發展在發展中提高的思路，有規劃有重點分步驟地整合提升現有商貿資源，積極推進電子商務物流配送連鎖經營分銷代理等現代流通方式的運用，構建現代物流發展的流通網絡平臺。

項目建設的必要性符合國家產業政策及地方發展規劃國家發展和改革委員會科學技術部商務部聯物流管理方式，樹立現代物流新理念，建立現代物流新業態，優化企業供應鏈，整合社會物流資源，降低物流成本，規范物流行業的行為，在加速臨沂市現代物流產業的發展中發揮著越來越重要的作用。

實踐證明，加快發展以大市場大倉儲大流通大信息大配送為基本特征的現代大物流是順勢之舉。

根據臨沂市現代物流業發展十五規劃綱要，臨沂將堅持總體規劃協調發展信息化帶動物流國際化的原則，充分發揮在區位交通和商貿流通等方面的比較優勢，全面整合社會物流資源，構建起現代化的物流基礎設施和物流公共信息平臺。

到年，全市現代物流業實現增加值達到億元，年均增長左右，占生產總值比重達到。

十五期間，臨沂將在市區基本建成東部和西部兩大綜合物流園區三個物流平臺和批特色專業物流中心，基本建成莒南臨港物流園區，其他各縣初步形成功能較為健全特色鮮明的物流中心，初步形成布局合理功能較為健全的現代物流發展格局，作為山東省物流業重點區域，與濟南青島兩市起成為山東省流通信息交換樞紐和電子商務中心，并且輻射周邊城市，形成立足魯南蘇北面向全國的區域性物流中心。

當前，臨沂依托區位交通和物流需求豐富的優勢，正在加快建設三大物流園區是市區西部物流園區，即以鐵路貨運站京滬高速貨物快運總站批發市場和高新技術開發區為依托，以爭創全國優質板材產業基地和大型商貿物流企業為龍頭，建設以區域性的采購交易中心和物流集散基地為特色的綜合性物流園區。

二是市區東部物流園區，即以鐵路貨運場站國道省道干線臨沂機場和經濟開發區為依托，以立項目建設期焦借款償還期年投資回收期所得稅前年所得稅后證盈虧平衡點總投資收益率項目財務內部收益率所得稅前全部投資所得稅后全部投資第二章項目背景及建設的必要性項目實施單位概況天源國際物流有限公司前身為臨沂市順和工貿有限公司屬下天源貨運市場，公司于年月更名為臨沂天源國際物流有限公司。

公司注冊資金萬元，經營范圍為停車場經營商品用房開發銷售物流信息咨詢服務站。

臨沂市順和工貿有限公司是年由臨沂市工商局批準成立的法人企業，它位于臨沂批發城中心，蒙山大道與順和街交匯處，西鄰工業大道，瑯琊王路，地理位置十分優越。

公司占地萬平方米，建筑面積萬平方米，擁有固定資產萬元。

職工人，其中專業