（終稿）麗江天雨大酒店新增項目可行性投資論證建議書.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

收入萬元，三級人均純收入元，區財政收入億元。

年，區以其經濟文化等方面的輝煌成就被評為中國鄉鎮之星年，被評為全國鄉鎮最佳投資環境強年，鎮農村三級股份合作制被評為中華之最。

目前，正在進行的農村股份合作制改革再次使成為人們關注的焦點。

區經過十多年的發展已成為外商競相投資的寶地。

如今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環境，特有的地理區位優勢與全國乃至全世界知名的旅游品牌優勢，使這塊熱土為國內外游客商務旅游及海外投資者所垂青。

尤其是近幾年來，區堅持高起點高標準改善投資環境，花大力氣建設了批市政基礎設施，實實在在營造了旅游地產置業的底成本優勢。

麗江良好的投資環境為酒店業培養擴大消費需求從投資結構看，對局部過熱的行業投資高消耗高污染投資，對各地形象工程目錄第部分項目總論項目背景可行性研究結論第二部分市場分析項目投資環境和市場研究市場宏觀背景區域市場分析第三部分項目分析及評價地塊解析項目分析項目評價市場定位及項目評估項目定位方案評估意見核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第四部分銷售及經營收入測定各類物業銷售收入估算項目銷售回款計劃資金來源與運用分析銷售利潤第五部分財務與敏感性分析贏利能力分析項目不確定性分析社會效益和影響分析第六部分可行性研究結論與建議可行性研究結論項目主要問題的解決辦法和建議項目風險及防范建議附表附表項目銷售收入與經營稅金及附加估算表附表資金來源與運用表附表損益及利潤分配表附表現金流量表全部投資附表借款償還期測算表附表敏感分析表第部分項目總論云南省麗江市天雨大酒店是麗江市有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為三星級面積，主體占地面積平方米。

可行性研究結論經過對全國云南省和麗江經濟狀況的研究分析，以及對年產業導向的理解，操作人張新州經過詳細的市場調研后認為項目的出售是必要的可行的合理的在目前各種利好因素的作用下，近幾年內麗江市酒店市場是樂觀的中高端酒店，連鎖式經營更適合項目的整體發展與規劃在年將該項目投放市場的時機是可行的考慮目前購買方的酒店運營管理經驗，公司戰略規劃目標，實力以及資金儲備企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟第二部分市場分析項目投資環境和市場研究項目投資環境分析區是麗江市迅速崛起的個旅游業衛星鎮。

自改革開放以來，區抓住發展機遇，堅持以經濟建設為中心，兩個文明起抓，促進了社會全面進步。

目前已有初具規模的工業區個，廠房面積達萬平方米，三來補三資企業余家，自營工業家，工業固定資產總值近億元，外向型工業格局已初步形成。

農業也由封閉自給型逐步向務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。

天雨大酒店嚴格按照國際三星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。

項目背景麗江市有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續穩健發展的目標，擬將原天雨大酒店整體出售。

項目名稱麗江市天雨大酒店開發公司麗江市有限公司承擔可行性研究工作的單位，個人深圳市有限公司，張新州研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數麗江市產業導向房地產評估規范國家計委建設部關于房地產中介服務收費標準麗江市住宅區公用設施專用基金管理規定麗江市主要經濟指標麗江房地產市場分析麗江市旅游統計月報年報以及其它國家省市級法規規范文件通知等。

項目的建筑規模和內容麗江市天雨大酒店，屬于三星級高級商務旅游酒店，單體層，總建筑面積不包括地下車庫，配套面積，客房資性物業市場也逐漸從分散的單型產品慢慢演變成以多種產品為主導的成熟綜合性市場。

最明顯的例子就是很多個人消費者在經歷過年巨大金融危機和自己經濟狀況的起起落落后，深刻體會到經濟實惠的消費觀念對自己的重要性，旅游消費更加謹慎，消費手段變得更加成熟和穩重。

相對于前幾年而言，本地的主力消費客戶的消費心理已經發生了微妙的變化，這對本項目有著非常重要的指導意義。

市場宏觀背景麗江市年或半年經濟分析從已公布的統計數據來看，年或半年麗江市國民經濟繼續保持在高位運行，國民經濟保持穩健增長的態勢。

全市經濟總量繼續加大，各項主要指標實現較好的增長，生產消費和需求比較協調，總體運行形勢良好。

主要表現在生產總值規模繼續擴大，增長速度再創新高。

麗江市生產總值完成億元，比去年同期增長，高出去年同期增幅個百分點。

本市生產總值的上半年累計增幅創出了自年以來的新高工業生產繼續快速增長，主導地位不斷增強。

麗江市工業企業累計完店入住率受季節影響較大的原因，因此月份左右是酒店行業的傳統淡季自年月后逐漸回升，并且很快接近歷史上的高位。

月酒店入住率全面超過去年同期水平。

說明年的麗江酒店業市場前景向好。

麗江市年酒店整體經濟預測及分析進入年，麗江酒店業市場持續向好，月酒店開房率均超過上年同期水平，五黃金周期間，麗江市酒店開房率更高達以上。

具體表現如下麗江市政府將要把麗江建設成為個區域性經濟中心城市，充分利用西部大開發和大力發展二三線城市的政策利好，以及整合自身的各種優勢，力爭成為經濟圈內的國內外大型機構地區總部，進而成為區域經濟核心從國內和麗江的宏觀經濟政策面來看，經濟的持續高速增長以及物業稅的即將開征等，有利于麗江房地產市場的持續穩步發展，但全國性的經濟過熱現象，加大了政府實施宏觀調控的決心和力度，這將會對新建房地產項目造成較大的開發難度宏觀調控政策將有控有擴從內需結構來看，控制局部過熱的投資需求，工業增加值億元，比去年同期增長市場消費繁榮，零售總額穩增。

固定資產投資額累計完成億元，比去年同期增長社會消費品零售總額累計完成億元，比去年同期增長，累計增幅與去年同期持平出口逐月回升，增速明顯加快市場物價微升，職工居民收入有所增加交通郵電發展增快，民航表現突出財政金融保持穩定，存差略有擴大企業景氣上升，信心指數提高。

麗江市歷年酒店經營情況分析柱狀圖從年低谷期開始，麗江市酒店的入住率逐年提升，在年年達到階段性頂峰年麗江市酒店的入住率和年相比有較大幅度的下降，其原因是受到金融危機的影響。

柱狀圖年月開始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度麗江酒店入住率的最低谷，原因是金融危機在月份左右開始全面爆發的影響月以后，麗江市酒店行業迅速恢復元氣，僅僅用了兩個月的時間，也就是在月份的時候就已經超過了前期的高位，并且在以后呈持續上升的趨勢年月入住率較低，是傳統的農歷新年之前和財政收入億元。

年，區以其經濟文化等方面的輝煌成就被評為中國鄉鎮之星年，被評為全國鄉鎮最佳投資環境強年，鎮農村三級股份合作制被評為中華之最。

目前，正在進行的農村股份合作制改革再次使成為人們關注的焦點。

區經過十多年的發展已成為外商競相投資的寶地。

尤其是近幾年來，區堅持高起點高標準改善投資環境，花大力氣建設了批市政基礎設施，實實在在營造了旅游地產置業的底成本優勢。

麗江良好的投資環境為酒店業培養了穩定優質的消費客戶群，工業及商業未來的蓬勃發展也為酒店經營提供了有力的保證。

市場研究就地理位置而言，位于和之間，而占據地理優勢，承接著來自的購房者，因此先于發展區也在之前成為大盤開發地。

連接心區中心區鎮中心城的號線建成后，從到的距離將大大縮短。

公路改造號線年內開工快速干道期明年月通車，的交，從到的距離將大大縮短。

公路改造號線年內開工快速干道期明年月通車，的交通壓力有望得以緩解，借助中西部大開發和大力發展二三線城市的有利時機，未來的外資工業商務旅游等行業都有非常大的發展空間，從而帶動了整個區房地產價值的急速提升。