位萬多個通過發展來料加工，年義烏市場為周邊地區萬名群眾提供來料加工業務，輸出來料加工費億元以上。

四是舉辦義烏論壇，形成加強區域交流合作新機制。

十五時期，是實現全面建設小康社會目標的攻堅階段，也是義烏建設國際性商貿城市的關鍵時期。

圍繞金華十五規劃要求，義烏十五規劃提出，要在綜合實力市場發展國際化發展城鄉統籌社會事業發展制度創新生態建設社會和諧等八個方面繼續走在全省乃至全國前列，到十五期末，地區生產總值力爭突破億元，人均生產總值爭取突破萬美元，第三產業增加值占地區生產總值比重以上，實現全面小康目標，經濟社會發展達到中等發達國家水平，國際性商貿城市初具規模。

為更好地服務浙中城市群建設，今后個時期，義烏要堅定國際性商貿城市目標，做強商貿旅游特色，進步增強市場帶動作用。

要大力推進專業市場的提升，增強國際競爭力。

加快市場組織形態的創新，培育現代交易方式，推進國際化質量的經營服務，為滿足高端客戶需求提供更好的選擇，促進義烏經濟的發展。

通過引進國際知名酒店管理公司，提升義烏城市形象和知名度。

通過項目開發，拉動區域價值的提升，促進周邊環境的改善和區域品質的提升。

本項目的建設和投資使用，還可創造個就業崗位，促進社會就業。

項目建設，還將為當地提供穩定的稅源。

主要技術經濟指標本項目的主要技術經濟指標匯總詳見表。

目錄第章總論項目概況項目承辦單位概況項目背景和建設的必要性項目申請報告編制的依據和研究范圍報告結論主要技術經濟指標第二章投資環境分析及行業準入項目與相關規劃關系產業政策及行業準入第三章酒店業市場分析總體概況義烏酒店市場分析我國酒店業發展趨勢未來年酒店用品市場銷售額預測第四章項目選址及土地利用項目選址建設條件土地利用核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，項目選址方案評價第五章項目定位與建設方案項目定位項目建設方案第六章公用工程方案給排水供電供暖弱電系統消防設計人防設計第七章環境和生態影響分析環境保護環境生態環境保護政策水土保持第八章節能及綜合利用節能可采取的節能措施第九章組織結構與經營管理組織機構經營管理模式項目定員人員培訓第十章項目實施進度初步安排第十章中國身份證號碼監事曾馳國藉中國身份證號碼投資者基本情況如下注冊地址香港中環皇后大道中號中環中心室現任董事劉錦瑩項目背景和建設的必要性十五時期，是義烏綜合實力顯著增強社會事業全面發展城市美譽度日益提升的重要時期。

年來，義烏堅持專業市場主體地位，以專業市場的發展提升，推進工業化城市化國際化，實現區域經濟快速發展經濟社會協調發展城鄉統籌和諧發展。

十五期末，義烏實現人均地方生產總值美元，完成財政總收入億元綜合實力居全國百強縣市第位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。

義烏與全國其他經濟強市縣相比，個顯著區別是，義烏的快速發展除了自身不斷做強做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區的快速發展，尤其在建設浙中城市群中的作用日益突出。

是義烏市場已經成為周邊地區中小企業開拓國內外市場的重要平臺。

僅金華地區就有萬多名經營戶在義烏市場經商，萬多家企業與義烏市場建立緊密業務聯系，浦江水晶磐安仿古相框蘭溪毛巾永康五金產品武義文體用品等，通過義烏市場源源不斷地銷往國內外市場。

年義博會專門設立山海協作專區，搭建區域協作發展平臺。

二是推進產業分工，實現優勢互補。

近年來義烏與周投資估算與資金籌措投資估算資金籌措資金使用計劃第十二章財務評價與社會效益分析財務分析盈利能力分析不確定性分析社會效益預測社會影響分析結論附件企業營業執照項目用地規劃平面圖第章總論項目概況項目名稱義烏高慧酒店有限公司義烏凱悅大酒店暫名建設項目承辦單位義烏高慧酒店有限公司承辦單位法人代表葉倩項目負責人葉倩項目建設地址義烏高慧酒店有限公司位于義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經發大道，用地面積平方米。

項目建設內容項目規劃用地平方米，總建筑面積平方米包括地下平方米。

建設客房和套房間，共平方米宴會及會議平方米餐飲及供應平方米多功能別墅平方米地下車位和設備用房平方米其余配套用房平方米。

經營期限酒店經營期限為年項目承辦單位概況本項目的承辦單位為義烏高慧酒店有限公司，該公司由香港高慧國際投資有限公司投資創辦的外資公司，該公司的法定地址為義烏經濟開發區內。

香港高慧國際投資有限公司注冊資本為萬美元，以美元現匯投入。

經營年限伍拾年義烏高慧酒店有限公司高級管理人員名單法人代表葉倩國藉中國身份證號碼總經理龔婷宇國藉構的滿足看，義烏需要擁有優質服務的賓館從經營可行性的角度，義烏擁有良好軟硬件服務品質的賓館其良好的經營效益可預期。

本項目建設符合國家浙江省義烏市十五旅游發展規劃，項目建成后將促進浙江省尤其是義烏市旅游業的發展。

項目申請報告編制的依據和研究范圍項目申請報告編制的依據義烏市人民政府義烏市城市總體規劃義烏市國民經濟與社會發展十五規劃綱要義烏市旅游業發展十五規劃企業提供的相關資料編制范圍本報告著重就項目的建設必要性市場分析項目目標定位建設條件建設規模社會影響分析投資估算和經濟評價等進行研究。

報告結論本項目實施是必要的義烏市民營經濟發達，商務活動頻繁，對賓館餐飲業具有強勁的市場需求，同時，義烏市每年接待國內旅游者及探親人數穩步增長接待境外旅游者每年增長幅度超過。

而義烏市目前缺乏高標準賓館，五星級賓館僅家尚在申報中，從目前義烏社會經濟發展和城市品位的提升以及滿足市場需求出發，義烏市需要軟硬件到位環境舒適擁有優質服務的舒適型五星級賓館，本項目用地已通過公開拍賣的形式取得，且用地性質用地位置均符合義烏市城市總體規劃和義烏市用地規劃，符合排污及配套工程齊全，不會對環境造成影響，也不會對當地居民的正常生活帶來影響。

本項目選址是合理適宜的項目選擇在義烏市經濟開發區經發大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經發大道，符合城市總體規劃和城市土地利用總體規劃的要求，符合城市重點發展方向。

項目建設地周邊環境條件較好，毗鄰展覽中心及休憩公園，外部環境優越，有利于賓館形象的樹立。

本項目的建設規模合理，建設方案可行在充分的市場調查研究基礎上，提出項目建設規模，建設方案可行。

總建筑面積其中地上平方米地下平方米功能分布地下設置車位個地上層設置大堂平方米地上層布置娛樂會議餐飲等配套用房地上層布置客房間套房間本項目建設條件良好本項目由義烏高慧酒店有限公司實施建設，該公司實力雄厚，且項目所在地水電等公用基礎設施配套十分完善，交通便利，項目具有良好的建設條件。

本項目財務上可行項目建設總投資為萬元約合萬美元。

經財務效益分析，項目正常年營業收入為萬元，年總成本為萬元，年營業稅及附加為萬元，年凈利潤為萬元，稅后財務內部收益率為，稅后投資回收期為年含建設期，項目在財務上可行。

本項目社會效益明顯本項目通過高標準的酒店建設高城市建設的需要。

因此項目建設是必要的。

本項目符合國家各項要求本項目屬鼓勵引進國外服務業的現代市場運作項目同時符合國家加快服務業的若干意見精神，也符合我國利用外資五年計劃內容。

本項目是建設浙江經濟旅游強省的重要補充，項目的建設將加快義烏服務業的發展。

本項目將充分利用寶貴的土地資源，根據國家現行的建筑設計規范規程執行，在規定允許的范圍內盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。

本項目在能源消耗方面力求做到采用設備節能系統，在進行充分比較選擇后盡可能節能設備，使其不僅滿足項目的使用功能同時力求盡量降低能耗。

在日照的控制和利用方面，充分考慮利用自然采光和通風，以降低本項目的單位建筑面積能耗。

在建筑節能材料的使用方面，采用國內成熟的節能技術，如新型墻體材料及隔熱隔音門窗體系等均考慮節能要求。

并對各種照明燈具過道公用部位和辦公場所等處的照明均可采用節能燈具。

使酒店的能耗指標低于省內標準。

本項目在生態環境方面，盡可能保持原有環境的生態性，在建設期間和營運期間盡可能減少對環境的影響，嚴格執行環境保護的三同時制度，將項目對周圍的影響降到最低。

本項目與全市總體規劃相符，且項目所在地內道路水電烏專業市場國際化進程，加快發展會展物流金融購物旅游等現代服務業，努力把義烏市場建設成為商品交易成本最低信用最好信息最靈手段最新服務最佳的國際性小商品流通中心展示中心。

二要大力推進產業提升，為國際性商貿城市提供強大支撐。

以產業帶建設為載體，以培育特色產業和規模企業為重點，以信息化帶動工業化，用高新技術改造提升傳統產業，走新型工業化道路，把義烏建設成為國際性小商品制造中心和研發中心。

三要大力推進城市提升，加快推進城市現代化。

圍繞建設國際性商貿城市目標，高標準修編城市系統規劃，高質量創建生態城市，嚴要求管理文明城市，努力建設新型移民城市，大力發展多元文化，培養造就國際化時代新義烏人，努力把義烏建設成為與國際化信息化時代和汽車社會相適應的現代化城市。

四要大力推進社會事業全面發展，著力構建和諧社會。

建設資源節約型環境友好型社會，促進人與自然和諧相處。

加快建設文化大市，高標準建設教育衛生體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。

完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩定。

因此，從目前義烏社會經濟狀況和城市品位的提升需要出發，義烏需要軟硬件到位環境舒適的高星級賓館從市場供需結構的滿足看，義烏需要擁有優質服務的賓館從經營可行性的角度，義烏擁有良好軟硬件服務品質的賓館其良好的經營效益可預期。

本項目建設符合國家浙江省義烏市十五旅游發展規劃，項目建成后將促進浙江省尤其是義烏市旅游業的發展。

項目申請報告編制的依據和研究范圍項目申請報告編制的依據義烏市人民政府義烏市城市總體規劃義烏市國民經濟與社會發展十五規劃綱要義烏市旅游業發展十五規劃企業提供的相