品流通的重要途徑，信托其商品集散價格形成信息傳輸三大基本功能，在促進農業生產規?；瘶藴驶a業化和農產品大市場大流通格局的形成，在引導農民面向市場調整優化農業結構，實現增產增收和保證城鄉居民的菜籃子供應促進社會穩定方面，發展發揮著不可替代的作用。

為適應新階段調整優化農業結構推進現代農業建設增加農民收入的需要，適應在農產品供應數量品種質量上滿足居民消費水平日益提高的需要，必須加快農產品批發市場的建設，強化基礎設施，完善市場功能。

從內蒙古自治區烏蘭浩特市經濟區發展規劃上升到盟戰略層面，作為興安盟自由貿易區經濟協作等多區域合作交匯點的農產品批發市場，其農產品物流業也獲得了前所未有的發展機遇。

烏蘭浩特農副產品批發市場使我盟農產品得到快速發展，農產品貿易規模與投資規模不斷增大，農產品流通體系不斷增強，陸續建立了個具有我盟特色的農產品批發市場，將農村農業農民與城市工商業城市居民緊密聯系在起，使農業增長方式發生了很大的變化由產量的增長型，向依靠結般應選擇在城市邊界周邊。

地形導向原則。

交易市場規模般較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴展性，也為基地的拓展預留了空間。

隨著城市的發展，農產品物流量將空前增大，可能對交易市場的規模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進步發展的需要。

設施配套原則。

交易市場的發展離不開完善的配套設施。

是否具備充足的能源水源以及良好的生活條件成為農產品交易市場選址的個重要因素。

第章總論建設項目概況項目名稱烏蘭浩特農副產品批發市場期建設性質新建項目承辦單位烏蘭浩特泰華農產品批發市場有限公司項目負責人南振江企業法定代表人項目建設投資估算及資金籌措根據初步估算，期工程總投資萬元，其中建筑工程費萬元，工程建設其它費用萬元，工程預備費萬元，設備投入為萬元，流動資金投入萬元。

全部為自籌資金。

建設目的農產品交易市場建設貫徹高標準有特色適度超前和可持續發展的原則，目的是建設個集交易倉儲加工信息交流配送運輸等多功能為體的現代農副產品物流基地。

場地情況擬建設烏蘭浩特農副產品批發市場位于烏蘭浩特市市區北部烏蘭浩特物流園區內，烏察公路以西鐵西國家糧食儲備以南白阿鐵路以東農牧業生產資料區以北。

項目建設總用地面積為畝。

規核準通總體規劃投資項目可行性研究指南項目建設單位提供的基礎資料國家現行的其它有關規范規程及烏蘭浩特市政府相關規定。

二編制原則項目建設，必須遵守國家有關經濟建設的法律法規，貫徹艱苦奮斗勤儉節約的方針項目建設，應堅持方便我市物流園區項目的原則，在滿足各項功能基本需要的同時，注意改善綜合服務條件，做到功能適用流程科學安全衛生經濟合理項目建設，應符合烏蘭浩特市城市建設總體規劃的要求。

四項目建設的必性建好市場是項政府形象工程，開源惠民的同時改善市容市貌，提高城市管理水平。

建好市場是項民生工程，菜籃子工程是任何個城市的生命線，同時也是社會底層人員最容易就業和謀生的行業，保守估計我們的市場全部運行后可提供直接或間接的崗位個。

建好市場是項惠農工程，市場要發展，必須有自己的地產菜產業，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發展項產業，拉動方經濟。

五主要技術經濟指標項目總投資萬元，主要經濟技術指標見下表主要經濟技術指標表報表指標名稱單位數值備注財務基準收益率項目投資財務內部收益率所得稅前項目投資財務凈現值所得稅前萬元投資回收期含建設期所得稅前期總投資收益率項目總投資萬元流動資金萬元達產期銷售或營業收入萬元達產期營業稅金及過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，劃為農用地，符合總體規劃用地要求，經烏蘭浩特市國土資源局審核同意其選址。

項目概況本項目主要為烏蘭浩特農副產品批發市場建設項目，項目用地面積畝。

本項目主要為新建項目，框架結構建筑商業樓萬平方米。

，彩鋼交易棚個萬平方米，地面硬化萬平方米，辦公綜合樓座平方米，加油站。

電子收費系統安防監控系統大屏幕顯示系統農藥殘留檢測系統信息交流中心電子地秤等。

開發周期本項目總體進度為個月。

項目計劃于年月起進行前期準備工作，年月開工建設，到年月完成竣工并驗收。

二承辦單位基本情況烏蘭浩特泰華農產品批發市場有限公司，注冊資金二千萬元，由興安盟泰華房地產開發有限公司及發起人南振江共同投資組建，為獨立法人企業。

公司的目標是建設東北最大的蔬菜批發綜合市場，使之成為海南壽光新發地等級市場的連鎖機構，滿足興安盟，供應周邊省，出口蒙俄國的輻射擴散效應。

公司的理念是用先進的配套設施吸引客商，用優惠的政策留住客商，用優質的服務發展市場。

三編制依據和原則編制依據關于印發全國重點農產品批發市場信息和檢驗檢測系統技術方案試行通知號農業部關于組織實施農產品批發市場升級拓展工程的通知農市發號烏蘭浩特市城市農民就近上市之利，但因所在集鎮基礎設施少服務條件差等原因，很難適應批發市場客貨流量不斷增長需要，使其發展受到很大局限。

于是，些地方政府著手市場整合，將區內若干小市場歸并為個大型專業市場，并遷至城市乃至區域中心城市。

市場遷至城市，也利于政府在更大范圍組織和推動專業化生產。

發達國家經驗表明，隨著國農業區域專業化生產格局的形成與發展，大宗農產品交易市場有向區域中心城市轉移的客觀必然性。

這種趨勢目前在我國已有所體現，未來將表現得更加充分。

此外，因非農產業和非農人口向些優勢集鎮集中，些批發市場所在集鎮也會發展轉化為現代城市，從而加大城市市場的數量和份額，這也是農產品市場向城市轉移的重要方式。

不過，這種轉移并未發生市場的空間位移。

應該指出的是，在這種由農村集鎮向現代城市發展過程中，批發市場往往發揮著至關重要的牽引作用。

市場經營企業化并形成些專業性市場經營公司。

在市場經濟條件下，如同經營工廠商場和酒店樣，對批發市場的投資和經營也將成為個相對獨立的產業，并形成些專業化經營公司。

通過市場公司對其麾下若干市場進行類似連鎖化運作，不僅可有效提高市場運行效益，而且有利于提高全社會農產品流通效率。

不難想象，未來二十年里，我國農產品批發市場將普遍推行企業化經營，專業性市場萬元增加到年的萬元。

現在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發展到現在的促增收為目的，正致力于發展特色綠色有機附加值的種植業新模式。

畜牧業高速發展畜產品產量大幅度提高復建年來，我市大力推進養殖業的發展，努力使養殖業成為農民增收的主渠道，從而有力推動了全市農村增產農民增收。

截止年底，牲畜存欄萬頭只，比年的萬頭只增長了倍肉類總產量噸，比年的噸增長了倍鮮奶產量萬噸，比年的噸增長了倍畜牧業總產值達到萬元，比年的萬元增長了倍。

現在，我市畜牧業正加快生產方式轉變，推進現代畜牧業建設，不斷提升畜牧業的綜合生產能力，實現畜牧業的持續健康發展。

第三章項目選址建設條件項目選址選址原則農產品交易市場的場址選擇應遵循以下原則交通導向原則。

交通是制約物流發展的最為關鍵的因素，選擇在交通條件好位于貨運主要發生方向距高速公路出入口較近的地方修建交易市場，既可以避免重復建設，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現大量的貨物倒流和迂回運輸。

城規導向原則。

銷地型的農產品交易市場本身就是城市基礎設施的個重要組成部分，其建設必然要納入城市規劃予以總體布局。

由于農產品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通環境有定的污染，因此在選址時，公司也將獲得相當的發展空間。

三資源條件分析農牧業經濟結構不斷優化復建年來，特別是進入新世紀以來，我市始終把農牧業產業結構調整做為農村經濟發展的重中之重來抓，堅持以市場為導向以農民增收為目標以提高農產品質量和效益為中心以產業化經營為有效形式以養殖業為突破口，使我市農牧業實現了由單純的種養到農牧結合優勢互補的歷史性跨越，畜牧業產值在產總產值中所占比重穩步上升，種植業比重逐步下降。

年畜牧業產值占第產業比重達到，比年提高了個百分點，以畜牧業為主導的大農業結構正在形成。

農畜產品加工從無到有，快速發展，蒙牛蒙犇等農畜產品加工企業陸續在我市落戶無公害農產品綠色食品取得長足發展，現在已擁有三合奔馳大米等多個知名品牌，我市農村經濟走上了持續發展的道路，產業結構日趨優化。

農業生產快速發展產品結構日臻科學年來，我市直致力于發展現代農業，不斷調整產品結構，不僅解決了糧食安全和穩定農民收入的問題，還充分調動起了廣大農民的生產積極性和創造性，保證了農業生產的健康發展農民生活水平的不斷提高和農村經濟的全面進步。

截止年底，我市農作物播種面積由年的萬畝增加到年的萬畝，糧食作物產量由年的萬公斤增加到年的萬公斤。

隨著產品結構的不斷優化，農業總產值也大幅增加，由年的農產品市場體系結構調整和升級改造，實現興安盟農產品生產加工物流產業鏈的整合，發展農產品物流產業迫在眉睫。

二市場分析面對中國農業產銷區域專業化商品化國際化不斷發展及相對過剩格局漸趨固化的未來，筆者認為，在今后二十年里，農產品批發市場發展趨勢可能集中體現在以下幾個方面。

東強西弱格局將得到定程度改善。

應該說，未來段時間，我國東西部經濟差距還會繼續擴大，但這并不等于說農產品批發市場發展亦如此。

隨著我國產業結構演變及西部開發戰略的持續實施，筆者以為，經過段時間的努力，農產品批發市場東強西弱格局將得到定程度改善。

這是因為其，西部人地關系沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有些東部并不具備的農業資源，如果科技進步使灌溉節水抑沙適宜品種等因素較好解決，西部農業資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產出。

其二，根據現代區域梯度發展和產業遷移理論，在未來時間里，東部會將更多農業資源用于發展非農產業，導致其農業地位繼續下降，而西部將接替東部更多地承擔起農產品供應基地的作用。

批發市場將逐步向城市特別是區域中心城市轉移。

目前，農產品產地批發市場許多建在縣城及鄉鎮，