化戰略，積極向外拓展，整合池州市及周邊旅游資源是重要戰略之。

隨著對周邊景區點的收購托管，必將推動區域旅游經濟的發展，顯現出龍頭企業對池州旅游經濟發展的帶動作用。

四可行性研究結論九華前山生態旅游觀光園旅游開發項目的建設是非常必要的，是切實可行的。

九華前山生態旅游觀光園位于九華山前山。

可依托九華山的客源，也為來九華山旅游的游客提供了個休閑觀光的好去處。

在項目區建設上加大投資，完善該項目區的服務配套設施，加強項目區的形象宣傳，特別是生態觀光園項目區臨近九華山核心景區，時空距離小，與九華前山的旅游產品具有互補性。

有利于該地區經濟的可持續發展。

本項目在建設過程中，將進步注重綠色環境建設，進步合理布局，進步提高資源及土地利用率，從而有利于該地區經濟結構的改善，有利于該地區的可持續發展。

項目財務上可行。

本規劃區固定資產投資萬元，流動資金萬元全部為自籌，投資回收期年，項目在財務上是可行的。

可行性研究報告主要技術和經濟指標如下序號項目名稱單位數據或指標項目總投資萬元流動資金萬元職工人數人年平均銷售收入萬元年平均銷售利潤萬元投資利潤率投資利稅率資本金利潤率銷售利潤率借款償還期年資產負債率最高值全部投資稅前指標投資回收期年財務內部收益率財務凈現值萬元全部投資稅后指標投資游業發展方興未艾。

經過余年的發展，中國旅游經濟的總體規模已經十分可觀。

據統計，年全國接待入境旅游人數達億人次，旅游外匯收入達億美元，外匯收入有望超過德國英國躍居世界第五位。

國內旅游人數達億人次，國內旅游收入超過億元。

其中三個黃金周累計接待旅游者億人次，實現旅游收入億元，均創歷史新高。

放眼未來，中國旅游業的增勢更為明顯，世界旅游組織預測，到年，中國將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者人數萬人次，將占世界市場份額的。

國家旅游局研究認為，再經過年的發展，中國將實現從亞洲旅游大國向世界旅游強國的歷史性跨越，根據這個宏偉藍圖，到年，中國旅游業將得到更大的發展，第章總論項目概述項目名稱九華前山生態旅游觀光園開發項目建設單位安徽九華山旅游集團公司董事長王貴杰總裁黃學良單位地址安徽池州九華山新區聯系電話郵政編碼項目負責人鄭孝和二可行性研究報告編制依據和原則可行性研究編制依據風景名勝區管理暫行條例國務院辦公廳關于加強風景名勝區保護管理工作的通知中華人民共和國環境保護法中華人民共和國森林法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國水利法中華人民共和國文物保護法中華人民共和國水污染防治法核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，中華人民共和國水土保持法旅游度假區管理暫行辦法旅游規劃通則風景名勝區規劃規范風景名勝區管理暫行條例風景名勝區建設管理規定中華人民共和國自然保護區條例旅游安全管理暫行辦法實施細則九感受到濃郁的人文氣息。

合理布局協調發展的整體性原則風景旅游區是個涉及多種因素和行業的綜合體，包括吃住行游娛購等旅游業六大基本生產要素，涉及文物自然資源生態環境保護等。

本區的開發應與安徽旅游發展接軌，使景點風光服務設施交通道路綠化系統基礎設施等配套成龍，統在個總的旅游環境之中，形成個環境優雅協調的空間整體。

統規劃分期開發滾動發展的原則在明確長遠的基礎上統規劃，強調突出整體形象，體現科學性高起點高立意和適度超前性，使環境經濟文化形成體系，在地域結構與空間布局上日趨合理，使旅游開發建設成為優化工程。

同時，著眼于現實的可操作性，實行分步分期實施，分階段滾動發展的方式，使有限的資金發揮更大的效益，實現資源配置的優化。

三建設單位概況安徽九華山旅游集團公司是池州市國資委授權從事九華山風景區內的國有資本運營旅游服務旅游商品開發與經營風景區門票和景區內線客運專營新旅游項目和新景點開發與旅游信息咨詢的大型國有獨資旅游企業。

集團公司現有九華山旅游發展股份有限公司轄索道公司纜車公司聚龍大酒店東崖賓館青陽西峰山莊九華山中國旅行社和九華山中國國際旅行社，九華山風景區票務中心九華山新區開發建設有限公司九華山旅游客運有限公司轄觀光車公司景交車公司出租車公司九華山游客服務中心安徽九華山秋浦勝境旅游有限公司九華山旅游商品開發公司九華山水務有限公司大九華賓館和安徽九華大愿茶旅游有限公司等家級分子公司和家二級分子公司。

集團公司擁有資產億元，年共接待海內外游華山柯村地藏菩薩大銅像景區詳細規劃九華山風景區柯村基地中心區控制性詳細規劃九華鄉建設發展與保護規劃池州市旅游發展總體規劃青陽縣廟前鎮總體規劃青陽縣旅游發展總體規劃二可行性研究編制原則可持續發展原則旅游開發與資源環境保護相結合。

遵循保護第，以發展促保護的總體思路，在保護的基礎上進行科學合理適度的開發。

在開發建設時，以生態經濟和旅游經濟理論為指導，嚴格遵循建設項目環境管理的有關法規，做到先評價后開發，在有效保護與培育的基礎上適度有序開發。

使經濟效益社會效益和環境效益三者達到最優化和持續化。

以保護為前提，合理開發，達到資源永續利用與可持續發展的目的。

強調獨特性原則九華前山生態旅游觀光園旅游區，以山林與平原相結合的風光為特色，生態環境優雅。

在開發建設時，要突出利用背面九華山岳峰林的無限風光與佛茶文化的結合，重點發揮旅游觀景休閑會議的功能，有機融合地方文化景觀，以生態環境建設和景觀特色要素為主體，結合現代旅游市場的需求，因地制宜，對各個景區或單元進行各具特點的規劃，將本地最有個性特點的事物景象加工提煉并使之充分顯現，展示富有地方個性的景觀，開發富有當地特色的項目活動。

突出美創造美的風景美學原則旅游區是個突出美創造美的區域。

在開發中，任何人工建筑的體量造型風格色彩都應與自然環境和旅游氣氛融為體，體現出自然美與人工美協調統。

九華前山生態旅游觀光園的開發就是圍繞此風景美學的原則，將山岳峰林的無限風光與幾個不同主題的佛茶游覽地開發及其徽派老式的建筑風格，讓次。

規劃區完全可以依托九華山現有的客源市場，借助九華山的人氣，借助已形成的多層次高密度的旅游網絡來發展旅游業。

九華前山生態旅游觀光園旅游區可依托九華山，融入九華山的旅游范圍內，有利于自身的發展。

在建的五九大道柯村環行公路，使得規劃區的外部交通更為便捷，有利于旅游區的發展。

二資源利用優勢規劃區雖有定的資源基礎，但優勢不明顯。

但從另方面來看，規劃區可借由筆架山獅子峰獨秀峰所構成的綿延的瑰麗山景，只要運用手段獨特，它也是難得的資源。

三企業優勢九華山旅游集團公司雖成立不久，但其管理者及員工都有著多年從事旅游工作的經歷，由此形成集團公司豐富的景區開發經驗和較高的經營管理水平。

集團公司實力雄厚，下屬的子公司即將成功上市，資金和人力資源有穩定的保障，這對于規劃區的開發無疑是十分有利的。

四九華山服務設施的下遷年經國務院批準實施的九華山風景名勝區總體規劃明確提出為了保護九華街寺廟的建筑特色，開辟旅游后勤供應基地，管理機構及相關部門單位律下遷到柯村，使其成為九華山風景區的政治經濟和文化中心。

面對九華山日益突出的發展矛盾，柯村建設工程終于在年正式啟動并動工。

規劃區與柯村臨近，可借機開發有特色的與規劃區相結合的接待設施來彌補柯村的不足。

五九華山山下項目的發展九華山目前大力發展山下的項目，諸如米地藏菩薩露天大銅像及劉沖石刻規劃區舒潭印月規劃區等工程建設。

這些景區都可以成為規劃區的重要聯合產品，與之形成聯動效應。

六九華山二次創業機遇目前九華山正通過二次開發二次創業，抓緊實施國務院批準的九華岳景觀而言九華山的不足之處是太露，不夠含蓄。

九華山最為俊秀的山峰是柯村東部的筆架山獅子峰，這幾座山峰在規劃區外便可覽無遺，而且整座山脈呈帶狀，顯得單，缺乏黃山的那種遞進的層次和錯綜復雜的結構，缺乏含蓄美，這是九華山的劣勢。

本規劃在九華山以北，開發生態觀光園，以佛茶文化打入市場，與九華山的佛文化緊密結合，彌補景區的不足，開發佛茶旅游觀光園及佛茶品茗山莊，以及各時期的佛茶文化體驗，形成其他國內名山難以企及的強烈特色，增強了九華山的整體吸引力。

三可改善九華山空間布局九華山主要內容集中在九華街附近和天臺帶，山下的景觀局限于九華河東岸的柯村，布局不夠合理，也缺乏大氣。

本規劃將景區延伸至廟前鎮，大大拓寬了山下景區的空間，使之顯得更為完整更加大氣。

真正形成以九華河為軸線，疏密有度功能齊全內涵豐富的山下綜合旅游接待基地。

第三章建設定位與市場分析建設定位從九華山及規劃區資源特點和區位條件分析，規劃區的市場定位應該是非常明確的。

它只能作為九華山的個重要組成部分，必須充分依托九華山的旅游市場。

在產品定位上應針對九華山的市場特點發展趨勢和九華山現在和將來的產品性質來確定規劃區的產品。

本項目的產品定位是在以餐飲購物見長，融觀光休閑娛樂于體的綜合旅游接待產品。

在觀光上突出不同于九華山又能與九華山現有產品形成強烈互補的獨特的，與佛茶有關的觀光產品。

休閑方面則突出休閑與佛茶文化的結合，強調有豐富文化內涵的主題旅游產品。

二國內旅游發展背景自八十年代以來，隨著人們收入水平的不斷提高和對閑暇效用的日益重視，我國旅山風景名勝區總體規劃，在九華山要二次創業的形勢下，規劃區開發盡得天時地利人和之利。

二旅游開發存在的問題資源劣勢九華前山生態旅游觀光園旅游區中旅游資源數量少規模小分布不均衡，缺乏高檔次高品位的旅游資源，整體吸引力不強。

有影響的歷史人物歷史事件很少，且資源等級普遍較低，缺乏上檔次的資源單體。

二環境劣勢九華佛茶生產基地設在現有的規劃區內，目前廢氣通過煙囪幾乎不經過任何處理排放到大氣中，影響空氣環境質量，存在定的污染隱患。

且規劃區內的兩個水塘水質不好，不夠清澈，且有機物含量較高，以至于長出藻類。

三有利于解決旅游開發中存在的問題可改善九華山風景區產品結構九華山，作為四大佛教名山地藏菩薩的道場，千百年來已形成以宗教朝圣為主體兼山岳觀光的產品結構，正