優美的自然環境，在發展旅游休閑對生態環境要求很高的生物工程綠色食品加工等產業方面顯示出無可替代的區位價值，九華山景區墓葬環境，目前高度離散，分布零亂，集聚度極低，而且墓葬傳統落后，這就不可能適應風景區的發展要求。

所以在九華山核心景區外設殯葬區，只有通過這樣的建設，才能促進九華山景區功能格局進步合理化完善化，才能有效增強景區基本功能，提升九華山風景區的品位檔次和價值，提高整個景區的價值。

建議本項目工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證設計施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題應用科學的方法進行分析比較和論證。

在設計和施工中，采用合理可行有效的技術手段，確保工程萬無失。

因為本項目施工質量要求較高，建議建設方采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗的施工單位進行現場施工，在嚴把質量關保證工程質量的前提下，合理科學地控制建設成本，降低工程造價。

該項目的建設符合當今社會發展的需要，有上級業務主管部門的正確領導和支持，該文化園的建設定能按計劃如期完成，建議進行初步設計時考慮修改完善規劃方案，使之更加合理，適應現代化陵墓業發展的要求。

為此，建議上級有關部門給予積極支持，促進該項目的早日建成。

第二章項目建設的背景及必要性項目建設背景政策環境殯葬改革關系人民群眾切身利益新能力強，開發彈性強，以求隨時保證項目能夠適應不同時期的市場競爭和挑戰。

項目建設前期的策劃和規劃設計，堅持可持續發展原則，避免同質性項目或短期開發行為，保證項目的持久競爭力項目的競爭能力除了硬件競爭實力以外，開發理念，運營理念衍生產品的排他性都是保證項目競爭能力的主要補充。

市場環境變化風險項目開發和管理需要豐富體系，建立健康安全的各種抵抗風險的措施，保證在出現類似的不可抗拒的重要因素的時候，將風險和經濟影響降到最低點。

中國穩定的政治局面良好的市場環境，愈來愈完善的配套體系和抗自然災害能力的提高，都對項目的成功開發能夠提供良好保證。

第章總論項目概況項目名稱九華山大愿陵項目項目性質新建項目承辦單位哈爾濱宏捷投資有限公司項目建設地點安徽省池州市九華山風景區內。

建設內容根據九華山二圣村風景區景觀資源分布自然地理條件進行合理開發。

根據功能分區的特點，將接引殿及行政用房依據流線清晰互不干擾的原則，將行政用房布臵在東側北端，其東為九華河，其東北有林木蔥郁的小島，是天然的水口，行政用房由南端接待中心辦公樓及北端宿舍為主建筑，東西側布臵食堂和車庫等附屬用房，南北由長廊連接，形成半封閉的四合院，接引殿位于東側中部山凹中，合中國傳統文化風水之說，主要由東側引生堂和西側的往生堂及中部接引殿成品字形組成，給人以壯重穩成的效果，接引殿與行政用房在虛擬的中主軸線上。

具體內容如下項目總占地平方米，建設項目具體如下建筑辦公及接待中心平方米接引殿平方米管理用房平方米道路車行路米寬度布的風景名勝區管理條例實施辦法建設部頒布的中國風景名勝區形式與展望綠皮書中華人民共和國環境保護法安徽省風景名勝區總體規劃墓地管理與建設法規池州市總體規劃池州市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要九華山總體規劃國家有關部門關于可行性研究報告編制規范和要求新的有關財務制度的會計制度建設項目經濟評價方法與參數第三版建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范建設項目環境保護管理條例國務院令第號陵墓建設標準研究工作范圍本可行性研究報告主要研究范圍項目建設背景及必要性項目市場分析通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模方案，論證項目建設的合理性根據建設場地的實際情況，進行總圖布臵方案研究對建設條件進行調查研究，對場址的選擇方案進步論證對工程技術進行研究，并提出工程招投標方案對公用工程和輔助設施進行研究對節能節水環境保護安全衛生與消防提出研究方案組織機構及人力資源配臵項目管理與實施進度對投資估算資金籌措經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力提出可行性研究結論和建議。

結論與建議結論該項目是為推進九華山景區全面建設小康社會，適應現代社會的發展與進步，九華山管委會立足于得天獨厚的生態優勢，著力構建國際性的風景名勝區，開展殯葬改革，哈爾濱宏捷投資有限公司在二圣村建大愿陵米人行路米寬度米橋梁園區入口九華河石橋米寬度米橫跨園區高架石橋米寬度米亭廊雙層八角亭高米單層六角亭高米核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，長廊兩處總長米竹制亭門處廣場九華高僧紀念廣場平方米花崗巖空門高米辦公接引殿管理用房前廣場共計平方米停車場平方米水池大型景觀水池兩處總計平方米小型景觀水池處總計平方米小品園區景觀小品處綠化移植大型香樟棵移植大型桂花梧桐楓香八褂蜀檜等棵移植中型冬青龍柏等棵移植紅葉石楠瓜子黃楊紅花繼木東營珊瑚等小苗株草皮米墓穴墓區總面積平方米每個墓穴平均占地平方米，可建墓穴余個項目投資及資金籌措總投資約億元人民幣。

項目所需資金億元人民幣由建設單位自籌，其余萬通過其它方式籌集。

建設資金將充分利用投資發展商較為靈活的市場營銷和開拓能力，通過各種適宜的融資和資金積累方式獲得并投入使用，這既有利于保證項目投資的持續性和穩定性，又能夠有效規避投資籌措風險，保證項目開發的成功。

項目效益項目建成后，可實現年均營業收入萬元，項目稅后財務內部收益率為，投資利潤率。

同時提高了九華山市旅游景區的品位，促進九華山市旅游業發展，直接提供就業崗位人。

編制依據與研究范圍項目編制依據項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料項目方案及基礎材料中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要國務院頒布的風景名勝區管理暫行條例建設部濟，促進社會主義新農村建設本項目的建設推動社會主義新農村建設，為當地混亂的墓葬進行整治。

同時也為當地的旅游景點開發增色不少，不僅將改變村民的生產生活環境，同時也提高了當地的旅游品位，還將改變村民的道德風尚和精神風貌，有利于項目的新農村的建設。

第三章項目建設條件場址建設條件建設場地九華山古稱陵陽山九子山，因有九峰形似蓮花，唐天寶年間改名九華山。

為皖南斜列的三大山系黃山九華山天目山之。

位于安徽省池州市青陽縣境內，西北隔長江與天柱山相望，東南越太平湖與黃山同輝，是安徽兩山湖黃山九華山太平湖黃金旅游區的北部主入口主景區。

方圓公里，總面積平方公里，最高峰海拔米，中心位臵九華街地理坐標為東經，北緯。

氣候條件項目區屬于亞熱帶季風氣候，溫暖濕潤，年四季有天霧水天氣，雨水充沛。

自然資源土地資源九華山周邊園地的面積約公頃。

主要有桑園茶園和果園。

桑園主要分布在東部鄉鎮，茶園主要分布在九華山周圍。

九華山國家森林公園位于青陽縣境內，以國營林場營造數萬畝風景林風景用材林為基礎，于年七月由林業部批準成立。

九華山國家森林公園總面積公頃，其中山場公頃，與九華山風景名勝區相互依存，互為依托，以良好的森林生態環境為主體，融合自然景觀與人文景觀，使九華山成為觀光科考佛教文化交流宗教活動休閑度假等綜合性旅游勝地。

農產資源九華山氣候溫和，雨量充沛，是農作物生長的有利條件。

農業生產以糧食和經濟作物為主。

糧食作物有水稻小麥等經濟作物主要有棉花大豆油菜花生芝麻茶葉苧麻油地方權益的政策或文件出臺。

土地開發和利用是國家重點關注焦點，對已開發建設項目的審批更加嚴格，因此時刻關注國家土地政策和物業產權政策是項目開發的關鍵。

經濟發展大背景下，政策導向為拉動消費，同時國家把民生民計作為政策重點，陵墓項目與人民生活發展關系最為密切，陵墓項目開發對于改善農村文明和經濟環境作用巨大，因此對于景區陵墓開發是景區政府重要扶持產業，對于本項目開發具有積極影響。

財務風險項目投資開發需要定的成本投入，建設周期長，變動因素多，回收期也長，因此雄厚的資金實力，全面的融資渠道，合理的資金投入規劃，創新的盈利模式設計，健康的財務和資金管理制度，是保證項目能夠正常有序開發建設并投入市場運營的關鍵。

開發成本的科學控制，避免重復投資和浪費，盡量擴大經營收益點和項目，保證持續的現金流，才能夠保證項目的成功實施。

經營管理風險項目開發，除了雄厚的資金實力以外，還需要優秀經驗豐富的開發和管理團隊有效的實施。

經營管理團隊的經驗能力穩定性是保證項目開發理念統，并持續健康運作下去的重要支撐。

因此本項目開發需要充分調動各方優秀的人力資源，組織優秀的職業經理團隊和執行團隊。

市場變幻莫測，知識不斷更新，好的管理團隊需要保證持續的學習和培訓，保證緊跟時代步伐，保證項目長期保持競爭力。

競爭風險有競爭才有進步，國家整體環境的好轉，為了生存，眾多項目不斷的完善和更新，同時也有很多大型項目逐步開發，市場競爭將愈發殘酷。

保證項目在競爭中保持競爭能力，保證經濟效益，就需要項目的核心競爭力和項目規劃具有高度的前瞻性，創桐大蒜生姜等。

水產資源據初步調查，九華河水域的魚類有目科種。

其中商品魚類有青魚草魚黃鰱魚白鰱魚鯉魚鳊魚團頭舫黃鱔泥鰍等。

珍貴魚類有鱭刀魚銀魚鱘魚鱖魚鰣魚鰻魚等。

鱉龜蚌螺蝦螃蟹等品種資源也很豐富。

稀有水生動物有白鰭豚江豚揚子鱷等。

植物資源查出確定學名的科余種，其中，觀賞植物園院及行道綠化喬木類種，灌木類種，綠化觀賞竹類種，蕨類余種，草本類種，水生類種。

藥類約余種。

藥類植物中以鳳凰山丹皮最為著名。

九華山泡桐資源豐富，素有桐鄉之稱。

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基礎設施條件交通通訊條件九華山位于安徽省池州市，北俯長江，南望黃山，西接貴池，東臨太平湖，方圓平方公里，是以悠久的佛教文化和奇麗的自然景觀為特色的山岳型國家重點風景名勝區，交通十分便利，其中九華山至杭州小時，江蘇小時，隨著城際高鐵的建成，到杭州江蘇的時間也將大為縮短。

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項目區完全臵于全市的立體無線通訊網絡之中，通訊網絡暢通無阻。

供電項目用電由市政電網統供應。

完全能滿足本項目建設及維護保養