十五期末，市區居民恩格爾系數可能將接近，完成規劃目標有較大的難度。

城鄉居民收入指標均能超額完成，城鎮居民人均可支配收入將超過元，農民人均純收入接近元，兩者收入比保持在倍左右。

資源環境目標十五期末，環境質量綜合指數要達到分的目標必須加大工作力度，其余指標預計能完成規劃目標。

單位地區生產總值能源消耗下降左右，二氧化硫年排放總量預計均能下降以上，基本農田保護面積萬公頃，城市生活污水集中處理率，市區建成區綠化覆蓋率達。

但二氧化硫年排放總量指標需要由省里進行詳細計算并核定，由于新增產能和外來人口增多等因素，要完成省下達的五年分別下降的目標有難度。

建筑業發展十五規劃以市場需求為導向，優化完善房地產開發和供應結構，增加普通商品房供應，發展各類租賃性住房，適當控制高檔房地產項目。

加強市場調控，規范市場交易行為，延伸發展房地產服務，保持房地產業穩步健康發展。

發展目標至十五期末，努力實現如下目標產業規模目標。

以完成全社會固定資產投資建設任務為基礎，全國建筑業總產值建筑業增加值年均增長以上全國工程勘察設計企業營業收入年均增長以上全國工程監理造價咨詢招標代理等工程咨詢服務企業營業收入年均增長以上全國建筑企業對外承包工程營業額年均增長以上。

鞏固建筑業支柱產業地位。

人才隊伍建設目標。

基本實施勘察設計注冊工程師執業資格管理制度，健全注冊建造師注冊監理工程師注冊造價工程師執業制度。

培養造就批滿足工程建設需要的專業技術人才復合型人才和高技能人才。

加強勞務人員培訓考核，提高勞務人員技能和標準化意識，施工現場建筑工人持證上崗率達到以上。

調整優化隊伍結構，促進大型企業做強做大，中小企業做專做精，形成批具有較強國際競爭力的國際型工程公司和工程咨詢設計公司。

技術進步目標。

在高層建筑地下工程高速鐵路公路水電核電等重要工程建設領域的勘察設計施工技術標準規范達到國際先進水平。

加大科技投入，大型骨干工程勘察設計單位的年度科技經費支出占企業年度勘察設計營業收入的比例不低于，其他工程勘察設計單位年度科技經費的儲存和水回用系統中水作為綠化用水，以節約用水。

通風空調設備冷卻用水，均應循環使用，提高誰的循環利用率。

并考慮將水回收系統中水在清洗等用水水質要求較低的場所使用，使水資源得到循環使用。

通過以上節水措施，本項目用水指標可以符合江蘇省用水定額試行標準，同時符合中國節水技術政策大綱和江蘇省節能減排綜合性工作方案提出相關節水政策和技術要求。

第章申報單位及項目概況申報單位香港九龍倉集團九龍倉集團是會德豐有限公司的上市附屬公司，集團實力雄厚，綜合資產總值逾港幣，億元，以發展中港兩地地產及基建業務為策略重點。

年，船王包玉剛入主九龍倉。

上世紀年代初，包玉剛辭世，由其二女婿吳光正接管家族業務。

九龍倉集團是香港十大地產商之，總資產上千億，公司業務包括房地產傳媒酒店港口百貨公司等。

二項目概況占地面積萬平方米總建筑面積萬平方米容積率綠化率開發商香港九龍倉集團物業公司九龍倉無錫上都物業建筑設計蘇州設計研究院區域位置園區現代大道與鐘南街交匯總戶數戶銷售價格萬元平方米高層物業形態多層小高層高層精裝修戶型面積兩房至四房平方米主力戶型平方米三房平方米四房物業費元平方米月車位周邊配套白塘公園，園區繁華商業，沙湖生態公園，會所核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，整體規劃項目規劃以美國波士頓建筑為原型，按照美式學院派設計理念，營造舒適宜人天然靜謐的公園城邦，開創園區城市住宅新地標。

時代上城以精裝電梯洋房和小高層為主，其總占地萬方，建筑面積萬方。

?項目地塊規整，整體分四期開發，天然水系從小區中央穿過，緊鄰白塘公園和沙湖公園，自然資源優越?項目期以多層洋房為主，部分小高層二期為多層小高層高層三期為小高層高層住宅四期為純高層物業。

?項目首先推出期多層洋房物業總共約棟。

推按節奏項目首先推出靠近東沙湖路精裝電梯洋房部分，通過圍合式波士頓風情精裝電梯洋房類高端產品，迅速樹立市場形象。

?洋房部分以露臺花園圍合組團等空間營造波士頓生活情調，得房率在左右。

?洋房主推戶型有戶型，平米房戶型，平米房戶型，平米房戶型，平米房。

?加推小高層部分以平方米兩房平方米房為主力戶型。

項目優先推出高附加值優質景觀房源，迅速樹立項目高端形象，為后期推出房源奠定市場基礎，易于利潤的提升經濟社會發展必須重點把握好以下基本原則經濟發展。

經濟保持持續快速健康發展。

地區生產總值年均增長左右，人均地區生產總值比年翻兩番，服務業增加值占地區生產總值比重每年提高個百分點，高新技術產品產值占規模以上工業產值的比重達以上，城市化水平達到左右，城鎮登記失業率保持較低水平。

改革開放。

社會主義市場經濟體制比較完善，形成高效的行政管理體制合理的所有制結構和完善的現代市場體系。

經濟國際化水平明顯提高，基本建成全方位開放的先行區。

社會進步。

社會事業全面進步，社會保障體系更加完善，公共服務體系更加健全民主法制精神文明建設全面加強，構建和諧社會走在全國前列。

全社會研發經費支出占地區生產總值比重達到，高等教育毛入學率，城鎮養老醫療失業保險覆蓋率，衛生服務體系健全率，常住人口總規?？刂圃谌f人左右。

人民生活。

人民生活整體比較富裕，收入差距逐步縮小，價格總水平基本穩定。

城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到元和元，恩格爾系數小于。

資源環境。

生態環境明顯改善，資源利用效率顯著提高。

單位地區生產總值能源消耗比十五期末降低左右，基本農田保護面積不少于萬公頃，氨氮等主要水污染物年排放總量在年基礎上減少以上，二氧化硫年排放總量在年基礎上減少以上，城市生活污水集中處理率達以上，市區建成區綠化覆蓋率達到，環境質量綜合指數達到。

到年，全市經濟社會發展總體達到省基本實現現代化目標要求。

在此基礎上，再經過十年奮斗，到年，全市主要經濟指標達到當時上中等收入國家和地區的較高水平。

高新技術產業和現代服務業進步發展，科技創新能力不斷增強，全社會研發經費支出占地區生產總值比重達左右，全面實現高等教育普及化，城鄉居民收入比十五期末增長倍以上，人口總規模保持穩定，資源利用效率明顯提高，生態環境質量進步改善。

總體目標。

牢牢把握重要戰略機遇期，堅持立足于快服從于好著眼于新致力于本，增強率先發展科學發展和諧發展的責任感和緊迫感，按照科學發展觀要求，轉變發展理念，創新發展思路，提高發展質量，努力開創改革開放和現代化建設的新局面。

經濟發展目標全面完成。

地區生產總值增幅預計呈前高后低態勢，五年年均增幅達以上，人均地區生產總值年可比年翻兩番。

十五期末，服務業增加值占地區生產總值比重可達左右，高新技術產品產值占規模以上工業產值比重將超過，城市。

建筑風格時代上城在整體風格上注重對城市空間與街區尺度的規劃，其通過灰瓦紅磚欠咖啡色石材打造形成波士頓三段式典型風格。

?項目通過多種綠色環保建材的運用，達到了綠色建筑二星設計標準。

?屋頂由厚成品瓦厚水泥掛瓦條厚細石混凝土以及現澆鋼筋混凝土構筑，更防水保溫?外墻采用砂加氣砌塊材料，使建筑擁有更好的防火保溫能力?紅色窯變磚與頂級石材的搭配，凸顯建筑外觀的渾厚典雅。

九龍倉時代上城，擁享快速立體交通網絡，連接蘇州全城，貫通長三角。

輕軌號線城市快速干道城際高鐵等交通動線，讓時代業主輕松直達生活半徑覆蓋的任意角落，掌控時間更為輕易。

時代上城緊鄰輕軌號線，與項目地塊東南側的鐘南街站點僅相距約米，與項目地塊西南側星塘街站點相距僅約米，業主可乘號線橫跨蘇州個區，穿越圓融觀前街獅山路等商圈，享無限便利。

同時，時代上城距離輕軌號線沈滸路站點僅約米，業主可快速通達園區雙湖版塊吳中新區等幾大區域。

除此之外，時代上城緊鄰現代大道，由現代大道向東直通滬寧高速，向西直通東環路，通達上海和古城區都非常方便距規劃中的中環快速路段星華街僅米，可直達相城吳中新區等區域從時代上城出發，由蘇虹路轉星湖街，通過北環路高架可直達滬寧城際鐵路園區站，分鐘快速通達上海，小時通達南京。

五大立體交通網絡，給予了時代上城業主從容的生活節奏。

第二章發展規劃，產業政策和行業準入分析發展規劃分析蘇州十五國名經濟和社會發展規劃十二五時期，必須適應國內外形勢新變化，遵循科學發展新要求，順應人民群眾新期盼和時代前進新趨勢，積極搶抓機遇，沉著應對挑戰，努力在新的起點上實現更好更快的發展。

指導思想。

今后五年以及更長段時期內，我市國民經濟和社會發展的指導思想是以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，以科學發展觀統領全局，以實現又快又好發展為主題，以富民強市和構建和諧蘇州為目標，以優化經濟結構和轉變增長方式為主線，以提高自主創新能力為核心，以深化改革為動力，堅持實施科教興市經濟國際化城市化可持續發展四大戰略，統籌城鄉發展，優先發展高新技術產業和現代服務業，在更高層次上構建產業體制人才三大平臺，把經濟社會發展切實轉入以人為本全面協調可持續發展的軌道，使蘇州經濟更加繁榮科教更加發達生活更加富裕環境更加優美法制更加健全社會更加文明。

基本原則。

根據上述指導思想，全市十五時交通網絡，連接蘇州全城，貫通長三角。

輕軌號線城市快速干道城際高鐵等交通動線，讓時代業主輕松直達生活半徑覆蓋的任意角落，掌控時間更為輕易。

時代上城緊鄰輕軌號線，與項目地塊東南側的鐘南街站點僅相距約米，與項目地塊西南側星塘街站點相距僅約米，業主可乘號線橫跨蘇州個區，穿越圓融觀前街獅山路等商圈，享無限便利。

同時，時代上城距離輕軌號線沈滸路站點僅約米，業主可快速通達園區雙湖版塊吳中新區等幾大區域。

除此之外，時代上城緊鄰現代大道，由現代大道向東直通滬寧高速，向西直通東環路，通達上海和古城區都非常方便距規劃中的中環快速路段星華街僅米，可直達相城吳中新區等區域從