，培育中小企業，壯大龍頭企業，帶動各項產業持續快速健康發展。

按照區委區政府實施高新技術戰略的要求，九龍園區加快區平方公里規劃建設。

區位于九龍坡區中梁山以西的西部新城中心區域，由具備國際流水準的新加坡裕廊集團實施概念性規劃和控制性詳規，產業戰略定位于重點發展裝備制造業及都市新型工業產業群。

九龍園區通過高標準規劃，高起點實施，將把區建設成為高新技術高度發達社會經濟快速進步的重慶西部小昆山。

二項目建設背景年年，九龍園區連續四年綜合經濟指標位居重慶市市級工業園區第名。

年月，九龍園區各項經濟指標持續增長，繼續在全市特色工業園區中保持領先。

月完成工業總產值億元，與去年同比增長完成技工貿收入億元，同比增長。

完成增加值億元，同比增長完成稅收總額億元，同比增長。

完成固定資產投入億元，同比增長。

期末入駐企業戶，從業人員首次突破萬人，達到萬人。

九龍園區近幾年的高速發展，再加上區批優勢產業項目即密性要求。

寫字樓位于場地西側，設計為層，層高米，正面設有個出入口。

寫字樓正門外設有個較大的室外停車場寫字樓主要用于為周邊企業提供品牌咨詢戰略策劃融資租憑信用擔保信用評定法律咨詢會計等商務服務。

商務賓館和超市商務賓館和超市布置在場地中部，商務賓館內又分為賓館和茶樓，茶樓設計為層，賓館超市均為層。

商務賓館和超市主要為了方便園區內的居民購物住宿和休閑。

第章總論項目概況項目名稱九龍園區區商務中心項目二項目地址重慶市九龍園區區三項目業主重慶九龍園高新產業有限公司四項目建設內容建設內容包括商務中心寫字樓商務賓館超市物流服務等設施。

本項目擬占地畝，總建筑面積為。

五項目建設期年月年月六項目實施方式按照融資建設方式進行建設。

項目建成后個月內完成項目回購。

七項目總投資萬元。

八回購資金來源項目的回購資金由重慶九龍園區高新產業有限公司籌集，其中公司籌集，商請銀行貸款，由九龍園區提供項目擔保。

二公司簡介重慶九龍園高新產業有限公司于年月經重慶市工商行政管理局批準成立，公司地址在九龍坡區高新區九龍園區火炬大道核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，號，注冊資金萬會和諧發展具有重要的意義。

二項目建設綜合配套條件好。

三項目對于三廢的處理，完全滿足環境保護的要求。

四本項目實施后將向社會直接和間接帶動新增批就業崗位，提高本地區居民收入，促進區域經濟發展，提高園區形象，建設方案合理可行，社會效益顯著。

第二章項目背景及必要性項目背景園區概況九龍園區是國家科技部和重慶市政府批準設立的高新技術產業開發區和重慶市特色工業園區，由九龍坡區人民政府負責開發建設。

園區分為區，開發面積平方公里。

目前，區形象日新月異，入駐企業蓬勃發展區建設路暢燈明，簽約項目紛紛啟動區規劃拉開帷幕，設計水準國際流。

年，九龍園區綜合經濟指標位居重慶市市級工業園區第名，被評為年度全市特色工業園區先進單位。

九龍園區區位優勢明顯，基礎設施建設完善，港口航空公路鐵路等交通運輸網絡健全。

幾年來，九龍園區秉承筑巢引鳳的理念，科學運作資金，投入建設資金億元，進步完善水電氣通訊管網等建設，建成火炬大道華龍大道蟠龍大道紅獅大道華福大道九龍園區段翼龍路等城市級干道。

目前，九龍園區已構建起健全的招商引資服務機構，財政國土市政工商稅務等部門形成強大的行政資源，為投資商提供優惠，屬國有獨資公司，在九龍園區管委會領導下，受九龍園區辦公室和重慶渝隆資產經營集團雙重管理，目前公司內設辦公室財務部工程部總工辦資產管理部預結算部管網遷建部開發部共個部門，現有員工人。

公司主要經營范圍在政府授權范圍內從事土地整治機械機電不含汽車生化環保電子產品通訊器材不含發射和接收裝置等高新產品的研究開發技術咨詢服務及技術成果轉讓引進銷售建筑材料不含化危品化工不含化學危險品和易制毒化學物品金屬材料不含稀貴金屬房地產開發貳級在許可范圍及有效期內經營。

公司是九龍園區的經營服務機構，在九龍園區授權下，承擔九龍園區范圍內的土地整治基礎設施建設和產業培育等任務，作為九龍園區項目業主。

三報告編制依據重慶市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要重慶市人民政府關于加強和規范政府投資項目融資建設管理的通知國家頒發的有關建筑電氣消防給排水等各專業設計規程規范和設計標準國家現行的有關法律法規標準規范規定及政策重慶九龍園高新產業有限公司提供的有關基礎資料。

四主要結論項目建設的實施對促進九龍園區建設，改善園區生態環境，提高人民居住環境，促進當地來的社會效益也十分顯著，其良好的軟硬件條件吸引了眾多國內外投資商投資建廠，不少園區由原來的城鄉結合部發展成工業商貿信息金融發達的主城區。

重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發展工業園區的建設，并以之帶動全市的經濟和技術向更高更強的方向發展。

商務中心是園區的中心，商務中心的建設不僅能完善園區的建設，還能帶動園區的發展。

九龍園區的早日建成，可以促進企業間的聯合與協作，形成規模優勢，從而增強企業的抗風險能力，提高產業的市場競爭力，所以商務中心的建設，對培育重慶新的經濟增長點，實現經濟的跨越式發展，趕超經濟發達地區具有積極意義。

四是建設和諧社會的需要和諧是當今時代的主題，胡總書記為重慶發展勾畫藍圖導航定向，并對重慶切實維護社會和諧穩定提出了明確要求，強調支出要完善正確處理人民內部矛盾的工作機制，認真開展矛盾糾紛排查化解工作，妥善處理各方面利益關系。

這重要指示精神，為建設和諧重慶維護社會和諧穩定指明了方向。

商務中心包括了寫字樓賓館超市等服務設施，能為園區的企業帶來方便，使園區的設施更為完善。

由此可見，九龍園區區商務中心的建設是促進經濟發展，改善人民生活，提高城市競爭力的項民心工規劃消防人防環保防災減災等要求。

實現可持續性發展。

四總圖設計總體布局項目占地畝，場地內高差很小。

本方案地塊成方形，在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置，所有建筑以行列式布置。

建筑相鄰間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在米以上，形成比以上的間距，形成較好日照條件。

該項目場地中部是本項目集中建設的商務服務等設施，其建筑周邊留有大量活動場地，符合國家相關設計規范。

場地中部有超市大小餐廳商務賓館等設施，還有供人們活動的場地與綠化景觀，使整個商務中心空間布置上有張有弛，空間感受豐富。

二交通道路組織項目主入口設置于商務中心正南面，主要供人流車流進出，出入安全，次入口設置于商務中心東面的城市道路上，主要為緩解主入口的壓力，滿足使用要求。

在商務中心內的道路邊，可考慮些室外停車場。

三配套設施根據本項目為商務區的功能特點，其主要配套設施齊全，相配套的有道路廣場綠化。

五建筑設計平面設計寫字辦公樓部分本項目建筑平面設計考慮了安置房特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環境及景觀，包括寫字樓周邊的開敞式綠化空間，在要求功能合理舒適實用的前提下，結合了景觀與朝向，保證各個單元的開敞明快，同時滿足私。

第三章總平面布置場地概述該項目位于重慶市九龍工業園區，用地呈長方形，東南西均為園區干道，北臨規劃的建設用地，場地總占地面積畝，總建筑面積約，場地內現狀地勢高差不大。

該項目四周環境優美，交通便利，市政配套設施齊全，環境優雅，是建設商務中心的理想地點。

二建設指導思想和主要原則強調以人為本的設計思想，處理好人與建筑人與環境人與交通人與空間以及人與人之間的關系。

從總體上統籌考慮建筑道路綠化空間之間的和諧，創造個宜于人居的環境空間。

堅持社會效益環境效益經濟效益統的原則，合理配置自然資源，優化用地結構，配套建設各項目設施。

堅持實用經濟美觀的原則，積極采用新材料新設備推廣新技術。

貫徹環保安全衛生綠化消防人防節能節約用地的設計原則。

三總平面布置規劃目標營建具有現代感的商務中心，帶動園區局部經濟的發展騰飛，創造宜人的高尚生活，在考慮社會效益，環境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理用地配置得當結構清晰道路順暢配套齊全等要求，創造出以人為本尊重環境，舒適優美的商務空間，同時具有鮮明的地方特色和時代氣息。

總體布局體現出人與環境協調發展的構想。

總體布局符區發展，提高園區的質量，改善園區的環境。

二項目建設的必要性能為園區帶來聚集效應聚集效應最大的特點就是地理的集中性，既大量相關產業相互集中在特定的區域范圍內。

國際經濟發展中的成功經驗證明在眾多領域中，競爭優勢和產業效能的形成得益于地理位置上集中。

本項目占地畝，總建筑面積平方米，地理條件集中便捷，特別在新規劃建設的商務中心規劃有人本分流立體交通網絡，有大型商務寫字樓賓館超市等設施，這種地域集中優勢使入駐企業能夠有效的利用各種基礎設施服務設施公共信息資源和市場資源，從而提高運營效率。

二產業關聯性強園區的企業具有非常強的互補性，即園區成員間的總體力量大于其各個部分之和。

九龍園區區商務中心周邊，具有凝聚力的企業已經出現，已經初步形成專業化分工網絡和多方位產業鏈產業聯盟。

圍繞商務中心的建設，園區企業聯合行動，有利于共同開拓國際國內市場，從而形成園區整體的競爭力。

三商務中心建設是培育新的經濟增長點的需要實行改革開放以來，在中央和各省市批準下，在大中城市建立了批開發園區，這些園區經多年的開發建設，已成為各地區舉足輕重的經濟增長點。

園區的資金密集和技術密集優勢帶來的社會效益也十分顯著，其良好的軟硬件條件吸引了多國內外投資商投資建廠，不少園區由原來的城鄉結合部發展成工業商貿信息金融發達的主城區。

重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發展工業園區的建設，并以之帶動全市的經濟和技術向更高更強的方向發展。

商務中心是園區的中心，商務中心的建設不僅能完善園區的建設，還能帶動園區的發展。

九龍園區的早日建成，可以促進企業間的聯合與協作，形成規模優勢，