待的質量和發展水平，提升旅游接待能力。

項目的建設，有利于促進當地的招商引資和經濟發展，促進當地就業，有利于構建和諧社會。

項目在開發過程中，將引進先進的開發理念和開發模式，項目宏大的固定資產投資規模，可為當地經濟建設產生巨大的拉動作用，必將成為縣的個新的經濟增長點項目在開發過程中，預期能給政府帶來萬元左右的財稅收入，進入經營期后每年能為政府帶來萬元左右的財稅收入項目在開發建設以及建成后的經營過程中，將會為當地提供定的就業崗位，緩解當地的就業壓力，有利于和諧社會的構建。

同時，項目在開發經營過程中，將引進先進的開發管理經營技術與理念，為當地培養各方面高素質的專業人才，提高當地的勞動素質，促進當地社會經濟的進步。

項目的建設，將大大提高在高級商務接待能力方面的不足，高檔次的酒店設施，帶來的是高層次的商務客戶和高端客戶對城市發展的信心，必將促進與增強的整體招商引資能力與水平。

項目的開發，有利于人民群眾物質文明和精神文明建設項目的建設，與城市化進程的步伐緊密相連，與求被旅游市場的發展息息相關，項目的建設，將給人民帶來開放式的園林景觀和休舔場所高檔次的娛樂休閑中心集中的商業購物廣場和步行街展示當地城市形象的四星級酒店，項目的建成，將能有效的提中國民間文化遺產旅游示范區評審委員會授予中國民間文化遺產旅游示范區稱號，成為本次評選活動云南省唯獲此殊榮的旅游區。

自年以來，縣依托豐富的旅游資源，不斷加強與東盟，以及我國西南省區，及滇東南市區國際國內旅游區域經濟合作，全面打造旅游產品共享客源互送信息互通的無障礙旅游網絡。

截至目前，縣國家級風景區已形成了別具特色功能互補的條國際國內精品旅游環線昆明麻栗坡越南昆明壩美昆明師宗羅平昆明彌勒建水。

同時與縣內沖頭片區的暗河古驛道茶馬古道索道和溫瀏片區的峽谷野生動植物以目錄第章總論項目背景二項目概況第二章需求分析與建設規模需求分析二建設規模方案比較三推薦建設規模方案第三章場址選擇場址現狀二場址條件第四章項目建筑方案項目總體規劃方案二結構方案三給排水設計方案四電氣設計五空調通風設計第五章節能節水措施節能措施二節水措施第六章環境影響評價項目場址環境現狀二項目建設與運營對環境的影響三環境保護措施四環境綠化五環境保護設施于投資核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，六環境影響評價第七章勞動安全衛生消防勞動安全二衛生防護第八章項目實施進度建設工期二項目實施進度安排第九章投資估算與投資構成投資估算二投資構成第十章財務及社會評價財務評價二社會評價第章總論項目背景項目名稱云南大酒店建設地址縣城承辦企業房地產開政府貫徹中共云南省委云南省人民政府關于進步加快云南省旅游產業發展的若干意見的實施意見國家發改委年月投資項目可行性研究指南試用版項目提出的理由與過程項目建設有利于提升城市形象，加速城市化進程是典型的農業縣，由于多方面的原因，城市發展和城市化水平都處于較低水平。

景區的開發不但帶動了當地相關行業的發展，還給景區農民增加經濟收入。

進入十五，縣委政府確定開發新城區，方面滿足城市擴展的需求，另方面隨著旅游支柱產業的發展，必須強化服務配套設施，旅游住宿餐飲購物文化休閑度假，是旅游業不可缺少的服務項目，基于城市發展和旅游業發展的兩個需要，形成了新城區建設的主體，在旅游業方面，將服務功能與城市建設有機結合起來是很好的決策。

項目的建成，將能有效地改善在旅游接待設施水平方面的不足，進步提升的旅游接待商務接待水平，有利于提升的城市形象。

項目的成功開發，尤其是四星級酒店的建設，將填補作為個知名旅游目的地而沒有四星級酒店的空白，這在整個州都具有定的前瞻性，有利于提升的城市形象，有利于豐富的城市內涵，有利于旅游經濟發展模式從質量低的觀光型向質量較高的觀光休閑度假型轉變。

是提升旅游接待能力的需要項目的建成，是旅游接待水平發展的個里程碑，結束了以及整個州沒有四星級酒店的歷史，開創了旅游接待的新起點，它的建筑理念規劃設計以至建筑品質建成后所引進的先進的酒店管理模式和管理方法等，都將對現在有限公司企業性質股份制民營企業資質等級房地產開發四級企業地址建材城企業法定代表人承辦單位概況房地產開發有限公司以下簡稱公司成立于年月，是家從事文化產業旅游房地產業綜合開發的房地產經營企業。

公司注冊資本萬元，擁有良好的政府信譽銀行信譽和綜合實力。

海納百川，有容乃大。

公司自成立以來，以誠信優質高效超越為創業經營理念，在企業經營團隊建設人才管理項目開發客戶服務上堅持以人為本誠信求實謹守商道共贏發展的經營宗旨，并在發展建設中始終以提升品牌服務社會為企業價值觀，企業的發展目標是爭做知名房地產開發企業。

上善若水厚德載物。

面對新的機遇與挑戰，人將堅定的秉承誠信優質高效超越的企業理念，以市場為導向，積極進行資本運作，逐步實現跨區域多角度的發展戰略，創造新的利潤增長點，真情服務，回報社會，為創造個和諧美好的社會環境而奮斗。

可行性研究報告編制的依據州國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要，積極發展服務業，努力實現旅游業發展的新跨越。

堅持資源開發利用與保護并重，加快老旅游區的新型升級和新旅游區開發，把旅游業作為個新興產業加以培育。

推進文化與體育的結合，全面提升產業素質和文化內涵，抓好精品開發與促銷。

縣旅游發展總規劃縣旅游循環經濟示范區規劃縣旅游業發展十五規劃片區詳細規劃云南縣社會經濟發展戰略研究中共州委州人旅游地不可缺少的硬件建設。

因此，在縣城建設個旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游酒店的最可靠客源保證。

旅游度假區位于縣中部，總面積平方公里，平均水深米，最深處米，蓄水萬立方米，目前已經開通了公里的水上游路，開發了荷葉湖情人湖燈籠湖擺龍湖仙人洞觀音洞火把洞月亮洞六郎洞地下水電站等景點，建起了仙人洞彝族文化生態村。

這里天藍水碧，湖面迂回曲折，山水相映。

湖邊連片分布的田野深林花草和掩映在蔥籠山林中的村莊，形成天水人和諧共處的荷湖風光。

蕩舟湖中，舟移景換，步景，令人不禁想起橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同的詩句，不禁令人流連忘返。

旅游度假區屬大型旅游景區，景區內旅游景點分布眾多，是自然生態型旅游以的湖水，將荷葉湖情人湖燈籠湖擺龍湖仙人洞觀音洞火把洞月亮洞六郎洞地下水電站等景點串聯起來，以展示旅游度假區的水體群山植被地貌等自然景觀二是民族風情型旅游以水路與陸路相結合游線為依托，將仙人洞彝族文化生態村以及其他村落串聯起來，以展示旅游度假區的民俗村寨風貌三是文化生態旅游，以賞荷品荷說荷為基本內容，展示極具魅力的荷湖風光與荷文化旅游。

優越的地理位置擬建的大酒店選址于縣新城區，距縣老城區中心公里，距公里，毗鄰畝城市中央公園，界于景區與老城區之間，交通和地理位置處于樞紐地位。

符合區內旅游區外服務的景區總體規劃設想。

新城區基礎設施條件能滿足項目要求新城區規劃起點高，主干道米寬，次道米，并屬于酒店投資項目，受旅游市場和當地酒店業發展的影響很大，根據對縣和景區旅游市場和酒店市場的調研分析和預測，項目有較好的市場前景，財務分析結果表明，項目及經濟效益上可行。

本項目區位理想，有較好的發展潛力，適合開發酒店商業等經營型物業，本項目的開發可以有效解決縣城接待能力不足缺乏高星級酒店接待設施等突出矛盾，促進景區旅游業的繁榮和發展。

項目建設是旅游支柱產業的組成部分，而旅游業是調整產業結構擴大內需，促進開放繁榮經濟擴大就業增加群眾收入和帶動精神文明建設的大事，項目開發有明顯的社會效益，具有深遠意義。

成功的組織實施開發好本項目，將能為社會經濟的繁榮，為新城區的總體建設，對旅游產業文化事業的進步發展做出積極的貢獻。

第二章需求分析與建設規模需求分析縣旅游業現狀及發展趨勢縣地處云南省東南部，旅游資源得天獨厚，是云南省著名的旅游目的地，被國家旅游局確定為涉外景區并被云南省評為十大優秀景區之的風景區，素以峰群湖群洞群的高原喀斯特自然風光而著稱，是云南省個國家級重點風景名勝區之，入選個省級旅游度假區行列。

風景區，國家重點風景名勝區和云南省旅游休閑度假基地，為國家級旅游熱線和云南三大熱線上的精品旅游區。

在年盤點云南旅游評選活動中，彝族花臉節獲年度旅游最高榮譽獎，被評為年度最具影響力的旅游節慶活動，云南省景區獲年度旅游最佳促進獎，被評為年度海內外游客最向往的景區。

通過努力，最近旅游區又被部已建成，城市中心廣場的核心形象已顯露，周邊是以接待為主的旅游項目，如星級酒店風味食品街購物步行街度假村等正在建設中。

基礎設施水電路等場地條件十分良好，結合本項目實施創造了較好條件。

四項目投入總資金及效益情況酒店投入總資金萬元，。

所需資金全部由開發企業籌集，項目建成投入運營后，年營業總收入預計萬元，總成本萬元，稅后利潤萬元，年收回投資。

五主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標備注建設規?？偨ㄖ娣e地上部分商場餐飲客房地下部分二工作制度全年工作天數天日工作時數小時中午輪流進餐三主要動力年用量水煤電四項目定員人其中營業服務人員人輔助營業人員人管理人員人五建設指標占地面積建筑密度容積率六總投資萬元其中建設資金萬元流動資金萬元七萬元營業收入占用建設投資萬元八平均總產值營業收入萬元正常達產年九全員勞動生產率萬元十年均營業成本萬元十年均毛利潤利潤總額萬元十二年均營業稅金及附加萬元十三年均所得稅萬元十四全部投資財務內部收益率稅后十五全部投資財務凈現值萬元十六全部投資靜態投資回收期年稅后十七盈虧平衡點十八投資利潤率稅前十九投資利稅率稅后二十建設年限年六結論與建議本項目符合國家城鎮建設的相關政策法規，符合片區詳細規劃精神和縣旅游業發展十五規劃的要求，符合縣建設山水園林生態旅游城市的城市發展目標，項目的建設，具有定的經濟效