觀類處，占，休閑求知健身類處，占，民俗風情類處，占，購物類處，占。

全縣風景名勝眾多，總面積達平方公里，有景點個，其中級景點個，二級景點個，三級景點個。

形成了以火山熱海為依托的火山地熱景觀，以高黎貢山來鳳山為依托的森林景觀，以和順綺羅僑鄉和滇西抗戰史為依托的人文景觀，以及豐富多彩的民族風情旅游資源，為騰沖發展旅游提供了良好的基礎。

騰沖旅游特色分明，共有溫泉處，泉水中富含硫磺等礦物質，并含有氡硒等微量元素，適合開展溫泉康健療養分布在境內的座火山和火山遺址柱狀節理火山堰塞湖等，是開展戶外運動科學考察的勝地具有地質地貌物種和文化過渡特征的高黎貢山，是云南省入選聯合國教科文組織人與生物圈計劃的自然保護區，是云南旅游的名片之。

騰沖歷史悠久，早在四五千年前就有人類在此繁衍生息。

文化深厚，留下了許多文物古跡，如響水灣新石器文化遺址鎮夷關橋太平鋪烽火臺左孝臣墓二龍山銅鼓等。

騰沖境內共有少數民族個，約萬人，其中世居的際生態旅游區濕地民居旅游項目建設進度，其重要性和緊迫性日益顯現。

在我國加快對外開放，將與東南亞南亞各國進行全方位多層次合作的大背景下，再度把我省尤其是與南亞山水相連的騰沖旅游產業與南亞跨境旅游連接起來，抓住我省實施南亞大通道戰略的有利時機，將騰沖建設成為南亞大通道的橋頭堡，實現全省和保山地區經濟的外向化市場化現代化和國際化，是云南省和騰沖縣加快未來經濟發展的科學選擇。

目錄項目背景項目概況承辦單位概況可行性研究報告編制依據項目提出的理由與過程二市場預測市場現狀調查供需預測競爭力分析市場風險分析三資源條件評價資源可利用量資源品質情況資源賦存條件資源開發價值四建設規模與設計方案建設規模與設計方案構成建設規模與設計方案的比選推薦的建設規模與設計方案五項目投資回報分析溫泉投資回報分析洞高爾夫球場項目投資回報分析溫泉度假酒店項目投資回報分析健康度假別墅投資回報分析生態旅游谷項目投資回報分析文化休閑街項目投資回報分析瑪御谷溫泉項目總投資回報分析項目營業收入與成本分析六項目實施進度建設工期實施進度安排七融資方案融資組織形式資本金籌措債務資金籌措融資方案分析八財務評價財務評價基礎數據與參數選取核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外級彈石路公里與項目相連。

距騰沖駝峰機場約公里。

項目規劃占地及范圍占地畝，為騰沖縣北海鄉未利用土地和部分坡地。

項目建設規模項目開發建設規模開發占地面積畝，總建筑面積平方米。

其中酒店項目占地畝，總建筑面積平方米，客房套。

同時配套溫泉項目平方米。

戶外運動休閑公園占地畝。

項目的背景由來和意義項目背景云南騰沖地處中國旅游圈與東南亞旅游圈南亞旅游圈結合部，滇西北旅游區滇西旅游區緬北旅游區的中心位置，是滇西邊境旅游區重要支撐地之滇西精品旅游線的重要節點。

騰沖是南方古絲綢路的重要途經之地，并有著名的史迪威公路騰密段和新筑的騰沖至克欽邦第特區所在地板瓦的邊境公路。

境內交通已建有保騰二級路城大路等，并借助芒市機場保山支線機場與昆明聯接。

目前正在建設的南亞大通道騰密段騰沖旅游支線機場，以及正在籌建的保騰高速公路等，將大大改善騰沖的境內外立體交通。

騰沖地處歐亞板塊與印度板塊碰撞帶上，高黎貢山山脈南段西側。

地勢總體呈北高南低，東北高西南低，地熱資源十分豐富，屬我國三大地熱區之。

騰沖的河流形成了龍川江大盈江檳榔江三大水系，有青海北海大龍潭等多處火山湖泊和火山瀑布。

其中北海為國家級濕地保護區，青海為世界僅有的個酸性湖之，大傳，營業收入與成本費用估算財務評價報表盈利能力分析償債能力分析不確定性分析財務評價結論九場址選擇場址現狀場址方案比選推薦的場址方案十技術方案和工程方案技術方案選擇工程方案選擇十交通設施與公用輔助工程總圖布置方案交通組織方案十二生態環境影響分析環境條件調查影響環境因素分析環境保護措施十三節能節水措施節能措施能耗指標分析節水措施水耗指標分析研究十四安全衛生與消防危險因素和危害程度分析安全防范措施衛生保健措施消防設施十五組織機構與人力資源配置組織機構設置及其適應性分析人力資源配置員工培訓十六國民經濟評價影子價格及評價參數選取效益費用范圍與數值調整國民經濟評價報表國民經濟評價指標國民經濟評價結論十七社會影響分析項目的社會影響項目與所在地互適性分析社會風險分析社會評價結論十八風險分析項目主要風險識別風險程度分析防范風險對策十九研究結論與建議推薦方案總體描述結論與建議項目背景項目概況項目名稱騰沖瑪御谷產權式溫泉度假酒店項目建設地點騰沖縣北海鄉新樂村委會澡塘村民小組以西項目建設性質新建項目區概況區位及交通概況項目選址位于騰沖縣北海鄉新樂村委會澡塘村民小組區域，項目用地畝詳見附圖。

距騰沖縣城公里，通過三級柏油路公里和三特的騰越文化。

為滿足國內外日益增長的休閑康體度假的需求，加快騰沖旅游業的發展，提升騰沖旅游產業的檔次，提高騰沖的知名度，云南騰沖華隆城建投資有限公司提出在具有高品質溫泉資源氣候宜人交通便利風光旖旎山水相依的騰沖縣北海鄉新樂村，開發建設集溫泉療養健康旅游度假運動休閑生態居住商務會議為體的服務功能齊全的騰沖瑪御谷溫泉休閑度假項目。

首期建設騰沖瑪御谷溫泉度假酒店。

建設項目的由來該項目從開始策劃研究就得到了云南省委省政府保山市委市政府的高度重視。

年月日，云南省城鄉規劃建設領導小組第四次全體會議專題聽取了騰沖縣政府和華隆集團關于騰沖國際生態旅游區產業規劃和概念性規劃的匯報，充分肯定了騰沖國際生態旅游區的開發建設思路，尤其對騰沖濕地生態旅游公園等重點項目所依托的高起點高標準規劃的高端項目帶動區域旅游產業升級轉型的戰略給予了高度評價見云南省政府會議紀要號，并要求加快騰沖國際生態旅游區啟動項目建設進度。

年月日，云南省委省政府主要領導參加了騰沖國際生態旅游區項目啟動儀式，明確表示騰沖國際生態旅游區的開發建設，對促進云南省旅游產業升能提升云南省旅游的地位具有非常重要的意義，是對建設社會主義新農村的具體實踐，要求早日實現建業務部。

技術力量公司現有員工人。

其中博士人，碩士人，大專以上學歷人。

公司員工中，高級技術職稱人，中級技術職稱人。

可行性研究報告編制依據主要規劃依據云南省十五社會經濟發展規劃綱要云南省旅游發展規劃云南省關于進步加快旅游產業發展的若干意見云南旅游發展倍增計劃云南省貿易發展規劃保山市十五社會經濟發展規劃綱要騰沖縣十五社會經濟發展規劃綱要騰沖縣旅游發展規劃。

政策依據土地法規中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法實施條例云南土地管理條例，云南土資耕號景區法規中華人民共和國風景名勝區管理條例中華人民共和國資源管理條例。

前期基礎資料項目資源調查報告地形勘測成果環境評價報告地熱資源調查報告地災評價報告。

項目前期研究成果項目市場調查報告項目建議書項目商業策劃書項目初步可行性報告項目區域總體規劃項目初步設計。

項目提出的理由與過程遵照云南省滇西邊境旅游現場辦公會議要求，騰沖將作為未來云南旅游業升級轉型的重要區域，其中騰沖國際生態旅游區將成為騰沖發展生態休閑旅游的核心項目，因此，加快騰沖國設項目。

根據省委省政府指示，項目建設單位加快進度，科學規劃精心組織，做了大量前期工作完成了項目規劃項目區地質災害危險性評估環境影響評價地下水評價和地熱資源評估等。

項目建設的意義騰沖瑪御谷溫泉休閑度假開發項目選址于騰沖北海鄉進行開發建設，不僅能給周邊的村寨帶來實惠，并解決部分農村勞動力的就業問題，而且對于提升騰沖旅游檔次，擴大云南旅游影響，增加保山的知名度，吸引外資，拉動地方經濟發展，促進城鄉統籌發展，加快社會主義新農村建設都具有積極意義。

是騰沖走向南亞服務全國發展云南的重大舉措，此項目是配合云南全面建設綠色經濟大省民族文化強省和建設國際大通道的項具體行動，關系保山市對外開放的大局。

承辦單位概況承辦單位名稱騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司本項目申報單位是依據中華人民共和國公司法，經政府批準成立的有限責任公司。

工商行政管理局核準登記注冊代碼為公司成立時間年月日企業性質有限責任公司經營地點云南騰沖縣騰越鎮來鳳大道法人代表徐建國經營范圍房地產項目投資旅游項目投資體育產業投資酒店業投資文化產業和教育產業投資注冊資本伍仟萬元組織機構現設項目策劃部規劃設計部工程建設部合同預算部財務部銷售部綜合沖是云南著名的僑鄉。

有歸僑僑眷萬多人，在外華僑和港澳臺同胞萬多人，分布在緬甸泰國新加坡日本加拿大臺灣香港等個國家和地區。

其中主要集中分布緬甸，約有萬多人，占華僑總數的。

騰沖極邊第城的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特點，不僅體現出中原文化與邊地少數民族文化的結合，而且也是中華文化與南亞東南亞文化的交融結合部，并逐步形成了獨具特色的以中原文化為主體，包括絲路文化關隘文化商貿文化邊域文化僑鄉文化名人文化生態文化抗戰文化民族文化等在內的多元文化并存的獨特的騰越文化。

為滿足國內外日益增長的休閑康體度假的需求，加快騰沖旅游業的發展，提升騰沖旅游產業的檔次，提高騰沖的知名度，云南騰沖華隆城建投資有限公司提出在具有高品質溫泉資源氣候宜人交通便利風光旖旎山水相依的騰沖縣北海鄉新樂村，開發建設集溫泉療養健康旅游度假運動休閑生態居住商務會議為體的服務功能齊全的騰沖瑪御谷溫泉休閑度假項目。

首期建設騰沖瑪御谷溫泉度假酒店。

建設項目的由來該項目從開始策劃研究就得到了云南省委省政府保山市委市政府的高度重視。

年月日，云南省城鄉規劃建設領導小組第四次全體會議專題聽取了騰沖縣政府和華隆集團關于騰沖國際生態旅游區產業規劃和概念性規劃的匯報，充分肯定了騰沖國際生態旅游區的開發建設思路，尤其對騰沖濕地生態旅游公園等重點項目所依托的高起點高標準規劃的高端項目帶動區域旅游產業升級轉型