經營收入情況測算表附表項目年經營總成本測算表附表總成本費用估算表附表項目損益表附表項目全部資金現金流量表附表項目自有資金現金流量表附表資金來源與運用表附表借款還本付息估算表附表全部投資敏感性分析表附表盈虧平衡附圖第章項目概況項目名稱五星級大酒店開發項目項目地理位置及占地面積項目選址于集美區北部商住區內。

北部商住區是集美區正在著力建設和發展的新區。

這里有廈門市最大型設施最齊全且現代化的綜合性室內體育館嘉庚體育館有集旅游娛樂餐飲休閑為體，填補廈門市主題公園空白的東方快樂島有廈門市住宅示范小區的大唐世友伙伴結伴出游的占三是游客對旅游服務質量的要求提高了。

調查顯示，在過夜游客中，住在賓館飯店的游客比重為，比年增長，其他住宿設施和居家游客的比重相應有所減少。

附主要城市接待游客情況表廈門旅游業概況年是我市實施旅游業十五規劃的第年，全市旅游行業認真貫徹全國全省旅游工作會議和全市旅游產業發展大會精神，自覺服從和服務于新輪跨越式發展大局，全面落實科學發展觀，堅持旅游項目帶動發展，促進三大旅游市場協調發展，全面推進誠信旅游建設，做大做強廈金廈臺旅游，加強區域旅游合作，不斷完善旅游公共服務體系，全市旅游經濟持續快速健康發展。

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五星級大酒店可行性研究報告目錄第章項目概況項目名稱項目地理位置及占地面積項目所在地周圍的環境狀況市政工程和基礎設施可行性研究報告編制依據項目現狀特點第二章建設規模的內容項目擬建規模第三章市場預測項目服務對象市場環境分析廈門現有酒店業競爭同業結構第四章建設方案與功能布局總圖設計規劃要求總體布局停車設計建筑方案設計原則酒店的功能與流線結構設計給排水設計空調通風設計電氣設計電訊設計人防工程第五章項目進度計劃第六章技術經濟分析總體旅游市場情況廈門旅游業概況政府政策環境分析集美區市場概況供需預測需求預測需求現狀需求預測供應現狀供應預測分析本項目的優勢與劣勢分析本項目的機會與威脅分析項目的競爭環境分析價格現狀與預測價格現狀價格預測產業高檔星級酒店的發展卻相對落后。

政府部門也意識到了這點，近年來廈門市政府采取了各種政策鼓勵境內外投資者在廈門興建四星五星級商務旅游酒店。

再有地理條件好，集美是中國著名風景旅游區。

也是中國著名僑鄉，每年有多萬游客在這里游覽觀光。

項目地處離園五星級旅游景區不遠的。

四面環水，海景資源豐富，區位優勢明顯，距離園五星級不足分鐘，去機場更是只需十多分鐘，交通極其便利，再加上集美僑鄉特有的旅游環境，發展潛力巨大。

基于上述政治經濟人文市場旅游形勢和圓五星級大酒店的興建有著得天獨厚的先天條件。

市政工程和基礎設施基礎設施應具備，花園式的污水廠僅幾步之遙，自來水供電通訊等管網已鋪設完畢。

道路交通集美區的公路交通網絡四通八達，廈門大橋使之與廈門本島直接相連，區政府所在地的集美學村距高崎火車貨運站公里。

高崎國際機場公里廈門空港是華東地區僅次于上海的重要航空樞紐，已開辟國內外航線條國際和地區航線可直達新加坡吉隆坡馬尼拉東京曼谷漢城香港澳門等東渡港公里海滄港公里廈門港每月到世界各地航班有條，基本覆蓋了全球各主要港口，與國內外個港口直接通航和平客運碼頭公里。

條投資多億元的集美大橋現也在緊鑼密鼓的建設中，它的建成將對本項目帶來更大的商機。

集美大橋是條道路與輕軌兩用橋，起于廈門本島在建的五石路，終于集美規劃待建的廈門西客站站前道路，路線全長公里，采用隧道方式下穿航空工業園地區，隧道長米，后以橋梁形式跨越潯江海域，接集美側樂海路。

它還是廈門島連通東海域的部分，所以它對廈門以后交通起很大的作用。

市政設施通訊集美區的通訊網絡健全，電話電報數據傳輸圖文傳真和國內郵政特快專遞，可通世界各地。

供水集美區自來水供應系統完善，水資源豐富，供給充裕，全區日供水量萬噸以上。

供電集美區境內建有樞紐變電站兩座雙回路變電站四座，電源充裕。

④供氣集美北部工業區有德國客商投資的林德氣體廈門有限公司，可生產各種工業氣體，能滿足各類工業企業用氣需求。

日供萬立方米的液化氣空混站坐落于北部商住區。

污水處理集美區建有兩座污水處理廠，日處理污水萬噸，總設計東南沿海著名的僑鄉，與臺灣的金門水之隔臺海僑是廈門旅游突出的特色。

年月，廈門市第十屆人民代表大會第四次會議把廈門的發展目標定位于現代化國際性港口風景城市，從而使國際性成為廈門旅游業發展的方向。

年前，國務院批準成立廈門經濟特區時，就把旅游作為廈門重點發展的支柱產業之。

年底，國務院關于廈門總體規劃的批復中，再次確定廈門城市的性質是我國經濟特區東南沿海重要的中心城市港口及風景旅游城市。

在年召開的廈門市十屆人大五次會議上，把加大海灣型城市的建設力度和爭創國際花園城市正式寫進政府工作報告。

面對難得的機遇，廈門確定了旅游十五規劃的目標是至年接待境外游客數達萬人次，旅游創匯收入達億美元，年均增長率為。

同時隨著中國旅游業的快速發展中國加入及兩岸三通往來的需求，廈門市政府采取了鼓勵外商投資興建四星五星級商務型旅游酒店的政策。

總體旅游市場情況據年福建省國內旅游抽樣調查顯示，年我省共接待國內旅游人數萬人次，國內旅游收入達億元。

其中全省住宿設施接待國內游客萬人次，占全省接待總量的居民家庭戶接待游客萬人次，占日游游客萬人次，占。

詳見下圖在全省國內旅游收入中，外省游客消費達億元，占全部旅游收入的，本省多日游游客消費達億元，占，日游游客消費億元，占。

年十期間，全省共接待國內外旅游者萬人次，其中過夜游客萬人次，日游游客萬人次，日游游客占游客總數的，旅游總收入億元。

由于年十黃金周我省遭受龍王臺風的襲擊，各項指標較低，今年十黃金周接待人數比年同期增長，比年同期增長，旅游收入比年同期增長，比年同期增長。

游客構成的變化體現出國內游客出游的幾點變化，是短途多日游市場興盛。

隨著居民消費能力的提高，日游已不能滿足廣大游客出游的需要，短距離的二日游三日游逐步為游客所接收二是自助式出游更加頻繁。

近年來私家車的普及為游客自助式出游推波助瀾，游客也更喜歡相對自由的自助式旅游方式。

調查顯示以個人或與親力達日處理萬噸。

可行性研究報告編制依據廈門市旅游市場酒店需求的機會研究和初步可行性研究福建省海峽西岸經濟區建設綱要廈門市加大海灣型城市建設力度的政府工作報告廈門市有關城市建設規劃項目現狀特點項目用地內的現狀規劃范圍內沒有任何建筑，場地平整已經完成，其周圍環境優美，各項基礎配套設施完善。

第二章建設規模的內容項目擬建規模項目占地面積平方米，建筑面積平方米，預定層高層，該酒店將建設成為集商務會議娛樂餐飲住宿等功能于體的四星級酒店。

內設多宴會廳人夜總會西餐廳中餐廳游泳池健身房桑拿房臺球室足浴中心，大咖啡廳座左右等及四星級酒店配套設施。

該酒店擁有客房數為間。

項目規劃控制指標用地情況總占地面積平方米其中建筑用地平方米綠化用地平方米其他用地平方米用地性質酒店用地強度容積率建筑設計指標建筑面積平方米建筑高度層該項目的總平面圖，設計方案見圖。

第三章市場預測項目服務對象項目選址于集美區北部商住區內。

北部商住區是集美區正在著力建設和發展的新區。

這里有廈門市最大型設施最齊全且現代化的綜合性室內體育館嘉庚體育館有集旅游娛樂餐飲休閑為體，填補廈門市主題公園空白的東方快樂島有廈門市住宅示范小區的大唐世家