，是重慶陸路的交通樞紐和長江上游的重要港口，是重慶特大城市經濟社會資源向三峽庫區和渝東南地區輻射的重要中繼站。

年長壽地區實現地區生產總值億元，增長固定資產投資億元，增長社會消費品零售總額億元，增長地方財政收入億元，增長，年末金融機構存款余額億元，貸款余額億元，比年初分別增長。

全區全年共接待游客萬人次，實現旅游收入億元，分別增長和。

長壽在旅游方面將全力打造濱江長壽谷菩提長壽山和天賜長壽湖為代表的長壽主題文化城。

長壽作為三峽庫區的重要區縣，小時經濟圈的組成部分，是重慶作為西部增長極的重要支撐，政策優勢地沿優勢產業優勢將使長壽成為重慶的重要窗口重慶經濟的重要增長點獨具特色的大城市城鄉統籌的先行區。

二項目生服務政府管理等間接關聯產業。

關聯產業所提供的就業崗位數，取決于關聯產業與旅游業發展的相互作用程度，關聯作用核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，第章總論項目概況項目名稱五星級酒店會議中心及酒店式公寓項目二項目業主三項目業主地址重慶市長壽區長壽湖鎮四項目建設地址重慶市長壽湖西岸五項目法定代表人六建設內容及規模五星級酒店會議中心及酒店式公寓，總建筑面積萬平方米七項目總投資人民幣億元含土地費用八資金籌措自籌九建設年限年月年月個月二項目業主簡介公司是在區政府的大力支持和長壽區旅游業發展的大好前景下成立的，致力于長壽湖畔高端酒店的開發和經營，努力改善景區現有的旅游配套設施，大力推進長壽旅游業的發展，為三峽庫區旅游業做出應有的貢獻。

三編制依據及研究范圍編制依據長江三峽區域旅游發展規劃重慶市長壽區城鄉總體規劃重慶市長壽區土地利用規劃重慶市長壽湖風景名勝區總稅前財務凈現值萬元全部投資稅前靜態投資回收期年全部投資投資利潤率投資利稅率年平均利潤萬元五主要結論長壽湖旅游風景區自然景觀優美而獨具特色，旅游資源豐富，極具旅游開發價值。

長壽區是聯系渝東南和渝東北的樞紐，是重慶通往華中和東部沿海地區的橋頭堡，區位條件十分優越。

長壽湖則處于重慶市域的幾何中心的位臵，在方圓范圍內，集中了重慶市大部分人口，旅游開發直接受到周邊城市的帶動。

長壽景區背靠西南最大核心城市和游客發生地重慶市，位于環城游憩帶范圍內，有成為重慶市中心花園的便利條件。

此外又有三峽國際旅游熱線的輻射拉動，旅游市場前景廣闊。

本項目的建設將極大地完善長壽湖旅游配套設施，彌補當地高端旅游配套設施嚴重不足的現象，可帶動周邊區域內相關產業的發展和加速地區產業結構的調整，有利于政府招商引資。

因此，本項目的建設是必要的。

本項目的建設基地條件適宜，技術可靠，前期工作扎實，建設規模合理。

經測算，本項目在技術上經濟上都是可行的。

第二章項目背景體規劃重慶市長壽區長壽湖鎮總體規劃年重慶市長壽區長壽湖鎮控制性詳細規劃用地地質災害調查評價報告重慶市長壽區年度國民經濟和社會發展統計公報重慶市長壽湖西岸片區控制性詳細規劃項目業主提供的相關資料現場調查資料以及其它有關文件資料市政道路設計文件。

二研究范圍本研究報告通過對項目建設的必要性可行性建設區域的資源條件市場等進行研究，提出項目的建設目標與方案，通過投資估算，對可能產生的經濟效益和社會效益進行分析和評價，提出結論性的意見，以及招投標方案和建設進度安排意見。

四主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標匯總表序號項目技術經濟指標單位備注建設內容五星級酒店會議中心酒店式公寓配套設施二投資數據總投資萬元土地費用萬元工程費用萬元工程建設其他費用萬元建設期利息萬元三經濟指標項目稅后財務內部收益率計算期年項目稅后財務凈現值萬元全部投資稅后靜態投資回收期年全部投資項目稅前財務內部收益率全部投資項名勝區，以旅游服務為發展核心，完善旅游基礎設施，努力把長壽湖鎮建設成為在重慶具有較大影響的城郊旅游鎮。

統籌城鄉發展，發展特色農業，不斷提升城鎮化水平，建設和諧發展新城鄉。

規劃提出，將通過大力發展旅游業推動城鎮的建設，以風景區保護與完善基礎設施為中心，以鎮區建設為重點，突出旅游特色，打造精品景點，完善城鎮功能，吸納農村剩余勞動力。

以旅游服務業為主導，推動基礎設施和旅游服務設施的建設，逐漸形成以旅游服務為主導的產業模式。

規劃至年末，預測鎮域總人口將達到萬人，城鎮化率，鎮區人口為萬人。

到年末，鎮域總人口將達到萬人，城鎮化率為，鎮區人口為萬人。

三長壽湖西岸片區急需發展隨著重慶市經濟社會發展，商務活動會更加頻繁，帶動商務會務游的發展市民閑度假游自駕車旅游也將迅速發展，本地觀光游的外流趨勢將進步加強。

長壽湖景區山清水秀湖面開闊景色旖旎，是開展休閑度假水上娛樂的理想地，長壽湖景區這些資源組合背景非常適合開發度假旅游產品，適于進行生態度假西岸片區內的服務配套生態環境等條件，長壽區政府對長壽湖西岸片區進行了整體性規劃，依托良好的自然山水景觀資源，并與長壽湖生態環境保護歷史傳統文化有機地結合起來，將其打造成以旅游服務和開發為產業導向，集休閑度假游覽觀光水上運動會議會展于體的國際休閑旅游度假區。

酒店含會議中心是長壽湖景區內唯的五星級度假酒店，是風景區旅游配套設施的重要組成部分，它的建成將改善長壽湖旅游區內高端度假酒店空白的局面，同時，將極大的提升風景名勝區內休閑度假會議會務等功能，帶動整體區域旅游經濟的發展。

二是解決庫區移民及下崗再就業的需要旅游業是以滿足旅游者吃住行游購娛等各項活動需求的綜合性產業，高端酒店的建設可以極大的促進當地旅游業的發展，通過迅速發展的旅游業可以帶動其關聯產業提供大量間接就業崗位安臵移民及下崗工人。

旅游關聯產業包括交通餐飲商業貿易郵電通信等直接關聯產業和農業制造業水電氣暖供應業及咨詢教育科技公共安全醫療衛旅游。

目前景區最便于開發的的長壽湖西岸的配套市政基礎設施已經啟動，但缺乏相應的旅游服務設施，市場的需求將催生西岸片區的快速發展。

長壽湖景區準備以重慶市區域發展背景為依托，跨越客觀上必然存在的經濟技術梯度，大力發展以旅游業為核心的產業體系，帶動商業金融會務信息等高端服務行業發展，輻射周邊村鎮發展。

為了達到上述目標，大力改善長壽湖西岸片區重慶市的投資環境，就需要加強旅游配套設施的建設。

長壽湖西岸片區屬長壽湖鎮轄區，含東海村黃坪村水口村羅山村回龍村響塘村圍子村桂花村個村。

南北向沿湖長約公里。

南接長壽湖鎮區，北至與高豐島相接的西岸最北端半島，沿湖以海拔米為低界，西端大致以海拔米等高線附近的可用地為高界。

規劃總用地約為公頃，其中建設用地公頃。

規劃區人口規模約為萬人。

三項目建設的必要性是開發和利用長壽湖景區資源，完善旅游配套設施的需要為積極開發長壽湖西岸片區的旅游景觀資源，強化長壽區作為重慶近郊休閑度假旅游基地的功能，同時為改善長壽地區實現地區生產總值億元，增長固定資產投資億元，增長社會消費品零售總額億元，增長地方財政收入億元，增長，年末金融機構存款余額億元，貸款余額億元，比年初分別增長。

全區全年共接待游客萬人次，實現旅游收入億元，分別增長和。

長壽在旅游方面將全力打造濱江長壽谷菩提長壽山和天賜長壽湖為代表的長壽主題文化城。

長壽作為三峽庫區的重要區縣，小時經濟圈的組成部分，是重慶作為西部增長極的重要支撐，政策優勢地沿優勢產業優勢將使長壽成為重慶的重要窗口重慶經濟的重要增長點獨具特色的大城市城鄉統籌的先行區。

二項目建設的背景旅游業將逐漸發展成為重慶及三峽庫區經濟的支柱產業重慶市自年直轄以來，市委市政府直把旅游業作為支柱產業進行著力培育與扶持，積極實施政府主導型旅游發展戰略，不斷加大對旅游業的投入，產業規模逐步擴大，被稱為旅游業三大直接支柱的旅行社旅游交通旅游飯店及其它配套設施均有極大的改善據重慶市統計局數據，截止到年，全市有國際國內旅行社家，星級賓館飯店座，國際旅游收入億美元，國內旅游收入億元。

長江三峽是我國目前推向國際市場的最具競爭力的旅游產品之，三峽工程的建設又使三峽成為世界最知名的旅游目的地之，其知名度和品牌競爭力庫區支柱產業，到年，三峽旅游區接待入境旅游者萬人次，實現旅游外匯收入億美元接待國內旅游者億人次，旅游業總收入達到億元人民幣，相當于全區國內生產總值的，進步壯大旅游支柱產業。

二長壽湖旅游業正面臨著前所未有的發展機遇隨著西部大開發，三峽大移民，退耕還林還草政策的全面實施，三峽生態經濟區的建設為三峽庫區的生態旅游發展提供了千載難逢的機遇。

根據重慶市整體發展戰略，長壽湖景