指標研究結論近年來我國南方經濟發展速度趨緩，經濟發展呈現出北上西近趨勢。

由此，西部地區成為經濟發展最具潛力的最有開發前途的地區，建筑業工業等行業在西部地區的發展，使得與之相關的建筑裝飾材料業五金機電業發展迅速，但因為西部地區較南方發展較晚，所以很多五金機電建筑裝飾材料等行業總體上還不能形成規?；到y化因而對于建筑業等行業的發展有很大影響，因此，近年來成都率先建設金府商圈以五金機電為主的系統化市場。

在這樣的形勢下，公司根據巴中市建筑業工業等行業近些年的發展情況部分外資包括跨國公司總部和研發中心繼續向環渤海地區和東北地區轉移，同時，也有部分外第章總論第節項目概況項目名稱巴中市五金機電批發市場二建設地點建設的地點位于四川省巴中市巴中經濟開發區內。

三項目性質本項目屬于新建項目。

四建設內容規模及功能巴中市五金機電批發市場建設項目分為普通交易區倉儲區配套生活服務區及辦公區四大塊組成，其中辦公區沿南側規劃道路布置，提升整體形象，配套生活區布置于整個地塊東南側，形成相對較為獨立的區域，地塊沿街及中部為交易區，北側及東北側為倉儲區。

巴中五金機電批發市場占地面積共計。

該項目的建成，將成為科學規劃完善配套流管理創新運營輻射四川影響西南的五金機電產品集散中心。

五項目用地性質本項目用地性質為出讓。

六項目建設期本項目計劃于年月開工建設，預計年月交付使用，建設期為年。

七項目總投資及資金籌措巴中五金機電批發城全部由公司自籌。

八效益預測本項目預計實現利用建筑設計通則民用建筑設計防火規范年修訂版建筑設計防火規范建筑內部裝修設計防火規范年修訂版民用建筑節能設計標準公共建筑節能設計標準城市道路和建筑無障礙設計規范屋面工程技術規程建筑結構荷載規范建筑抗震設計規范混凝土結構設計規范砌體結構設計規范建筑地基基礎設計規范城市環境衛生設施設置標準室外排水設計規范室外給水設計規范建筑給水排水設計規范給水排水工程結構設計規范室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設計規范采暖通風與空氣調節設計規范建筑滅火器配置設計規總額萬元，上繳所得稅萬元，預計可實現稅后利潤萬元。

項目總投資收益率為投資利稅率為資本金凈利潤率為，均高于行業平均收益水平，表明本項目開發建設具有定的盈利能力。

第二節規劃建設理由四川作為西部地區的老工業基地，工業高地，在推進新型工業化進程中，將起到重要的作用。

五金機電產業是事關國計民生的基礎產業之，同時也是與許多重要行業關系十分密切的基礎產業，搞好五金機電產業的發展是個迫切而重要的問題。

因此，近幾年來，四川直將五金機電產業作為重點產業加以扶持。

就全國而言，中國是個全球加工基地，政府十分重視這類市場的發展，現在全國各地都出現了不少的機電大市場。

順應國家及省政府大勢，巴中也規劃用年時間形成產值億元的機械制造業生產基地。

所以市場層次化產品高端化經營集約化。

是市場發展的必然趨勢。

第三節編制依據本項目編制的依據如下投資項目可行性研究指南中國電力出版社建設單位提供的相關資料民業市場作個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業市場發展的總體狀況有個初步的了解。

首先，從專業市場的功能檔次上區劃分析，可分為三類類是街場結合，以街為主的市場，或稱代市場，約占總量的另類是場的市場，以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場，或稱二代市場，約占總量的再類是城的市場，以獨立商鋪為主，賣場為輔，配套服務設施齊備，功能齊全的市場，或稱三代市場，約占總量的。

其次，從商品流轉上區劃分析，可分為二類類是產地型市場，約占總量的另類是銷地型市場，約占總量的，其中集中在中國東部及線城市。

再次，從市場經營門類主體上區劃分析，可分為二類類是專業型市場，大多在產業基地，約占總量的另類是綜合型市場，約占總量的。

最后，從市場的輻射功能上區劃分析，可分為三類類是城市型市場，約占總量的另類是區域型市場，約占總量的西部工業。

總體上西部五金機電業發展尚處于起步階段，總量規模小，質量檔次不高，但預示著發展空間和潛力較大。

西部人均有可能突破美元工業化率接近消費結構也將從吃穿用轉向住和行年西部城市化水平將可能接近。

工業化推進主要表現在西部實施的資源就地轉化戰略，將拉長西部產業鏈，使西部的工業從初級產品進步向制成品延伸，如有色金屬和黑色金屬的深加工。

從而將增大對五金機電產品特別是工具模具等機械五金的需求。

住和行的消費結構升級和西部購買力的提高，將拉動西部地區房地產業和交通運輸設備制造業等產業，進步帶動建筑五金裝飾五金日用五金等發展。

西部地區有億人口，到年若城市化率達到，就有億人口將住在城市，扣除現有城市人口，也會有上千萬戶的家庭需要新的住宅。

并產生對建筑裝飾五金等產品的需求。

未來年外資和發達地區產業向西轉移步伐加快。

外商在中國的投資出現北上西進加快的趨勢，目前類就是全國型市場實際上均具有定的國際性，也大多在產業基地或主產地，約占總量的。

在對五金機電專業市場進行總體分析后，我們不難發現，目前五金機電專業市場的兩點現狀第近幾年專業市場的建設速度比較快，全國絕大多數的省級行政區域和級城市或級市場均被覆蓋，就總體而言，發展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產業規模市場容量以及區域經濟發展水平相匹配的。

第二絕大多數專業市場經營狀況較好，就總體而言，上世紀九十年代形成的二代專業市場要好于近幾年新建的三代市場，但大多數二代專業市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高再者，產地型市場要好于銷地型市場，區域型市場要好于城市型市場。

二五金機電發展展望相關統計資料表明，西部制造業占全國，五金機電業占全國，金屬制品業小五金占全國。

去年，西部五金機電業銷售收入億元，占西部工業的比重億元，西部金屬制品低壓配電設計規范建筑物防雷設計規范。

第四節研究結論及主要經濟技術指標研究結論近年來我國南方經濟發展速度趨緩，經濟發展呈現出北上西近趨勢。

由此，西部地區成為經濟發展最具潛力的最有開發前途的地區，建筑業工業等行業在西部地區的發展，使得與之相關的建筑裝飾材料業五金機電業發展迅速，但因為西部地區較南方發展較晚，所以很多五金機電建筑裝飾材料等行業總體上還不能形成規?；到y化因而對于建筑業等行業的發展有很大影響，因此，近年來成都率先建設金府商圈以五金機電為主的系統化市場。

在這樣的形勢下，公司根據巴中市建筑業工業等行業近些年的發展情況，及對當地分散的五金機電市場進行了調察與研究，決定建設五金機電城以形成統的規?；氖袌鲆员阌谡腺Y源系統化市場運作，促進當地建筑業工業等行業的發展，推動經濟發展。

本項目擬建地為經濟開發區，這樣既不至于本市場的交通受到人群聚集區的妨礙，不至于本市場的運作影響周邊人群的工作及生活。

另外本項目的建設不僅可以將巴中地區零散的不成規模的五金機電市場整合為體。

還可以促進經濟發展，也可以緩解部分就業壓力，地上建筑面積其中市場辦公公寓住宅地下建筑面積基底面積容積率建筑密度綠化率總停車位輛其中地上停車位輛地下停車位輛第二章需求分析第節我國五金機電市場發展趨勢及存在問題我國五金機電市場現狀機械行業的發展，給五金機電行業也帶來了發展的機遇。

近些年，中國機電行業經過系列改造建設，已經形成了定規模。

專業市場給五金機電帶來了半的銷售額。

專家通過對市場總體狀況分析，五