面積達平方米，用地的性質為住宅旅游及房地產配套開發。

規劃條件規定容積率，建筑密度，綠地率，其中總用地面積中的約萬平方米可用于房地產開發。

公司計劃將該用地發展為高品質會展旅游度假中心，擬定的建設規模萬平方米，分三期建設，具體項目如下分期計劃分期計劃項目項目概況總面積期公建亞太旅游部長論壇國際會議中心占地萬，總建面萬，層高，其中裙樓占地萬，總建面萬威尼斯水街占地萬，總建面萬，層高學校幼兒園及相關公建占地萬，總建面萬巴伐利亞度假酒店占地萬，總建面萬海濱度假酒店及相關公建占地萬，總建面萬配套休閑項目總建面萬二期開發期商住占地萬，總建面萬，高層占地萬，總建面萬巴登巴登谷商業街及會所占地萬，總建面萬西班牙小鎮占地萬，總建面萬三期開發二期商住占地萬，總建面萬，高層占地萬，總建面萬高爾夫低層住宅占地萬，總建面萬安納溪谷小鎮占地萬，總建面萬亞太速公路已年月底通車。

廣珠鐵路于年月日動工建設，全長公里，總投資億元，按國鐵Ⅰ級標準建設，預留電氣化條件和澳門運道，年貨運量可達萬噸，客運量可達億人次。

按現代化國際機場標準建設的珠海機場，占地萬平方米，機場跑道米，已開通國內航線條，每周個航班。

珠海機場自年月通航，至今已安全運營年。

年珠海機場的旅客吞吐量有望達到萬人次，比年的萬人次增長運輸起降架次，同比增目錄第章項目概況及可行性報告編制的依據項目名稱項目建設單位地塊坐落位置與環境本報告編制的依據項目開發公司狀況項目概況項目建設招投標形式結論概述第二章珠海政治經濟自然社會環境及房地產市場發展狀況珠海歷史沿革珠海自然地理交通人文環境珠海宏觀政治經濟環境珠海房地產市場現狀珠海房地產市場發展前景分析項目所在區域房地產發展規劃和趨勢建設條件第三章項目分析及市場定位中國休閑度假物業市場的需求分析國內休閑度假地產市場的發展情況珠海構建休閑旅游度假基地的優勢珠海會展業發展前景分析珠海休閑度假物業及會展市場供應分析項目分析項目定位銷售價格及銷售預測核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，項目營銷方案第四章方案比選及技術方案總體規劃設計要素方案生成過程及選擇理由工程地質水文地質條第三版征求意見稿項目開發公司狀況珠海市淇洲島影視城有限公司是中新集團控股有限公司下屬中外合資企業。

中新集團控股有限公司創立于年，年在香港聯交所主板上市，是家以中國大陸房地產開發土地級開發和資產經營為主要投資方向的大型綜合性集團公司。

先后在上海北京天津深圳重慶西安長沙成都沈陽等地開發了多個大型房地產項目，主要包括北京后現代城西釣魚臺嘉園青年匯天津老城廂重慶中新城上城深圳中國鳳凰大廈西安中新浐灞半島和長沙中新森林海等精品樓盤，開發量逐年遞增，累計開發和儲備面積達萬平方米。

先后有北京的后現代城榮獲北京地產十大區域領袖樓盤大獎后現代城期榮獲年度最具人氣創新樓盤大獎重慶中新城上城獲年創新中國主力戶型綜合設計獎天津老城廂獲年中國華北地區品牌前三名等共余項殊榮，年銷售額達到億元，已發展成為中國最具影響力的房地產運營商之，名列中國房地產百強企業盈利性前位中國混合所有制房地產公司品牌前位。

珠海市淇洲島影視城有限公司成立于年，注冊資本萬元人民幣，實行獨立核算自主經營自負盈虧的經營管理體制，于年月獲得單項房產開發資質。

公司現有主件市政給水設計室外排水排污設計用電設計酒店會展中心智能化系統設計燃氣設計第五章公用設施及環境保護方案項目對公共設施的需求環境保護方案項目物業管理第六章項目實施計劃工程籌劃與管理分期實施計劃資源供求第七章項目經濟評價分析和社會效益評價房地產開發項目投資與成本費用估算房地產開發項目收入估算與資金籌措房地產開發項目財務評價財務盈利能力分析資金平衡分析和資產負債分析房地產開發項目不確定性分析社會效益評價第八章風險分析與對策第九章研究結論第十章附件第章項目概況及可行性報告編制的依據項目名稱項目名稱亞太旅游部長國際會議中心項目項目建設單位項目建設單位珠海市淇洲島影視城有限公司地塊坐落位置與環境淇澳島項目位于珠海市高新區淇澳島東線道路東側望赤領山群及附近。

本報告編制的依據珠海市規劃局建設用地規劃許可證用地字香洲第號及用地紅線圖規劃設計要點珠海市旅游局關于申請將淇洲島影視城項目改為會展旅游度假項目的報告的復函珠海市整頓和規范市場經濟秩序領導小組房地產項目開工通知參考資料珠海市城市規劃條例珠海市城市總體規劃珠海工程造價信息房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評估方法與參寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高爾夫低層住宅總建筑規模萬平方米。

茵特拉根海岸風情沙地高爾夫居住主題。

設置高爾夫會所及住宅。

八高尚住宅公寓希臘風情山地私家居住主題。

設置會所及公寓。

九安納西溪谷風情小鎮總建筑規模萬平方米。

法國東部安納西風情山地花園居住主題。

設置會所及住宅。

十學校幼兒園總建筑規模萬平方米。

十環境保護節能設施擬建設小型污水處理廠座，園區采用零排放車輛和超低排放車輛，建設自行車道，全部實行垃圾分類收集和處理措施，室外路燈草坪燈公共廁所照明綠地灌溉等，全部使用太陽能光伏發電技術設備，會展中心度假酒店制冷制熱采用環?？照{和熱泵技術。

度假酒店住宿學校洗浴熱水采用太陽能集熱管技術和空氣源熱泵提供，預計環境保護節能設施將投入超過萬元。

項目建設招投標形式珠海市淇洲島影視城有限公司屬于中外合資型企業，根據國家和珠海市有關法律法規，本項目的建設招投標形式均由本公司自行采用邀請招標的方式確定本項目全部工程的勘察設計施工監理等參建單位。

結論概述亞太旅游部長國際會議中心項目占地萬平方米，總建筑面積萬平方米，分三期建設，三期項目劃分占地面積總建筑面積總投資分別為期包括亞太旅游部長論壇國際會議中江口些海島的沙丘山崗臺地上，都留下了先民們的遺跡。

自戰國時期為百越之地到年正式定名為珠?？h，年改為珠海市，并為省轄市。

年中華人民共和國第五屆全國人民代表大會常務委員會第次會議批準在珠海設置經濟特區，年，珠海經濟特區面積調整為平方公里。

珠海自然地理交通人文環境珠海市位于中國廣東省南部，珠江口的西部和南部，瀕臨南海，是座著名的花園式海濱城市，內陸東面與香港隔海相望，相距海里最近的海島相距海里，南端陸地與澳門相連，西面是新會臺山縣，北面與中山市接壤，距廣州約公里，距深圳約公里。

全市總面積平方公里，其中陸地平方公里，海域平方公里，海岸線長公里，珠海擁有個島嶼，有百島之市的美譽，是珠三角中海洋面積和海島面積最大島嶼最多海岸線最長的城市。

年全市總人口萬人其中戶籍人口萬。

有海外華僑萬人，港澳同胞萬人。

珠海是我國重要的口岸城市。

設有拱北九洲高欄萬山橫琴等國家類口岸個，二類口岸個。

拱北口岸是我國第二大陸路口岸，九洲口岸是我國最大的水路客運口岸。

珠海市海陸空交通發達，交通運輸十分方便。

珠海港是中國南方主樞紐港之，港池可利用的海岸線長公里，珠海市高等級公路平坦寬闊，四通八達，連接國內各地。

廣深珠高心威尼斯水街學校幼兒園巴伐利亞度假酒店海濱度假酒店配套休閑項目等公建項目，占地萬，總建面萬，總投資萬元二期包括期商住巴登巴登谷商業街及會所西班牙小鎮，占地萬，總建面萬，工程費用萬元三期包括二期商住高爾夫低層住宅安納溪谷小鎮，占地萬，總建面萬，工程費用為萬元。

開發期年，環境保護節能設施方面將建設小型污水處理廠座，并采取節能燈器具環?？照{和太能能制熱和清潔交通系統，加強廢物管理燈措施，環保節能投資超過萬元。

銷售收入億元，經營成本億元，經營稅金及附加億元，利稅億元，稅后利潤億元，投資利稅率投資利潤稅后率分別為，凈現值億元全部投資，稅后大于零內部收益率全部投資，稅后，高于貸款資金利率和行業基準內部收益率，項目贏利能力良好。

投資回收期年。

由中外合資企業珠海市淇洲島影視城有限公司負責開發，項目建成后將給珠海建立個休閑旅游度假和會展基地，極大地提升珠海休閑旅游度假和會展品牌，帶來極大的經濟效益和社會效益。

第二章珠海政治經濟自然社會環境及房地產市場發展狀況珠海歷史沿革珠海最早歷史起源于在新石器時代，距今四五千年前便有原始部落人群在這里生活，在鳳凰山脈周圍和國際會議中心作為本項目的主題。

總建筑規模萬平方米，主樓高度層，裙樓高度層，集會議會展六星級酒店論壇會議中心寫字樓酒店式公寓及購物中心等配套為體的超現代建筑風格地標性建筑綜合體。

二主題旅游設施具體旅游項目有禮儀廣場彩虹橋威尼斯水街漁人碼頭沙灘排球室外露營燒烤四月白露天演繹場叢林觀光驛站攀巖探險山地摩托車林中棧道山地滑翔飛行赤嶺觀日觀海摩天輪山地網球場生態濕地觀海索道雕塑廣場野外露營地金色沙灘觀海景觀平臺沙灘排球海洋劇場三威尼斯水街總建筑規模萬平方米。

意大利威尼斯風情濱水旅游商業街主題。

設置可以直通港澳的客運碼頭，與澳門香港旅游業形成互補互助的體化。

四巴登巴登谷地總建筑規模萬平方米。

德國山地風情旅游商業街主題。

風情商業街入口設置巴伐利亞城堡酒店，商業街沿著蜿蜒起伏的谷地通向海邊。

沿商業街兩側依山勢設置山地公寓組團德國山地風情旅游商業街及城堡酒店。

五漁人碼頭海洋主題度假村海洋度假主題。

設置海洋劇場，海洋文化發展中心，海底世界海洋生態健康中心潛水俱樂部漁人碼頭等設施，沿海岸依山勢設置度假別墅。

六西班牙小鎮總建筑規模萬平方米。

西班牙巴塞羅那風情商業街主題。

沿城市道路和山體設置公寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高爾夫低層住宅總建筑規模萬平方米。

茵特拉根海岸風情沙地高爾夫居住主題。

設置高爾夫會所及住宅。

八高尚住宅公寓希臘風情山地私家居住主題。

設置會所及公寓。

九安納西溪谷風情小鎮總建筑規模萬平方米。

法國東部安納西風情山地花園居住主題。

設置會所及住宅。

十學校幼兒園總建筑規模萬平方米。

十環境保護節能設施擬建設小型污水處理廠座，園區采用零排放車輛和超低排放車輛，建設自