術資料等。

第二章項目建設的條件及必要性項目建設的自然條件地形地貌內鄉縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川西峽，北與南召嵩縣接壤。

全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區丘陵平原河川多種地形相同。

北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河默河刁河黃水河為境內四大河流。

氣象內鄉縣氣候屬北亞熱帶大陸性季風氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。

區域內年平均氣溫，最冷為月份，極端最低氣溫為，最熱為每年的月份，極端最高氣溫為降雨量毫米，年平均降雨量為毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量的，暴雨多為短歷時。

年平均供應內鄉磚廠甚多，且質量穩定，能夠保證工程質量。

項目建設的必要性內鄉縣總面積平方公里，人口萬人，改革開放以來，隨著電力交通通訊等城市基礎設施發展迅速，尤其是隨著宛坪高速公路和寧西鐵路的建成通車，有力的吸引著中外客商，從而也促進內鄉縣的外來商戶和城市人口猛增。

這些人員進入城市給我縣原有的房地產市場帶來定沖擊，加之城鎮原有居民受各種廣告和推廣概念的引導，接受新生事物的能力在種程度上有了定的提高，住房觀念也有了很大的改變，消費心理由居住型逐步向舒適型轉變，并有向享受型轉變的趨勢，這些都有力的刺激了我縣住房消費的升溫。

第三章項目建設的社會條件內鄉縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川西峽，北與南召嵩縣接壤。

內鄉縣總面積平方公里，人口萬，轄個鄉鎮，個行政村。

內鄉縣礦產資料豐富，聚寶藏珍，目前已發現有金銀鈾石墨大理石矽線石高嶺土等金屬和非金屬礦產多種。

矽線石石墨金礦花崗巖大理石等具有儲量理，服務優質，舒適方便，在小區內設社區醫療服務站等服務設施，小區內的建設嚴格按照國家建設標準留足遮陽面和綠化帶，種植花草樹木，隨身場所，并視其情況，建設立體綠化，屋頂綠化，力爭使整個小區安靜舒適方便衛生。

建筑設計建筑的本質在于通過物質手段為人提供滿足不同使用要求的空間，作為安居工程，其使用功能，建筑造型，裝修標準，建筑層高，建筑物群體及其與周圍環境的關系都影響著建設使用和管理服務效果。

設計依據采用建設設計通則試行住宅建筑設計規劃建筑設計防火規范國家人防工程標準立面設計根據小區周邊環境，經過多次方案論證和比較，為使小區親切別致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墻涂料，與藍天草地構成幅雅致脫俗親切怡人的畫面。

結構設計小區內住宅為磚混結構，臨街房采用框架結構。

抗震結構嚴格按照度抗震設防要求設計。

基礎方案根據場地質情況而定，若地質情況良好，地耐力較高，原質量好品位高易開采等特點，尤其是矽線石礦儲量超過萬噸，精礦三氧化二鋁含量達，儲量和品位均和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠，儲水空間大，導水性強，特別是構造帶為良好的儲水結構，主要接受大氣降水補給和遠程構造裂隙補給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經常補給溝谷，所以山高水高。

巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。

潛水主要儲存于河流溝谷中的砂礫石層內。

工程地質評價項目地區地質構造具有多旋回強烈變動特征。

褶皺構造呈線狀展布，形態復雜斷裂構造以區域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向北北東向延伸。

該區內發育有不同時期的構造形跡，其中維向構造體系尤為發育，構成了基本的構造格架，形成了則上采用天然淺地基礎方案。

給排水及消防設計設計依據小區規劃圖建筑給水排水設計規范第章概論項目申報單位概況項目名稱南陽市世星房地產開發有限公司百貨住宅小區項目承辦單位項目承辦單位南陽市世星房地產開發有限公司項目概況項目擬建地址內鄉縣原紡織品公司院內項目建設依據國家政策的引導隨著國家停止實物分房，實行住房分配貨幣化，住房金融服務進步完善，使我國住宅建設完成了由計劃型向市場型的重大轉變。

這市場的特點是，個人購買商品住宅的比例達到了，而居民的購買力和購買需求直接決定了商品住宅的銷售。

同時，國家有關部門明確提出，住宅建設必須改變目前存在的面向高收入階層，賺取高額利潤的開發傾向，應定位于中低收入居民，體現最廣大人民群眾的根本利益。

研究過程及內容年月，我公司受南陽市世星房地產開發有限公司委托，派專業技術人員組成項目組，開展本項目的外業調查工作，項目組根據項目具體特點及項目單位對本項目有關要求，編制了本項目工程申請日照時數小時，全年平均無霜期天。

地質南陽地層區跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質單元，以欒川維摩寺新安店線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系。

在瓦子穴喬端與商丹西峽鎮平兩大斷裂之間發育加里東造山帶，在強烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發生褶皺和變質，并伴有巖漿侵入，地質構造發育，形成了現在的地貌形態。

項目區內地層為上元古界和下古生界加里東構造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。

地震烈度南陽市位于華北西南強地震帶與中南弱地震帶之間，受區域性較大控震構造與較小發震構造的影響，形成了震級小震源淺烈度大地震活動弱等特點，歷史上發生過多次地震。

據統計資料表明，有史以來，南陽市共發生地震余起。

總的來說，項目區域是我國大陸地區上地震活動水平低的個地區。

根據中國地震動參數區劃圖的劃分，本區地震動峰值加速度系數不大于，對應國家地震烈度區劃，路區為小于Ⅵ度。

水文告。

研究工作依據項目申請報告編制委托書河南省十五基礎設施發展計劃項目承建單位提供的有關本項目的基礎技居全國第。

大理石花崗巖石墨海泡石等遠銷日本歐洲和東南亞各國。

內鄉縣主要糧食作物有小麥玉米大豆水稻紅薯等主要經濟作物有棉花煙葉芝麻花生食用菌朝天椒龍須草等林果資源有松杉泡桐等用材料多種和蘋果柑桔板栗柿子油桐生漆等經濟樹多種及猴頭木耳蘑菇等繁多的土特產品。

中藥材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年產萬公斤，占全國產量的六分國房地產開發景氣指數年全國房地產開發景氣指數簡稱國房景氣指數為，同比回落點。

表年全國房地產開發投資及銷售情況指標絕對量同比增長房地產開發投資億元其中住宅辦公樓商業營業用房房屋施工面積萬平方米其中住宅辦公樓商業營業用房房屋新開工面積萬平方米其中住宅辦公樓商業營業用房土地購置面積萬平方米土地成交價款億元房屋竣工面積萬平方米同比增長全國總計東部地區二中部地區三西部地區廣東省東莞市房地產經紀有限公司項目可行性分析報告目錄第部分概述項目名稱項目概述第二部分項目規劃項目名稱業務范圍及發展規劃第三部分項目市場狀況東莞房地產調查狀況區域概述房地產開發投資情況分析區域土地供應，商品房成交情況房地產價格分析，房地產銷售預測第五部分投資估算總投資估算資金運用明細收益分析第六部分風險分析政策風險市場風險經營風險第部分概述項目名稱本項目為東莞市房地產經紀公司創辦及運營項目，公司名稱待定。

項目概述房地產開發完成情況年，全國房地產開發投資億元，比上年增長售面積億平方米，比上年增長，增速比上年回落個百分點其中，住宅銷售面積增長，辦公樓銷售面積增長，商業營業用房銷售面積增長。

商品房銷售額億元，增長，增速比上年回落個百分點其中，住宅銷售額增長，辦公樓銷售額增長，商業營業用房銷售額增長。

年末，全國商品房待售面積萬平方米，比月末增加萬平方米。

其中，住宅待售面積增加萬平方米，辦公樓增加萬平方米，商業營業用房增加萬平方米。

房地產開發企業資金來源情況年，房地產開發企業本年資金來源億元，比上年增長，增速比上年回落個百分點。

其中，國內貸款億元，與年持平利用外資億元，增長自籌資金億元，增長其他資金億元，增長，但因政府調控影響，增速比上年回落個百分點。

其中，住宅投資億元，增長，增速回落個百分點，占房地產開發投資的比重為。

年，全國房地產開發企業房屋施工面積億平方米，比上年增長，增速比上年回落個百分點其中，住宅施工面積億平方米，增長。

房屋新開工面積億平方米，增長，增速比上年回落個百分點其中，住宅新開工面積億平方米，增長。

房屋竣工面積億平方米，增長，增速比上年提高個百分點其中，住宅竣工面積億平方米，增長。

年，全國房地產開發企業土地購置面積億平方米，比上年增長，增速比上年回落個百分點土地成交價款億元，下降，而上年為增長。

商品房銷售情況年，全國商品房銷地成交價款億元，下降，而上年為增長。

商品房銷售情況年，全國商品房銷售面積億平方米，比上年增長術資料等。

第二章項目建設的條件及必要性項目建設的自然條件地形地貌內鄉縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川西峽，北與南召嵩縣接壤。

全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區丘陵平原河川多種地形相同。

北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河默河刁河黃水河為境內四大河流。

氣象內鄉縣氣候屬北亞熱帶大陸性季風氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。

區域內年平均氣溫，最冷為月份，極端最低氣溫為，最熱為每年的月份，極端最高氣溫為降雨量毫米，年平均降雨量為毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量的，暴雨多為短歷時。

年平均供應內鄉磚廠甚多，且質量穩定，能夠保證工程質量。

項目建設的必要性內鄉縣總面積平方公里，人口萬人，改革開放以來，隨著電力交通通訊等城市基礎設施發展迅速，尤其是隨著宛坪高速公路和寧西鐵路的建成通車，有力的吸引著中外客商，從而也促進內鄉縣的外來商戶和城市人口猛增。

這些人員進入城市給我縣原有的房地產市場帶來定沖擊，加之城鎮原有居民受各種廣告和推廣概念的引導，接受新生事物的能力在種程度上有了定的提高，住房觀念也有了很大的改變，消費心理由居住型逐步向舒適型轉變，并有向享受型轉變的趨勢，這些都有力的刺激了我縣住房消費的升溫。

第三章項目建設的社會條件內鄉縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川西峽，北與南召嵩縣接壤。

內鄉縣總面積平方公里，人口萬，轄個鄉鎮，個行政村。

內鄉縣礦產資料豐富，聚寶藏珍，目前已發現有金銀鈾石墨大理石矽線石高嶺土等金屬和非金屬礦產多種。

矽線石石墨金礦花崗巖大理石等具有儲量理，服務優質，舒適方便，在小區內設社區醫療服務站等服務設施，小區內的建設嚴格按照國家建設標準留足遮陽面和綠化帶，種植花草樹木，隨身場所，并視其情況，建設立體綠化，屋頂綠化，力爭使整個小區安靜舒適方便衛生。

建筑設計建筑的本質在于通過物質手段為人提供滿足不同使用要求的空間，作為安居工程，其使用功能，建筑造型，裝修標準，建筑層高，建筑物群體及其與周圍環境的關系都影響著建設使用和管理服務效果。

設計依據采用建設設計通則試行住宅建筑設計規劃建筑設計防火規范國家人防工程標準立面設計根據小區周邊環境，經過多次方案論證和比較，為使小區親切別致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墻涂料，與藍天草地構成幅雅致脫俗親切怡人的畫面。

結構設計小區內住宅為磚混結構，臨街房采用框架結構。

抗震結構嚴格按照度抗震設防要求設計。

基礎方案根據場地質情況而定，若地質情況良好，地耐力較高，原質量好品位高易開采等特點，尤其是矽線石礦儲量超過萬噸，精礦三氧化二鋁含量達，儲量和品位均