計入容積率配套服務建筑面積建筑占地面積道路面積綠地面積總戶數套容積率計容面積為建筑密度綠地率總機動車停車位個其中地下停車位個地上停車位個建筑高度總投資萬元第二章項目建設背景及必要性第節項目建設背景市概況市位于島西北部。

北緯，東經。

北與西北面瀕臨北部灣，東鄰臨高縣澄邁縣，南至東南靠瓊中縣白沙縣，西南與昌江縣接壤。

市境南北長千米，東西寬千米。

總面積平方千米，戶籍人口萬人。

市是省土地面積最大人口最多的市級市，也是西部的經濟交通通信和文化中心。

洋浦經濟開發區和中國熱帶農業科學院大學校區原華南熱帶農業大學均在其境內。

全市轄個鎮那大鎮和慶鎮南豐鎮大成鎮雅星鎮蘭洋鎮光村鎮木棠鎮海頭鎮峨蔓鎮三都鎮王五鎮白馬井鎮中和鎮排浦鎮東成鎮新州鎮。

境內有西培西華西慶西流西聯藍洋新盈八龍山紅嶺個國營農場。

市為擴內需保增長的重要內容，其產業關聯度強，不僅能夠促進房地產業建筑業建材業服務業等眾多行業發展，而且可以增加諸如房屋裝修家具家電等輕工業產品的即期消費，還可以帶動大量社會資金投入，對于拉動經濟增長的作用十分巨大。

三項目建設是政府履行職責的基本要求全國保障性安居工程工作會議強調，保障低收入住房困難群眾基本住房是政府的重要職責，必須切實做好這項惠民生促發展的工作。

目錄第章總論第節項目基本概況第二節編制依據及研究范圍第三節主要技術經濟指標第二章項目建設背景及必要性第節項目建設背景第二節項目建設必要性第三章項目選址與建設條件第節場址選擇第二節建設條件第四章建設規模及建設內容第節項目建設規模第二節項目建設內容第五章建設方案第節項目總體規劃第二節總平面布置第三節建筑設計第四節結構設計第六章公共工程方案第節給排水工程第二節電氣工程第三節消防工程第四節空調通風第五節地下人防工程第六節太陽能熱水系統第七節附屬配套設施工程第八節白蟻防治第七章項目節能分析第節設計依據第二節節能概況第三節項目能源消耗分析第四節節能措市交通管理總站經濟適用住房建設項目規劃總用地面積為約畝，總建筑面積為，計劃建設棟單元式高層住宅樓含架空層及小區相關基礎配套設施，共建設經濟適用住房套。

項目建設內容包括經濟適用房小區的土建工程和室內外給排水工程電氣工程消防工程及項目配套的綠化道路停車場等設施。

六投資估算與資金籌措該項目總投資為萬元其中建安工程費用萬元工程建設其它費用萬元基本預備費用萬元。

項目建設資金擬采用以下方式籌集所需全部資金由業主自籌。

第二節編制依據及研究范圍編制依據投資項目可行性研究指南試用版與業主簽訂的關于編制項目可行性研究報告委托書省保障性住房建設技術規定省經濟適用住房管理實施辦法省人民政府關于解決城鎮低收入家庭住房困難的實施意見市總體規劃住宅設計規范民用建筑設計通則省居住建筑節能設計標準其他現行的標準規范和定額建設單位提供的相關資料。

二研究范圍研究工作的范圍包括建設背景及必要性項目選址及建設條件項目建設規模與內容建設方案公共工程方案項目節能分析消防及安全措施環境影響評價項目組織機構及管理工程招標項目建設實施進度施第八章環境影響評價第節項目環境影響分析第二節環境保護措施第九章消防及安全措施第節消防措施第二節安全措施第三節安全制度第四節安全衛生措施第十章組織機構與管理第節組織機構第二節工程質量管理第三節財務管理第四節進度管理第五節合同管理第六節協調管理第七節安全建設管理第十章工程招標第節招標原則第二節招標依據第三節招標方式第四節招標組織形式第五節招標內容和范圍第十二章項目實施計劃及進度安排第節項目建設工期第二節項目實施進度計劃安排第十三章投資估算與資金籌措第節投資估算編制依據第二節投資估算說明第三節總投資估算第四節資金籌措第十四章效益分析第節社會效益第二節宏觀經濟效益第三節項目與所在地互適性分析第四節社會評價結論第十五章結論與建議第節結論第二節建議第章總論第節項目基本概況項目名稱市交通管理總站經濟適用住房項目二項目承辦單位市交通管理總站三項目建設地點本項目建設地點位于市區南京路號，建設用地北側臨南京路，西側臨前進路。

該地塊交通方便，位置優越。

四項目建設規模及內容國家針對中低收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度，并建立配套的土地供應制度和房屋建設制度。

在土地供應方面，國土部門制定了龐大的土地供給計劃，在增加商品房供應的同時，也在加大政策性住房的比例。

經濟適用房廉租房建設成為在應對國際金融危機的背景下擴內需惠民生的重要結合點。

三省明確保障性住房建設任務隨著我國城市化進程的不斷發展和省國際旅游島的建設，我省些城鎮仍然存在著發展緩慢的態勢，許多城鎮中低收入家庭仍然存在著住房難的問題，目前市部分城鎮家庭住房面積仍低于政府規定的標準，而且有些家庭是四世同堂，仍有部分家庭住在簡易房里，所以群眾要求改善住房條件和狀況的呼聲日益強烈。

保障性住房建設是重中之重的頭號民生工程。

省省委省政府召開全省保障性住房建設工作會議，會議要求，全省各地各有關部門要摸清底數下定決心，拿出切實有效的措施，確保保障性住房建設計劃的按時完成。

省建設廳也提出了解決中低收入者住房的相關措施是，加大經濟適用房廉租住房的土地供給二是，財政預算和住房公積金增值收益用于廉租住房建設三是，鼓勵開展經濟適用房租賃試點四是，尚未完成處置和積壓房地產應積極轉化為廉租住房五是，通過統劃撥土地整合現有單位土地資安居工程的目的，就是要從根本上改善廣大社會低收入住房困難群體的住房條件，使廣大人民群眾共享改革發展的成果。

黨中央國務院做出實施保障性安居工程的重大決策，對于促進經濟社會發展保障社會和諧穩定具有十分重要的意義。

項目建設是貫徹黨中央和省委有關民生政策的具體舉措住房作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關心最直接最迫切需要解決的實事難事之。

建設經濟適用住房是貫徹落實黨的十七大精神，構建社會主義和諧社會的重要舉措，是省委省政府關注民生，以人為本，執政為民的具體體現，是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是貫徹落實國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號建設部國家發展改革委國土資源部中國人民銀行關于印發經濟適用住房管理辦法的通知建住房號省人民政府辦公廳關于印發省經濟適用住房管理實施辦法的通知瓊府辦號等系列政策文件的具體舉措。

二項目建設是擴內需保民生促發展的具體體現當前，國際金融危機擴散蔓延的勢頭依然沒有消除，對世界各國的影響也在不斷加深。

為了有效應對危機沖擊，按照黨中央國務院的部署，我省制定了系列政策措施，全力保增長保民生保穩定。

保障性安居工程作源危舊房改造等獲得建設用地，集中或分散建設限價商品房。

相信隨著各項政策措施的落實，市及省的保障性住房建設必將得到大幅度的提升。

四市加快推進保障性住房建設住房問題是人民群眾普遍關心的熱點，市政府領導站在執政為民構建和諧社會的高度，充分認識到住房問題是項重要的民生問題。

為此，市政府對保障性住房建設加大力度，大力加強廉租住房經濟適用房建設力度，逐步把最低收入低收入城鎮住房困難家庭全部納入保障范圍，努力實現居者有其屋的目標，不斷改善人居環境。

年，市建設保障性住房套，面積萬平方米，其中，廉租房套，面積萬平方米經濟適用房套，面積萬平方米公共租賃住房套，面積萬平方米限價商品房套，面積萬平方米城市棚戶區改造套，面積萬平方米國有工礦區改造套，面積萬平方米。

今年，市政府繼續加大對廉租住房經濟適用住房建設和危房改造的扶持力度，切實改善低收入者的住房問題。

本項目作為市年度經濟適用住房建設項目之。

市交通管理總站為切實解決本單位住房困難職工的住房問題，計劃利用自有建設用地，自籌資金建設套經濟適用住房。

第二節項目建設必要性住房是居民的基本生存需要，住有所居是改善民生促進社會和諧的重要基礎。

實施保障主持召開國務院常務會議，討論并原則通過國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號。

意見于月日正式發布。

緊接著，月日，全國城市住房工作會議召開，中共中央政治局委員國務院副總理曾培炎出席，會議圍繞意見具體實施方案等內容展開，中心任務明確下階段的住房保障工作。

意見希望通過建立城市居民住房保障體系來解決這個問題，這應該看作政府對房地產市場有所為的重要信息。

更為重要的是，意見對經濟適用房的基本對象建筑面積產權屬性資金來源市場流轉等方面有具體的規定，并希望以此來保證城市低收入基本居住條件，以此來建立與完善住房保障體系。

年全國兩會期間，住房問題成為眾多代表關注的熱點問題之。

溫總理的政府工作報告在修改時特別把居民住房增列為群眾不滿意的問題，可見住房問題的嚴重性獲得了與會代表和政府普遍性的認可。

年的政府工作報告又提出抓緊建立住房保障體系堅持正確發揮政府和市場的作用，制定住房規劃和政策，搞好土地合理供應節約利用和管理，重點發展面向中低收入家庭的住房增加中低價位中小套型普通住房供應，建立多渠道投融資機制，通過多種途徑幫助中低收入家庭解決住房問題，合理調整城市土地供給結構，增加中小套型住房用地。

這是中央政府建設和諧社會的個重大舉措，經濟適用住房在住房保障體系建設中扮演著重要角色。

近年來，房地產已經成為國民經濟的支柱產業，對于加快推進我國社會主義現代化具有十分重要的意義。

然而由于房價的上漲幅度超出了城市大部分中低收入者的承受能力，住房問題已成為百姓關注的焦點。

為了控制高房價，更好地落實房價調整的政策目標，國家對保障性住房投資力度不斷加大。

國家針對中低收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度，并建立配套的土地供應制度和房屋建設制度。

在土地供應方面，國土部門制定了龐大的土地供給計劃，在增加商品房供應的同時，也在加大政策性住房的比例。

經濟適用房廉租房建設成為在應對國際金融危機的背景下擴內需惠民生的重要結合點。

三省明確