保齡球館健身房古王陵古生物化石博物館槐樹洞牛河梁文化遺址關帝廟努魯兒虎山自然保護區鴿子洞紅石谷天成觀萬祥寺白石水庫大凌河人工湖燕山湖凌源熱水湯溫泉等主要民間藝術有皮影戲秧歌剪紙古箏絨繡等。

近幾年來，隨著旅游事業的發展，相繼成立了五洲旅行社金龍旅行社新時代旅行社大地旅行社等十幾個旅行社，為旅游者提供方便快捷的服務。

市委市政府把旅游業作為個重要的新興產業，年，市政府開始提出創建國家優秀旅游城市，決心花大力氣建設國家級優秀旅游城市。

為此必須大力發展酒店業旅游業，完善服務設施，提高服務質量和水平，吸引外地客人前來休閑娛樂觀光購物。

擬建項目地處凌河公園沿岸，是市旅游度假區的重點建設地段，環境優美，交通方便，能很好地帶動度假區的開發建設。

因此，項目建設是開發市旅游資源，滿足旅客餐飲住宿娛樂購物的需要。

必將推動旅游星級家圣都賓館二星級六家陽光千禧大廈電業航空鳳凰，星級家交通，其中部分賓館硬件設施設備已老化，鳳凰賓館已停業，航空賓館也將轉型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。

第三章項目選址與建設條件項目選址項目選址在市雙塔區鳳凰組團，根據鳳凰組團總體規劃，市規劃部門提出個場址選擇方案，各方案位置如下方案位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第道橡膠壩以南米方案位于鳳凰組團中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東方案位于鳳凰組團南部，凌鳳大街以東。

以上三個方案經比較論證后，推薦方案，該方案的優點如下交通方便。

東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達鳳凰山南出入口可利用面積較大。

該區域有多畝土面積可供利用緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區，可以形成生態賓館的氛圍事業的迅速發展，隨著來旅游人數的增多，迫切需要建設高等級的賓館。

三是中心城市擴容提質的需求十五期間，市區按照沿河發展組團開發擴容提質完善功能的思路，啟動建設鳳凰組團基礎設施，高標準完成凌鳳大街改造按照擴容路先行的要求，啟動內環公路建設推進供排水供電設施配套建設，為凌鋼新區燕山湖發電廠中建無繩電話豪德物流中心建設提供強有力的支持保障。

建設體育館文化大廈和古生物化石地質公園標志性建筑，完成大凌河城區段三段改造和黃河路大橋等重點工程，市區要按照東進西拓南移適時北上的發展方針，以擴容為中心，以提質為重點，年中心城市總面積達到平方公里，人口達到萬人，中心城市提質擴容對高等級賓館建設提出了更迫切的要求。

從目前市區較高檔次賓館現狀看，還不適應市區長遠發展要求。

市現有接待能力的賓館酒店近多家，其中星級賓館只有九家，即四星級家燕都國際奇性趣味性品味性刺激性的娛樂與健身服務。

如近期流行的沙壺球其他服務美容美法服務保健服務桑那按摩等商務中心④金融服務交通服務旅游代理會展服務現場服務展覽工程服務會議服務④廣告服務展商及其他服務經濟效益年實現營業收入萬元年實現利潤萬元稅前年上繳稅金萬元。

六項目總投資項目總投資萬元。

其中工程費用萬元含設備投資萬元，土建工程投資萬元，安裝工程費用萬元，工程激性的娛樂與健身服務。

如近期流行的沙壺球其他服務美容美法服務保健服務桑那按摩等商務中心④金融服務交通服務旅游代理會展服務現場服務展覽工程服務會議服務④廣告服務展商及其他服務經濟效益年實現營業收入萬元年實現利潤萬元稅前年上繳稅金萬元。

六項目總投資項目總投資萬元。

其中工程費用萬元含設備投資萬元，土建工程投資萬元，安裝工程費用萬元，工程建設其它費用萬元，預備費萬元。

七主要經濟技術指標主要經濟技術指標覽表序號名稱單位數量備注總占地面積合畝建筑面積購置設備臺套勞動定員人建設年限年總投資萬元營業市政府規劃的商業文化辦公用地。

二項目區自然條件和經濟發展狀況自然條件第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱五星級國際大酒店建設工程項目項目承辦單位市外經委項目負責人二可行性研究報告編制依據國家計委委托編寫出版的投資項目可行性研究指南試用版市年國民經濟和社會事業發展規劃旅游賓館星級劃分及評定國家標準。

三項目概況項目擬建地點市雙塔區鳳凰組團凌河公園沿岸。

項目建設規模占地面積該項目以五星級酒店建設為主，以會展中心建設為輔，總占地面積合畝。

其中酒店用地面積核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳會展中心用地面積含室外展場，周邊停車場，配套工程用地面積，其它用地包括綠地及道路等建筑面積項目總建筑面積，其中酒店按五星級標準設計，總建筑面積為其中地上建筑面積，建筑高度米，層。

地下建筑洗浴中心等康樂娛樂設施。

設多功能廳個酒店內部管理區設備用房內部管理人員用房廚房后場用房地下車庫等。

④會展中心中心大堂大小展廳會議區。

其它服務中心商務中心貴賓室等。

室外展場平方米瀝青混凝土地面，周邊設停車場平方米瀝青混凝土地面。

其他配套工程鍋爐房配電室加壓泵房等。

設備配置臺套。

經營內容會議服務。

為國際國內不同規模的會議提供全方位全過程服務。

產品設計上考慮大中小會議中心。

會議類型具體包括商務會議技術交流與推廣會議學術會議④政務會議新聞發布會客房服務為短期國際國內游客服務標準客房為短期國際國內商務客人服務標準客房為短期國際國內政務人員服務標準客房④為短期國際國內事務人員服務標準客房為短期國際國內政要服務高級套房餐飲服務為住店客戶提供體化餐飲服務為過往客戶提供特色性餐飲服務經營主業，總體布局情況如下酒店建筑面積分區指標表區域功能建筑面積客房區客房及客房走廊，客房電梯廳占總面積公共功能區大堂餐飲娛樂會議內部交通占總面積內部管理區設備用房內部人員用房廚房后場用房占總面積包括地下車庫其它出租寫字樓占總面積會展中心總建筑面積為，高米，二層鋼架結構，總體布局如下中心大堂平方米占總面積的。

大小展廳平方米占總面積的。

會議區平方米。

占總面積的。

其它服務中心商務中心貴賓室等平方米。

占總面積的。

其它配套工程總建筑面積為。

主要建設內容酒店客房區客房間，其中套間標準客房間，雙套間標準客房間，三套間客房間酒店公共功能區設大堂個，設大型宴會廳個，就餐人數人，并設小型宴會廳和西餐廳酒吧咖啡廳等設大型多功能會議中心個，可容納人，并設座小型會議室個設游泳池建設要的交通通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區及長江流域具有重要地位，形成了四大優勢，具體表現在區位優勢南京位于我國沿長江東部沿海型經濟發展戰略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區的交接點。

南京是長江三角洲區域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經濟金融中心上海，對該區域經濟發展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江近海的區位優勢和較強的經濟輻射能力和吸引力，具有加速經濟國際化的有利條件。

從區域經濟發展看，南京市所處的區域正是東部現代工業經濟和西部傳統農業經濟的交接地帶。

這種臨界性意味著南京是多種類型的經濟技術和信息復雜交匯的地域，這里所蘊涵的區域經濟發展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區多。

南京的發展也得益于這種自然的和經濟上的區位優勢，承東起西，形成獨具南京特點的發展特色。

交通優勢南京是華東地區唯的鐵路公路水運航空和管道五種運輸寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地，為入園項目提供廉價的電氣和鋼鐵。

經濟技術開發區將是臺區最主要的經濟增長點和對外開放窗口。

項目背景本項目依托經濟技術開發區，建設個以不銹鋼制品為主的生產加工銷售企業。

企業建成后滿足相關行業不斷增加的需求，同時也使企業在發展水平和生產規模上走上個飛躍發展的新平臺，該項目即是在此背景下提出的。

總論項目名稱不銹鋼制品項目建設規模占地畝。

建設內容生產用房和配套設施建設，建筑面積約平方米。

注冊資金萬元投資總額萬元項目法人單位南京不銹鋼有限公司籌公司法人代表聯系地址南京市經濟技術開發區建設單位基本情況本項目由南京不銹鋼有限公司籌作為項目法人負責實施。

南京不銹鋼有限公司是家集生產加工銷售為體的不銹鋼制品企業。

注冊資金萬元人民幣。

可行性研究報告編制依據編制可行性研究報告的主要依據如下當前優先發展的高技術產業化重點領域指南，國家發改委科技部商務部聯合發布南京市城市總體規劃年，南京市規劃局編南京市沿江開發總體規劃征求意見稿，南京市發展計劃委員會編南京經濟技術開發區務內部收益率稅前財務凈現值稅前萬元靜態投資回收期稅前年動態投資回收期稅前年財務內部收益率稅后財務凈現值稅后萬元靜態投資回收期稅后年動態投資回收期稅后年投資利潤率投資利稅率項目綜合研究結論本項目建設是符合國家產業導向的高附加值環保型產業，符合低能耗無污染高附加值的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發展的產業。

項目技術達到國際先進水平，批量生產后具有廣闊的市場前景。

項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設，培育有條件的企業進入國際資本市場是非常必要。

二項目建設必要性建設的必要性該項目屬高新技術產業，符合國家產業導向，是省市重點發展的產業之。

項目建設符合臺區的建設思路和開發區的總體規劃。

項目建設是企業自身發展的需要。

項目建設對改善周圍環境和提升開發區整體形象具有重要作用。

三項目背景南京市經濟發展現狀南京是中國七大古都之，有江南佳麗地，金陵帝王都的美譽。

自公元年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中保齡球館健身房古王陵古生物化石博物館槐樹洞牛河梁文化遺址關帝廟努魯兒虎山自然保護區鴿子洞紅石谷天成觀萬祥寺白石水庫大凌河人工湖燕山湖凌源熱水湯溫泉等主要民間藝術有皮影戲秧歌剪紙古箏絨繡等。

近幾年來，隨著旅游事業的發展，相繼成立了五洲旅行社金龍旅行社新時代旅行社大地旅行社等十幾個旅行社，為旅游者提供方便快捷的服務。

市委市政府把旅游業作為個重要的新興產業，年，市政府開始提出創建國家優秀旅游城市，決心花大力氣建設國家級優秀旅游城市。

為此必須大力發展酒店業旅游業，完善服務設施，提高服務質量和水平，吸引外地客人前來休閑娛樂觀光購物。

擬建項目地處凌河公園沿岸，是市旅游度假區的重點建設地段，環境優美，交通方便，能很好地帶動度假區的開發建設。

因此，項目建設是開發市旅游資源，滿足旅客餐飲住宿娛樂購物的需要。

必將推動旅游星級家圣都賓館二星級六家陽光千禧大廈電業航空鳳凰，星級家交通，其中部分賓館硬件設施設備已老化，鳳凰賓館已停業，航空賓館也將轉型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。

第三章項目選址與建設條件項目選址項目選址在市雙塔區鳳凰組團，根據鳳凰組團總體規劃，市規劃部門提出個場址選擇方案，各方案位置如下方案位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第道橡膠壩以南米方案位于鳳凰組團中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東方案位于鳳凰組團南部，凌鳳大街以東。

以上三個方案經比較論證后，推薦方案，該方案的優點如下交通方便。

東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達鳳凰山南出入口可利用面積較大。

該區域有多畝土面積可供利用緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區，可以形成生態賓館的氛圍事業的迅速發展，隨著來旅游人數的增多，迫切需要建設高等級的賓館。

三是中心城市擴容提質的需求十五期間，市區按照沿河發展組團開發擴容提質完善功能的思路，啟動建設鳳凰組團基礎設施，高標準完成凌鳳大街改造按照擴容路先行的要求，啟動內環公路建設推進供排水供電設施配套建設，為凌鋼新區燕山湖發電廠中建無繩電話豪德物流中心建設提供強有力的支持保障。

建設體育館文化大廈和古生物化石地質公園標志性建筑，完成大凌河城區段三段改造和黃河路大橋等重點工程，市區要按照東進西拓南移適時北上的發展方針，以擴容為中心，以提質為重點，年中心城市總面積達到平方公里，人口達到萬人，中心城市提質擴容對高等級賓館建設提出了更迫切的要求。

從目前市區較高檔次賓館現狀看，還不適應市區長遠發展要求。

市現有接待能力的賓館酒店近多家，其中星級賓館只有九家，即四星級家燕都國際奇性趣味性品味性刺激性的娛樂與健身服務。

如近期流行的沙壺球其他服務美容美法服務保健服務桑那按摩等商務中心④金融服務交通服務旅游代理會展服務現場服務展覽工程服務會議服務④廣告服務展商及其他服務經濟效益年實現營業收入萬元年實現利潤萬元稅前年上繳稅金萬元。

六項目總投資項目總投資萬元。

其中工程費用萬元含設備投資萬元，土建工程投資萬元，安裝工程費用萬元，工程