裕鄉風文明村容整潔管理民主的社會主義新農村的戰略舉措和發展目標，高度概括了農村經濟社會發展的各個方面。

目的在于改善農村居民的生產生活和生態環境，提高農民的生活福利水平和持續的自我發展能力。

村莊建設環境整治和移風易俗，無疑是新農村建設的重要內容和最直觀的體現，加強新農村改造，改善農民人居環境，是新農村建設的重要任務之。

為了實現建設現代化城市的總體目標，進步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，鹿邑縣政府決定在鹿邑縣產業集聚區周圍開展城中村造建設。

鹿邑縣作為周口市經濟發展較快的縣，具有輻射周邊分擔周口市城鎮職能的重要作用，而鹿項目建設的順利進行。

應進步落實與完善本項目配套水電等市政基礎設施建設。

目錄第章總論項目名稱項目承辦單位編制單位編制程序編制依據編制范圍與內容項目概述結論與建議第二章項目背景及建設必要性項目承辦單位概況項目提出的背景項目建設的必要性第三章項目建設規模及建設方案改造項目原狀項目建設規模核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，項目建設方案第四章項目選址及建設條件建設地點現狀自然條件交通條件基礎設施條件社會經濟依托條件第五章工程技術方案總圖布置道路規劃及場地排雨水建筑結構方案公用工程第六章節能建筑節能電氣節能節約用水第七章環境影響評價環境評價依據及原則建設地點環境現狀施工期間環境影響及治理措施項目竣工后環境保護措施環境影響評價第八章消防與安全衛生消防設計安全衛生第九章組織機構與人力資源配置組織機構勞動定員人員來源第十章項目實施進度項目實施計劃實施進度表第十章項目招投標方案招標原則招標范圍招投標程序以及本項目擬建場址建設設想，編制完成了本工程的可行性研究報告，為該工程建設項目的決策和建設提供可靠的參考依據。

編制依據中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見鹿邑縣國民經濟和社會發展十五規劃河南省鹿邑縣產業集聚區產業發展規劃河南省鹿邑縣產業集聚區用地規劃鹿邑縣人民政府關于貫徹落實全省經濟運行會議八大舉措和十大措施責任分解的通知專業技術人員調查的有關資料和數據項目承辦單位提供的有關基礎數據和資料工程項目可行性研究報告編制委托書國家相關的其它法律法規。

國家編制范圍與內容根據國家對工程項目可行性研究報告編制范圍和深度的有關規定，本項目可行性研究報告主要對鹿邑縣產業集聚區城中村改造建設項目提出的背景項目建設的必要性進行研究論述，對項目的建設條件總平面規劃方案建設內容與規模工程技術方案節能環保勞動安全及衛生消防項目實第十二章投資估算與融資方案投資估算融資方案貸款償還第十三章社會評價主要利益相關群體效益分析風險分析及應對措施結論第章總論項目名稱項目名稱鹿邑縣產業集聚區城中村改造建設項目項目承辦單位承辦單位鹿邑縣工業園區管理委員會法人代表張峰編制單位編制單位河南省工程咨詢公司資質證書工咨甲法人代表董治堂編制程序受鹿邑縣工業園區管理委員會的委托，河南省工程咨詢公司于年月接受了編制鹿邑縣產業集聚區城中村改造建設項目可行性研究報告的任務之后，立即組織有關專家及技術人員對項目擬建場址進行實地考察，了解和收集第手資料，在充分調查的基礎上，就編制鹿邑縣產業集聚區城中村改造建設項目可行性研究報告的有關問題與承辦單位的領導及有關人員進行了深入的探討，充分征詢有關專家的意見，在反復論證和研究的基礎上，依據國家對工程項目可行性研究報告階段工作范圍和深度的規定，結合項目自身的特點和項目擬建地區的資源條件基礎設施條件府關于貫徹落實全省經濟運行會議八大舉措和十大措施責任分解的通知，貫徹中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見，參照當地新農村建設相關規定，結合鹿邑縣產業集聚區產業發展規劃和目前建設進展情況，擬將現狄莊村進行整體搬遷，異地安置，以適應產業集聚區的發展需要。

經調查，狄莊村現有村民戶左右，約人。

擬建新址選定在生產路與集聚區規劃道路的交匯處，南部為耕地，與丁亮新村相鄰，地理位置較佳，基礎設施完善，各種服務設施齊全，環境優美，是該新村建設的理想之地。

新村規劃占地畝，共安置村民戶，每戶占地面積畝。

該新村主要建設村民住宅及公共服務與活動中心，每戶住宅建筑面積，住宅總建筑面積為，公共服務與活動中心建筑面積新村總建筑面積為萬，容積率。

新村村民安置住宅均為層建筑，磚混結構，公共服務與活動中心兩層，主體采用框架結構。

項目管理與實施進度本項目承辦單位為鹿邑縣工業園區管理委員會。

為做好鹿邑縣產業集內經濟的發展，滿足企業發展的需要，為集聚區的快速發展奠定堅實基礎。

提升該區域的市容市貌，改善區域城市景觀。

改善居住環境，提高居民生活品質，并使該區域的原居民在經濟上獲得收益。

完成集聚區居民由村民向市民的轉變，并使原來的村級管理轉變為社區管理，真正成為城市組織的部分逐步改變居民原有的生活方式，徹底打破原來的二元社會結構。

總體上，通過科學論證，該項目在經濟效益社會效益環境保護等方面均具有可行性，項目經過科學安排，精心施工，最終能實現政府村組居民和開發商三方共贏的目標。

建議在項目實施過程中，不僅面臨拆遷補償安置等繁重工作，而且需要協調土地規劃市政拆遷等政府相關部門，中間環節多，協調工作量大，因此，為保障項目改造的順利實施，使其盡快出形象見效果，以圓滿實現項目既定的目標。

提出以下幾點建議爭取政府政策和融資等方面的支持，使項目建設有個良好的外部環境。

做好項目前期的融資工作，確保聚區城中村改造建設項目的征地和規劃與建設工作，確保工程高標準高質量按計劃順利完成，工業園區管理委員會成立本項目建設領導小組，負責征地手續的辦理和狄莊新村的規劃設計報批與實施等工作。

項目建設期為年。

項目建設總投資及資金籌措本項目估算總投資萬元，擬由縣財政出資萬元，其余由鹿邑縣工業園區管理委員會以融資方式自籌解決。

主要技術經濟指標本項目的主要技術經濟指標見下表。

主要技術經濟指標表序號項目名稱單位規模備注安置規模戶人占地規模畝建筑規模用水量用電量千伏安總投資萬元其中建筑工程萬元設備購置萬元安裝工程萬元其它工程及費用萬元預備費萬元資金籌措萬元其中縣財政出資萬元管委會自籌萬元建設工期月結論與建議結論鹿邑縣產業集聚區城中村改造建設項目符合鹿邑市拉大城市框架加快集聚區發展步伐，提升集聚區整體競爭力的政策要求。

項目的成功開發，能積極推動該區域的城市化建設，并帶來多方面的經濟社會效益促進區鄉風文明村容整潔管理民主的社會主義新農村的戰略舉措和發展目標，高度概括了農村經濟社會發展的各個方面。

目的在于改善農村居民的生產生活和生態環境，提高農民的生活福利水平和持續的自我發展能力。

村莊建設環境整治和移風易俗，無疑是新農村建設的重要內容和最直觀的體現，加強新農村改造，改善農民人居環境，是新農村建設的重要任務之。

為了實現建設現代化城市的總體目標，進步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，鹿邑縣政府決定在鹿邑縣產業集聚區周圍開展城中村造建設。

鹿邑縣作為周口市經濟發展較快的縣，具有輻射周邊分擔周口市城鎮職能的重要作用，而鹿邑縣產業集聚區是鹿邑縣發展的重要組成部分，是中小企業創業的航母，是產業集群發展壯大的孵化器倍增器。

近年來，鹿邑縣產業集聚區經濟快速發展，入駐企業數量不斷增多，規模不斷擴大，廠房用地需求量大。

然而從產業集聚區內及周圍自然村土地利用現狀看，集聚區周圍的農用地和建設用地存在著布局凌亂，分散無序，粗放式用地的問題。

這些集聚區內或周圍分散排布著的批農戶，不僅占據著集聚區大量產業集聚區經濟快速發展，入駐企業數量不斷增多，規模不斷擴大，廠房用地需求量大。

然而從產業集聚區內及周圍自然村土地利用現狀看，集聚區周圍的農用地和建設用地存在著布局凌亂，分散無序，粗放式用地的問題。

這些集聚區內或周圍分散排布著的批農戶，不僅占據著集聚區大量急需的土地，限制著企業和集聚區的規模的擴大和發展，同時分散的農戶也不利于集聚區的統管理，造成資源的嚴重浪費，既不利于集聚區鵝發展，也不利于農戶的利益。

依據集聚區